Cuando las barreras son superables

El Centro, dependiente del Imserso, informa y asesora, de forma gratuita e individual, sobre cómo conseguir una mayor integración El CEAPAT ayuda a personas discapacitadas y a mayores a tener más autonomía

Cualquier tipo de minusvalía, situación de dependencia o simplemente la edad pueden limitar a muchas personas a vivir en su propio entorno. Precisamente para evitar esas situaciones, el Ministerio de Servicios Sociales creó en 1989 los Centros Estatales de Autonomía Personal y Ayudas Técnicas (CEAPAT), en el seno de los seis Centros de Recuperación de Minusválidos Físicos (CRMF) que existen en España, uno de ellos en Lardero. La sede central se encuentra en Madrid y hay otras unidades en Albacete, Cádiz y Salamanca.

La delegación riojana abrió sus puertas a mediados de los años noventa con el objetivo claro de «incrementar la calidad de vida y facilitar la integración social tanto de las personas con discapacidad como de las personas mayores».

Hoy el centro atiende una media de 200 consultas al año. En 2010 fueron, en concreto, 250 actuaciones, 250 personas que mejoraron su calidad de vida y, por tanto, su autonomía para poder desempeñar simples y sencillas tareas cotidianas.

Como explica Javier Calbet, responsable del CEAPAT de Lardero, «esta unidad tiene como función informar y asesorar sobre accesibilidad y productos de apoyo a cualquier persona o institución». Todos los servicios son «gratuitos» y de «libre acceso», es decir, están dirigidos tanto a las personas del Centro de Recuperación de Minusválidos Físicos de Lardero como a gente de fuera del centro. «Aquí no vendemos, sólo informamos y asesoramos», matiza Calbet.

El equipo de la delegación riojana está formado, además del responsable, por un arquitecto técnico, Rubén Ribes, y dos terapeutas ocupacionales, Sara Ibarz y Susana Gorrindo. Estos profesionales ofrecen «información y asesoramiento personalizados sobre diferentes aspectos que van a contribuir a la autonomía de personas que sufren algún tipo de discapacidad o problemas de movilidad», apunta Calbet.

El día a día de las personas

El equipo del CEAPAT estudia cada caso concreto, en función de cada problema y las características del día a día de cada persona. Ellos son los encargados de definir, valorar y orientar a las personas sobre aquellas soluciones o productos que pueden mejorar su calidad de vida. Su trabajo lleva también implícita una importante labor de investigación, en algunos casos.

Para ello cuentan con el apoyo del equipo técnico del CEAPAT central en Madrid y de las aulas de electricidad del propio Centro de Minusválidos Físicos de Lardero. Además, la unidad desarrolla programas tecnológicos y de I+D+i para adaptar productos ya en el mercado a personas con discapacidad.

Quienes acuden a estas instalaciones en busca de consejo pueden conseguir ayuda en muchos aspectos. Pueden encontrar la solución a algo tan sencillo como secarse el pelo sin tener que coger el aparato con los brazos, gracias a un soporte. Pero también pueden encontrar asesoramiento o la solución a cuestiones relacionadas con la higiene personal, la adaptación de una cocina a un tipo de minusvalía concreta, adaptación de vehículos o herramientas para un aspecto básico en las relaciones humanas como es la comunicación.

«Cada vez es mayor el número de personas que acuden a nuestro servicio», explica el responsable de la delegación de Lardero, Javier Calbet. «Personas mayores, en situación de dependencia, discapacidad, personas con diversidad funcional, profesionales, investigadores, empresarios o diseñadores», se encuentran entre el público del CEAPAT de Lardero, que atiende a la población no sólo de La Rioja, sino también de otras comunidades del norte.

Las consultas más frecuentes están relacionadas «con las necesidades primarias, con la vida diaria como comer o la higiene personal o la movilidad», explica Calbet. Las terapeutas ocupacionales evalúan cada caso y emiten sus informes técnicos. Además ofrecen información sobre «la concesión de ayudas a personas con discapacidad».

http://www.elcorreo.com/vizcaya/prensa/20110613/rioja/cuando-barreras-superables-20110613.html

Los 10 mandamientos para tener una comunidad de vecinos perfecta.

Tomar las riendas de una comunidad de vecinos no es nada fácil. Existen unas normas y una legislación que es imprescindible tener en cuenta para el buen funcionamiento de nuestra comunidad.

Para ello, en estos 10 puntos resumimos los conocimientos más importantes que hay que saber:

1. Sin elementos comunes que compartir no hay comunidad

Una comunidad de vecinos estará regulada por la Ley de Propiedad Horizontal. Y para formar parte de ella deberás ser propietario de un piso, estudio, local, trastero o garaje.

2. Tu libertad para actuar depende de si estás hablando de un elemento común o privativo
En cualquier edificio, complejo o urbanización existen dos clases de instalaciones o servicios: unos que son comunes, en los que necesitarás el acuerdo de todos los vecinos para su modificación, y otros privados de cada propietario de uso exclusivo de cada vecino.

Los elementos privados serán todos aquellos en los cuales cada propietario ejerce su derecho de propiedad de forma exclusiva. Dentro de éstos, pueden estar no sólo las vivienda, apartamentos turísticos o locales; sino también por ejemplo, una plaza de garaje, buhardilla, sótano o trastero.
Sin embargo, los elementos comunes: serán aquellos que el Código Civil define como necesarios para el adecuado uso y disfrute del edificio, urbanización o complejo; como por ejemplo, el suelo, los techos, los muros de carga, las vigas, el portal, las escaleras, la portería, los pasillos, etc.
Además de estos también pueden darse el caso de elementos comunes de uso privativo (ej: terraza o ático) que no constan como privados en las escrituras cuyo disfrute y uso corresponde al propietario, aunque el propietario no podrá realizar ninguna alteración que afecte a la configuración sin previa autorización de la junta de propietarios.

