Los españoles piden de media una rebaja del 21,7% a los vendedores de vivienda

Los compradores de vivienda en españa siguen vivos y están en internet, pero ya no pueden asumir las cantidades pedidas por los vendedores y llevan tiempo presentando ofertas con importantes rebajas sobre los precios pedidos. En concreto en el mes de septiembre esta rebaja alcanzó un 21,7% de media. Estos datos han sido ofrecidos por el departamento de estudios de idealista.com, portal inmobiliario líder en españa, que ha analizado mediante una novedosa herramienta más de 500.000 ofertas presentadas por posibles compradores a los vendedores de vivienda en idealista.com desde enero de 2010.

Por provincias, la mayor distancia entre compradores y vendedores se encuentra en santa cruz de tenerife: en la provincia canaria los compradores exigen, de media, un descuento de casi la tercera parte del precio pedido por los vendedores (-28,7%). le siguen lleida (-27,5%), castellón (-27,1%) y girona (-26,8%).

La provincia donde los compradores y vendedores están más cerca en cuanto al precio es melilla, donde el descuento medio ofertado está un 17 por ciento por debajo de las pretensiones económicas de los vendedores. Le siguen álava (-18,9%), guipúzcoa (-19,3%) y sevilla (-19,7%).

Por capitales, el mayor descuento se solicita en santa cruz de tenerife (-26,7%), tras la que se sitúa cáceres (-26,6%). Compradores y vendedores acercan más sus pretensiones en ciudad real (-14%) y orense (-16,6%).

Enero y septiembre, los mejores meses para vender una casa…si se aceptan ofertas.

El estudio de idealista.com sobre los descuentos medios pedidos por los compradores de vivienda en españa confirma también la estacionalidad del proceso de venta. El comienzo del nuevo año marca el punto más alto de realización de ofertas. En enero de 2011 los compradores realizaron 31.701 pujas a casas a la venta en idealista.com. En marzo se realizaron 30.000 pujas y tras el verano, en septiembre, las ofertas realizadas fueron 29.344 pujas. el mes con menos actividad fue junio, con 23.320 pujas.

Madrid encabeza la lista de las provincias donde la demanda es más activa. Concretamente se lanzan 156 ofertas por cada 1.000 viviendas anunciadas. en melilla las pujas llegan a 97, 112 en el caso de zaragoza, 84 en álava y 76 en barcelona. Según esta medida, los sitios con menos demanda en función del nº de viviendas anunciadas de segunda mano son: Ourense (15 ofertas por cada mil viviendas anunciadas) y Zamora (18 ofertas por cada mil viviendas anunciadas).

Para monitorizar el estado y la evolución de la demanda mes a mes, idealista.com ha creado una herramienta que permite conocer los datos por provincias, capitales, municipios y distritos, así como ordenar la información atendiendo a tres criterios distintos: orden alfabético, mayor descuento medio y número de pujas por cada mil viviendas en venta.

Para fernando encinar, jefe de estudios de idealista.com, “el análisis de más de medio millón de ofertas revela que hay una enorme demanda de vivienda en idealista.com, muy activa, que ya no puede pagar los precios que piden los vendedores y presentan ofertas para intentar cerrar la venta. por otra parte los datos que desde ahora son públicos para cualquier usuario de idealista.com responden a la gran pregunta que muchos nos hacemos desde hace 3 años: dónde están los precios, cuánto hay que bajarlos para conseguir cerrar una venta. Desde hoy los vendedores tienen una herramienta poderosísima para conocer en qué niveles se están moviendo los compradores, que son hoy por hoy los que definen por cuánto se vende una casa. Cualquier vendedor podrá saber cuánto tiene que bajar el precio si quiere cerrar la operación, o al menos intentarlo. Otra cosa es que, tras conocer este dato, acepte la realidad y ponga su casa al alcance de los posibles compradores”.

http://www.idealista.com/news/archivo/2011/10/26/0358506-los-espanoles-piden-de-media-una-rebaja-del-21-7-a-los-vendedores-de-vivienda

El precio de los apartamentos de vacaciones en alquiler se mantiene estable tras el verano

El precio de los apartamentos de vacaciones en alquiler se mantiene estable en España. Así lo indica un estudio sobre el precio medio del alquiler de alojamientos vacacionales en distintas ciudades europeas durante los meses de septiembre, octubre y noviembre en 2011, realizado por la empresa Homelidays.

Los precios de las ciudades españolas se sitúan en la media europeaSegún sus datos, en septiembre los precios medios de los alojamientos experimentaron un incremento del 3% mientras que en octubre cayeron un 1% y en noviembre se mantienen respecto al año anterior.

De las principales ciudades españolas, San Sebastián es la única que ha registrado aumentos en los precios medios en los tres meses analizados (11%, 2% y 3%) respectivamente. En Barcelona, en septiembre y octubre los precios bajaron respecto a las mismas fechas del año anterior, mientras que en noviembre suben un 1%.

En la media europea

Esta bajada en los precios ha sido más acusada en Sevilla con un descenso medio en el trimestre de un 20%. Finalmente, Madrid mantuvo sus precios en septiembre y noviembre, cayendo un 10% en octubre.

En comparación con otras capitales europeas los precios medios de los apartamentos vacacionales de las ciudades españolas se sitúan en la media, que está en torno a los 630€/semana. Ámsterdam es la ciudad más cara, con un precio medio de 1000€/semana frente a la más barata, Berlín con 460€/semana.

San Sebastián arroja una media de precios durante este trimestre de 800€/semana, mientras que Barcelona se queda en 690€/semana y Sevilla ronda los 500€/semana.

Bajan en Europa

A nivel europeo la media registrada en el trimestre analizado arrojó datos de crecimiento negativo, reduciéndose entre un 2% y un 1% los precios medios de este tipo de alojamientos.

España juega en primera división en cuestión de preciosEn opinión de Laura Rivera-Casares, responsable comercial de Homelidays en España, "nuestro país mantiene unos precios en línea con la media europea, lo que nos confirma que en el sector del alquiler vacacional en nuestro país no se ve afectado por la crisis".

Según Rivera-Casares, "la alta calidad que ofrecen los alojamientos en España nos permite jugar en primera división en cuestión de precios, superando incluso a países como Italia y Alemania".

http://www.20minutos.es/noticia/1196121/0/apartamento/vacaciones/precios-2011/

Economía/Vivienda.- El alquiler de un piso sale un 22% más barato que su compra a los actuales precios y tipos

El alquiler de una vivienda sale un 22% más barato de media en comparación con el precio que supone financiar la compra de ese mismo piso, según indica un informe del portal inmobiliario 'Facilisimo.com' a partir de los actuales precios de compraventa y arrendamiento, y los tipos de interés.

Ello arroja un ahorro mensual de unos 137 euros, unos 1.644 euros al año, según el estudio realizado sobre una vivienda media de setenta metros cuadrados de superficie.

A los actuales precios de mercado, alquilar este piso supone 483 euros mensuales, mientras que su compra, con una hipoteca a 25 años y a un Euríbor + 0,75, implica pagar una letra de 620 euros al mes, para

Según el informe de 'Facilisimo.com', mientras que el precio medio de alquiler de los pisos siguió bajando en septiembre, concretamente un 1,48%, el de la vivienda de segunda mano repuntó un 0,21% durante el noveno mes del año y se anotó la primera subida del año.

El importe medio de arrendamiento acumula así un descenso interanual del 3,48% al cierre de los nueve primeros meses del ejercicio, según el análisis realizado por la firma sobre los inmuebles registrados en su portal.

No obstante, el mercado de alquiler sigue siendo muy heterogéneo, dado que oscila entre el descenso del 11% que el precio medio se anotó en septiembre en el País Vasco y el incremento del 8,33% registrado en Castilla-La Mancha.

