Las entidades tratan de aligerar su cartera inmobiliaria ofreciendo hipotecas ventajosas. Aun así, la coyuntura económica juega en contra y las ventas se producen con cuentagotas.
No es un déjà vu. Todavía existen hipotecas a 40 años, que financian el 100% del importe de la vivienda y con un tipo de interés razonable. Eso sí, quien aspire a beneficiarse de estas condiciones tendrá que ceñir su búsqueda de vivienda al stock que acumula la banca, actualmente, la mayor agencia inmobiliaria de España.
En el primer semestre del año, las ocho mayores entidades financieras de nuestro país (excluido Santander, que no facilita datos) lograron soltar algo de lastre inmobiliario, aunque las entradas de mora siguen presionando sus balances.
En total, vendieron inmuebles por importe de algo más de 1.300 millones de euros, una cifra muy reducida que supone tan sólo el 3,3% de los casi 39.500 millones de euros en los que está valorada su cartera inmobiliaria total, que incluye suelo, promociones en curso, viviendas terminadas y otros inmuebles.
Fuentes del sector reconocen que se cierran operaciones con cuentagotas. “La compraventa de viviendas se animó a finales de 2010 porque el fin de las desgravaciones fiscales adelantó algunas operaciones, pero ha vuelto a contraerse. La coyuntura económica juega en contra”, explican fuentes del sector.
Otra entidad indica que las condiciones hipotecarias para viviendas propias son mucho más ventajosas.“Llegamos a dar un tipo de 50 puntos básicos sobre euribor para nuestro stock, mientras que el precio de la hipoteca se encarece hasta 150 puntos sobre el precio del dinero si el inmueble no es nuestro”, reconoce.
Servihabitat, la compañía de servicios inmobiliarios de La Caixa, es una de las firmas que más éxito –si se compara con sus competidores– ha cosechado en los primeros meses del año. Concediendo préstamos por el 100% del valor, logró formalizar hasta junio ventas por 347 millones de euros. A finales del primer semestre, además, contaba con activos valorados en 909 millones de euros en la cartera destinada al alquiler.
Bankia, presionada
Tras el grupo catalán, Bankia es la que más ventas ha registrado, 2.030 unidades que totalizan 265 millones de euros. La entidad es, sin embargo, la más presionada por la cartera inmobiliaria, cuyo valor asciende a 12.110 millones.
La nueva entidad, producto de la fusión entre Caja Madrid, Bancaja y otras cinco cajas, ofrece a los compradores de Hogares, su portal inmobiliario, una financiación del 80% del importe a euribor más 0,90%, sin cobrar comisiones de apertura y amortización.
Popular, una de las entidades más presionadas por el crédito promotor, ha vendido a través de su inmobiliaria Aliseda 188 millones en activos. La firma también ofrece el cien por cien del precio a cuarenta años. Las condiciones del primer año son euribor más 0,25% y después, más 0,50%.
Por su parte, Pastor, que acaba de acordar fusionarse con Popular, se ha desprendido de 470 inmuebles por valor 50 millones. Las promociones de nivel elevado, como las de Madrid de Mindanao o Puerta de Hierro, figuran entre las que mejor salida tienen.
Sabadell, que también pujó por Pastor, se ha deshecho de activos por valor de 119 millones de euros, de los que 48 millones se vendieron en el primer trimestre del año y 71 millones en el segundo trimestre. La entidad presidida por Josep Oliu espera cerrar el año con una venta de inmuebles por 400 millones.
Periodos de carencia
BBVA aún da más facilidades. Además de financiar el 100% de la compra hasta 40 años, el banco presidido por Francisco González permite rebajar las cuotas mensuales hasta un 30% los primeros años y concede un periodo de carencia de 36 meses.
Con esta estrategia, durante el primer semestre del presente año, BBVA comercializó 1.728 activos por un importe total de 189 millones de euros.
Top ventas
Servihabitat, la inmobiliaria de La Caixa, es la firma que más activos ha vendido hasta junio: 347 millones de euros que representan el 6,6% del total de su cartera inmobiliaria.
Condiciones
Muchas entidades llegan a financiar el 100% del importe de la operación a un plazo de hasta 40 años y un tipo de interés moderado. Ofrecen periodos de carencia y eliminan las comisiones.
Cartera total
El ‘stock’ de inmuebles de las principales entidades se eleva a cerca de 50.000 millones de euros. De éstos, casi 20.000 millones son suelo, según datos facilitados por las entidades a la CNMV.
http://www.expansion.com/2011/10/09/empresas/banca/1318195829.html?a=a3a8703bd1288610eda29396eca99874&t=1318318850
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