3. El Reglamento no puede ir en contra de los Estatutos, ni éstos en contra de la Ley de Propiedad Horizontal

La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) es la que rige sobre los Estatutos, normalmente contenidos en el Título Constitutivo (Escritura de Obra Nueva y División Horizontal inscrita en el Registro Mercantil) y el Reglamento de Régimen Interno. El Reglamento, a su vez, tampoco podrá contener derechos u obligaciones (prohibiciones) contrarios a lo que especifiquen los Estatutos.

4. La Junta de propietarios es el máximo órgano de gobierno de la comunidad

La Junta ostenta las responsabilidades más importantes de la comunidad, se reunirá por lo menos una vez al año para aprobar los presupuestos y cuentas.

Cualquier propietario podrá pedir que la Junta de propietarios estudie y se pronuncie sobre cualquier tema de interés para la comunidad; a tal efecto dirigirá escrito, en el que especifique claramente los asuntos que pide sean tratados, al presidente, el cual los incluirá en el orden del día de la siguiente Junta que se celebre.

5. Dependiendo qué quiere cambiar se necesita para aprobar la decisión en la Junta número de personas

Depende del asunto de que quiera tratar en la Junta de propietarios, se necesita un tipo de quórum específico para que el acuerdo sea válido:

Unanimidad: será necesaria para la validez de los acuerdos que impliquen la aprobación o modificación de las reglas contenidas en el titulo constitutivo de la propiedad horizontal (escrituras) o en los Estatutos de la comunidad, a excepción de los supuestos que se indican en los apartados 2 y 3 siguientes.

Mayoría de los propietarios que a su vez representen la mayoría de las cuotas de participación: resulta necesaria para la validez de acuerdos que impliquen la realización de obras o servicios comunes con la finalidad de suprimir barreras arquitectónicas que dificulten el acceso o movilidad de personas con minusvalías, siendo válidos aunque supongan modificación del título constitutivo o de los Estatutos de la comunidad

La mayoría se distinguirán dos casos: a) cuando la Junta se celebre en primera convocatoria, se necesitará la mayoría de los propietarios que representen la mayoría de las cuotas de participación, para la aprobación de acuerdos no incluidos en los apartados anteriores y que no afecten al título constitutivo ni a los Estatutos b) cuando la Junta se celebre en segunda convocatoria (normalmente media hora más tarde de la primera convocatoria), se necesitará solamente la mayoría de los asistentes que a su vez representen la mayoría de las cuotas de participación de los propietarios presentes en la Junta, para la aprobación de acuerdos no incluidos en los apartados anteriores y que no afecten al título constitutivo ni a los Estatutos.

Tres quintas partes de los propietarios que a su vez representen tres quintas partes del total de cuotas de participación: resulta necesaria para la validez de acuerdos que impliquen: a) el establecimiento o supresión de servicios comunes de interés general, como ascensor, portería, conserjería, vigilancia, aunque afecte o modifique al título constitutivo o a los Estatutos de la comunidad y b) el arrendamiento de elementos comunes que no tengan asignados un uso específico, requiriendo en este caso de la conformidad del propietario directamente afectado, si lo hubiere.

Una tercera parte de los propietarios que a su vez representen la tercera parte de las cuotas de participación: resulta necesaria para la validez de acuerdos que impliquen la instalación o adaptación de infraestructuras comunes de acceso a los servicios de telecomunicación o suministros energéticos colectivos (ej: instalación de gas natural, antena parabólica, etc).

6. Dejar de pagar la cuota de la comunidad no es una buen idea
Con la nueva Ley de Propiedad Horizontal, el tratamiento de la morosidad se endureció y su tratamiento en los juzgados se agilizó y simplificó con la introducción del llamado procedimiento monitorio. Hoy en día, la Ley establece que el propietario del inmueble está obligado al pago de los gastos y las derramas que le correspondan (en función de su cuota de participación), abonando dichas cantidades dentro del tiempo y en la forma que haya sido determinada por la Junta de propietarios.

7. Sácale el máximo partido a los presupuestos de tu comunidad
Una buena gestión de compra del mantenimiento de la finca puede llevar consigo una reducción importante de los presupuestos de la comunidad y, por tanto, reducir la cuota mensual a pagar por cada propietario.

8. Si consideras que un acuerdo supone un perjuicio en contra tuya o de la comunidad, tienes derecho a impugnarlo

9. Contar con un administrador de fincas tiene sus ventajas

- Te ahorra tiempo en la redacción o revisión de todos los documentos que necesite la comunidad.

- Te asesora legalmente, antes de tomar ninguna decisión relacionada con la Ley de Propiedad Horizontal,

- Te ayuda a conseguir resultados para que tu presidencia sea considerada eficaz.

10. Estás viviendo en comunidad, si no te gusta y puedes cómprate un chalet independiente .

Al vivir en comunidad hay que acatar normas por existir unos intereses comunes de tal forma que si no te gusta o no te ves capacitado para adaptarte, la única opción es un chalet independiente y aislado que no forme parte de ningún complejo inmobiliario o urbanización.

http://inmobiliaria.elpais.com/articulo/Inmobiliaria/mandamientos/tener/comunidad/vecinos/perfecta//20110524claclainm_1/Tes

El belén abrirá para la Esperanza

El montaje en la plaza del Ayuntamiento, que costará 53.000 euros, presentará desniveles para ganar en atractivo

Sobre una superficie de 1.500 metros cuadrados se desplegarán 70 figuras y estructuras

De momento, se están poniendo las vallas en la plaza del Ayuntamiento. En los próximos días se irán desarrollando los trabajos de jardinería necesarios e irán llegando las figuras, las estructuras... las setenta que se adquirieron en su momento a un grupo de alumnos de la Escuela de Artes capitaneados por su director, Ricardo González. Se coloca completo, desde las figuras de las cabras y la panadera al Picuezo y la Picueza o las casas de Briones, y en una superficie de 1.500 metros cuadrados. ¿Quedará como el año pasado? No. «El año pasado quedó muy plano y esta vez va a tener más desniveles», señaló ayer el concejal del área, Ángel Varea.