La renta de los pisos subió en septiembre en otras cuatro comunidades: La Rioja (+1,13%), Murcia (0,78%), Cataluña (+0,54%) y Aragón (+0,14%). Del lado de las caídas, después de la del País Vasco se situaron las de Castilla y León (-5,07%), Galicia (-4,52%) y Asturias (-3,65%).

De esta forma, Extremadura sigue siendo la región más económica para alquilar un piso, con un precio de 4,53 euros por metro cuadrado y mes, la mitad que lo que es precio pagar por la renta de una vivienda en el País Vasco (9,77 euros).

http://www.europapress.es/economia/construccion-y-vivienda-00342/noticia-economia-vivienda-alquiler-piso-sale-22-mas-barato-compra-actuales-precios-tipos-20111021105222.html

El precio de la vivienda libre cae un 1,4% en La Rioja en el tercer trimestre

El precio de la vivienda libre bajó un 5,4 por ciento en La Rioja en el tercer trimestre del año, un porcentaje inferior al conjunto del país, donde retrocedió el 5,6 por ciento de julio a septiembre, con respecto al mismo periodo de 2010.

Así lo indica la estadística de precios publicada hoy por el Ministerio de Fomento, que señala que entre julio y septiembre de este año, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre en España se situó en 1.729,3 euros, la menor cifra registrada desde el primer trimestre de 2005, cuando alcanzó los 1.685,4 euros.

Con respecto al trimestre anterior, el precio de la vivienda se anotó una caída del 1,3 %.

Con estas cifras, el precio medio de la vivienda libre sigue alejado de los valores que llegó a alcanzar en los primeros tres meses de 2008, cuando marcó su récord histórico.

Concretamente, los datos del tercer trimestre del año confirman un abaratamiento del 17,7 % con respecto al máximo de 2.101,4 euros por metro cuadrado que registró el precio de la vivienda libre hace ya tres años.

Tras cerrar 2010 con una caída del 3,5 %, el precio de las casas ha acelerado progresivamente su descenso hasta caer 0,36 puntos porcentuales más que el porcentaje al que lo hizo en el segundo trimestre de este año, cuando disminuyó el 5,24 %, el mayor descenso desde finales de 2009.

Sin embargo, estos recortes son inferiores a los que se produjeron precisamente a mediados de 2009, cuando los precios de la vivienda libre llegaron a caer más de un 8 % para luego moderar su descenso hasta el entorno del 4 % en el que se mantuvieron de media en 2010.

Además, en términos acumulados, en lo que va de año el precio de la vivienda es un 5,2 % menor que el experimentado en el mismo periodo de un año antes.

Por tipo de inmueble, el precio de la vivienda libre nueva (hasta dos años de antigüedad) se situó en los 1.747,5 euros por metro cuadrado, el 5,4 % menos que un año antes, en tanto que la usada (más de dos años de antigüedad), fue de 1.719 euros por metro cuadrado, el 5,9 % menos.

Además, el precio de las casas protegidas alcanzó los 1.158,1 euros el metro cuadrado, igual que el registrado en el tercer trimestre de 2010.

Así, el índice general de precios de la vivienda, que integra libre y protegida, disminuyó 5,5 % interanual entre julio y septiembre.

Por comunidades, las mayores caídas se produjeron, junto a La Rioja, en Aragón y Madrid, con el 8,4 % menos, Murcia (7,9 %), Navarra (6,7 %), Cataluña (6,5 %) Castilla y León (6 %), Castilla la Mancha (5,8 %) y Andalucía (5,6 %).

Por su parte, los menores descensos se registraron en la Comunidad Valenciana (5 %), Islas Baleares (4,3 %), Canarias (3,4 %), Galicia (2,8 %), Cantabria (1,1 %), País Vasco (0,9 %), Asturias (0,7 %) y Ceuta y Melilla (0,3 %).

Extremadura fue la única comunidad que presentó una variación interanual positiva, del 0,5 % en el tercer trimestre.

http://www.larioja.com/20111018/local/region/precios-precio-vivienda-libre-201110181131.html

El precio de la vivienda llega a niveles de 2005

Entre julio y septiembre de este año, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre en España se situó en 1.729,3 euros, la cifra más baja registrada desde el primer trimestre de 2005, cuando alcanzó los 1.685,4 euros.

El precio de la vivienda libre retrocedió el 5,6% en el tercer trimestre del año con respecto al mismo periodo de 2010, con lo que continúa así con la senda decreciente que inició a finales de 2008, según la estadística de precios publicada hoy por el Ministerio de Fomento.

Con respecto al trimestre anterior, el precio de la vivienda se anotó una caída del 1,3%.

http://www.abc.es/20111018/economia/abci-vivienda-precio-201110181001.html

¿Hasta dónde tienen que caer los precios de la vivienda?

El mercado inmobiliario español está en una situación crítica. La caída de las ventas se ha intensificado en lo que va de año -las operaciones se hundieron un 38% en agosto, según el INE- por el deterioro económico y la sequía del crédito, y la sobreoferta se traslada a los precios. Todas las estadísticas de precios, sea cual sea la fuente, apuntan en la misma dirección: el ajuste se acelera y nadie sabe con certeza hasta cuándo. Pero la cuestión es ¿cuánto más tienen que bajar los precios de la vivienda en España? Y, ¿Han caído ya lo suficiente?

Todo depende del color del cristal con que se mire. Los propietarios de inmuebles en venta que han bajado precios, algunos incluso varias veces, piensan que las rebajas han llegado al límite. En el extremo opuesto, los que quieren comprar creen que los descensos aplicados son insuficientes y la vivienda sigue sobrevalorada. ¿Qué es más cierto? Ni siquiera los expertos se ponen del todo de acuerdo. Para unos apenas hay más margen a la baja y para otros es necesario un ajuste mayor para reanimar el sector.

Más allá de las opiniones, el baile de cifras es considerable y las hay para todos los gustos. Ni hay consenso sobre lo que han descendido los precios durante la crisis, y es difícil esperar un concierto sobre lo que queda de recorrido a la baja. Esto es lo que hay.

La tasadora Tinsa estima que el retroceso desde los máximos de 2007 es del 24,1%. Un informe de Bruselas recapitula que la vivienda se ha abaratado un 22% frente al encarecimiento del 155% en la época del 'boom'. Por su parte, el presidente de la patronal de promotores y constructores de España (APCE), José Manuel Galindo, asegura que partiendo de los datos oficiales del Ministerio de Fomento, que sitúan el ajuste en el 16,6%, el descuento total alcanza un 26% contando la inflación y la reciente rebaja del IVA del 8% al 4%.

Lo que sí revelan estos dígitos es que el ajuste de precios de la vivienda experimentado en España ha sido mucho más moderado que en otros países donde el pinchazo de la burbuja ha sido similar. En Irlanda, los precios ya han bajado en torno al 38%; en Reino Unido, un 23% y en Estados Unidos, el 33%. Estas diferencias, salvando las circunstancias y peculiaridades de cada país, encienden el debate sobre cuál deber ser la cuantía del ajuste en España, sobre todo teniendo en cuenta el sombrío panorama económico.

En los escenarios macroeconómicos supuestos por la Autoridad Europea de Banca (EBA por sus siglas en inglés) en los test de estrés, el más adverso contempla una rebaja acumulada de los precios de los inmuebles residenciales del 34,2%. Esto significa que la vivienda puede bajar el doble de lo registrado hasta ahora por los datos oficiales; que quedaría un ajuste de otro 17,6%. Pero tendría que producirse la peor situación posible.

