Créditos baratos, precios a la baja, una inminente subida del IVA, los bancos ofreciendo facilidades para sacarse de encima su excedente, la eliminación de las desgravaciones por vivienda para todas las rentas en el horizonte... la lógica de años atrás dice que los compradores deberían hacer cola ante los despachos de los notarios.
Mensaje a los vendedores: el mercado cree que las casas tienen que caer más
Pero no es así. El número de hipotecas constituidas sobre viviendas aceleró su descenso interanual en junio y cayó un 10,8% en relación con igual mes de 2009, hasta situarse en 55.143 créditos, informó el Instituto Nacional de Estadística (INE).
No sólo se concedieron muchos menos créditos (6.632 menos) que el mismo mes de 2009, también fueron unas 600 menos (-1,1%) que el mes anterior, cuando también preveía un aumento de las ventas de viviendas nuevas antes de la subida del IVA al 8%.
Con este retroceso interanual, las viviendas hipotecadas encadenan su segunda caída consecutiva tras la de mayo (-2,9%) y parecen haber entrado en una senda bajista después de haber experimentado repuntes en los cuatro primeros meses del año. Dos meses en retroceso que contrastan con fin a las subidas de enero, febrero, marzo y abril, meses en los que la concesión de hipotecadas avanzó un 2,3%, 8,5%, 2,4% y 0,2%, respectivamente.
Concesión de hipotecas sobre viviendas en 2010:
* Enero - 53.747 (hipotecas) | 112. 839 (importe medio) | 6.064 mill. (TOTAL)
* Febrero - 54.813 (h) | 118.185 (i. m.) | 6.478 mill. (T.)
* Marzo - 53.513 (h) | 116.345 (i. m.) | 6.225 mill.(T.)
* Abril - 50.342 (h) | 114.132 (i. m.) | 5.745 mill. (T.)
* Mayo - 55.755 (h) | 114.990 (i. m.) | 6.411 mill. (T.)
* Junio - 55.143 (h) | 119.547 (i. m.) | 6.592 mill. (T.)
A estas alturas de año, el ejercicio pasado se habían concedido 326.960 créditos hipotecarios, mientras que entre enero y junio de 2010 se alcanzó un total de 323.131 y el capital prestado ha caído en 1.603 millones, a 37.515 millones.
El importe medio se mantiene, baja el capital
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en junio los 119.547 euros, un 1,4% más que en igual mes de 2009, mientras que el capital prestado bajó un 9,6% en tasa interanual, hasta los 6.592,1 millones de euros.
En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones es de 24.100, un 29,2% menos que en junio de 2009.
En Madrid, la hipoteca media alcanzó en junio los 179.239 euros, la comunidad autonóma con las hipotecas más elevadas, seguida del País Vasco (179.204 euros). Asimismo, las comunidades con mayores tasas de variación positivas en el mes de junio con respecto al mismo periodo de 2009 fueron Aragón (21,4%) y Castilla-La Mancha (6,3%). Las evoluciones más negativas se dieron en La Rioja (-41,7%) y Murcia (-34,6%).
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