El trabajo de montaje del belén monumental se organizará con vistas a que todo esté listo el día 18 de diciembre. Será el día de la Virgen de la Esperanza, cuando se festeja la patrona de Logroño, cuando el belén se abra al público. Las visitas podrán realizarse de 11 a 14 y de 17 a 22 horas. Y hasta el 6 de enero, fecha en la que se cierra hasta el año que viene. El año pasado se registró una afluencia total de 82.600 personas, citó Varea.

También esta vez se ha previsto que puedan ir a recorrerlo los alumnos de los distintos centros escolares interesados. Como en ocasiones anteriores, presentará iluminación y sonido. Sin embargo, no se organizarán las escenografías, casi funciones, de sus primeros tiempos, cuando el belén llegó a ocupar hasta 2.800 metros cuadrados de plaza.

En total, este año se destinarán al montaje del belén 53.000 euros, que son 10.000 más que los que se dedicaron las navidades pasadas. Y ello a cuenta de que se aumenta su superficie y a que se tendrá que mover más volumen de tierra para dotar al montaje de más atractivo.

Junto a este belén, el Ayuntamiento potenciará también el concurso de belenes portátiles de otros años, aunque esta vez el certamen no tendrá premios. No se producen recortes en las actividades que se realizan alrededor, señaló Varea.

Cinco navidades

Logroño estrenó su belén monumental, que recrea, además de las figuras habituales del belén, distintos elementos y monumentos típicos riojanos, la Navidad del 2005. En aquel momento lo hizo con casi cincuenta figuras y estructuras y fue en la Navidad siguiente, en la del 2006, cuando incorporó las otras veintiuna figuras que faltaban, entre ellas, la fuente del Peregrino, una noria, Herodes, un herrero, un vendimiador, un peregrino, un soldado, niños, cigüeñas, cerdos, buitres, gallinas.

El Ayuntamiento pagó por el conjunto una factura, también en dos años, de 380.000 euros y, si bien la Corporación del momento lo entendió como una inversión por sus posibilidades de reutilizarlo y por su atractivo turístico, hubo colectivos sociales que pusieron el grito en el cielo.

*larioja.com 30/11/2010

En su justa medida

Las principales formaciones políticas riojanas se felicitaron ayer por la confirmación de que la reunión de hoy, en Madrid, entre el presidente del Gobierno de La Rioja, Pedro Sanz, y el ministro de Justicia, Francisco Caamaño, servirá para ratificar un viejo anhelo que completa el autogobierno de la Comunidad: el traspaso de estas competencias a la Administración regional con fecha 1 de enero del 2011.

Ahora bien. A partir de ese punto de consenso, y como viene siendo habitual, populares y socialistas no dejaron perder una nueva oportunidad para martirizarse públicamente a través de una estrategia que cada día se evidencia más consolidada: el cruce de notas de prensa.

En esta ocasión, el primero en pronunciarse vía comunicado fue el PP de La Rioja para valorar «muy positivamente» el nuevo acuerdo liderado por el presidente de La Rioja, Pedro Sanz, sobre las transferencias de Justicia». «De nuevo -abundaban- se ha puesto de manifiesto la capacidad de diálogo y de liderazgo de Sanz, quien ha conseguido otro hito histórico para nuestra Comunidad (...) con discreción, como se deben llevar a cabo este tipo de negociaciones, sorprendiendo a todos y logrando un acuerdo positivo para los riojanos y los logroñeses(...) dándole la vuelta a una situación poco atractiva».

Ante esta «buena noticia», el PP de La Rioja reclamó al resto de partidos «que miren por el interés de los riojanos y no por los intereses partidistas, personales o interesados que no aportan nada positivo».

Reunión Caamaño-Aldama

Por su parte, el PSOE de La Rioja puso en valor «el trabajo de los socialistas» en «la apuesta por la modernización» de la Justicia en la comunidad, en «el impulso al proceso de la transferencia» y en «la consecución de que los terrenos de Murrieta se destinen al futuro Palacio de Justicia, en lugar de subastarlos como quiso el PP».

En la nota se informaba además de la reunión «de más de una hora» que el secretario general de esta formación en La Rioja, Francisco Martínez Aldama, mantuvo con Caamaño en el Ministerio. Un encuentro que le permitió al líder socialista riojano «conocer de boca del ministro» el traspaso de una competencia, «que a partir de mayo podría ser el responsable de gestionar».

CRONOLOGÍA

14-7-2009. El presidente regional Pedro Sanz, anuncia tras entrevistarse con el ministro de Justicia, Francisco Caamaño, que la trasferencia llegará a la Comunidad antes de fin de ese año.

19-7-2010. El Ministerio exige siete millones de euros por un tercio de la parcela de Murrieta. El Ejecutivo riojano discrepa tanto de la desagregación del terreno como de la cuantía (cifra la transferencia en unos 42 millones).

20-8-2010. Nuevo encuentro entre Caamaño y Sanz (no trasciende a la opinión pública) en el que se acercan posturas.

30-11-2010. El presidente y el ministro ratifican hoy que el traspaso sea efectivo el 1 de enero.

*larioja.com 30/11/2010

Los propietarios de Gran Vía 25 abonarán al Ayuntamiento 120.000 euros en diciembre

Los propietarios del número 25 de Gran Vía, el edificio derribado tras la explosión de gas que el pasado 22 de mayo costó la vida a cuatro personas, deberán abonar en diciembre 120.000 euros al Ayuntamiento de Logroño.

