Aprobadas nuevas medidas para impulsar la rehabilitación y la seguridad jurídica del sector inmobiliario

El boletín oficial del estado publica hoy nuevas medidas para impulsar la rehabilitación y fomentar la seguridad jurídica del sector inmobiliario. A partir de ahora, será obligatoria una inspección técnica (ite) de los edificios residenciales de más de 50 años situados en los municipios de más de 25.000 habitantes, entre otras medidas.

Además, se facilitan las actividades de rehabilitación ofreciendo nuevos instrumentos de gestión y ampliando las facultades reconocidas a las comunidades de vecinos, agrupaciones de propietarios y cooperativas, para, por ejemplo, poder ser beneficiarias directas de ayudas o para poder actuar en el mercado inmobiliario con plena capacidad jurídica en toda clase de operaciones, incluidas las crediticias.

Entre las medidas que incorpora la nueva norma en relación a la seguridad jurídica en materia inmobiliaria, se encuentran:

- El establecimiento del silencio negativo para que el retraso en la contestación por parte de los ayuntamientos no permita a particulares y promotoras obtener licencias para ejecutar parcelaciones, construcciones u ocupar edificios de nueva planta sin supervisión municipal previa.

- No será posible inscribir en el Registro ninguna obra nueva ya terminada si no consta la licencia de primera ocupación además de los requisitos tradicionales de la licencia de obras y la certificación técnica de que la obra corresponde al proyecto que obtuvo la licencia. Se pretende así incrementar la protección de los adquirientes de vivienda cuando la compra se realice directamente al promotor inmobiliario.

- La inscripción en el Registro de la Propiedad, con carácter preceptivo, de la incoación de expediente sobre disciplina urbanística o de aquéllos que tengan por objeto el apremio administrativo para garantizar el cumplimiento de sanciones impuestas. Con ello se evita que terceros adquirentes de buena fe deban soportar las consecuencias de actuaciones en las que no han sido parte, según el ministerio de fomento.

Por otra parte, el real decreto-ley publicado también incluye las medidas ya anunciadas por el gobierno y aprobadas por el congreso sobre la cuantía inembargable de ingresos mínimos familiares.

http://www.idealista.com/news/archivo/2011/07/07/0335813-aprobadas-nuevas-medidas-para-impulsar-la-rehabilitacion-y-la-seguridad-juridica-del-sector-inmob