A la hora de repartir una vivienda por divorcio, separación, herencia o donación donde entran en conflicto los intereses de diferentes personas, es imprescindible una estimación justa para evitar posteriores problemas fiscales.
Tasa de manera adecuada tu vivienda
Lo mejor es recurrir a los baremos de las Comunidades Autónomas y las tasadoras.
La correcta valoración de un inmueble antes de sacarlo a la venta en el mercado puede ahorrar muchos problemas. A la hora de repartir una vivienda por divorcio, separación, herencia o donación donde entran en conflicto los intereses de diferentes personas, es imprescindible una estimación justa para evitar posteriores problemas fiscales. La mejor solución es recurrir a los baremos que utilizan las Comunidades Autónomas y las tasadoras. Las primeras se basan en factores como la situación de la vivienda (calle, barrio, localidad, etc.); localización (exterior, interior, sótano, etc.); y metros cuadrados reales (incluidos los del trastero o el garaje, si los tiene), sobre los que se aplicarán posteriores correcciones.
En caso de que se fije el coste de inmueble por debajo del valor de mercado de la Comunidad, “lo más probable es que la Comunidad lo detecte posteriormente e inicie un procedimiento sancionador”, explica Paloma Fernández-España, asociada senior fiscal de Cuatrecasas Gonçalves Pereira. A través de tributos como el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales o del de Sucesiones y Donaciones e incluso por el Impuesto de la Renta de las Personas Físicas, Hacienda puede aplicar penalizaciones. También las dos partes que se van a repartir el inmueble pueden ponerse de acuerdo y tomar como referencia la valoración de un profesional, esto es, una tasadora. En cualquier caso, lo más conveniente es evitar la vía judicial para evitar el tiempo que puede suponer la varolación de un perito judicial, la intromisión de Hacienda y los gastos que conlleva.
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