La Junta de Gobierno Local acordó en su reunión del pasado viernes, fraccionar en dos plazos el pago de las liquidaciones. «El primer plazo se corresponderá con la entrega inicial de 120.000 euros que deberá satisfacerse antes de la finalización del nuevo fin de plazo para cada una de las liquidaciones provisionales», reza el acuerdo fechado el 18 de noviembre. Algunos propietarios deberán abonar su cantidad correspondiente antes del 7 de diciembre y otros, antes del 21. Respecto al segundo vencimiento, 460.000 euros, la decisión de la Junta de Gobierno explica que «queda aplazado hasta la resolución del Tribunal Contencioso Administrativo que apruebe o deniegue la suspensión de cobro instada».

Los propietarios han presentado una demanda judicial para oponerse «al pago de esa cuantía tan elevada», en referencia a los 580.000 euros que les pide el Ayuntamiento, cantidad de la que se niega a hacerse cargo la aseguradora de la comunidad, que sólo asume el pago de un derribo convencional que tasa en 129.000 euros. Silvia Mayoral, portavoz de los afectados, explicó que «nosotros jamás hemos dicho que la demolición no haya costado 580.000 euros, fue un derribo con cucharita de té por la investigación judicial y policial, lo que no nos parece justo es que tengamos que afrontarlo los vecinos, que no tenemos ningún problema en pagar esos 120.000 euros».

Desde el Ayuntamiento, que el 20 de septiembre ya suspendió por dos meses el procedimiento de cobro, el portavoz del equipo de Gobierno municipal, Vicente Urquía, recordó que «no somos la otra parte, estamos a favor de los vecinos, nuestra voluntad siempre ha sido apoyarles y flexibilizar nuestras posturas. Cada cosa que nos han pedido, hemos accedido porque sabemos lo que están pasando». «Desde este Ayuntamiento haremos siempre lo posible por flexibilizar todo, pero nuestra obligación legal es pasar el gasto del derribo a los propietarios», destacó. «Siempre hemos defendido que las aseguradoras deben hacerse cargo de ese pago y ahí los vecinos también tendrán siempre nuestro apoyo, vamos a hacer frente común porque yo creo que estamos en el mismo barco», zanjó.

*larioja.com 26/11/2010

gastos compra vivienda: ¿qué más tengo que pagar al comprar un piso? (tablas)

el portal de ofertas hipotecarias helpmycash.com recuerda que los gastos financieros al comprar una casa son relevantes y siempre hay que tenerlos en cuenta. la situación suele ser la siguiente: ya hemos elegido la que será nuestra casa, hemos dado la señal y/o entrada (variable según pactemos) al vendedor y estamos a punto de firmar la hipoteca con el banco. el día de la firma, nos reuniremos con la entidad, el vendedor y un gestor. pero el cheque por valor de la hipoteca que nos ha concedido el banco no bastará para cubrir todo el coste de la operación. ¿qué nos falta?

principalmente, debemos aportar la diferencia entre el valor total (100%) de compra-venta de la vivienda y el préstamo (que suele ser del 80%), es decir, tendremos que cubrir, en general, un 20% del valor de la vivienda con nuestros ahorros. además, hay un coste adicional al total de la vivienda que debemos tener previsto, formado por impuestos de la compra-venta + gastos de la compra-venta + gastos de la hipoteca que a continuación explicamos:

1) impuestos asociados a la compra-venta de un inmueble

-iva (impuesto sobre el valor añadido): tras la reciente subida supone el 8% del importe de la escritura de compra-venta. este impuesto se abona al promotor solo cuando la vivienda es nueva

-itp (impuesto de transmisiones patrimoniales): oscila entre el 7% y el 8% del importe escriturado, según la comunidad autónoma, y tiene que abonarse a la delegación de hacienda. este impuesto solo se aplica a viviendas de segunda mano, que no pagan iva

-iajd (impuesto sobre actos jurídicos documentados): generalmente asciende al 1% del importe que consta en la escritura, aunque varía según la comunidad autónoma y el importe de la vivienda. también ha de abonarse en la delegación de hacienda correspondiente. además del iajd de la compra-venta de vivienda (nueva y usada), existe el iajd de la hipoteca, que es calculado por el banco sumando: capital prestado + intereses ordinarios + intereses de demora + costas + gastos. el total debería oscilar entre el 0,75% y el 1% del valor de la hipoteca (el 0,5% de la responsabilidad hipotecaria) aunque puede haber diferencias dependiendo del banco y de la comunidad autónoma

2) gastos asociados a la compra-venta de un inmueble y a la hipoteca

los gastos (de gestor, notario y registro) de la hipoteca y la compra-venta son bastante similares. a través de un ejemplo veremos claro qué cantidad en euros conlleva cada uno de estos gastos y también qué peso del importe supone en total:

tipo de vivienda: piso nuevo

localidad: barcelona

precio de compra-venta: 150.000 euros

entrada aportada: 30.000 euros

hipoteca: 138.000 euros

- notario compra-venta: entre el 0,1% y el 0,5% del préstamo. está determinado por el valor de la compra-venta, y también influyen otros factores como la extensión de la escritura o el número de copias, aunque las tarifas de los notarios (aranceles) son aprobadas por el gobierno y son las mismas para todos. notario hipoteca. se abona un porcentaje de la responsabilidad hipotecaria (cantidad máxima de la que responde la vivienda en caso de impago) que varía según la entidad

- registro compra-venta: comprende 2 tipos de gastos. por un lado, pagaremos (unos 30 euros) para verificar la titularidad y cargas de la vivienda (si tiene asociada una hipoteca que se está pagando, si hay impuestos impagados, etc.). por otro, se paga al registrador para que compruebe la legalidad del documento y lo inscriba en el registro de la propiedad. el coste está asociado al valor del inmueble y del préstamo, y en la mayoría de los casos no supera el 0,2% de cada uno. registro hipoteca. los gastos generados al inscribir la hipoteca en el registro de la propiedad también son un porcentaje de la responsabilidad hipotecaria

