La Comunidad de Madrid facilitará durante tres años el pago del 50 por ciento de las renta mensual de sus viviendas a los inquilinos del Instituto Madrileño de la Vivienda (IVIMA) que tengan problemas económicos.
Durante su primera intervención de la legislatura en comisión en la Asamblea de Madrid, la consejera de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio, Ana Isabel Mariño, ha afirmado que la Comunidad facilitará el 50 por ciento de la financiación mensual durante tres años a los inquilinos del IVIMA con problemas para hacer frente a su renta.
Otras medidas que ha avanzado Mariño han sido que se abrirá la posibilidad del acceso a la propiedad compartida de las viviendas de protección pública entre adjudicatarios y entidades financieras y la puesta en marcha de un sistema para adjudicar pisos del Ivima disponibles del plan joven a través el portal web de la Comunidad, así como la implementación de un buscador de vivienda protegida en internet.
Además, los inquilinos del Ivima podrán convertirse en propietarios y los mayores de 65 años o discapacitados podrán permutar la propiedad de su vivienda habitual por otra ajustada a sus necesidades.
En materia legislativa, la Consejería prevé aprobar una ley de Urbanizaciones sostenibles, la Ley de Cooperativas de Vivienda, o una Ley de Patrimonio Natural y Biodiversidad, que pondrá al día la normativa y aportará claridad en materia de espacios protegidos, pesca, caza...
Asimismo, se revisará y modernizará la Ley de evaluación ambiental y se facilitará la implantación de tejido industrial en sus versiones de producción, almacenaje y logística para facilitar la implantación de las empresas.
En materia de calidad del aire, se prevé impulsar un plan integral de apoyo a la industria agroalimentaria y avanzar en proyectos de I+D para modernizar el sector.
Además, se concluirán las labores de recuperación paisajística del Puerto de Navacerrada y de la Casa de la Monta y se empezarán las obras de la zona noroeste del nuevo Club de Campo en la finca el Garzo.
http://www.lavanguardia.com/local/madrid/20110919/54217668597/la-comunidad-facilitara-el-pago-del-50-de-las-renta-mensual-de-su-casa-a-inquilinos-del-ivima-con-pr.html
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martes, 20 de septiembre de 2011
jueves, 1 de septiembre de 2011
índice idealista.com: descubre cuánto varió el precio de la vivienda usada en agosto en tu zona (tablas).
El precio de la vivienda usada en españa volvió a bajar un 0,2% en agosto. con este descenso el precio ha quedado situado en 2.167 euros/m2 según el último índice de precios inmobiliarios de idealista.com, el portal inmobiliario líder en españa. si atendemos al dato de agosto de 2010 (2.339 euros/m2) la caída interanual es del 7,3%.
El índice inmo 50, que pondera la importancia económica de cada provincia en el precio de la vivienda nacional, bajó un tímido 0,1% mensual y un 5,9% interanual .
En el mes de agosto son ocho las comunidades autónomas que bajan de precio. el número de provincias que experimentan decrementos pasa de 38 a 26 provincias mientras que el número de capitales que ven bajar sus precios cae también de 40 a 26.
Comunidades autónomas..
Son mayoría (9 de 17) las comunidades autónomas que han mantenido sus precios al alza durante el mes de agosto. los mayores incrementos se han producido en navarra, donde han crecido un 1,6%; asturias (1,2%) y cantabria (1,1%). en el lado opuesto de la tabla encontramos las caídas de aragón, donde los propietarios piden un 1,7% menos por sus viviendas que hace un mes, la rioja (-1,5%) y baleares (-1%).
Euskadi (3.421 euros/m2) y la comunidad de madrid (3.024 euros/m2) siguen siendo las autonomías más caras y las únicas en superar los tres mil euros por cada metro cuadrado. por debajo se encuentran catalunya (2.477 euros/m2) y cantabria (2.411 euros/m2). en el lado opuesto de la tabla encontramos a extremadura (1.376 euros/m2), murcia (1.401 euros/m2) y castilla la mancha (1.459 euros/m2), las comunidades más económicas.
Provincias.
Baja a 38 (41 en el mes de junio) el número de provincias en las que los precios experimentan decrementos. los descensos de valladolid (-3,0%), cuenca (-2,6%) y navarra (-2,6%) son los más destacados. la situación inversa se produce en las provincias de guipúzcoa (3,5%), tarragona (1,5%) y guadalajara (1,3%).