En circunstancias más normales, Bankinter augura que la caída total será del 20% tras un descenso del 7% este año. El Banco de España estima que los precios podrían descender un 10% adicional hasta 2013, completando así un ajuste del 30%. El pronóstico de la consultora CB Richard Ellis se sitúa entre el 8% y 10% de media para los próximos 15 meses, y el de Jones Lang Lasalle para 2011 oscila entre el 5% y el 8% en el caso de las primeras residencias y entre el 5% y el 10% en vivienda vacacional.

Nicolas Llari de Sangenís, director general del área residencial de Richard Ellis, cree que el ajuste no ha terminado, aunque es posible tocar suelo en 2012. "Dependerá de la banca a la hora de dar salida a sus inmuebles", señala. En su opinión, "los procesos de fusión (de las entidades financieras) se aprovecharán para sanear los balances y reducir la exposición a los activos inmobiliarios". Pero advierte que en zonas consolidadas de ciudades como Madrid, Bilbao o Pamplona "los precios no bajarán más". "Puede haber alguna oportunidad, pero ya no se ven más movimientos de precios ni se esperan", afirma. Todo lo contrario ocurre en ciudades pequeñas con un elevado stock y en el arco mediterráneo. "En Levante, la vivienda vacacional registra caídas del 20% o 30% en algunos casos", dice.

A expensas del crédito

Desde el portal inmobiliario Idealista.com apuntan que la caída desde el cenit asciende al 25,3% en Barcelona y al 17,7% en Madrid. Consideran que la agonía del sector inmobiliario no se acabará a corto plazo si no mejora el paro, el acceso al crédito y bajan más los precios de la vivienda. No se atreven a dar cifras concretas de cuánto más tienen que bajar, pero aseguran que solo los propietarios que, conscientes de cómo está el mercado, hacen las ofertas más agresivas, con precios por debajo de la media del mercado, son los que consiguen vender sus casas en menos de un año.

Santiago Carbó, catedrático de análisis económico de la Universidad de Granada, prevé que "los precios bajarán desde el pico hasta el valle en torno al 40%". A su juicio, hasta ahora han bajado algo más de lo que dicen las estadísticas y estima que este año lo harán alrededor de un 10-12% y "algo parecido en 2012", por lo que "buena parte del ajuste ya se habría producido". Eso sí, advierte que todo "dependerá de las condiciones crediticias y de Europa mejore en materia financiera". "Si no es así, el ajuste será más brusco", sostiene.

Carbó explica que "la demanda se reactiva cuando hay algo de crédito, si no hay que comprar con ahorros y no todo el mundo puede hacerlo". Pese a la caída de los precios, el esfuerzo financiero de las familias por comprar una vivienda subió en el segundo trimestre al 34,3% de su sueldo bruto anual, 1,4 puntos más que hace un año, según datos del Banco de España. Las deducciones fiscales, que desde el 1 de enero de 2011 se limitan a las rentas inferiores a 24.100 euros, reducen el esfuerzo teórico al 27,7%. En total, hacen falta 6,4 años de sueldo para pagar una casa.

Por otro lado, la pérdida de valor de las viviendas reduce la riqueza inmobiliaria de los hogares españoles, que suma más de dos años a la baja tras estancarse en 2008. Entre enero y marzo de 2011, último dato publicado por el Banco de España, la caída fue del 4,3% interanual.

http://www.cincodias.com/articulo/vivienda/tienen-caer-precios-vivienda/20111015cdscdsviv_1/

El precio de los alquileres sube un 04,% en septiembre en La Rioja, según el INE

El precio de los alquileres en La Rioja subió un 0,4 por ciento en el mes de septiembre, según los datos publicados este martes por el Instituto Nacional de Estadística (INE), que sitúan a la comunidad como una de las regiones con menor aumento, por delante sólo de Melilla, Ceuta y Murcia.

Por comunidades autónomas, las principales subidas se localizaron en País Vasco (+1,6 por ciento), Canarias (+1,4 por ciento), Cataluña (+1,3 por ciento), Galicia (+1,2 por ciento), y Andalucía, Aragón, Castilla y León y Castilla-La Mancha, éstas últimas con una tasa del 1,1 por ciento.

Por debajo de este promedio nacional (1 por ciento), completaron la lista Cantabria (+0,9 por ciento), Comunidad Valenciana (+0,8 por ciento), Baleares (+0,7 por ciento), Extremadura (+0,6 por ciento), Asturias (+0,6 por ciento), Comunidad de Madrid (+0,5 por ciento), La Rioja (+0,4 por ciento), Melilla (+0,4 por ciento), Ceuta (+0,3 por ciento) y Murcia (+0,2 por ciento). El único descenso se registró en Navarra, donde cayó un 0,2 por ciento.

De esta forma, los arrendamientos siguen encareciéndose por debajo del nivel general del precios y en una tendencia de estabilidad, puesto que ha registrado la misma tasa interanual durante los últimos tres meses. Sin embargo, siguen variando al alza frente a los continuos descensos del valor de las viviendas en propiedad.

Por otro lado, en el capítulo de gastos de conservación de la vivienda, los precios subieron un 2 por ciento interanual, un 1,1 puntos porcentuales menos que el índice general, y se incrementaron un 0,1 por ciento respecto al mes de agosto.

http://www.europapress.es/la-rioja/noticia-precio-alquileres-sube-04-septiembre-rioja-ine-20111012115322.html

Cinco consejos para fijar bien el precio de venta de una vivienda

Actualmente se consiguen vender pocas viviendas, por lo que para cerrar la venta con éxito el propietario debe agudizar el ingenio y destacar frente a otros vendedores de la zona. Para hacer el inmueble atractivo no hay mejor “tecla” que tocar que el precio y aquí es donde se deben volcar los esfuerzos por poner uno sugerente y pensado. El agente inmobiliario brendon desimone ofrece varias recomendaciones para hacer atractivo el precio de venta, entre ellos destaca poner un precio con números redondos, que esté por debajo del mercado y dejarse asesorar por una inmobiliaria.

1. El comprador no quiere ser el único interesado en la casa: si el vendedor vende su casa a un precio algo inferior al precio de mercado estimulará el interés de más compradores, no sólo de uno. El comprador no quiere ser el único interesado en la casa. además, si al vendedor le urge vender, fijar un precio por debajo del valor de mercado es una buena opción.

2. El precio de venta debe entrar en rangos atractivos: la mayoría de los compradores buscan una casa con un precio tope, por ejemplo, 300.000 euros. Todo lo que esté por encima de ese precio aunque sea muy poco más se quedará fuera del radar del comprador en sus búsquedas por internet o en otras bases de datos de inmobiliarias. Aunque hay compradores que amplían el rango con perspectivas de rebajar, poner el precio en 305.000 euros puede hacernos perder oportunidades al no salir en muchas búsquedas por ua pequeña cantidad de dinero que seguramente luego nos tocaría rebajar en la negociación.

3. Evitemos ser los más originales al poner la cifra: a veces los vendedores quieren ser creativos con el precio de venta, por ejemplo, en lugar de vender la casa por 200.000 euros, lo venden por 235.256 euros. esta “creatividad” hay que mantenerla al margen porque puede dar una imagen al comprador que no se corresponde con la realidad. El objetivo es mostrar la vivienda y atraer al mayor número de compradores y fijar un precio de venta peculiar es contraproducente. Es un caso común aún las personas que piensan el precio en pesetas (por ejemplo 57 millones de pesetas) y luego lo ponen en euros salga la cifra que salga (342.576 euros).

4. Es aconsejable elaborar un plan a y b sobre el precio de venta: en muchas ocasiones los vendedores tienen elevadas expectativas sobre el atractivo de su vivienda y fijan un precio muy elevado. Está claro que hay que intentar vender la casa al mejor precio posible pero es recomendable elaborar un “plan b”: fijar un precio más acorde con la realidad del mercado para que el vendedor se vaya mentalizando y no se lleve una sorpresa desagradable si ve que no consigue vender su casa al precio que pensaba.