- gestor compra-venta: pagaremos a un gestor para que realice la inscripción de la propiedad y la liquidación de impuestos. este gestor suele ser seleccionado por el banco y sus honorarios no están regulados por ley. lo normal es pedir una previsión del gasto para que después proceda a su liquidación aportando justificantes de los pagos realizados. las tarifas son independientes del importe de la hipoteca, pero generalmente oscilan entre los 150 y los 300 euros. gestor hipoteca. tiene unos honorarios de entre 150 y 300 euros, aunque sus tarifas no están reguladas por ley, por lo que también se aconseja pedir una previsión

- tasación: es necesario que una empresa tasadora homologada certifique el valor de la propiedad. por eso, además de la hipoteca, los gastos y los impuestos, el comprador ha de hacerse cargo de la tasación de la vivienda, que supone un coste de entre 100 y 300 euros. las tasaciones tienen una vigencia de 6 meses y han de abonarse independientemente de la aprobación o no de la hipoteca

en resumen, teniendo en cuenta que los bancos suelen conceder hasta el 80% de financiación en sus préstamos, debemos ser conscientes de que, si buscamos casa, necesitaremos unos ahorros de alrededor del 30% en efectivo de su valor (el 20% que nos falta para llegar al 100% + otro 10% aproximadamente para cubrir gastos e impuestos)

en total, debemos prever que el coste de la hipoteca más los gastos supondrá entre el 107% y el 110% del precio de compra-venta

*elidealista.com 17/11/2010

La nueva regulación de la banda ancha permitirá mejorar las ofertas de los rivales de Telefónia

Los operadores de banda ancha podrán hacer a sus clientes unas ofertas comerciales diferentes de las hechas por Telefónica gracias a la aprobación por parte de la Comisión del Mercado de las Telecomunicaciones (CMT) de una nueva definición del servicio de acceso mayorista.

La denominada NEBA (Nuevo servicio Ethernet de Banda Ancha) estará disponible en el primer trimestre de 2012 y mejorará la competencia en zonas poco rentables para los rivales del ex monopolio, ya que los alternativos podrán innovar también en estas zonas en la configuración de sus ofertas comerciales.

Con ella, los operadores contratarán una capacidad acorde con las necesidades que prevean afrontar y la demanda potencial de sus usuarios, además de pagar a Telefónica según la tecnología aplicada en el acceso a la red.

Una de las principales diferencias de este nuevo modelo de acceso indirecto es que la facturación depende de la capacidad contratada por el alternativo en el punto de entrega mayorista y no del ancho de banda contratado por el usuario final.

Por lo tanto, con este nuevo sistema son los operadores los que deciden cómo repartir las garantías de capacidad (ancho de banda en megabits por segundo) entre los clientes.

Además, con el nuevo servicio, los operadores alternativos podrán disponer de un servicio de tráfico de paquetes de telefonía IP con garantías de calidad.

Modelo actual

En la actualidad, los operadores alternativos tienen dos opciones para ofrecer servicios de banda ancha basados en cable. En concreto, los alternativos pueden invertir en infraestructuras acudiendo a las centrales de Telefónica y alquilar el bucle de abonado a la compañía.

Esta modalidad, que actualmente cubren el 66% de las líneas en toda España, permite configurar sus propias ofertas y lanzar productos de banda ancha a los clientes de la zona de la central diferenciados de los que ofrece Telefónica.

Por otra parte, los alternativos pueden solicitar a Telefónica los servicios mayoristas de acceso indirecto, a través de los cuales los alternativos se conectan a la red de Telefónica en distintos puntos y ofrecer servicios de banda ancha no limitados al área de cobertura de una central telefónica.

No obstante, con esta última modalidad, que permite a los alternativos alcanzar una cobertura nacional, los operadores sólo pueden replicar las ofertas minoristas de Telefónica lo que les impide lanzar ofertas diferenciadas a sus clientes. En la actualidad, existen 530.000 líneas que reciben servicios de banda ancha bajo la modalidad de acceso indirecto frente a los 2,4 millones de bucles desagregados.

*elmundo.es 17/11/2010

Río Urban reforzará hoy el vallado del edificio de Maristas tras el incendio del martes

El incendio que se declaró el martes en el viejo edificio del colegio de Maristas en la calle Calvo Sotelo se coló ayer en la agenda de la reunión que mantuvo el concejal de Seguridad Ciudadana, Atilano de la Fuente, con un responsable de la empresa Río Urban, propietaria del solar y del inmueble principal del antiguo centro, que todavía sigue en pie.

Si bien el encuentro ya estaba previsto con anterioridad a raíz de los episodios de ocupación del edificio por temporeros y transeúntes, el suceso de esta semana ha obligado a no demorar más el asunto y tomar decisiones de manera urgente. Según informó el edil, la empresa comunicó ayer al Ayuntamiento que hoy mismo «se reforzará el vallado perimetral del edificio», un trabajo que se llevará a cabo con presencia policial.

Entre otras labores, se instalarán chapas soldadas en las ventanas de la planta baja, una solución que creen más segura que el tabicado de los vanos, que ya se realizó pero sin éxito. Los 'okupas' quebraron el ladrillo y consiguieron entrar.

«Esperamos que vuelva la normalidad a esta zona», aseguró De la Fuente, quien apuntó por otro lado que la empresa presentará en breve licencia de obra con la idea de comenzar a trabajar en el edificio y el solar «a principios del año próximo». El edil añadió también que durante las últimas semanas la Policía Local practicó tres detenciones en este espacio por robo de materiales del edificio para venderlos como chatarra.

*larioja.com 11/11/2010

El 12,6% de los comercios riojanos han solicitado algún tipo de financiación en 2009.

