Los españoles piden de media una rebaja del 21,7% a los vendedores de vivienda

Los compradores de vivienda en españa siguen vivos y están en internet, pero ya no pueden asumir las cantidades pedidas por los vendedores y llevan tiempo presentando ofertas con importantes rebajas sobre los precios pedidos. En concreto en el mes de septiembre esta rebaja alcanzó un 21,7% de media. Estos datos han sido ofrecidos por el departamento de estudios de idealista.com, portal inmobiliario líder en españa, que ha analizado mediante una novedosa herramienta más de 500.000 ofertas presentadas por posibles compradores a los vendedores de vivienda en idealista.com desde enero de 2010.

Por provincias, la mayor distancia entre compradores y vendedores se encuentra en santa cruz de tenerife: en la provincia canaria los compradores exigen, de media, un descuento de casi la tercera parte del precio pedido por los vendedores (-28,7%). le siguen lleida (-27,5%), castellón (-27,1%) y girona (-26,8%).

La provincia donde los compradores y vendedores están más cerca en cuanto al precio es melilla, donde el descuento medio ofertado está un 17 por ciento por debajo de las pretensiones económicas de los vendedores. Le siguen álava (-18,9%), guipúzcoa (-19,3%) y sevilla (-19,7%).

Por capitales, el mayor descuento se solicita en santa cruz de tenerife (-26,7%), tras la que se sitúa cáceres (-26,6%). Compradores y vendedores acercan más sus pretensiones en ciudad real (-14%) y orense (-16,6%).

Enero y septiembre, los mejores meses para vender una casa…si se aceptan ofertas.

El estudio de idealista.com sobre los descuentos medios pedidos por los compradores de vivienda en españa confirma también la estacionalidad del proceso de venta. El comienzo del nuevo año marca el punto más alto de realización de ofertas. En enero de 2011 los compradores realizaron 31.701 pujas a casas a la venta en idealista.com. En marzo se realizaron 30.000 pujas y tras el verano, en septiembre, las ofertas realizadas fueron 29.344 pujas. el mes con menos actividad fue junio, con 23.320 pujas.

Madrid encabeza la lista de las provincias donde la demanda es más activa. Concretamente se lanzan 156 ofertas por cada 1.000 viviendas anunciadas. en melilla las pujas llegan a 97, 112 en el caso de zaragoza, 84 en álava y 76 en barcelona. Según esta medida, los sitios con menos demanda en función del nº de viviendas anunciadas de segunda mano son: Ourense (15 ofertas por cada mil viviendas anunciadas) y Zamora (18 ofertas por cada mil viviendas anunciadas).

Para monitorizar el estado y la evolución de la demanda mes a mes, idealista.com ha creado una herramienta que permite conocer los datos por provincias, capitales, municipios y distritos, así como ordenar la información atendiendo a tres criterios distintos: orden alfabético, mayor descuento medio y número de pujas por cada mil viviendas en venta.

Para fernando encinar, jefe de estudios de idealista.com, “el análisis de más de medio millón de ofertas revela que hay una enorme demanda de vivienda en idealista.com, muy activa, que ya no puede pagar los precios que piden los vendedores y presentan ofertas para intentar cerrar la venta. por otra parte los datos que desde ahora son públicos para cualquier usuario de idealista.com responden a la gran pregunta que muchos nos hacemos desde hace 3 años: dónde están los precios, cuánto hay que bajarlos para conseguir cerrar una venta. Desde hoy los vendedores tienen una herramienta poderosísima para conocer en qué niveles se están moviendo los compradores, que son hoy por hoy los que definen por cuánto se vende una casa. Cualquier vendedor podrá saber cuánto tiene que bajar el precio si quiere cerrar la operación, o al menos intentarlo. Otra cosa es que, tras conocer este dato, acepte la realidad y ponga su casa al alcance de los posibles compradores”.

http://www.idealista.com/news/archivo/2011/10/26/0358506-los-espanoles-piden-de-media-una-rebaja-del-21-7-a-los-vendedores-de-vivienda

Las hipotecas sobre viviendas cayeron un 41,7% en agosto y marcan la cifra más baja desde 2003

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas cayó un 41,7% en agosto en relación a igual mes de 2010, hasta situarse en 29.231, la cifra más baja de toda la serie histórica, iniciada en 2003, ha informado este viernes el Instituto Nacional de Estadística (INE).

