El 75% de las ventas de casas se frustra por falta de crédito

Contrario al intrusismo en su profesión, culpa a la falta de crédito de la escasez de ventas y prevé que el mercado tarde en digerir la crisis tres o cuatro años más

Jaime Cabrero. Presidente de los Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria

Fueron los grandes beneficiados y los grandes perjudicados del boom inmobiliario y el posterior estallido de la burbuja. En 2000 se promulgó la liberalización de la actividad de los agentes de la propiedad inmobiliaria (APIS) pensando que eso abarataría el precio de la vivienda, y no hace falta recordar qué ocurrió a partir de esa fecha. Por ello, aboga por una regulación eficaz de esta profesión y defiende el asesoramiento e intermediación que realizan.

¿Cuál es la situación del mercado en la actualidad?

A finales del año pasado vimos un repunte en las ventas que nos ilusionó muchísimo, pero que fue un bluf, algo que estaba exclusivamente condicionado por la desaparición de buena parte de los incentivos fiscales a la compra. Posteriormente ha vuelto a caer. Creemos que lo que sí que puede que haya tocado suelo es la caída de precios, no la crisis ni la inversión en vivienda, que aún tardará en recuperarse, pero sí los precios. Ya hay cada vez más gente que contacta con un agente de la propiedad inmobiliaria y le dice que no va a bajar más el precio de la casa que vende. Prefiere esperar que vender más barato. Se trata de gente que no lo necesita y prefieren alquilar el inmueble. Ese es un porcentaje de clientes cada vez más numeroso.

¿No tiene la percepción de que los propietarios suelen elevar artificialmente los primeros precios de oferta, conscientes de que tendrán que ajustarlos después?

Eso ocurría más antes, por supuesto en tiempos de bonanza y en los primeros años de la crisis. Ahora se produce menos, sobre todo si el propietario necesita vender. De cualquier forma, este es un mercado singular, en el que parece que el primer precio nunca es real. Y, sin embargo, a nadie se le ocurre plantear al carnicero que dice que la ternera es a 20 euros al kilo: "Yo se la compro a 18 euros".

¿Qué es más numeroso, el colectivo de propietarios a quienes les urge vender o el de demandantes que precisan comprar cuanto antes?

Cada vez hay más gente que le urge comprar, porque todos los días hay divorcios, matrimonios, emancipaciones de los hijos. Movilidad en el mercado de segunda mano hay muchísima, pero el problema es la financiación.

¿Qué porcentaje de operaciones no culmina a la primera por falta de crédito?

Muchísimas, casi un 75%. Principalmente ponen en cuestión la solvencia del comprador y suelen ser clientes que acuden a solicitar el préstamo con dos nóminas. Curiosamente, se trata de perfiles económicos a quienes antes de la crisis se les concedía la hipoteca sin mayor problema.

¿Y no acuden los compradores con mayor ahorro previo que antes?

No, la gente sigue acudiendo a comprar casa con la ilusión de que le acabarán dando el crédito.

Sin embargo, cuando se trata de adquirir una casa que pertenece a un banco, la entidad no suele poner ninguna traba a la financiación.

Ahí son todo facilidades. El banco es mucho más flexible y cree prioritario vender los inmuebles que tiene en cartera que dar préstamos para otras casas.

Al ritmo de ventas que detectan ahora, ¿cuánto tardará en absorberse el stock y superarse la crisis?

Es complicado. Volver a los precios de antes de la crisis va a ser difícil en muchos casos. Hablo de casas en zonas como la Castellana de Madrid. El piso que valía hace tres años un millón de euros va a costar que vuelva al millón de euros cuatro, cinco o seis años. Reabsorber todo el excedente hasta cuatro años.

Y en esta coyuntura, ¿cuánto se tarda de media en vender una casa?

Pues hemos pasado en época de bonanza de tardar seis, siete u ocho meses en vender una vivienda a ahora uno, dos o dos años y pico. El margen se ha duplicado, como mínimo.

"La dación en pago es un clamor popular"

Regular el sector. Se trata de la demanda más repetida por el Consejo General de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, entidad que preside Jaime Cabrero. "Por supuesto, que un particular puede vender su vivienda, pero quien no lo sea, quien realice labores de intermediario, tiene que estar regulado". Cabrero defiende que adquirir una casa es la mayor inversión que realizan las familias, por lo que deben estar protegidos, "no a merced de cualquier mercenario que solo con un móvil puede operar".

Reclama en este sentido que el próximo Gobierno que resulte de las elecciones generales aprenda del modelo catalán, donde se ha regulado y se ha establecido quién puede ser un agente de la propiedad y quién no.

Otra de las reformas que demanda del futuro Ejecutivo es que actúe sobre el mercado del alquiler para que el arrendamiento sea una alternativa eficaz a la compra de una vivienda. "Yo retocaría aún más los procesos de desahucio. No puede ser que una persona que alquila un piso pueda estar más de un año sin cobrar la renta. El recibo impagado debería adoptar el carácter de documento jurídico", añade Cabrero.

Y en cuanto a uno de los asuntos sobre los que más se ha escrito en los últimos meses, la dación en pago o entrega de la casa para saldar la deuda hipotecaria, el presidente de los APIS se declara un firme defensor de esta figura, que se ha convertido ya "en clamor popular". "No entiendo por qué su implantación tiene que encarecer la hipoteca. En cualquier caso, creo que debemos ser capaces de encontrar fórmulas intermedias que eviten situaciones dramáticas como es perder la casa y tener que seguir pagando el préstamo cuando no se cuenta con recursos para ello", añade. Espera que la subcomisión creada en el Congreso para debatir este asunto les llame para conocer su opinión.

http://www.cincodias.com/articulo/economia/75-ventas-casas-frustra-falta-credito/20110627cdscdieco_5/

Y a la tercera crisis... sí estalló la 'burbuja inmobiliaria'

El mercado inmobiliario, como la economía, ya encadena 14 trimestres de crisis. Tiempo en el que las obras y ventas se han desplomado, el trabajo desaparecido y los precios recortado sin que aún se haya llegado a tocar suelo.