Se ha presentado el III Estudio de la Realidad Comercial de La Rioja elaborado por el Observatorio del Comercio y la Consenería de Industria, Innovación y Empleo. Los datos que ofrece el estudxio revelan que los comerciantes cada vez más aplican medidas para contrarrestar el descenso de la demanda. Entre las medidas adoptadas destaca sobre todo la de abaratar los precios mediante promociones, descuentos y ofertas de productos más económicos… En este sentido, las promociones y descuentos, en general, adscritos a un programa de fidelización de clientes son las iniciativas con más peso entre los comerciantes.

Este tipo de medidas son las que más solicitan los consumidores: un 23,4% espera a descuentos y promociones, un 16,4% espera a promociones por fidelización de clientes y un 12,5% espera a la feria de las rebajas.

El estudio revela también que en el último año ha aumentado la necesidad de financiación entre los comerciantes ampliando el porcentaje de comerciantes que han solicitado algún tipo de financiación a un 12,6%, sobre todo para poner en marcha las medidas adoptadas, para reformas en el establecimiento, ampliación del negocio o inversión en nuevas tecnologías.

Además, los comerciantes preparados, es decir, los que se han renovado, han puesto en marcha servicios adicionales al cliente, ampliado sus equipamientos y en general han tomado acciones frente a la crisis, presentan mejor balance y mejores previsiones de futuro, y sobre todo, y más importante, tienen unas mayores perspectivas de supervivencia.

La situación de crisis económica ha cambiado los hábitos de compra de los consumidores riojanos que han disminuido el gasto con carácter general un 4,4% respecto al año anterior. Ha disminuido sobre todo en productos de textil y de equipamiento del hogar, mientras que ha aumentado en bienes cotidianos: crece el gasto en alimentación un 2% y en artículos de ocio y deporte un 4,6%.

Ha bajado la inversión en bienes duraderos, no sólo entre quienes han visto empeorada su situación económica, sino también entre quienes la mantienen.

Una vez cubierto el gasto de las necesidades básicas, la población riojana invierte en ocio y vacaciones principalmente y un 5,8% invierte en productos de textil.

Respecto al año anterior, se observa que las familias con una economía más estable han aminorado el gasto en los bienes ocasionales, a excepción de los productos de ocio y deporte. Una importante parte de la población, concretamente un 43%, contienen el gasto hasta encontrarse en temporada de rebajas.

A pesar del lógico descenso del gasto, La Rioja retiene su demanda. Tan solo el 4,4% del gasto de la población riojana revierte en otras Comunidades Autónomas.

Un 55,2% de la población riojana tiende al ahorro, más que al gasto, porcentaje diez puntos mayor que a nivel nacional (45%). La población riojana, además, se muestra más positiva a la hora de evaluar la actual situación económica y comprar las cosas que necesita en los próximos meses (37,7% frente al 32% nacional).

En cuanto a los comerciantes, se muestran más positivos respecto a la situación de sus negocios que con la situación económica global y la mayor parte de los comerciantes manifiestan continuidad en su sector a pesar de la incertidumbre. Respecto a la evolución de su actividad, un 59,6% manifiesta retroceso en su actividad frente a un 34% de mantenimiento y un 6% que percibe crecimiento.

Los comerciantes se esfuerzan por mantenerse frente a la crisis. Un 71,9% solicitan ayudas a las Administraciones sobre todo para reducir impuestos, incentivar el consumo entre la población y financiar el activo circulante.

En este sentido, y con el objetivo de mejorar la efectividad de las medidas adoptadas así como las ayudas recibidas por el Gobierno riojano para su puesta en marcha, Javier Erro ha anunciado la creación de Comisiones de trabajo en la Rioja Alta, Baja y Logroño en las que participará la Administración riojana y los comerciantes.

La Rioja cuenta con 4.464 comercios según datos referidos a 2009 del DIRCE del Instituto Nacional de Estadística, de los cuales, 2.587, es decir, el 58,67% se encuentran en Logroño. Con respecto a 2008, ha habido un descenso de 104 establecimientos (4.568 establecimientos en 2008).

El índice de densidad comercial en La Rioja, que mide el número de establecimientos por cada 1000 habitantes, es superior al de la media nacional (13,97 en La Rioja y 10,91 nacional). El centro de Logroño concentra 1.105 establecimientos, lo que representa 21,49 establecimientos por cada 1.000 habitantes. El 35% de los establecimientos del centro de Logroño son de textil.

La Rioja tiene 0,20 metros cuadrados por habitante de comercio tradicional en alimentación. En España este índice es de 0,19 metros cuadrados por habitante y la horquilla entre el que menos tiene y el que más, va de 0,13 metros cuadrados a 0,44.

En supermercados de alimentación, La Rioja tiene 0,29 metros cuadrados por habitante, similar al índice nacional que es de 0,27. Por último, en superficies comerciales La Rioja tiene 0,31 metros cuadrados por habitante, siendo la media de España de 0,28 metros cuadrados y la horquilla oscila entre los 0,12 metros cuadrados y los 0,47.

Si se analiza la actividad y el tamaño de los comercios y en relación con los datos nacionales, se observa un comportamiento similar entre los comercios de La Rioja y los de ámbito nacional. Se caracteriza por centrarse en establecimientos especializados de comercios al por menor que no tienen que ver con la alimentación (55,6% La Rioja y 54,7% nacional). En cuanto a su tamaño, los establecimientos comerciales de 1 a 5 trabajadores componen la práctica totalidad del comercio tanto en La Rioja (94,3%) como en el global de España (93,9%).

*Rioja2.com - 19/07/2010

Los robos en viviendas aumentan durante el periodo vacacional.

Muchos son los tardíos que deciden instalar una alarma en sus viviendas antes de partir a la ciudad de vacaciones. Los robos en viviendas habitadas experimentaron un aumento el pasado año, donde las cifras en el resto de robos y hurtos disminuyeron.

