Un supuesto alivio para el sector que "sera insuficiente" si no se activa el credito.

Expertos, inmobiliarias, constructoras y asociaciones de consumidores. Todos coinciden: la rebaja del 8 al 4% del IVA que grava la compra de vivienda nueva es positiva, pero insuficiente, al no atajar los principales problemas que lastran la compraventa de viviendas: el pavor de las familias a engrosar la cola del paro y la sequía que afecta a la concesión de créditos hipotecarios.

En este sentido se manifiesta David Alonso, analista de mercados inmobiliarios de la consultora Aguirre Newman, para quien la medida «en realidad no ataja el verdadero obstáculo: que la gente no tiene acceso al crédito». Para Alonso, «que una familia pida un préstamo 8.000 euros menor no facilitará que los bancos lo concedan». En ello coincide la Organización de Consumidores y Usuarios, OCU, quién critica los elevados requisitos que pide la banca para conceder una hipoteca.

Además, la medida tendrá un carácter temporal —solo se mantendrá hasta el 31 de diciembre—, lo cual, a juicio de los expertos, reducirá su eficacia. Por otro lado, también resultan necesarias otras iniciativas, como el ofrecimiento de ayudas al alquiler —algo que defiende la OCU— o una rebaja del impuesto de transmisiones. Partidario de esto último se muestra Manuel Gandalias, director del servicio de estudios de Pisos.com, quién destaca que «sería la mejor manera de reducir el precio de las viviendas en el mercado de segunda mano»

«Acabar con el stock»

Para Pedro Pérez, presidente del G14 —el grupo que engloba a 14 de las inmobiliarias más importantes del país—, la iniciativa contribuirá a reducir el enorme «stock» de viviendas existente, algo «muy necesario». No obstante, Pérez señaló que «también sería necesario que compradores y promotores tuvieran un mejor acceso a la financiación», para lo cual reclamó un papel «más activo» del Instituto de Crédito Oficial (ICO).

Precisamente la reducción de la enorme cantidad de viviendas vacías es lo que más valora Juan Lazcano, presidente de la Confederación Nacional de la Construcción-CEOE, algo que para él resulta vital, pues «para generar actividad, primero debemos acabar con el stock».

Reacciones

Constructoras

El ex director de la oficina económica de Rodríguez Zapatero y actual presidente de Seopan, patronal de la construcción, David Taguas, fue ayer muy crítico con la medida. Para Taguas, la iniciativa, «si bien contribuirá a reducir el stock de viviendas, no será suficiente para impulsar la demanda de forma importante», descartando así un incremento notable de nuevas promociones. Además, Taguas señaló que las expectativas de bajada de precios en el sector inmobiliario —sin contar la rebaja fiscal— ya son superiores al 4%. Por otro lado, criticó que el período de aplicación sea «limitado».

Sindicato de técnicos del ministerio de Hacienda

Según José María Mollinedo, del sindicato de técnicos del ministerio de Hacienda (Gestha), «para que el balance recaudatorio de la rebaja temporal sea positivo, las ventas de viviendas deberán duplicarse hasta las 100.000 unidades en lo que resta del año, un 14,5% del stock existente». Mollinedo consideró que la rebaja del IVA «animará el mercado y dará salida a parte del stock, pero está por ver si su efecto sobre la recaudación es positivo». En todo caso, reconoció que «la venta del stock dotará de nuevos ingresos a las promotoras, lo que les permitirá resarcir sus créditos morosos con los bancos».

Expertos Inmobiliarios.

Para Óscar Martínez Solozábal, presidente de la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios, la medida no sirve, ni mucho menos, de panacea para un sector que, según sus propias palabras, «está viviendo un año desastroso». Para Solozábal «la medida es buena, pero no se notará mucho», puesto que «el verdadero problema de los compradores no es ese, sino la inseguridad y el miedo a quedarse en paro». No obstante, Martínez valoró positivamente la iniciativa, puesto que a su juicio, «la vivienda, como producto de primera necesidad, debería tener unos impuestos mucho menores».http://www.abc.es/20110820/economia/abcp-supuesto-alivio-para-sector-20110820.html