No es esta la primera burbuja inmobiliaria que causa estragos en las últimas décadas en España, sino la tercera, y en todas ellas se sigue un guión que aunque con puntos en común, tiene desigual desenlace: tras la época de vacas gordas, el periodo recesivo se traga buena parte de la inversión en el sector, el empleo se contrae, los inmuebles se abaratan y la contribución de la actividad al PIB se aligera.

Ahora bien, ni la duración ni la profundidad de las crisis son las mismas y esta última, la que se viene padeciendo desde 2007, tiene importantes puntos discrepantes con sus dos precedentes más inmediatos.

Diferencias con las tres anteriores

Para empezar, las fases alcistas que precedieron a las crisis de 1978 y 1991 fueron mucho más cortas. Según recoge el último informe sobre mercado inmobiliario elaborado por el Servicio de Estudios de CatalunyaCaixa, la primera fue precedida de 28 trimestres alcistas y 21 en la segunda, mientras que cuando la burbuja actual empezó a perder aire se habían encadenado antes 44 trimestres de crecimiento.

La inusual longitud de la bonanza puede explicar la mayor expansión de algunos indicadores. Desde el año 1996 hasta el ejercicio de 2007 la inversión residencial acumuló una subida del 164%, que más que triplica la registrada en el periodo 1986-1991. El peso de esta inversión en el PIB, que entre 1971-1978 llegó a 6,2% y a 5,1% en 1986-1991, representaba el 9,2% en el año 2007.

También el empleo saboreó las mieles de este alza con tasas de ocupación inéditas. Así, el trabajo en el sector aumentó un 157% en los once años anteriores a 2007, mientras el mayor crecimiento anterior, en la etapa de 1986-1991, esta cifra no llegó ni a la mitad. Pero no sólo fue el ladrillo, también las empresas auxiliares crecieron a la sombra de un mercado para el que no se veía fin: muebles, ventanas, pinturas, decoración...

La enorme caída de los precios

Con semejante explosión desde mediados de los años noventa no es de extrañar que las caídas experimentadas a partir de 2007 hayan sido las más fuertes, y eso que ni hemos salido aún del enorme bache ni se suman todavía tantos trimestres de corrección como en las dos pasadas crisis.

Así, la inversión ya presenta un retroceso acumulado del 46%, la contribución al PIB ha menguado en cinco puntos, hasta el 4,4%, y el empleo en la construcción se ha desplomado un 43,3%, recortes que superan ampliamente, y en algunos casos triplican, los registrados en las dos crisis anteriores.

El argumento de este nuevo guión, hoy convertido en drama, se centra en los precios. Otro punto inevitable que hace que esta crisis sea especial. "Comprar una casa es una inversión segura"; "Los pisos nunca se devalúan"; "Merece la pena comprar en vez de alquilar". Perlas de este tipo permitieron subidas por encima de lo normal. Los precios subían como mínimo entre un 10% y un 15% interanual y hasta 2007 cualquiera podía comprar una casa sabiendo que el banco le financiaría el 110% de su valor.

Hoy los españoles están pagando muy caro este guión de ciencia ficción y, pese a los ajustes acometidos -se estima que desde el inicio de la crisis los precios ya han bajado entre un 20 y un 25%-, todavía queda mucho por hacer. Más allá de lo que se diga desde el Ministerio de Fomento, que insiste en que ya se ha tocado fondo. Desde fuera la percepción es otra. De hecho, desde la revista británica The Economist se advierte de que el ajuste tiene un largo recorrido "todavía pendiente". Según sus últimas estimaciones, el precio medio deberá reducirse en nuestro país un 40% sobre sus valoraciones finales.

De bien de primera necesidad a juguete especulativo

Para los expertos, la diferencia de esta crisis con las anteriores radica sobre todo en el valor que se le da al piso, que pasa de ser un bien de primera necesidad, recogido como tal en la Constitución española, a un juguete especulativo y que, como se ha podido comprobar, ha hecho tambalear los mercados. La década de los 90, y hasta el estallido de la burbuja en 2007, engrosó los bienes patrimoniales hasta el punto de que no era extraño el caso de quien poseía una casa de primera residencia, una segunda casa vacacional y otra como inversión para alquilar. Y llegó el estallido.

Según el Estudio de CatalunyaCaixa, los precios reales de la vivienda muestran un comportamiento diferente y las caídas, al igual que reconoce el experto José Luis Ruiz, fueron muy distintas. Mientras en la crisis de los 90 los precios nominales no bajaron (salvo por la inflación), en esta crisis actual la caída está siendo profunda y el ajuste se produce en precios. La misma película, pero con un guión distinto del que aún no se sabe el final.

http://www.eleconomista.es/vivienda/noticias/3185572/06/11/y-a-la-tercera-crisis-si-estallola-burbuja-inmobiliaria-Aunque-el-sector-ha-vivido-ya-tres-momentos-criticos-2007-es-el-mas-complejo-y-largo-en-el-tiempo.html

La AIE urge a aumentar la producción de petróleo: "seria preocupación" por los precios

La Agencia Internacional de la Energía (AIE) urgió hoy a los países productores a que saquen más petróleo al mercado para evitar una mayor tensión en el mercado y suavizar unos los elevados precios a los que considera una "seria preocupación" porque están amenazando la recuperación económica mundial.