5. El precio es un debate continuo: si el vendedor se deja asesorar por un agente inmobiliario es bueno escuchar diferentes precios ante las condiciones cambiantes del mercado, por lo que lo mejor es que el vendedor sea lo más flexible posible. Así, tendrá más posibilidades de obtener el mejor precio con la menor preocupación.

http://www.idealista.com/news/archivo/2011/10/07/0354202-cinco-consejos-para-fijar-bien-el-precio-de-venta-de-una-vivienda

El precio de la vivienda libre en La Rioja vuelve a niveles anteriores al estallido de la 'burbuja'

http://www.larioja.com/v/20110924/rioja-region/precio-vivienda-libre-rioja-20110924.html

PRECIOS POR CCAA

Autonomía euros/m. cuadrado:

Andalucía 1.514,2

Aragón 1.544,6

Asturias 1.616,4

Baleares 2.008

Canarias 1.489,6

Cantabria 1.782,9

Castilla y León 1.312,1

Castilla-La Mancha 1.168,1

Cataluña 2.132,3

Com. Valenciana 1.346,1

Extremadura 975,4

Galicia 1.402,1

Madrid 2.351,5

Murcia 1.242,3

Navarra 1.464,3

País Vasco 2.578,5

La Rioja 1.433,1

Media España 1.752,1

FUENTE: Ministerio de Fomento

El sector inmobiliario riojano, y en concreto el de la vivienda libre, ha vivido en el segundo trimestre de este año su particular 'flashback'. El precio del metro cuadrado se situó al cierre de junio en 1.433,1 euros, un dato que supone regresar a los niveles registrados en el tercer trimestre del 2005 (1.427,5 euros), antes del estallido de la burbuja inmobilaria.

Según la última estadística publicada por el Ministerio de Fomento (una información realizada con 97.839 tasaciones inmobiliarias realizadas por la sociedad ATASA), el precio de la vivienda en La Rioja se ha abaratado el 5,5% en el último año. La comparación con el trimestre inmediatamente anterior también indica un descenso, si bien menos intenso (2,1%).

La evolución de La Rioja durante los últimos doce meses ha sido similar a la registrada por la media nacional y las comunidades limítrofes. El precio del metro cuadrado de vivienda libre en el conjunto del país se abarató un 5,2% en tasa interanual. Por su parte, Navarra computó un descenso similar al anotado por la comunidad (5,5%). El País Vasco también continuó en una senda bajista aunque, en su caso, el recorte fue del 3,7%.

Ampliando el estudio al resto de comunidades autónomas, las mayores caídas de los precios de la vivienda libre se señalaron en Murcia (8,4 %), Madrid (7,9 %), Comunidad Valenciana (7,7 %), Aragón (7,2 %) y Castilla-La Mancha (7,1%). Por el contrario, Asturias (2 %), Galicia (3,2 %) y Cantabria y País Vasco (3,7 %) fueron las que registraron una depreciación del metro cuadrado más moderada.

Si el análisis se detiene en el comportamiento del sector comparado con el primer trimestre del año pasado, el abaratamiento de los precios en la región (2,1%) es muy superior al experimentado en España (1,4%), Navarra (1,2%) y el País Vasco (1%).

En valores absolutos, y cruzando los datos con los del resto de las autonomías, el metro cuadrado de vivienda libre cuesta 457,7 euros más en La Rioja que en Extremadura (comunidad con el valor más bajo) y 1.145,4 euros menos que en el País Vasco, la región con los precios de la vivienda libre más caros de España por delante de Madrid (2.351,5 euros), Cataluña (2.132,3 euros) y Baleares (2.008 euros).

El estudio del departamento que dirige José Blanco facilita datos de toda la serie histórica desde el año 2005, lo que permite comprobar que la etapa con el precio de la vivienda libre más oneroso fue el primer trimestre del 2008 (1.644,2 euros), mientras que la cuantía más asequible se registró en el segundo trimestre del 2005 (1.392,5 euros).

Ventas en caída libre

El Ministerio aporta también información sobre el número de transacciones realizadas a lo largo del segundo trimestre del año. Según estos datos, La Rioja contabilizó 745 compraventas de viviendas libres entre los meses de abril y junio, lo que supone un aumento del 17,5% respecto al periodo inmediatamente anterior. Sin embargo, el examen de la evolución del último año es desalentador. El número de operaciones se ha contraído el 51,6% pasando de las 1.247 realizadas al cierre de junio del 2010, a las 603 con que concluyó un año más tarde.

También en este punto, La Rioja ha seguido la tónica general registrada en la media nacional. En el segundo trimestre del año el mercado español contabilizó 79.776 compraventas de vivienda libre, un 19,5% más que las que se firmaron el trimestre anterior, pero un 42,2% menos en tasa interanual. Analizando la serie histórica recopilada por el Ministerio, el periodo en el que más transacciones de vivienda libre se formalizaron en La Rioja fue el segundo trimestre del 2006, con 2.792 operaciones. En el lado contrario, el de menor número de ventas, se situó el primer trimestre de este año, con 547.

El IVA forzará más rebajas de precios en viviendas usadas

La rebaja del IVA del 8% al 4% hace más barata y apetecible la compra de una vivienda nueva desde el punto de vista fiscal. Pero el cable que el Gobierno ha querido echar a la obra nueva para reducir el stock -asciende a unas 700.000 unidades- tiene su contrapunto en el mercado de segunda mano: Más presión si cabe sobre las ventas y los precios.

El recorte impositivo hasta el 31 de diciembre de 2011 inclinará la balanza de la demanda hacia las promociones nuevas y dificultará todavía más la salida de viviendas usadas, que tributan por ITP -actualmente entre el 6% y el 8% según la comunidad autónoma-. Los expertos son tajantes y advierten que la única manera de competir será vía precio. "Quién quiera vender tendrá que bajar aún más los precios", sentencia Nicolás Llari de Sangenis, director general de CB Richard Ellis. Pero ¿cuánto?

Teniendo en cuenta que el ajuste de precios aún no ha tocado fondo, los analistas consideran que el nuevo incentivo fiscal acrecentará la tendencia bajista en los inmuebles usados, pero el grado de impacto dependerá de varios factores. Para empezar, de la propia duración de la medida, que podría alargarse hasta 16 meses si el PP cumple su promesa electoral de prorrogarla un año en caso de llegar a la Moncloa. También de las necesidades del vendedor y de cómo fluya el crédito.

Descuento equivalente

En el caso de las entidades financieras, CatalunyaCaixa ya ha abierto la veda de las rebajas con un descuento del 4% para todos sus pisos, lo que supone trasladar el 'efecto IVA' a los inmuebles de segunda transmisión. Se espera que la banca generalice esta iniciativa e incluso lance campañas más agresivas. Luis Corral, consejero delegado de Foro Consultores explica que bancos y cajas "calientan motores para aplicar lo que en términos de marketing se llama 'descuento equivalente' porque la masa de sus transacciones están sujetas a ITP y están obligadas a aligerar los balances".

Sangelis cree que "las entidades juegan con los incentivos fiscales como reclamo publicitario y aprovecharán el tirón hasta donde tengan margen", pero a su juicio "habría que bajar los precios hasta encontrarse con la demanda". Sostiene que "el mercado lo necesita y un 4% puede ser insuficiente", sobre todo en las operaciones entre particulares, que además tienen un problema añadido: la falta de financiación. "Pueden equilibrar el precio, pero no está resuelto el acceso al crédito", apunta Corral.

Con el problema de la financiación como telón de fondo, bajar precios puede servir de poco a los vendedores particulares. No obstante, reaccionarán en mayor o menor medida en función de las prisas por vender y de si compiten directamente con vivienda nueva.