El importe medio de las hipotecas alcanzó en los 106.922 euros.

Con este descenso interanual, las viviendas hipotecadas acumulan ya más de un año de caídas. El descenso de agosto es algo menos pronunciado que el de julio, que fue del 47%. Aún así, nunca antes hasta el pasado mes de agosto se habían constituido menos hipotecas sobre viviendas.

En los ocho primeros meses de 2011, las viviendas hipotecadas se redujeron un 29,7% respecto al mismo periodo de 2010. En tasa intermensual, las viviendas hipotecadas bajaron en agosto un 1%, frente al descenso del 9,7% que experimentaron en julio.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en el octavo mes del año los 106.922 euros, un 12,6% menos que en igual mes de 2010, mientras que el capital prestado bajó un 49,1% en tasa interanual, hasta los 3.125,4 millones de euros.

En agosto se constituyeron 47.696 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un retroceso del 38,3% respecto a igual mes de 2010 y un aumento del 1,5% en tasa intermensual.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 40,9% en el octavo mes de 2011 en tasa interanual, hasta situarse en 5.736 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 120.271 euros, un 4,2% menos que en agosto de 2010.

Las cajas de ahorros fueron las entidades que concedieron un mayor número de préstamos hipotecarios en agosto, con el 43,6% del total, seguidas de los bancos (41,7%) y otras entidades financieras (14,7%). En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorros concedieron el 36,9% del total, los bancos el 45,6% y otras entidades financieras el 17,5%.

http://noticias.fotocasa.es/las-hipotecas-sobre-viviendas-cayeron-un-417-en-agosto-y-marcan-la-cifra-mas-baja-desde-2003__10353.aspx

El precio de la vivienda llega a niveles de 2005

Entre julio y septiembre de este año, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre en España se situó en 1.729,3 euros, la cifra más baja registrada desde el primer trimestre de 2005, cuando alcanzó los 1.685,4 euros.

El precio de la vivienda libre retrocedió el 5,6% en el tercer trimestre del año con respecto al mismo periodo de 2010, con lo que continúa así con la senda decreciente que inició a finales de 2008, según la estadística de precios publicada hoy por el Ministerio de Fomento.

Con respecto al trimestre anterior, el precio de la vivienda se anotó una caída del 1,3%.

http://www.abc.es/20111018/economia/abci-vivienda-precio-201110181001.html

¿Hasta dónde tienen que caer los precios de la vivienda?

El mercado inmobiliario español está en una situación crítica. La caída de las ventas se ha intensificado en lo que va de año -las operaciones se hundieron un 38% en agosto, según el INE- por el deterioro económico y la sequía del crédito, y la sobreoferta se traslada a los precios. Todas las estadísticas de precios, sea cual sea la fuente, apuntan en la misma dirección: el ajuste se acelera y nadie sabe con certeza hasta cuándo. Pero la cuestión es ¿cuánto más tienen que bajar los precios de la vivienda en España? Y, ¿Han caído ya lo suficiente?

Todo depende del color del cristal con que se mire. Los propietarios de inmuebles en venta que han bajado precios, algunos incluso varias veces, piensan que las rebajas han llegado al límite. En el extremo opuesto, los que quieren comprar creen que los descensos aplicados son insuficientes y la vivienda sigue sobrevalorada. ¿Qué es más cierto? Ni siquiera los expertos se ponen del todo de acuerdo. Para unos apenas hay más margen a la baja y para otros es necesario un ajuste mayor para reanimar el sector.