El ranking de las provincias más caras se mantiene sin novedades, encabezado por las provincias vascas de guipúzcoa y vizcaya, con 3.685 euros/m2 y 3.473 euros/m2 respectivamente. tras ellas se sitúan madrid (3.033 euros/m2) y barcelona (2.739 euros/m2).
Cuenca es la provincia más económica (1.282 euros/m2), seguida por ávila (1.307 euros/m2) y jaén (1.339 euros/m2).
Capitales.
Los grandes mercados nacionales han tenido un comportamiento bajista en el último mes. la mayor caída se ha registrado en barcelona, donde los propietarios piden un 1,7% menos. en sevilla el descenso ha sido del 1,5%, mientras que en zaragoza la caída era del 1,3%. bilbao (-0,9%) y madrid (0,5%) cierran las caídas de las grandes capitales ya que en valència, los precios se mantienen estadísticamente inmóviles.
Del resto de capitales las mayores bajadas se han producido en girona, donde un movimiento inusual de la muestra ha dejado el precio un 7,3% más barato que en el mes anterior. en valladolid los propietarios han rebajado sus expectativas un 2,9%, mientras que en león el decremento ha sido del 2,7%.
En la parte opuesta de la tabla nos encontramos con san sebastián, donde los propietarios piden un 1,6% más que al cierre del mes de junio. ourense ha registrado también un incremento del 1,2% mientras que en málaga ha sido del 1,1%.
miércoles, 31 de agosto de 2011
Las regiones rechazan la igualdad fiscal en la compra de casas nuevas y usadas
La aplicación del IVA superreducido del 4% que el Gobierno central aprobó que se aplique en la compra de viviendas nuevas hasta finales de este año no tendrá su contrapartida en el mercado de viviendas de segunda mano. En este sector, en lugar del IVA se aplica el impuesto de transmisiones patrimoniales, cuya regulación depende de las comunidades. Así, la compra de una vivienda nueva tributará al 4% -antes era el 8%- mientras que la adquisición de una casa de segunda mano se gravará entre el 7% y el 8% en función de donde se ubique el piso (ver gráfico).Esta situación contrasta con la que se produjo en julio de 2010. En ese momento, el Gobierno central elevó del 7% al 8% el IVA reducido que se aplicaba hasta ahora en viviendas nuevas. Y comunidades como Andalucía, Asturias, Cantabria, Cataluña y Extremadura aprovecharon para subir Transmisiones con el argumento de equiparar los mercados de vivienda de primera y segunda mano. Así, el tipo de Transmisiones -que en todas las comunidades era del 7%, pasó al 8% en buena parte ellas. Algunas, como Extremadura, incluso fueron un paso más allá y establecieron tipos del 10% para las casas más caras.
Sin embargo, la justificación que comunidades como Cataluña o Andalucía esgrimieron para subir Transmisiones ha desaparecido de la agenda política. Ahora, ninguna región se plantea reducir temporalmente Transmisiones al 4% para eliminar las diferencias fiscales entre comprar una vivienda nueva o usada. Es decir, lo que era válido para subir el tributo no lo es ahora cuando -siguiendo el mismo raciocinio que en julio de 2010- debería reducirse el impuesto autonómico. Solo el Ejecutivo gallego asegura que está estudiando una rebaja del impuesto de transmisiones.
El maná inmobiliario
La diferencia no es baladí. Así, la compra de una vivienda nueva de 200.000 euros supone el pago de 8.000 euros en concepto de IVA. En cambio, el comprador de una casa de segunda mano del mismo precio deberá abonar entre 14.000 euros y 16.000 euros en función de la comunidad donde se ubique el inmueble.
En este sentido, fiscalmente resulta más atractivo el mercado de vivienda de primera mano. Esta situación supone un cambio importante ya que, tradicionalmente, el tipo de IVA y Transmisiones siempre se fijaba en el mismo nivel en el caso de operaciones inmobiliarias.
Sin embargo, la grave situación de las finanzas autonómicas, cuyo déficit superará nuevamente este año el objetivo de estabilidad, desincentiva cualquier medida que suponga un descenso de la recaudación. De hecho, la crisis inmobiliaria ha evidenciado que los ingresos públicos estaban demasiado vinculados al ladrillo. Las comunidades llegaron a ingresar más de 10.000 millones de euros en 2006 por el impuesto de transmisiones patrimoniales. Hoy, apenas superan los 3.000 millones.
En cualquier caso, una hipotética reactivación del mercado de vivienda nueva también beneficiará a las comunidades en la medida que el 50% de los ingresos por IVA termina en las arcas autonómicas. Además, también ingresan el impuesto sobre actos jurídicos documentados que, entre otras operaciones, grava la formalización de una hipoteca.