"En las zonas donde el producto compita calle con calle y por tipología se verán forzados a bajar más los precios", dice Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com. "No será así en los barrios más consolidados, aunque cada particular es un mundo", comenta.

Efecto nulo o contrario

Para expertos como José García Montalvo y Josep Oliver, el nuevo IVA afectará más bien "poco" a los precios de la vivienda usada, ya que durante la crisis han caído más que los de la nueva, recuerdan. En todo caso, contribuirá al proceso de ajuste, indica Oliver, que calcula que todavía falta una bajada de entre el 10-12% para culminarlo. Desde los máximos del ciclo en 2007, los datos oficiales arrojan un descenso medio del 16%, que en términos reales es del 22%. "Es más sustantivo recuperar la desgravación fiscal para alentar la demanda embalsada, como ya se demostró a finales de 2010", apunta.

Otra posibilidad es que incluso suban los precios para trasladar al comprador el beneficio fiscal. Montalvo advierte que la medida es un arma de doble filo. "Hay promotores que podrían aumentar los precios para que una vez aplicado el IVA se quede como antes", argumenta. Oliver también lo ve posible, pero en su opinión "sería una práctica muy localizada, dada la enorme presión sobre los promotores por los excesos del mercado".

http://www.cincodias.com/articulo/economia/iva-forzara-rebajas-precios-viviendas-usadas/20110918cdscdseco_6/

Las dos Españas del 'ladrillazo': el precio en las ciudades resiste, en la costa sigue hundiéndose

Hablar de los precios de la vivienda en España se ha convertido en motivo de polémica. ¿Han tocado suelo?, ¿seguirán cayendo?, ¿volverán a subir?... La respuesta a todas estas preguntas, sea cual sea, siempre despierta ampollas.

Pero lo cierto es que, normalmente, cuando se habla de precios, se hace a nivel general sin tener en cuenta que el mercado inmobiliario español es muy heterogéneo, ya no solo en cuanto a la tipología de las viviendas sino por su ubicación o estado de construcción.

Así, la semana pasada, varios expertos coincidían en señalar que el ajuste de la vivienda es cuestión de meses: los precios caerán otro 10% y tocarán suelo en 2012. "Hace falta un desplome nominal del 30% -del 38% ajustado a la inflación-", apuntaba UBS. Esto implicaría un descenso adicional del 5% en los índices privados (IESE-Fotocasa, Tinsa, Idealista.com) y un 12% en los oficiales (como los del Ministerio de Fomento o el INE).

Sin embargo, los últimos datos han revelado que nos encontramos ante un mercado que se mueve a dos o varias velocidades. Por poner un ejemplo, el segmento de segunda mano ha experimentado un mayor ajuste de precios que la vivienda nueva, tal y como puede observarse en el siguiente gráfico.

De la misma manera, no han evolucionado igual los precios de las grandes ciudades que los de la costa, por poner otro ejemplo. Según la tasadora Tinsa, la vivienda acumula una en la zona de la Costa Mediterránea del 29,2% desde los máximos alcanzados en 2007, antes de que estallara la crisis y el 'boom' inmobiliario. En las capitales y grandes ciudades, se sitúa en el 25,6%, y en el 23,4% en el caso de las áreas metropolitanas. En el resto de municipios la bajada se sitúa en el 20,4%, mientras que en Baleares y Canarias se estima en el 21,1%.

Grandes ciudades por un lado y periferia y costa, por otro

“Nos encaminamos hacia un mercado dual. Hasta ahora, los precios de la vivienda han evolucionado de forma pareja en la mayor parte de España, con caídas proporcionales a la subida del boom”, apunta UBS en su informe “La economía española en la Era de la Austeridad”. El banco de inversión habla concretamente de un mercado prime y otro subprime o lo que es lo mismo, centros urbanos frente a zonas periféricas y costa. "El mercado va a segmentarse progresivamente “con una próxima estabilización de los precios en áreas prime y una caída continuada en la periferia y en las costas”.

"En el centro de algunas grandes ciudades donde comienza a haber escasez de producto, los precios ya se han estabilizado e incluso han repuntado ligeramente", comentaba la semana pasada Ángel Serrano, director de Negocio de Aguirre Newman: "en determinadas comunidades autónomas ya están produciendo subidas por el exceso de demanda.

Para el banco de inversión la explicación radica en el stock de viviendas que ha comenzado a absorberse en el centro de las grandes ciudades, mientras que en la costa y la periferia, la proporción de vivienda vacía es mucho mayor y es donde se encuentra el grueso de inmuebles en manos de las entidades financieras.

Ajuste será de hasta el 50% en 'subprime'

Sobre esta base, UBS considera que los precios en las zonas prime podrían estar tocando ya suelo, mientras que en el mercado subprime, ante la falta de liquidez y predominio de ventas forzadas de bancos y promotores, todavía pueden verse fuertes caídas: hasta el 40%-50% desde máximos.

Es precisamente en la periferia y en la costa donde se ubica un importante número de inmuebles que los expertos califican de “invendibles”, que ni siquiera encontrarán salida en los mercados aunque se rebajaran drásticamente los precios, o los de "difícil venta", que sí encontrarían comprador, pero siempre y cuando se realice un importante descuento.

En las zonas costeras, donde los precios se han ajustado con más contundencia, se trata fundamentalmente de pisos deslocalizados o desubicados, macropromociones, promociones a medio acabar en la costa mediterránea, asociadas en muchos casos a un concepto vacacional de costa y montaña así como desarrollos fuera de los municipios donde las buenas comunicaciones brillan, en muchas ocasiones, por su ausencia.

Frente a este tipo de viviendas están las subestándar [infraviviendas]”, explicaba recientemente a Cotizalia.com Fernando Rodríguez y Acuña.El 50% de los pisos de segunda mano que tienen bancos y cajas son “Se trata de viviendas ubicadas en zonas marginales donde hay mucho paro y donde los potenciales compradores de este tipo de viviendas son, a efectos del banco, insolventes. De hecho a muchos de ellos les financiaron en su momento las entidades financieras para que pudieran adquirir una vivienda. Ahora, sin embargo, ¿quién quiere comprarse piso allí? Quien puede, no quiere estas zonas”, comentaba este experto del sector.

http://www.elconfidencial.com/vivienda/2011/09/19/las-dos-espanas-del-ladrillazo-el-precio-en-las-ciudades-resiste-en-la-costa-sigue-hundiendose-84334/

Expertos esperan que el precio de la vivienda en España caiga un 10% adicional hasta 2012

El precio de la vivienda en España podría caer con carácter general un 10% adicional hasta 2012 por el frenazo de las compraventas ante la incertidumbre económica y la posibilidad de que el PP recupere la desgravación por compra de vivienda si gana las elecciones generales el próximo 20 de noviembre, según expertos consultados por Europa Press.

La caída de precios todavía no ha parado.

Concretamente, el director general del Área Residencial de CB Richard Ellis, Nicolás Llari de Sangenis, asegura que los precios de la vivienda en España aún tienen un recorrido a la baja de entre el 8% y el 10% en términos reales hasta 2012, año en el que ve "factible" que completen su ajuste.

Según explicó, la caída del precio de la vivienda y con ella la absorción del 'stock' "está siendo más lenta de lo deseado", entre otras cosas, porque de hacerse bruscamente afectaría a los balances de los bancos y podría producirse una quiebra del sistema.

Pero también porque para reactivar la compraventa de viviendas es fundamental que mejore el acceso al crédito, se disipe la incertidumbre económica y mejoren los indicadores económicos. Si bien, "a día de hoy nada apunta a que la situación va a cambiar", según Llari de Sangenis.

