Las hipotecas a interés fijo siguen bajando… ¿son ya mejores que las hipotecas variables?

Que el mercado hipotecario pasa por un mal momento no es ningún secreto. Los bancos están más centrados en captar liquidez que en prestarla, así que conseguir financiación ahora es mucho más difícil y caro que hace un año.

Sin embargo, hay un tipo de hipoteca que en los últimos meses ha actuado de forma distinta. Se trata de las hipotecas a interés fijo, aquellas que siempre aplican el mismo tipo de interés, pase lo que pase con el Euribor o cualquier otro índice de referencia. Si la contratas a un 5%, pagarás siempre un 5%, con los pros y los contras que eso conlleva: con un Euribor bajo pagarás más que si tuvieras hipotecas variables, pero a cambio están protegido frente a subidas descontroladas del índice.

Hipotecas a interés fijo, tres meses de bajadas

Las mejores hipotecas a interés fijo llevan tres meses de bajadas más o menos generalizadas. Si bien este 2011 empezó con unas subidas vertiginosas en este tipo de hipotecas (así como en las variables), parece que el verano ha apaciguado los tipos de interés de las hipotecas fijas.

Veamos algún ejemplo:

Hipoteca	Plazo	Interés mayo	Interés agosto
Bankinter Hipoteca Fija	30 años	5,84%	5,61%
Barclays Hipoteca Interés Fijo	30 años	5,95%	5,75%
Sabadell Atlántico Hipoteca Tipo Fijo	30 años	6,80%	6,00%

Entonces, ¿es mejor hipoteca fija o variable?

Pese a que las hipotecas a tipo fijo empiezan a cobrar fuerza, las hipotecas a tipo variable siguen siendo, de media, mucho más asequibles.

Veamos un caso práctico. En estos momentos, la más barata del mercado es la Hipoteca Fija Bankinter, con un 5,61% a 30 años. Esto, con el Euribor actual, equivaldría a una hipoteca variable con un interés de E+3,43%, un diferencial aún muy por encima (entre el doble y el triple) de la media que ofrecen las hipotecas a tipo variable (1%-1,50%).

La mejor hipoteca fija es casi 6 veces más cara que la mejor hipoteca variable

Si comparamos la Hipoteca Fija de Bankinter, la mejor hipoteca a interés fijo, con la mejor hipoteca del mercado variable actual, la Hipoteca Premium de Bancopopular-e, la diferencia es abrumadora: con el Euribor actual (2,18%), la Hipoteca Premium es 5,81 veces más barata, en cuanto al tipo de interés que aplica.

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Consideraciones finales sobre hipotecas fijas o variables

Para que las mejores hipotecas a interés fijo empezaran a merecer la pena, el Euribor debería pasar del 4,50%, algo que seguramente suceda en algún momento de la hipoteca, pero no durante la mayor parte del tiempo.

En definitiva, por mucho que bajen es muy poco probable que las hipotecas a tipo fijo lleguen a ser más baratas que las variables ya que, por defecto, los bancos las ponen mucho más caras en función de la evolución del Euribor y del propio mercado hipotecario.

Eso sí, esto no significa que no se puedan conseguir auténticos chollos. Definitivamente, si encuentras una hipoteca fija por debajo del 4,50%, es algo que merece la pena aprovechar.

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http://www.helpmycash.com/blog/hipotecas-interes-fijo-bajando-mejores-hipotecas-variables/