En una declaración con motivo de la reunión cuatrimestral de su consejo de administración, la AIE subrayó que "está claro que hay una necesidad urgente de un aprovisionamiento suplementario con una base más competitiva para las refinerías para prevenir una mayor tensión en el mercado".

Los administradores mostraron una "seria preocupación" porque hay "crecientes signos de que la subida de los precios del petróleo desde septiembre está afectando a la recuperación económica".

Una afección que queda en evidencia por el agravamiento de los desequilibrios financieros globales, la reducción de la capacidad adquisitiva de los particulares y las empresas y las presiones alcistas y sobre los tipos de interés.

Los futuros del petróleo tipo Brent, de referencia en Europa, suben hoy un 0,45% hasta los 112,81 dólares. En lo que va de año, se ha encarecido casi un 20%, y más de un 53% desde mayo del ejercicio pasado. El crudo marcó un máximo anual por encima de los 126 dólares en abril.

Los futuros del West Texas, de referencia en Estados Unidos, también cotizan al alza y se sitúan sobre los 110,5 dólares.
Aumento estacional del consumo

La agencia recordó que entre mayo y agosto estamos en un periodo en el que estacionalmente sube la demanda de crudo y advirtió de que si hubiera nuevos encarecimientos del barril en la actual fase del ciclo económico, habría un riesgo de "descarrilamiento" de la recuperación, y eso iría también contra los intereses de los países productores.

Señaló que los más sensibles a los elevados niveles de precios actuales -pese a la corrección de cerca del 10 % que se ha producido desde el pasado 5 de mayo- son los países en desarrollo que importan el petróleo que consumen, y que la evolución de los últimos meses tiene allí consecuencias también en el bienestar social.

La AIE se mostró dispuesta a trabajar con los productores y con otros países no miembros "en este espíritu constructivo" y a utilizar "todos los instrumentos de los que disponen" sus componentes.
Previsiones de demanda

En su último informe mensual publicado el pasado día 12, la organización corrigió a la baja sus previsiones de consumo global de petróleo para 2011 a causa de los precios del barril, que a su juicio podrían acabar afectando al ritmo de crecimiento económico.

En ese estudio puso el acento en que los datos preliminares de marzo sugieren que por primera vez desde el verano de 2009 se ha constatado un estancamiento de la demanda de crudo.

La tasa de ahorro familiar cae 5,1 puntos en el tercer trimestre y se sitúa en el 7,5% de la renta

Se ha visto afectada por la disminución del saldo de rentas primarias y la bajada del 30,1% del saldo neto de rentas de la propiedad percibida
30.12.10 - 17:12 -
EFE | MADRID

La tasa de ahorro de los hogares e instituciones sin ánimo de lucro se situó en el 7,5% de su renta disponible en el tercer trimestre del año, lo que supone 5,1 puntos menos que en el mismo periodo de 2009. Según los datos del Instituto Nacional de Estadística, si se toman como referencia los últimos cuatro trimestres, esta tasa alcanza el 14,4% de la renta disponible, 1,2 puntos menos que en el periodo precedente.
Durante el tercer trimestre, la renta disponible de los hogares disminuyó el 2,6% en términos interanuales, hasta alcanzar los 169.260 millones de euros, 4.593 millones menos que la renta estimada en el mismo periodo del año anterior. Ello fue debido a la disminución del saldo de rentas primarias (2,7%) -por el descenso del excedente de explotación y renta mixta (0,5%) como de la remuneración de los asalariados (1%)- y a la bajada del 30,1% del saldo neto de rentas de la propiedad percibidas.
Asimismo, el gasto en consumo final de los hogares aumentó el 2,9%, lo que significó una disminución del ahorro del 42,3% hasta alcanzar los 12.673 millones (9.293 millones menos que en el tercer trimestre del año anterior). Los hogares presentaron en el tercer trimestre una capacidad de financiación de 449 millones, el 0,2% del PIB, 6.460 millones menos.
Las sociedades no financieras tuvieron una capacidad de financiación de 2.273 millones, el 0,9% del PIB, frente a la necesidad de financiación de 2.986 millones del tercer trimestre de 2009. Las Administraciones Públicas registraron una necesidad de financiación de 12.272 millones, el 4,8% del PIB trimestral, 2,2 puntos menos que en el mismo periodo del año anterior. Además, las instituciones financieras obtuvieron una capacidad de financiación de 2.539 millones, el 1% del PIB, siete décimas menos que hace un año.
La necesidad de financiación de la economía frente al resto del mundo se situó en 7.011 millones, el 2,7% del PIB del trimestre, un punto menos que en el tercer trimestre de 2009.

El billete de autobús interurbano subirá un 1,7% en enero

La subida se aprobó en la reunión de la Comisión Delegada para Asuntos Económicos del Gobierno de ayer lunes y se aplicará a cuenta de la actualización de tarifas que el sector anualmente realiza en abril.

El encarecimiento afecta a las concesiones de líneas regulares interurbanas de transporte en autobús dependientes del Ministerio de Fomento.

Con este aumento, el Gobierno responde parcialmente a la subida de precios solicitada por las empresas del sector con el fin de paliar la situación que atraviesan por el aumento de costes y el descenso de la demanda de viajeros consecuencia de la crisis.