Así pues, en su opinión, para lo que queda de ejercicio y al menos hasta principios de 2012 "se va a mantener la tendencia de caída de los precios de la vivienda".

En la misma línea, el director de Negocio de Aguirre Newman, Ángel Serrano, aseguró que con carácter general "el precio de la vivienda aún no se ha ajustado", aunque ha matizado que el mercado es heterogéneo y que en determinadas comunidades autónomas ya están produciendo subidas por el exceso de demanda.

Según señaló, el ajuste del precio de la vivienda aún no ha alcanzado el 20% desde sus máximos y es preciso que descienda hasta alrededor de un 30%, es decir, alrededor de 10 puntos porcentuales más.

Asimismo, Serrano coincidió en que el mercado de la viviendas está asistiendo "a la última fase del ajuste de precios" y avanzó que una vez superado el primer semestre de 2012 se abrirá un periodo de "estabilización" antes de volver a tasas de variación positivas.

Por su parte, el director de fotocasa.es, Christian Palau, estima que en el segmento de la vivienda usada aún queda un margen de tres o cuatro puntos porcentuales de caída, hasta el 30% acumulado de los máximos, en una tendencia que denominó "de goteo".

A su juicio, "lo que queda de año será duró porque se están frenando decisiones de compra ante la incertidumbre de la elecciones del 20-N", ya que mucha gente espera que gane el PP y recupere la desgravación por compra de vivienda con carácter general. Al mismo tiempo, según dijo, en estos meses la bajada del IVA al 4% para la compra de vivienda nueva tendrá un "efecto inapreciable".

Por el contrario, una vez de disipen estas incertidumbres, desde fotocasa.es "se espera que el primer semestre de 2012 sea bueno" y que el precio de la vivienda tienda a "estabilizarse".

http://noticias.fotocasa.es/expertos-esperan-que-el-precio-de-la-vivienda-en-espana-caiga-un-10-adicional-hasta-2012__9962.aspx

El precio del alquiler en La Rioja en agosto vuelve a caer un -1,1 por ciento

La comunidad de La Rioja registra en agosto otra caída de un -1,1 por ciento (el mismo valor que cayó en el mes de julio), según los datos del portal inmobiliario fotocasa.es. Tras este descenso, el precio de la vivienda de alquiler se sitúa en 6,04 euros/m2 al mes. Este precio se encuentra un -21,9 por ciento por debajo de la media nacional, que en agosto es de 7,73 euros/m2 al mes.

Así, La Rioja es la quinta CC.AA. más barata del ranking para vivir de alquiler, justo por encima de la Comunitat Valenciana (5,90 €/m2 al mes) y debajo de Castilla y León (6,16 €/m2 al mes).

La Rioja registró su máximo histórico en el precio de la vivienda en alquiler en junio de 2008, fecha en la que alcanzó un valor de 7,32 euros/m2 al mes. Desde entonces ha acumulado un descenso de un -17,5 por ciento.

LOGROÑO REGISTRA UN DESCENSO DE UN 0,4% EN EL PRECIO DEL ALQUILER

La vivienda en alquiler en Logroño registra en agosto un descenso de un -0,4 por ciento en el precio medio respecto al mes de julio. Con esta bajada, el precio del alquiler se sitúa a un valor de 6,24 euros/m2 al mes, según informa fotocasa.es.

Destaca que en la actualidad el precio del alquiler en esta ciudad riojana se encuentra un -19,3 por ciento por debajo de la media nacional.

http://www.europapress.es/la-rioja/noticia-precio-alquiler-rioja-agosto-vuelve-caer-11-ciento-20110917180903.html

pagar una vivienda en eeuu exige apenas el 18% de los ingresos familiares frente al 27% de españa

La caída del precio de la vivienda en estados unidos ha provocado que el pago de una hipoteca represente el 17,8% de los ingresos brutos de una familia media en el segundo trimestre de 2011, según los datos de un informe de bbva research. el mismo dato para españa señala que se necesita el 27,3% según las fuentes más optimistas y hasta el 37% según deloitte.

En las mismas fechas, alquilar un apartamento estándar suponía dedicar el 18,3% de sus ingresos brutos, por lo que actualmente es mejor comprar que alquilar.

Esta excepcional situación, explican desde bbva research, se produce "por el aumento que se ha producido en los alquileres de los apartamentos junto con el ajuste a la baja de los precios de las viviendas y el descenso de las tasas de interés hipotecarias".

La tendencia actual indica que "esta situación se prolongará durante la segunda mitad de 2011 y 2012. La inestabilidad del mercado laboral, el elevado exceso de oferta de viviendas y las restrictivas condiciones existentes en la actualidad para la financiación hipotecaria sugieren que la vivienda en propiedad continuará perdiendo peso en detrimento de la vivienda en alquiler.

Sin embargo, en el medio y largo plazo, bbva research espera que "cuando la recuperación del empleo se consolide, los precios de la vivienda se estabilicen y el sistema financiero supere las dificultades actuales, se producirá un aumento significativo de la demanda de vivienda en propiedad. El aumento que se está produciendo en el ahorro de los hogares y las bajas tasas hipotecarias apoyaran esta expansión de la demanda".

En los últimos años, el importante gap existente entre el coste de adquirir una vivienda y el de alquilarla se ha ido cerrando en, prácticamente, todas las áreas metropolitanas. Partiendo de los precios de la vivienda usada estimados por la NAR y de los alquileres de apartamentos calculados por Property and Portfolio Research (PPR), BBVA Research ha estimado el coste mensual en relación con sus ingresos que tendría para una familia media comprar una vivienda o alquilar un
apartamento.

http://www.idealista.com/news/archivo/2011/09/05/0346604-pagar-una-vivienda-en-eeuu-exige-apenas-el-18-de-los-ingresos-familiares-graficos

La Rioja ajusta el precio de la vivienda un 4,65% respecto a agosto de 2010, y se fija en 2.033 euros el metro cuadrado

La vivienda en La Rioja en agosto de 2011 tiene un precio medio de 2.033 euros por metro cuadrado, según el informe mensual de precios de venta elaborado por pisos.com.

Esta cifra supone un descenso del -0,33% frente al mes de julio de 2011, cuando el precio medio fue de 2.039 euros por metro cuadrado. Frente a agosto de 2010, se observa una caída del -4,65%, ya que entonces el precio fue de 2.132 euros por metro cuadrado.

En cuanto al precio de la vivienda en España, éste ha marcado un descenso del -0,98% frente a julio de 2011, y del -9,35%, frente a agosto de 2010, situándose en los 2.147 euros por metro cuadrado.

El precio de la vivienda continúa su ajuste general en medio de un panorama dominado por la baja concesión de hipotecas y la incertidumbre electoral. El cambio fiscal anunciado recientemente por el Gobierno, que reduce el IVA de la vivienda nueva al 4%, impulsará la absorción del stock.

En el Índice del Mercado Inmobiliario pisos.com La Rioja ha obtenido 95,86 puntos en agosto frente a los 84,60 nacionales. Ninguna región se sitúa por encima de la primera referencia, correspondiendo los índices más bajos a Castilla-La Mancha, Aragón, Navarra, Cataluña y Canarias, que han arrojado diferencias frente a inicios del año 2009 de 31,09, 23,14, 22,55, 21,35, 20 puntos respectivamente.

LA RIOJA REGISTRA DESCENSOS MODERADOS.

La Rioja (-0,33%) es la tercera región donde menos bajan los precios en el mes de agosto, por detrás de Castilla y León (-0,27%) y Cantabria (-0,29%). Asimismo, se aleja de las mayores bajadas, capitaneadas por Melilla (-3,06%), Aragón (-2,86%) y Castilla-La Mancha (-2,06%).