La elevada conflictividad de dos tributos en el sector inmobiliario
El Gobierno justificó la reducción del IVA que grava la compraventa de viviendas nuevas para reducir el stock. Sin embargo, la banca se ha convertido en la mayor inmobiliaria y buena parte de sus pisos no tributan por IVA, sino por el impuesto de transmisiones patrimoniales. Ello es así ya que los bancos reúnen muchas viviendas que pasaron a formar parte de sus balances después de que una promotora no pudiera hacer frente a sus obligaciones de pago. En estos casos, se entiende que ya ha existido una primera entrega de vivienda y, por tanto, la venta de estos pisos tributa por el impuesto de transmisiones patrimoniales, cuyo gravamen se mueve entre el 7% y el 8%.
Por otra parte, los litigios en el sector inmobiliario acerca de cuándo se aplica el IVA o el impuesto sobre transmisiones son muy comunes y los asesores reclaman que se priorice el IVA frente al tributo autonómico.
La asimetría impositiva se impone en el mapa autonómico
La mayor capacidad normativa de las comunidades ha originado notables diferencias fiscales entre territorios. Respecto al sector inmobiliario, Extremadura es la comunidad que cuenta con un impuesto sobre transmisiones patrimoniales mayor, cuyo tipo llega al 10% para la compra de vivienda de segunda mano cuyo precio supere los 600.000 euros.
Por otra parte, el Gobierno catalán no solo incrementó en 2010 Transmisiones hasta el 8% sino que también elevó el impuesto sobre actos jurídicos documentados -que grava los préstamos hipotecarios- hasta el 1,2%. La mayoría de comunidades mantiene un gravamen del 1%.
En Canarias, donde en lugar del IVA se aplica el Impuesto Indirecto General Canario (IGIC), se siguió el ejemplo de Moncloa. El Ejecutivo canario rebajó el IGIC del 5% al 2,75% para la compra de casas nuevas hasta 150.000 euros.
http://www.cincodias.com/articulo/economia/regiones-rechazan-igualdad-fiscal-compra-casas-nuevas-usadas/20110831cdscdieco_1/martes, 2 de agosto de 2011
Las solicitudes de viviendas protegidas, por internet
Los interesados en acceder a un piso protegido en Euskadi, ya sea en alquiler o propiedad, pueden inscribirse a través de Internet, sin necesidad de aportar ninguna documentación en formato papel. Con este fin, se ha habilitado una nueva opción en la web de Etxebide, dependiente del Departamento vasco de Vivienda.
Para registrarse telemáticamente, las personas solicitantes necesitarán disponer de toda la documentación a adjuntar en formato electrónico (archivos pdf), ya que será necesario enviarla durante la realización del trámite electrónico. Además, deberán contar con el DNI en vigor. El Gobierno vasco dispone de una red de acceso gratuito a la Red, KZgunea, para todas aquellas personas que aunque no dispongan de los medios tecnológicos necesarios quieran solicitar su alta en Etxebide por vía telemática. A partir de noviembre, la web de Etxebide ampliará sus servicios para que los usuarios puedan realizar cambios en su solicitud de vivienda.
http://www.urbanoticias.com/noticias/hemeroteca/15895_las-solicitudes-de-viviendas-protegidas.shtml
lunes, 27 de junio de 2011
¿Cuánto tendrían que costar los pisos para ajustarse a nuestros salarios?
El salario de un individuo es un factor determinante a la hora de adquirir una vivienda. Así, los expertos recomiendan que el precio máximo de un piso no sea superior a 2,5 ó 3 veces los ingresos brutos anuales de una persona. En España es imposible que este paradigma se cumpla. En 9 de las 17 CC AA, los precios de los pisos están más de un 200% por encima de esa norma. Cataluña y Madrid se llevan la palma con incrementos del 408% y del 335%, respectivamente.
Según la encuesta de estructura salarial publicada el pasado miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el sueldo medio en España se situó en 22.511 euros durante 2009. En el supuesto de que un español medio quisiese comprarse un piso, no debería pagar por él más de tres veces sus ingresos brutos, es decir, que el precio de su futura vivienda tendría que rondar los 67.500 euros.
Sin embargo para este español medio, llamémosle Juan Haldudo, encontrar un piso a ese precio sería una ardua tarea. Ese mismo año, el precio medio nominal de la vivienda en el país alcanzó los 255.800 euros, de acuerdo con las cifras de Sociedad de Tasación.