Los establecimientos son otros de los afectados, sobre todo por pequeños hurtos; pero no se alarme, Carlos Martín, Delegado de la Brigada de Participación Ciudadana de la Policía Nacional, señala que se trata de casos muy aislados, y que los robos son casi nulos.

De todas formas, advierte que la prevención es la mejor aliada. El verano significa relajación para el cliente, pero en ningún caso debe suponerla para el profesional.

La Policía Nacional está coordinada con la Federación de Empresarios de La Rioja para evitar estos problemas a través de sistemas informáticos y telefónicos. El delegado de la brigada asesora a los comerciantes en los servicios técnicos.

Las barras, las cámaras y los detectores de alarmas son los sistema que más se utilizan para evitar robos, según señala David Ruiz, de la Federación de Comerciantes de La Rioja. Son elementos que tienen, sobre todo, carácter disuasivo. A pesar de ello, Ruiz asegura que estamos en poblaciones muy seguras y que apenas se producen robos en los comercios.

El pasado año se incrementaron en más de un 2% los robos contra el patrimonio debido a la crisis económica por la que está atravesando nuestro país. Pese a ello, es un dato alentador. En 2008, el aumento de robos con respecto al año anterior rozaba el 18%. Una mala cifra que tuvo como causa la delicada situación en la que nos encontramos.

Los robos con violencia, hurtos y apropiaciones indebidas han disminuido ligeramente este año. Tal y como señalaban desde la Policía Nacional y la Federación de Empresarios, estas faltas y delitos no son nada frecuentes en La Rioja. Al contrario sucede con los robos en casas habitadas, que han sufrido un aumento en nuestra comunidad.

Viviendas unifamiliares y casas aisladas son los escenarios donde más sistemas antirobo se instalan, un 80%, frente al 20 restante de los pisos en la ciudad. La demanda de estos elementos va en consonancia con la venta de pisos, por ello, éste no es el mejor momento para las empresas dedicadas a la seguridad. Las alarmas y las videocámaras son los sistemas más solicitados.

Empresas como TADSA o Seguridad 2000 aseguran que no existe un perfil del contratante de un sistema de seguridad, pues los precios de éstos están al alcance de un abanico muy amplio de ciudadanos.

Los precios de las alarmas oscilan entre los 300 y los 700 euros con la instalación incluida y con un gasto de mantenimiento anual que va de los 60 a los 200. En cambio, la videovigilancia supone un desembolso mayor al principio, unos 1.000 euros, pero no conllevan gastos de mantenimiento anuales.

El gerente de TADSA explica que los usuarios valoran los daños, antes de ser causados, y los comparan con el precio de las alarmas, y según el resultado colocan o no un sistema de seguridad.

Como en todo, y tal y como explicaban desde la Policía, la prevención es nuestra mejor arma frente a los robos.

*Rioja2.com - 19/07/2010

Los vecinos de Gran Vía 25 se quejan por las acciones llevadas tras la explosión.

Los vecinos del edificio ubicado en la calle Gran Vía 25 de Logroño, afectado por una explosión de gas el pasado 22 de mayo, manifiestan en un comunicado de prensa, diferentes consideraciones a raíz del suceso.

De esta manera, indican que "los trabajos desarrollados por la policía científica a instancias del juez han obligado a ralentizar la labor de derribo con el elevado incremento de los costes económicos" por lo que "los vecinos quieren manifestar su disconformidad por tener que asumir esta sobrecarga económica".

En otro sentido indican que, la valoración de la ejecución subsidiaria facilitada por la dirección general de arquitectura y rehabilitación "no incluye un desglose donde se especifiquen con detenimiento las partidas incluidas en el presupuesto", por lo que los vecinos "manifiestan su disconformidad por tener que asumir un coste que no se especifica suficientemente".

Finalmente, también quieren mostrar "su preocupación por la tardanza en la respuesta, a día de hoy, de la compañía aseguradora del edificio, Allianz".

Además, concluyen con un seguimiento de los hechos, donde destacan que el pasado 24 de mayo, el Ayuntamiento de Logroño comunicó a los vecinos del inmueble siniestrado la declaración de ruina inminente del edificio. "A raíz de esta decisión, los vecinos y el Ayuntamiento llegan a un acuerdo para que el propio Consistorio acometa la demolición y pase después la factura del importe del derribo a los vecinos".

De esta manera, el 1 de junio, una resolución de Alcaldía manifiesta la emergencia de las obras de derribo y la contratación de las mismas por el sistema de ejecución subsidiaria a la empresa UTE SUSTITUTORIA. Asimismo, establece una valoración aproximada de la ejecución subsidiaria, firmada el 2 de julio por Rafael Alcoceba, arquitecto director general de Arquitectura y Rehabilitación del Ayuntamiento de Logroño, que asciende a 656.000 euros, "de cuyo conocimiento se tiene lugar por la prensa aunque posteriormente se les trasladó a los vecinos".

Así, el 12 de julio, en una nueva reunión celebrada entre los vecinos y Alcaldía, el Ayuntamiento comunica a los afectados que próximamente, en el mes de agosto, se les enviará a los vecinos una factura de 300.000 euros, aproximadamente, para abonar la mitad del importe de los costes de derribo, comenzados el mismo 22 de mayo a las 7.30 de la mañana.

Finalmente, el 14 de julio, el portavoz del Gobierno municipal de Logroño, Vicente Urquía, en una rueda informativa, comunica que el día anterior (13 de julio) la Policía Científica ha abandonado el edificio, donde ha trabajado, desde el pasado día seis, para determinar las causas exactas de la explosión y encontrar los restos de la niña, ya que, hasta el momento, sólo se han identificado restos de los dos adultos y del hijo varón.