El Ejecutivo atiende a parte de su reivindicación, dado que el sector solicitaba una subida de tarifas mayor y de carácter extraordinario, esto es, que no fuera un adelanto de la que se realiza en abril.

La subida del billete de autobús aprobada para enero es no obstante inferior a la inflación (que cerró noviembre en el 2,3%). También está por debajo de los aumentos de precios acordados para el transporte en tren (3,1% para Cercanías y Medias Distancias convencionales, un 2,3% para el AVE Larga Distancia y el 4,8% para el AVE Media Distancia).

Asimismo, la subida es una de las menores aplicadas a este transporte desde que en 2000 comenzó a aplicar la fórmula de revisión automática de tarifas.

En 2009, el precio del billete de autobús regular interurbano subió un 4,08%. De este porcentaje, el 3,27% también se adelantó a julio de 2008 para compensar al sector por el encarecimiento del combustible, la caída del número de viajeros por la crisis y la competencia del AVE. El 0,81% restante se añadió el 1 de abril de 2009.

En 2010, se aplicó una subida del 0,70% y en julio, para que coincidiera con la entrada en vigor de la subida del IVA. Este porcentaje es el que resultó de restar a la subida del IVA que grava este modo de transporte (desde el 7% hasta el 8%) la reducción de precios (-0,27%) que el sector aplicó en función de su fórmula de revisión tarifaria.

*cincodias.com 28/12/2010

Los 426 euros se sustituirán por ayudas de cuantía y duración variable

Mucho más limitada. Así será la nueva ayuda para los parados que hayan agotado la prestación por desempleo. El subsidio que sustituye al Prodi, los famosos 426 euros, serán ayudas variables que dependerán de la clase de acción formativa que realice el desempleado.

Es decir, la duración del subsidio y su cuantía se establecerá en función de la duración y la clase de curso que realice el parado. Así lo establece el segundo borrador de la reforma de las políticas activas de empleo, al que ha tenido acceso este periódico.

De esta forma, el Ministerio de Trabajo pone fin a los subsidios a fondo perdido para configurar ayudas económicas dirigidas a los parados "con carencia de rentas" y que se impliquen en su acción de reinserción laboral.

La secretaria de Estado de Empleo, María Luz Rodríguez, ya afirmaba, la pasada semana, que no es lo mismo realizar una actividad formativa que otra. En determinados cursos o itinerarios de reinserción, el desempleado tiene que dedicar buena parte de su tiempo, por lo que la recompensa económica será mayor.

Pero las personas que estén en situación de desempleo no podrán elegir las acciones formativas, sino que serán los promotores de empleo los que se encarguen de ofrecerles los cursos que mejor les complementarán. De hecho, el Ministerio ya ha ampliado el número de orientadores laborales en 1.500 más.

Por ahora, no se conocen los importes que tendrán las nuevas ayudas, que serán negociados con los agentes sociales y las comunidades autónomas. Pero, al vincular la cuantía del subsidio con el tipo y la duración del curso, el coste global de la nueva prestación será mucho menor que el Prodi. Hasta el mes de diciembre, el Estado ha dedicado 1.400 millones a la ayuda de los 426 euros, que en su conjunto ha beneficiado a unos 800.000 desempleados, según datos de Trabajo.

También limita otras ayudas

No obstante, ésta no será la única restricción. La reforma, según enuncia el segundo borrador, también pondrá coto a la renta activa de inserción, que es la ayuda que reciben los desempleados cuando sus rentas son inferiores al 75 por ciento del Salario Mínimo Interprofesional, situado en los 633 euros al mes.

A partir de que la reforma entre en vigor, previsiblemente para 2011, sólo se podrán beneficiar de esta renta los desempleados que hayan firmado un compromiso de actividad con los servicios públicos de empleo. Es decir, aquellos parados que vayan a realizar acciones de mejora formativa para reinsertarse de nuevo en el mercado.

Con estas medidas, el Ministerio de Trabajo pondrá el foco de atención en mejorar el compromiso de los demandantes de empleo en su búsqueda activa de un nuevo puesto de trabajo y, al mismo tiempo, evitar fraudes en el cobro del subsidio.

Más empleo en la UE

Para lograrlo, además de abrir la puerta a las agencias privadas de recolocación, la reforma crea un protocolo de acciones que obligatoriamente deberán cumplir todas las comunidades autónomas para atender a los desempleados. En términos generales, la reforma establece que las oficinas de empleo deberán inscribir a la persona desocupada, gestionar sus prestaciones, entrevistarle y asesorarle en las acciones formativas. Del mismo modo, se atenderá a las empresas, difundiendo sus ofertas y realizando una selección de candidatos si ésta lo solicita.

En esta guía, que queda recogida en el segundo borrador, se potencia que las oficinas de empleo también faciliten ofertas de trabajo de otros países de la Unión Europea. Con esta acción, se abre el abanico de posibilidades para los demandantes de empleo españoles.

Pero la reforma de los servicios públicos de empleo no se podrá llevar a cabo de un día para otro. Por este motivo, las oficinas de empleo priorizarán la atención a determinados colectivos.

El borrador se refiere a tres fases para implantar los nuevos servicios. Durante el año 2011, los itinerarios individuales y personalizados se dirigen prioritariamente a personas desempleadas que agoten su protección, jóvenes con déficit en formación y mayores de 45 años que lleven más de un año en paro. En 2012, se incluirán las personas con discapacidad, todos los parados de larga duración y los que provengan del sector de la construcción. En la última fase, a partir de 2013, los itinerarios se extenderán para todos.