Es decir, que Haldudo tendría que pagar un 278% más, un extra de 188.000 euros, de lo que aconsejan los expertos para poder adquirir una casa (siempre refiriéndose a datos estadísticos generales, ya que los precios de lo pisos pueden variar en función del tamaño, la ubicación, etc.). O lo que es lo mismo, para pagar ese piso Haldudo debería destinar de forma integra casi 11,4 veces el salario de un año.
La desilusión o indignación de Haldudo iría en aumento al comprobar que tampoco trasladarse a otra región solucionaría su problema con la vivienda. En todas las CC AA, los precios de los pisos superan con creces el parámetro de tres veces ingresos brutos para adquirir una casa. En 9 de las 17, el valor las viviendas está más de un 200% por encima de esa norma.
En el País Vasco, la comunidad con salario medio más alto en 2009 con 26.162 euros, se necesitarían cerca de 11,7 veces el total de suelo para comprar una casa porque el precio medio de las viviendas en esta comunidad rondó los 307.700 euros ese año.
Donde menos ingresos brutos habría que destinar para adquirir una casa es en la Región de Murcia. Aquí, el sueldo medio fue de 20.430 euros frente al coste medio de 148.000 euros de la vivienda. Le sigue en este orden Extremadura, Asturias y Galicia con cifras inferiores al 200%. Cataluña y Madrid esta relación se dispara hasta registrar el 408% y el 335%, respectivamente.
El director del Servicio de Estudios del Instituto de Estudios Económicos (IEE), Gregorio Izquierdo, cree que otra referencia que vincula salarios y valor de las viviendas es el esfuerzo financiero. “Para saber si los precios de las viviendas son caros o baratos se utilizan muchos indicadores, pero la experiencia indica que el vinculado al esfuerzo financiero es el más significativo”, recalca.
Este parámetro recoge los cambios en los tipos de interés, la renta de los hogares, el precio de la vivienda y el plazo al que se dan los créditos hipotecarios. Un resultado por encima del 40% señala que los precios son elevados, mientras que por debajo del 30% son baratos.
En 2009 cuando aún existía la deducción por vivienda habitual, el esfuerzo financiero excluidas las deducciones fue del 34,6%, frente al 28% de las que sí incluían la deducción.
LAS OFERTAS DE LA BANCA
En este contexto, Juan Haldudo necesitaría compartir el desembolso por la compra de un piso con su pareja. También podría estudiar las agresivas ofertas de pisos que están lanzando las entidades financieras. Un ejemplo es la propuesta que Servihabitat, firma de servicios inmobiliario de La Caixa, comunicó hace dos semanas.
La compañía ha puesto en marcha una campaña que afecta a 1.300 inmuebles y cuyo precio ronda los 60.000 euros, cuantía que sí encajaría con las posibilidades de Haldudo. El único inconveniente es que la propuesta se refiere sólo a viviendas vacacionales en pueblos de interior, costa o montaña.
| CC.AA. | Sueldo medio 2009 | Sueldo medio x3 | Pº medio pisos en 2009 | Relación Pº vivienda/salario |
|---|---|---|---|---|
| Andalucía | 20.906 | 62.718 | 205.200 | 227% |
| Aragón | 22.133 | 66.401 | 256.400 | 286% |
| Asturias | 22.597 | 67.793 | 178.000 | 162% |
| Baleares | 21.070 | 63.210 | 228.000 | 260% |
| Canarias | 18.926 | 56.779 | 168.800 | 197% |
| Cantabria | 20.869 | 62.609 | 230.200 | 267% |
| Castilla y León | 21.037 | 63.111 | 196.100 | 210% |
| Castilla-La Mancha | 20.228 | 60.686 | 183.300 | 202% |
| Cataluña | 23.851 | 71.553 | 363.000 | 408% |
| C.Valenciana | 20.489 | 61.469 | 197.100 | 220% |
| Extremadura | 19.099 | 57.298 | 149.900 | 161% |
| Galicia | 19.806 | 59.419 | 167.600 | 182% |
| Madrid | 25.860 | 77.581 | 337.500 | 335% |
| Murcia | 20.430 | 61.291 | 148.000 | 141% |
| Navarra | 23.657 | 70.978 | 226.900 | 219% |
| País Vasco | 26.162 | 78.487 | 307.700 | 292% |
| La Rioja | 21.179 | 63.539 | 189.100 | 197% |
| TOTAL | 22.511 | 67.534 | 255.800 | 278% |
http://www.invertia.com/noticias/articulo-final.asp?idNoticia=2537356
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