En el ranking provincial, La Rioja ocupa la misma posición, solo por detrás de Cantabria (-0,29%) y Valencia (-0,09%). Se distancia así de los mayores descensos localizados en Lleida (-3,43%), Zaragoza (-3,42%) y Ciudad Real (-3,29%).

La caída interanual del -4,65% hace que la autonomía sea la tercera que menos baja, pues en el otro extremo se sitúan Castilla-La Mancha (-19,74%), Melilla (-18,04%) y Cataluña (-11,96%). Provincialmente, el recorte registrado también queda lejos de los índices más intensos, arrojados por Ciudad Real (-23,63%), Toledo (-23,13%) y Cuenca (-19,72%).

En cuestión de precios, La Rioja se sitúa en la parte intermedia del ranking de precios, con 2.033 euros por metro cuadrado, lejos de País Vasco (3.798 €/m2), Madrid (2.665 €/m2) y Cataluña (2.453 €/m2).

En el ámbito provincial, este precio le otorga a La Rioja un lugar más destacado, pero se mantiene alejada de las más caras: Guipúzcoa (4.682 €/m2), Vizcaya (3.652 €/m2) y Madrid (2.665 €/m2).

LOGROÑO, ENTRE LAS CAPITALES QUE MENOS BAJAN INTERANUALMENTE.

La ciudad de Logroño (-0,57%) ha registrado una caída moderada en el mes de agosto, lejos de las grandes caídas de Santa Cruz de Tenerife (-3,46%) o Donostia-San Sebastián (-3,15%).

Interanualmente, Logroño presenta una variación de -4,16%, posicionándose como la sexta capital en la que menos bajan los precios. Este listado está encabezado por Pamplona (-21,48%), Lleida (-20,90%) y Cuenca (-18,48%).

Respecto al precio medio, la capital riojana se localiza en la parte media-alta del ranking de precios, con 2.242 euros por metro cuadrado en agosto de 2011.

De esta forma, continúa alejada de las primeras de la lista, Donostia-San Sebastián (5.653 €/m2), Bilbao (3.959 €/m2) y Barcelona (3.719 €/m2).

http://www.europapress.es/la-rioja/noticia-rioja-ajusta-precio-vivienda-465-respecto-agosto-2010-fija-2033-euros-metro-cuadrado-20110904110548.html

índice idealista.com: descubre cuánto varió el precio de la vivienda usada en agosto en tu zona (tablas).

El precio de la vivienda usada en españa volvió a bajar un 0,2% en agosto. con este descenso el precio ha quedado situado en 2.167 euros/m2 según el último índice de precios inmobiliarios de idealista.com, el portal inmobiliario líder en españa. si atendemos al dato de agosto de 2010 (2.339 euros/m2) la caída interanual es del 7,3%.

El índice inmo 50, que pondera la importancia económica de cada provincia en el precio de la vivienda nacional, bajó un tímido 0,1% mensual y un 5,9% interanual .

En el mes de agosto son ocho las comunidades autónomas que bajan de precio. el número de provincias que experimentan decrementos pasa de 38 a 26 provincias mientras que el número de capitales que ven bajar sus precios cae también de 40 a 26.

Comunidades autónomas..

Son mayoría (9 de 17) las comunidades autónomas que han mantenido sus precios al alza durante el mes de agosto. los mayores incrementos se han producido en navarra, donde han crecido un 1,6%; asturias (1,2%) y cantabria (1,1%). en el lado opuesto de la tabla encontramos las caídas de aragón, donde los propietarios piden un 1,7% menos por sus viviendas que hace un mes, la rioja (-1,5%) y baleares (-1%).

Euskadi (3.421 euros/m2) y la comunidad de madrid (3.024 euros/m2) siguen siendo las autonomías más caras y las únicas en superar los tres mil euros por cada metro cuadrado. por debajo se encuentran catalunya (2.477 euros/m2) y cantabria (2.411 euros/m2). en el lado opuesto de la tabla encontramos a extremadura (1.376 euros/m2), murcia (1.401 euros/m2) y castilla la mancha (1.459 euros/m2), las comunidades más económicas.

Provincias.

Baja a 38 (41 en el mes de junio) el número de provincias en las que los precios experimentan decrementos. los descensos de valladolid (-3,0%), cuenca (-2,6%) y navarra (-2,6%) son los más destacados. la situación inversa se produce en las provincias de guipúzcoa (3,5%), tarragona (1,5%) y guadalajara (1,3%).

El ranking de las provincias más caras se mantiene sin novedades, encabezado por las provincias vascas de guipúzcoa y vizcaya, con 3.685 euros/m2 y 3.473 euros/m2 respectivamente. tras ellas se sitúan madrid (3.033 euros/m2) y barcelona (2.739 euros/m2).

Cuenca es la provincia más económica (1.282 euros/m2), seguida por ávila (1.307 euros/m2) y jaén (1.339 euros/m2).

Capitales.

Los grandes mercados nacionales han tenido un comportamiento bajista en el último mes. la mayor caída se ha registrado en barcelona, donde los propietarios piden un 1,7% menos. en sevilla el descenso ha sido del 1,5%, mientras que en zaragoza la caída era del 1,3%. bilbao (-0,9%) y madrid (0,5%) cierran las caídas de las grandes capitales ya que en valència, los precios se mantienen estadísticamente inmóviles.

Del resto de capitales las mayores bajadas se han producido en girona, donde un movimiento inusual de la muestra ha dejado el precio un 7,3% más barato que en el mes anterior. en valladolid los propietarios han rebajado sus expectativas un 2,9%, mientras que en león el decremento ha sido del 2,7%.

En la parte opuesta de la tabla nos encontramos con san sebastián, donde los propietarios piden un 1,6% más que al cierre del mes de junio. ourense ha registrado también un incremento del 1,2% mientras que en málaga ha sido del 1,1%.

http://www.idealista.com/news/archivo/2011/09/01/0346060-indice-idealista-com-descubre-cuanto-vario-el-precio-de-la-vivienda-usada-en-agosto-en-tu-zona-ta

El precio de la vivienda se multiplica por 10 en los últimos 30 años (infografía)

El portal actibva ha elaborado una comparativa de precios en 1981 con los precios de este año de algunos productos y servicios, teniendo como base la revalorización teórica del ipc. el precio de la vivienda ha multiplicado por 10 el ipc teórico, mientras que los salarios no han asumido estos incrementos, por lo que la renta disponible real de las familias ha bajado

En la infografía se puede observar cómo una casa situada en el paseo de la castellana en madrid ha aumentado su precio 10 veces más que el ipc. y los precios de los coches nuevos con características similares para cada año de fabricación han subido cuatro veces más que el ipc de 1981. en cambio, el salario mínimo interprofesional muestra una evolución similar al crecimiento experimentado en el ipc

artículo visto en

Comparativa de precios en 1981 vs precios en 2011, infografía

http://www.idealista.com/news/archivo/2011/09/01/0346072-el-precio-de-la-vivienda-se-multiplica-por-10-en-los-ultimos-30-anos-infografia

Con la rebaja del 4% la vivienda ha bajado un 25% desde 2007

La bajada del IVA para la compra de viviendas nuevas abarata los precios. Según el presidente de la asociación de promotores y constructores de España (APCE), José Manuel Galindo, con esta reducción adicional del del 8% al 4% del impuesto por adquisición de la vivienda nueva, los pisos se han rebajado hasta un 25% en términos reales, si el ajuste de precio desde que alcanzó su precio máximo a finales de 2007 era del 21%, tal y como recogen datos del Ministerio de Fomento. Asimismo, si se analizan todas las áreas de mercado que contengan inmuebles residenciales, se observará una evolución diferente de los precios, por tanto, las rebajas de precio pueden llegar hasta un 40% en algunas ubicaciones, o quedarse en un 10% en otras.