*eleconomista.es 28/12/2010

Salarios y pensiones congelados complican la cuesta de enero

La cuesta de enero va a ser este año 2011 especialmente complicada para la mayoría de los ciudadanos españoles, no ya solo por las tradicionales subidas de precios de la luz, el transporte, los peajes y un largo etcétera, con los que se estrena el año, sino sobre todo porque la mayoría de los trabajadores y pensionistas tendrán que enfrentarse a estos mayores pagos con unos ingresos congelados y en algunos casos hasta recortados.

Este es el caso de más de cinco millones de pensionistas a los que se les ha congelado la prestación. Eso sí, al menos recibirán una paga en enero para compensarles por la desviación del IPC del año que ahora concluye. Y también notarán una subida del 1,3% en su pensión mensual a partir del próximo mes para recuperar el poder adquisitivo perdido en 2010.

Las pensiones más bajas —las mínimas y las no contributivas— suben un 1%, a lo que sumarán otro 1,3% por la desviación del IPC.

Otros casi tres millones de empleados públicos verán congelados sus sueldos este próximo año 2011, después del recorte sufrido en este ejercicio, un 5% de media.

Y muchos trabajadores por cuenta ajena volverán a sufrir congelación en sus sueldos, y en muchos casos incluso descensos.

Peor lo pasarán todavía los desempleados. El Gobierno ya ha anunciado que el próximo mes de febrero no renovará la ayuda de 426 euros a aquellos parados que agoten su prestación, un grupo que tras dos años de crisis, se prevé bastante numeroso.

El ajuste y la necesidad de reducir el déficit público ha llevado al Ejecutivo a poner fin también al cheque bebé. Las madres de todos los niños que nazcan a partir del 1 de enero ya no recibirán el cheque de 2.500 euros que venían percibiendo las familias de los recién nacidos desde mediados de 2007.

Subidas fiscales

Las subidas de impuestos previstas para este año 2011 afectan, fundamentalmente, a las rentas más altas. No obstante, en la medida en que no se han actualizado las tarifas del IRPF conforme al IPC, todos los ciudadanos que tengan algún incremento en sus rentas el próximo año —aunque sean solo subidas conforme a la inflación— pagarán más impuesto sobre la renta.

Además, el Gobierno ha aprobado la creación de dos nuevos tramos en el IRPF para las rentas más elevadas. El primer tramo afectará a las rentas brutas anuales superiores a 120.000 euros, que tributarán al tipo marginal del 44% —en lugar del actual tipo máximo del 43%— y el segundo tramo, para las rentas superiores a 175.000 euros, que tributarán al tipo marginal del 45%.

Esto supondrá que un contribuyente con unas rentas del trabajo de 150.000 euros soportará una subida fiscal de 300 euros al año, es decir, 25 euros al mes. Si los ingresos fueran de 200.000 euros, pagará 1.050 euros más cada año, es decir, 87,5 euros cada mes.

Según los cálculos del Ministerio de Economía, esta subida fiscal afectará a unos 100.000 contribuyentes, 135.000 según las últimas estadísticas tributarias, y el Estado espera recaudar entre 170 y 200 millones de euros. Pero a esta subida fiscal que aprobará el Gobierno central hay que sumar las ya anunciadas por algunas comunidades autónomas —como Cataluña, Andalucía, Extremadura, Baleares, Asturias y Cantabria—.

La Junta de Castilla y León negó ayer a este diario ayer que vaya a subir el tramo autonómico del tributo, como habían comentado a ABC fuentes del Ministerio de Hacienda. Tampoco prevé hacerlo, por el momento, y pese a sus deterioradas cuentas públicas, Castilla-La Mancha, que junto con Aragón, son las únicas comunidades gobernadas por el PSOE que se han descolgado de la subida de impuestos a las rentas altas.

En las seis comunidades citadas se han creado nuevos tramos en el impuesto, con aumentos que llegan hasta cuatro puntos. De esta forma, un contribuyente con ingresos superiores a los 175.000 euros pagará hasta el 49% de su renta en Cataluña, que es la autonomía que más ha subido el tributo, o el 48% en Andalucía, Extremadura o Asturias.

Junto a esta medida y con el mismo objetivo, compensar los sacrificios exigidos a funcionarios y pensionistas y hacer que también los que más tienen paguen más, se ha endurecido la fiscalidad de las «sicav», las sociedades a través de las que las grandes fortunas realizan sus inversiones. Y también la tributación de las prebendas de altos directivos, como las indemnizaciones millonarias por despido, o el cobro de elevados bonus. Así, se ha modificado la fiscalidad de las retribuciones plurianuales fijando un límite de 300.000 euros a los rendimientos a los que se puede aplicar la reducción del 40% por rentas irregulares.

La ley de Presupuestos ha incluido también la eliminación, desde el 1 de enero, de la deducción en el IRPF por adquisición de vivienda habitual para los contribuyentes con ingresos superiores a los 24.170,20 euros. Además se equipara el tratamiento fiscal de la compra y el alquiler, de modo que los ciudadanos con ingresos inferiores a estos 24.170,20 euros podrán deducir un 15% del gasto en alquiler a partir de 2011. Asimismo, se incrementa del 50% al 60% la reducción del rendimiento por arrendamiento de vivienda, de modo que los propietarios de una casa que la pongan en alquiler solo tributarán por el 40% de los ingresos que obtengan. Se rebaja, sin embargo, la edad del arrendatario a efectos de que el propietario pueda aplicarse una reducción del 100%. Pasarán de 35 a 30 años.