Urquía asegura que la finalización de los trabajos policiales permitirá continuar con el sistema de derribo, que comenzó a principios de junio, de forma más rápida, con lo que esta semana se cambiarán las grúas y el resto de maquinaria.

*La Rioja.com - 17/07/2010

Los españoles y la maldición del ruido

Uno de cada cuatro hogares españoles sufre problemas de ruido en su entorno. El 31% de los ciudadanos ha denunciado la situación en algún momento y además ha tenido que tomar algún tipo de medida. Asturias resulta ser la comunidad más tranquila, mientras que Andalucía, Valencia y las Islas Baleares son las más ruidosas. Estas cifras proporcionadas por el Instituto Nacional de Estadística (INE), correspondientes al año 2008, no dan lugar a la esperanza. Tampoco las que periódicamente proporciona la Organización Mundial de la Salud (OMS). España es el segundo país más ruidoso del mundo. La OMS ha denunciado en diversas ocasiones que el 71% de los españoles se ve sometido a niveles de ruido superiores a los recomendables para la salud.

La mayor fuente de contaminación acústica es el tráfico rodado. Para la Plataforma Estatal Contra el Ruido y Actividades Molestas (PEACRAM) la siguiente fuente de ruido son las obras ciudadanas, pero en mayor medida, las discotecas y el ocio en general. Precisamente, estos ruidos derivados del ocio, con la llegada del calor y del verano, y con la necesidad imperiosa de las ventanas, se convierten en una pesadilla insufrible.

Los efectos que produce el ruido sobre el ser humano son aterradores, incluso peores que los que causa el tabaco a los fumadores pasivos, porque son mucho más rápidos y virulentos. “El exceso de ruido produce nerviosismo, insomnio, mal humor, pérdida de audición, e incluso infartos”, explica Joaquín José Herrera del Rey, abogado y presidente de la asociación Juristas Contra el Ruido. Esta asociación está compuesta por unos cuarenta abogados de toda España que, como el Equipo A, acuden a la llamada de ciudadanos que sienten violados sus derechos por exceso de ruido. "No conozco ningún caso de un vecino que se quejase de ruidos por capricho. En todos los casos las mediciones les han dado la razón", apunta Herrera del Rey, que recomienda que "antes de comprar una casa hay que pasar algunas horas dentro y estudiar el entorno. Puedes comprar un piso en una zona verde en el mapa de ruidos, y tener un vecino que toca el saxofón a las cuatro de la mañana".

“De todas formas, los ruidos más molestos son los que proceden de las zonas de marcha. Por muy concienzudo y profesional que sea un empresario, que los hay, puede aislar su local, pero no podrá evitar los ruidos derivados de la actividad, como los centenares de personas entrando y saliendo del local a altas horas de la madrugada, arrancando los coches, y hablando a gritos. Es un problema grave de planificación urbana”, comenta el abogado Herrera. "En Europa se sigue el principio de prevención y cautela. Una terraza con 400 personas puede interferir en el sueño de los ciudadanos, luego no debe concederse la licencia. Aquí se dan licencias como churros, y para colmo los ayuntamientos abusan de su capacidad. No sé de ningún caso en que se haya revocado una licencia", apostilla el presidente de Juristas contra el Ruido.

Cuando un ciudadano decide acudir a un abogado, es que ha agotado todas las demás vías posibles y está desesperado. Se ha quejado miles de veces a las autoridades, ha hecho todo tipo de mediciones, y ha comprobado cómo nadie de la Administración le hace caso. Sin embargo, la vía judicial no es un camino de rosas. "Recomendamos dentro de lo posible que siga la vía civil, porque la contencioso-administrativa es una pesadilla. Está hecha para proteger a las administraciones, como si no fuera ya suficientemente duro tener que litigar en tribunales contra aquel que tiene la obligación de proteger tus derechos", relata Herrera del Rey.

Indefensión de la víctima

El sistema actual de lucha contra el ruido es de una ineficacia absoluta. Los políticos gastan decenas de millones en elaborar mapas acústicos de ruido. Como bromean algunos afectados, si tendrán poca idea los políticos, que necesitan hacer un mapa para encontrar el ruido. Les saldría más barato poner chinchetas en un mapa reuniendo y agrupando las denuncias contra el ruido en los últimos 15 años, pero lo cierto es que políticos y administradores van únicamente a por lo que se conoce como el decibelio político, un concepto etéreo manipulable, y vagamente esotérico que se ha convertido en un chollo para muchos profesionales. Del decibelio político viven los fabricantes de sonómetros, muchos ingenieros, y las empresas elegidas a dedo para hacer los ineficaces mapas de ruido. Basta recordar esas estaciones medidoras colocadas en diversas ciudades españolas y que algunos ciudadanos poco cívicos utilizan a altas horas de la madrugada para medir su capacidad pulmonar en decibelios. "El derecho del pueblo de Tudela mandaba poner una copa de tinto sobre un barril y, si aparecía alguna onda en la superficie del vino, había ruido. Ahora, los políticos rinden culto al decibelio, mientras olvidan tonterías tales como el derecho al descanso o la inviolabilidad del propio domicilio”, apostilla Herrera.

La conciencia social es clave para acabar con el exceso de ruidos. Al igual que con el tabaco, los políticos deben convencerse de que el ruido es perjudicial para la salud. Entre las soluciones posibles se encuentran la precaución a la hora de conceder licencias para bares, cambiar las frecuencias de los semáforos o el material de asfaltado.

“En la lucha contra el ruido, los políticos y los administradores deberían adoptar tres principios. En primer lugar, el de precaución y cautela que va ligado al derecho a la salud. En segundo lugar, la corrección en foco. No se trata de aislar mi casa, sino el local ruidoso. En tercer lugar, aplicar el principio de que el contamina paga”, concluye Herrera del Rey.

* El Confidencial - 18/07/2010

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