Galindo considera que es necesario emprender medidas encaminadas a promover la concesión de créditos desde las entidades financieras. Opina que facilitar la creación de nuevas promociones, así como imponer pautas para reducir la morosidad, son medidas necesarias para complementar la rebaja del IVA y reavivar definitivamente el sector. Uno de los principales objetivos es “evitar nuevas adjudicaciones que podrían conducir al traspaso progresivo de los activos de los balances de las promotoras a las entidades financieras”. Asimismo, concluye interpelando al Banco de España a tomar cartas en el asunto para promover estas actuaciones “necesarias”.

http://noticias.pisos.com/con-la-rebaja-del-4-la-vivienda-ha-bajado-un-25-desde-2007/17265/

Al menos 250.000 hipotecas ya superan el precio de las viviendas.

La rebaja de precios de las casas que no cesa y la concesión de hipotecas por más del 80% del valor de tasación del inmueble forman un cóctel explosivo. De hecho, los últimos datos disponibles apuntan que en la actualidad 250.000 préstamos hipotecarios tienen un saldo vivo mayor que el precio que alcanzaría el piso si se vendiera.

Además de la rebaja del IVA de la vivienda nueva al 4% decretada por sorpresa el viernes, el verano ha estado salpicado por los altercados producidos en algunos desahucios y el compromiso de los miembros de la subcomisión de Vivienda del Congreso de concluir su estudio sobre cómo mejorar el mercado hipotecario antes de que se disuelvan las Cortes. Dichas sugerencias a buen seguro que serán bienvenidas porque el número de hipotecas cuyo saldo vivo (o la deuda pendiente de pago) es superior al precio que alcanzaría hoy el inmueble de ser vendido no deja de crecer y este es uno de los colectivos que puede entrar antes en mora, según como sea regulada finalmente la dación en pago.

Los cálculos efectuados por la consultora Oliver Wyman estiman que "existen al menos 250.000 clientes cuyo saldo vivo es mayor que el precio de la vivienda hipotecada". Hace dos años esta cifra apenas rozaba los 100.000 préstamos, según las estimaciones realizadas entonces por CincoDías.

¿Cómo se ha llegado a esta situación? Pues tal y como subraya la citada consultora, por la combinación de dos factores clave. Por un lado, la rebaja del precio de las casas que se inicia en 2008 y en los últimos meses ha vuelto a acelerarse por encima del 6% anual. Algunas estadísticas privadas sitúan la depreciación que acumulan los pisos desde finales de 2007 en un 22,3% de media. Y, por otro, el importante porcentaje de préstamos hipotecarios que en el periodo 2003-2007 sobrepasó el 80% del valor de tasación de las viviendas (el conocido en inglés loan to value). Por tanto, todos aquellos que compraran al final del boom, en 2007, y lograran una hipoteca por un elevado valor de tasación están al borde de lo que los expertos llaman patrimonio inmobiliario neto negativo (cuando el valor del activo/casa es inferior al importe de la deuda/pasivo).

Dación en pago

Pues bien, pese al riesgo que conlleva ese tipo de préstamos, tanto para el titular del mismo, como para la entidad financiera, los últimos datos publicados por el Banco de España muestran un nuevo repunte de estos créditos, calificados por los supervisores de alto riesgo. Hasta el estallido de la burbuja inmobiliaria la concesión de estas hipotecas tuvo un peso significativo en la cartera de las entidades. Es más, llegaron a representar el 18% del total en 2006, para ir moderándose progresivamente hasta niveles del entorno del 11% a partir de 2008. Sin embargo, a comienzos de este ejercicio han vuelto a repuntar hasta alcanzar casi el 13% de la cartera hipotecaria total.

Este tipo de préstamos está siendo utilizado por bancos y cajas como una forma más de dar salida a las casas que mantienen en sus balances en un entorno de sequía de crédito generalizada, pero en un mercado de precios bajista como el actual se convierten en una práctica más arriesgada, si cabe. Si hay algo que impide que estos titulares de hipotecas más altas que el valor de sus casas dejen de pagar masivamente es que la legislación española obliga al particular a responder por la deuda pendiente con el resto de su patrimonio. Por ello, entidades y familias estarán muy pendientes de los trabajos que realice la subcomisión de Vivienda del Congreso. En principio, los dos grandes grupos, PSOE y PP, así como el sector financiero, rechazan generalizar la dación en pago, es decir, que la entrega de la casa salde la deuda.

http://www.cincodias.com/articulo/economia/250000-hipotecas-superan-precio-viviendas/20110823cdscdieco_3/

Compraré la casa perfecta, al precio más asequible.

Los últimos años no han sido los mejores para el sector inmobiliario. Miles de personas han tenido que poner en venta sus hogares para hacer frente a las duras condiciones económicas que atraviesa el mundo entero, y no siempre han salido ganando.

Ni siquiera las grandes fortunas se han librado de la crisis que afecta a la compra y venta de casas. En 2008, el magnate de los negocios Donald Trump vendió su Maison de l’amitié por 100 millones de dólares, 25 menos de los que pedía inicialmente. Y viviendas tan famosas como las habitadas por Katharine Hepburn en Old Saybrook (Connecticut), o Jennifer Aniston en Beverly Hills (Los Angeles) –puestas en venta en 2011– siguen sin comprador.

Pero no todo es malo en esta complicada situación. El coste medio de la vivienda cayó un 5,7% respecto a 2010, y el desembolso para adquirir una casa puede rebajarse todavía más si los vendedores necesitan deshacerse de ella para disponer de liquidez o resolver problemas económicos.

Sólo así puede explicarse que en 2010, el empresario mexicano Carlos Slim adquiriera la única mansión privada de la célebre Quinta Avenida de Nueva York por 44 millones de dólares.

Aunque no lo parezca, es un buen momento para adquirir una vivienda, si se está convencido de la calidad de la compra. La falta de compradores ha favorecido la existencia de una amplia oferta antes inexistente, lo que le permitirá elegir con mayor tranquilidad. Si a ello le suma unos intereses hipotecarios históricamente bajos, no parece tan descabellado que pueda llegar a adquirir la casa de sus sueños por un precio inferior al inicial. Si está decidido a salir en su busca, aquí tiene unos consejos que le serán útiles a la hora de la negociación.

1. Los portales inmobiliarios de Internet son una fuente inagotable de recursos. En ellos se constata la dificultad de algunos propietarios para vender los inmuebles. Algunos pueden mantenerse a la venta durante años. En esos casos, sus precios se actualizan a la baja de manera periódica, por lo que sólo tendrá que esperar unos meses más. Aproveche la escasez de demandantes actual, que le facilitará obtener nuevos descuentos si pone sobre la mesa una oferta firme que se concrete en un plazo breve.

2. La negociación directa con el vendedor puede brindarle la oportunidad de comprar por debajo del precio inicial. Una respuesta rápida por su parte puede rebajarlo entre un 5% y un 20%, en función de las necesidades del vendedor. Detecte sus puntos débiles, como la urgencia económica y adelántese a sus necesidades para realizar una compra ventajosa para usted.

3. Los metros cuadrados desempeñan un papel determinante en la posibilidad de conseguir una rebaja. Cuanto mayor sea la extensión, más crecerá el margen de negociación. Rara vez puede concretarse un descuento cuantioso en pisos pequeños, salvo que se haye en mal estado y precise reformas.

Cuestión de precio:

1. El coste medio de la vivienda cayó un 5,7% respecto a 2010.
2. Aproveche la escasez de demandantes que le facilitará obtener nuevos descuentos.
3. La negociación directa con el vendedor puede brindarle la oportunidad de comprar por debajo del precio inicial.
4. A mayor extensión, mayor será el margen de negociación.

http://www.expansion.com/2011/08/18/entorno/1313696418.html