La permuta de vivienda, una opción a tener en cuenta

Dada la actual situación del mercado inmobiliario, cuando una familia quiere cambiar de vivienda, se encuentra con el problema de que vender la que tiene actualmente es bastante difícil si no es que lo hace a un precio muy reducido. Una de las alternativas es la hipoteca puente, que te permite comprar una nueva vivienda y esperar a vender cuando las condiciones del mercado sean mejores.

Una permuta de vivienda conlleva aproximadamente los mismo gastos que una compraventa.

Otra alternativa, que poca gente conoce y puede ser interesante hoy en día es la permuta de vivienda. Consiste en intercambiar nuestra vivienda con la de otra persona, cuyo interés en la vivienda del otro sea mutuo, y en el caso de estar ambos hipotecados también se puede cambiar el préstamo hipotecario.

Esta alternativa se suele usar cuando, por ejemplo, una familia que al haber ampliado sus miembros la vivienda se queda pequeña, y por otro lado, una familia cuyos hijos se han independizado el piso se les queda grande. Si las dos familias están contentas con la vivienda del otro puede intercambiar sus casas sin que ninguna de las familias salga perdiendo.


Realizar una permuta de vivienda conlleva aproximadamente los mismo gastos que una compraventa:

-Cada inmueble debe tributar el impuesto sobre transmisiones patrimoniales (normalmente el 7%).
-Además hay que pagar el impuesto sobre actos jurídicos documentados, que oscila entre el 0,1 y el 1% en función de la Comunidad Autónoma.
-Hay que asumir los gastos de notaria equivalente a dos escrituras de compraventa.
-También hay que tener en cuenta que el registro cobrará por realizar dos inscripciones.
-Cada una de las partes deberá pagar la plusvalía del inmueble.
-Hay que declarar en el IRPF el incremento patrimonial, si es que lo hay, que se genera con la transmisión. Debemos tributar por la diferencia entre el coste de adquisición y el valor del inmueble en el momento de la permuta.

En el caso que las viviendas tengan hipotecas hay dos posibles alternativas para llevar a cabo la permuta:

1.Subrogarse a la hipoteca de la otra parte: si queremos mantener las condiciones de nuestra hipoteca actual podemos optar por la subrogación. Se hará cuando coincidan el valor pendiente de nuestra hipoteca y de la otra parte. Como es bastante difícil, hay formas para hacer coincidir los valores, ya sea compensando económicamente, o bien, incluyendo el valor de compensación por la diferencia del valor de los inmuebles. Otra alternativa es acordar con nuestra entidad una novación para incrementar el importe de la hipoteca.

2.Crear una nueva hipoteca: en el caso de que te pueda interesar cambiar las condiciones de tu hipoteca actual o quieras más dinero para reformar la vivienda a tu gusto o quieres un plazo mayor para que te salga una cuota más reducida, es mejor contratar una nueva hipoteca para mejorar las condiciones.
La permuta de vivienda entre particulares no es un trámite muy habitual, ya que es muy complicado encontrar otra familia que tenga las características que buscas y que quiera cambiarla por tu vivienda.

Lo que si se hace más habitualmente es la permuta entre personas físicas y jurídicas. Suele ser el caso de promotoras que quieren adquirir una vivienda antigua para reconstruir un bloque de pisos, le ofrecen al propietario un piso de los nuevos, y si es necesario una recompensación en efectivo, a cambio de su casa.

http://noticias.fotocasa.es/la-permuta-de-vivienda-una-opcion-a-tener-en-cuenta__10141.aspx