Y frente a las subidas fiscales, el Ejecutivo da un ligero respiro a la pequeña empresa. Se reducirá el Impuesto sobre Sociedades para permitir que más entidades de pequeña dimensión puedan beneficiarse del tipo reducido del 25%. Así, el límite de la cifra de negocio se eleva de 8 a 10 millones, y además se aplicarán este tipo a los primeros 300.000 euros de beneficios (hasta ahora 120.000 euros).

También se modifica el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados para declarar exentas las ampliaciones de capital que se realicen en 2011 y 2012 para todas las empresas, tanto pequeñas como grandes y se establece la libertad de amortización también para todas las compañías.

Con sueldos, salarios y pensiones congelados o recortados y, en muchos casos, impuestos más altos, los ciudadanos tendrán que hacer frente en enero a una subida de casi el 10% en la luz, del entorno del 4% en el gas, y muy probablemente, aunque todavía no se sabe exactamente el dato, a un aumento del precio del butano.

Asimismo, se pagará más por viajar en tren, el AVE sube un 2,3% y los trenes de cercanías y de medio recorrido un 3,1%; así como en autobuses y metro. En el caso de Madrid, la subida no afecta al billete sencillo, que continuará costando 1 euro, pero sí sube más del 3%, 30 céntimos, el bono de diez viajes, que pasa de 9 a 9,30 euros. En Barcelona, el transporte público sube una media del 2,91%.

Y aunque así comienza el año no es descartable que a lo largo de 2011 el Gobierno central o los ejecutivos regionales tengan que aprobar más medidas de ajuste para cumplir los objetivos de déficit.

Los ajustes que vienen

Comprar piso no deduce

Aquellos ciudadanos con rentas superiores a 24.170,20 euros que compren una vivienda a partir del 1 de enero ya no tendrán deducción fiscal. Es decir, perderán. cada año hasta 1.350 euros, que podían deducirse como máximo durante la vida de la hipoteca. Eso sí, quienes ya se hayan comprado su casa, aunque sea en plano, mantienen la deducción.

Adiós a los 426 euros

El Gobierno ya ha anunciado que no renovará la ayuda de 426 euros que ahora reciben durante seis meses los parados que agotan su prestación de carácter contributivo. Tras dos años de crisis el colectivo que este año agotará el subsidio de paro será especialmente elevado.

Se acabó el cheque bebé

Los bebés dejarán de traer 2.500 euros debajo del brazo a partir del 1 de enero. La medida que introdujo el Gobierno a mediados de 2007 —pese a las reticencias del entonces responsable de Economía, Pedro Solbes— toca a su fin. El ajuste ha acabado con las medidas estrella de Zapatero.

Sube el IRPF

Los trabajadores con rentas más altas pagarán más por IRPF. El Gobierno ha subido el tipo máximo un punto, hasta el 44% a las rentas que superen los 120.000 euros y dos puntos, al 45%, a partir de 175.000 euros. A estas subidas hay que sumar las aprobadas por algunas autonomías.

Alza en los peajes

El peaje de las autopistas que dependen de la Administración Central del Estado subirá una media del 1,44% a partir del próximo sábado, 1 de enero. Esta subida, inferior en casi un punto al IPC (2,3% en noviembre), se produce tras la congelación de precios que se aplicó en este año 2010. Se trata además de una de las subidas más moderadas desde que en 2002 entró en vigor la fórmula por la que anualmente se actualizan los peajes.

Viajar en tren, más caro

La tarifas del AVE y de los trenes de larga distancia subirán en enero un 2,3%, y los de cercanías y media distancia se incrementarán un 3,1 %, según informó ayer Renfe. Se mantiene el precio de los billetes del nuevo AVE que une Madrid con Valencia porque su tarifa ya preveía el IPC de 2011.

Tasas más altas

Con carácter general las tasas que pagan los ciudadanos por la prestación de servicios públicos suben un 1,01%. Se mantienen los tipos y cuantías de las tasas que gravan los juegos de azar y la tasa por el dominio radioeléctrico. Destaca la subida de la tasa por expedición del pasaporte electrónico, que se fija en 25 euros.

*abc.es 28/12/2010

Un año después del 'desahucio exprés', todo sigue igual

Hoy se cumple un año de la entrada en vigor de la ley de agilización procesal y fomento del alquiler, más conocida como la ley del ‘desahucio exprés’. Pese al revuelo, los expertos apenas han notado mejoras en los procesos de desahucio al inquilino moroso. Tampoco se ha mitigado el temor del propietario a alquilar su vivienda ni el ciudadano se ha volcado hacia el alquiler por esta medida. El problema principal es la saturación de los juzgados.

El pasado 24 de diciembre de 2009 los medios de comunicación se hacían eco de la puesta en marcha del “desahucio exprés”, como parte de un paquete de medidas para fomentar el arrendamiento (como las ayudas directas a los arrendatarios de rentas bajas y a los jóvenes), a través de la reducción de los plazos para desahuciar al inquilino moroso y del respaldo al propietario para que alquile su casa.

Sin embargo, los expertos consultados por idealista news aseguran que un año después el efecto sobre el mercado “ha sido inocuo, no se ha mitigado el temor de los propietarios a alquiler, ni tampoco se ha dado solución a sus necesidades de protección”, señala Gustavo Rossi, presidente de la compañía alquiler seguro. Carlos Ruiz Pérez, gerente de Arrenta, asegura que la ley ha hecho que se cree “una sensación de falsa seguridad entre algunos propietarios”.

En opinión de Arrenta, el llamado “desahucio exprés”, que es realmente una reforma legislativa que ha introducido cambios en dos leyes (lau y lec), ha beneficiado a algunos propietarios pero a otros no por la situación del juzgado que les ha tocado. “éste es realmente el problema, que al final todo depende de la sala que te toque, de lo saturada que esté, para que todo vaya de forma rápida o se eternice el procedimiento”. La firma recuerda que el número de litigios relacionados con el alquiler ha crecido un 18,5% desde 2007 a 2009, cuando las sentencias fueron 30.036 mientras que en 2007 hubo 25.327, según datos del INE. Y la mayoría de pleitos se produce, sobre todo, por impagos de la renta o de la fianza.

El objetivo primordial de la ley era acortar plazos para desahuciar al inquilino en caso de que no pague (de dos meses a uno) pero, como dice grossi, “desgraciadamente cuando un propietario se enfrenta a un inquilino moroso, el problema no es el tiempo en el que puede poner la demanda por impago, sino el tiempo que tarda un juzgado en despachar esa demanda”.

En cuanto al impulso del arrendamiento, la compañía alquiler seguro señala que ha notado un aumento de pisos alquilados pero no por la modificación de la ley, sino por la crisis, por la imposibilidad de contratar hipotecas para comprar casa o por el elevado stock de viviendas vacías que buscan salida en el mercado del alquiler. arrenta añade que también ha influido en el impulso al alquiler “un cierto cambio de mentalidad que lleva a pensar a cada vez más españoles que alquilar no es tirar dinero”.

¿Qué es lo que falla?

Los expertos aseguran que la legislación española es muy válida pero el problema está en que hay carencia de medios materiales y humanos para hacer cumplir la ley de forma eficiente. “el problema no es la legislación, sino el tiempo que se tarda en hacer valer los derechos de los propietarios afectados en un impago. Hasta que la administración no dote de más personal y más juzgados, cualquier otra actuación no será más que parches sin resultado apreciable”, comenta rossi.

Eduardo Rodríguez de Brujon, abogado de una entidad financiera, apunta que el problema del desahucio exprés es que va rápido hasta que llega la notificación de embargo para el inquilino moroso. “En ese momento tienes parado el pleito porque el moroso hace caso omiso y el juzgado no hace nada más, podría emitir un edicto o podría notificar el embargo al inquilino por internet y que fuera vinculante pero no lo hace, así que son los que paralizan la ley”. En su opinión, en lugar de ayudar al propietario que es el que pone la demanda, los juzgados ayudan al moroso.

Ruiz Pérez señala que la ley “va camino de quedarse en una norma bienintencionada pero en la práctica inútil por falta de medios personales y materiales salvo en casos aislados, donde los plazos se han reducido en un mes de media, por tratarse de juzgados no colapsados”

*elidealista.com 24/12/2010

El nuevo Código Penal tipifica el acoso inmobiliario como delito

Aquéllos inquilinos que a partir de ahora se vean afectados por el acoso inmobiliario estarán más protegidos. La ley de reforma del Código Penal de 1995, que ha entrado en vigor tras haber transcurrido seis meses desde su publicación en el Boletín Oficial del Estado (BOE) el 23 de junio de 2010, tipifica como delito las "conductas acosadoras en el ámbito de la vivienda, dada su proliferación en la última década".

Las conductas acosadoras hacia arrendatarios han carecido de sanciones legales hasta la fecha

Este tipo de comportamientos de propietarios hacia arrendatarios han carecido de sanciones legales hasta la fecha. Sin embargo, distintas sentencias judiciales contra el también llamado 'mobbing' inmobiliario han manifestado la necesidad de una regulación penal específica para luchar contra ellas. El nuevo texto expone que "se pretende tutelar el derecho al disfrute de la vivienda por parte de propietarios o inquilinos frente a los ataques dirigidos a obligar a unos u a otros a abandonarla para así alcanzar, en la mayoría de los casos, objetivos especuladores".

La modificación de la ley castiga con "penas en su mitad superior" con cárcel de seis meses a tres años o multa -sanción pecuniaria- de 12 a 24 meses a todo "el que ejerza coacción con el fin de impedir el disfrute de la residencia", según se refleja en el nuevo Código Penal. Esta acción también es sancionada con la misma pena en el caso de llevarse a cabo"de forma reiterada mediante actos hostiles o humillantes, sin llegar a constituir trato degradante".

Pena de prisión de uno a dos años al que 'ocupe una cosa inmueble'

Otro de los artículos reformados en materia de vivienda es la pena de prisión de uno a dos años al que "ocupe una cosa inmueble o arrebate un derecho real inmobiliario de pertenencia ajena a través de la violencia o la intimidación de las personas".

En último lugar, se tipifica como delito la estafa "cuando ésta recae sobre cosas de primera necesidad, como es la residencia de uno". "Este acto será castigado con penas de prisión de uno a seis años de cárcel y multa de seis a 12 meses", se especifica en la normativa.

*elmundo.es 24/12/2010

El precio de los coches se dispara tras el fin de las ayudas

Mientras las ayudas a la compra se mantuvieron en vigor, los clientes se decantaban por coches más pequeños y más baratos.

El precio medio efectivo de los automóviles (lo que paga el cliente en última instancia) se elevó a 21.024 euros durante el pasado mes de noviembre, lo que supone un aumento del 9,5% respecto al mismo mes de 2009, según datos de MSI para la Federación de Asociaciones de Concesionarios de Automoción (Faconauto).

La patronal de los concesionarios atribuye esta subida de los precios al final del Plan 2000E, pues mientras las ayudas a la compra se mantuvieron en vigor, los clientes se decantaban por coches más pequeños y más baratos. Tras el fin de los incentivos, sin embargo, la demanda se orienta hacia automóviles más grandes y de mayor precio.

En los once primeros meses de este año, el precio medio efectivo de los coches se situó en 20.317 euros, lo que se traduce en una progresión del 1,6% en comparación con el mismo período del ejercicio precedente.

Más promociones

Faconauto destaca además que esta subida de los precios se ha producido a pesar del elevado esfuerzo promocional de los concesionarios, que se situó en noviembre en 2.726 euros por coche, un 0,3% más. En los once primeros meses, el esfuerzo promocional medio crece un 16%, hasta 2.818 euros.

En este sentido, el presidente de la organización, Antonio Romero-Haupold, aseguró que "sigue siendo un buen momento para comprar un coche", pues "encontrar promociones tan altas era impensable hace unos años".

"Los concesionarios están haciendo un importante esfuerzo para facilitar el cambio de automóvil a quienes lo necesitan, pese al clima económico que estamos viviendo", añadió el presidente de Faconauto.

Coches menos eficientes

En otro orden de cosas, los datos de MSI para Faconauto revele que se ha frenado la tendencia de reducción de emisiones de CO2 de los automóviles, que se situaron en 140 gramos por kilómetro de media, un 1,4% menos.

Además, la potencia media experimentó un aumento del 3,2% en noviembre, hasta los 118 caballos, con lo que la eficiencia se redujo el pasado mes un 6,2%, hasta situarse en 17,7 kilómetros recorridos con cada litro de carburante.

*expansión.com 23/12/2010

Las principales marcas del gran consumo resisten la crisis

A a la hora de valorar los efectos de la crisis, hay algunos que creen que la suerte va por barrios. La gran distribución lleva meses llevándose las manos a la cabeza -y al bolsillo- por el varapalo que está suponiendo para sus resultados. Pero algunas marcas parecen estar más que satisfechas. Al menos, las más grandes.

Las 30 enseñas más relevantes dentro del segmento del gran consumo no solo no están notando los efectos del descalabro económico, sino que están saliendo reforzadas. En concreto, han logrado mejorar sus ventas alrededor de un 2,1%, a pesar de que la marca blanca parece seguir imparable su proceso de escalada.

Según el estudio elaborado por Kantar Worldpanel, las 30 principales marcas de gran consumo han logrado un volumen de ingresos de 5.400 millones de euros en los 12 meses comprendidos entre agosto de 2009 y julio de 2010.

Un volumen de crecimiento que contrasta, sobre todo, con el conjunto del sector del gran consumo (que engloba todos los productos de alimentación, droguería y perfumería) que no solo no crece sino que a lo largo del citado periodo se ha contraído un 2,6%. Además, si la valoración se concentra exclusivamente en las marcas de los fabricantes, éstas acumulan un recorte de ventas del 3,7%. Es decir, no basta con ser una marca de renombre, para salir fortalecida de la crisis hay que estar entre las principales marcas, aquéllas que los consumidores tienen en su mente como líderes de su sector. Una teoría que coincide con los cambios en las tendencias de consumo que se están registrando en los últimos meses y que han conllevado la desaparición de las segundas enseñas -las de menos prestigio-, cuyo nicho de mercado ha sido ocupado por las marcas blancas.

Volumen de ingresos

El ranking de Kantar Worldpanel se establece en función del volumen de ingresos que han generado cada una de las marcas durante el año en cuestión, aunque la consultora no desvela cuáles son los porcentajes concretos que aportan cada una de ellas. Eso sí, indica que la primera posición la ocupa la multinacional estadounidense Coca-Cola.

Por detrás, dos firmas lácteas como Central Lechera Asturiana y Puleva, una marca tradicionalmente española, pero que desde hace un año forma parte de la multinacional francesa Lactalis.

Además, entre las diez primeras marcas hay otras cuatro vinculadas al sector lácteo y tres de ellas pertenecen al mismo grupo alimentario. Se trata de Actimel, Activia y Gran Danone, que pertenecen a la multinacional francesa Danone y que ocupan los puestos séptimo, octavo y décimo dentro del ranking de Kantar. La otra marca láctea es Pascual que ostenta el quinto puesto, mientras que el gigante alimentario Nestlé se sitúa en el noveno. El estudio destaca, por ejemplo, la evolución de uno de los productos de Campofrío, con el cuarto lugar en el ranking de marcas. Señala que su enseña Narturíssimos ha mejorado un 5,3% su volumen de ventas, gracias a su posicionamiento dentro de un target de potenciales clientes muy específico, lo mismo ha ocurrido con Densia (de Danone), que ha incrementado sus ingresos un 8,3%.

En total, dentro del ranking hay 12 marcas nacionales y otra docena que pertenece a multinacionales. Además, apunta que de la treintena de principales nombres del gran consumo, 18 han mejorado sus ventas y otros 11 han crecido por encima de un 5%. El estudio también recalca que las claves para lograr este repunte se basan en construir relaciones con el consumidor más allá del precio y la diferenciación, ya que el consumidor se muestra proclive a pagar una prima de precio si los productos ofrecen un plus frente a la competencia.

Los grandes anunciantes alimentarios

La publicidad es un factor clave para lograr que los grandes grupos alimentarios mantengan su dominio en las preferencias de sus potenciales consumidores. Sin embargo, la crisis también ha supuesto un varapalo para sus inversiones publicitarias. Según Infoadex, en el pasado año la inversión del sector se recortó un 13%, situándose en torno a los 359,2 millones de euros. Los principales anunciantes son las grandes multinacionales europeas: Danone (60,9 millones de euros), Nestlé (25,3) y Unilever (20,4).

*cincodias.com 23/12/2010