Más allá de las opiniones, el baile de cifras es considerable y las hay para todos los gustos. Ni hay consenso sobre lo que han descendido los precios durante la crisis, y es difícil esperar un concierto sobre lo que queda de recorrido a la baja. Esto es lo que hay.

La tasadora Tinsa estima que el retroceso desde los máximos de 2007 es del 24,1%. Un informe de Bruselas recapitula que la vivienda se ha abaratado un 22% frente al encarecimiento del 155% en la época del 'boom'. Por su parte, el presidente de la patronal de promotores y constructores de España (APCE), José Manuel Galindo, asegura que partiendo de los datos oficiales del Ministerio de Fomento, que sitúan el ajuste en el 16,6%, el descuento total alcanza un 26% contando la inflación y la reciente rebaja del IVA del 8% al 4%.

Lo que sí revelan estos dígitos es que el ajuste de precios de la vivienda experimentado en España ha sido mucho más moderado que en otros países donde el pinchazo de la burbuja ha sido similar. En Irlanda, los precios ya han bajado en torno al 38%; en Reino Unido, un 23% y en Estados Unidos, el 33%. Estas diferencias, salvando las circunstancias y peculiaridades de cada país, encienden el debate sobre cuál deber ser la cuantía del ajuste en España, sobre todo teniendo en cuenta el sombrío panorama económico.

En los escenarios macroeconómicos supuestos por la Autoridad Europea de Banca (EBA por sus siglas en inglés) en los test de estrés, el más adverso contempla una rebaja acumulada de los precios de los inmuebles residenciales del 34,2%. Esto significa que la vivienda puede bajar el doble de lo registrado hasta ahora por los datos oficiales; que quedaría un ajuste de otro 17,6%. Pero tendría que producirse la peor situación posible.

En circunstancias más normales, Bankinter augura que la caída total será del 20% tras un descenso del 7% este año. El Banco de España estima que los precios podrían descender un 10% adicional hasta 2013, completando así un ajuste del 30%. El pronóstico de la consultora CB Richard Ellis se sitúa entre el 8% y 10% de media para los próximos 15 meses, y el de Jones Lang Lasalle para 2011 oscila entre el 5% y el 8% en el caso de las primeras residencias y entre el 5% y el 10% en vivienda vacacional.

Nicolas Llari de Sangenís, director general del área residencial de Richard Ellis, cree que el ajuste no ha terminado, aunque es posible tocar suelo en 2012. "Dependerá de la banca a la hora de dar salida a sus inmuebles", señala. En su opinión, "los procesos de fusión (de las entidades financieras) se aprovecharán para sanear los balances y reducir la exposición a los activos inmobiliarios". Pero advierte que en zonas consolidadas de ciudades como Madrid, Bilbao o Pamplona "los precios no bajarán más". "Puede haber alguna oportunidad, pero ya no se ven más movimientos de precios ni se esperan", afirma. Todo lo contrario ocurre en ciudades pequeñas con un elevado stock y en el arco mediterráneo. "En Levante, la vivienda vacacional registra caídas del 20% o 30% en algunos casos", dice.

A expensas del crédito

Desde el portal inmobiliario Idealista.com apuntan que la caída desde el cenit asciende al 25,3% en Barcelona y al 17,7% en Madrid. Consideran que la agonía del sector inmobiliario no se acabará a corto plazo si no mejora el paro, el acceso al crédito y bajan más los precios de la vivienda. No se atreven a dar cifras concretas de cuánto más tienen que bajar, pero aseguran que solo los propietarios que, conscientes de cómo está el mercado, hacen las ofertas más agresivas, con precios por debajo de la media del mercado, son los que consiguen vender sus casas en menos de un año.

Santiago Carbó, catedrático de análisis económico de la Universidad de Granada, prevé que "los precios bajarán desde el pico hasta el valle en torno al 40%". A su juicio, hasta ahora han bajado algo más de lo que dicen las estadísticas y estima que este año lo harán alrededor de un 10-12% y "algo parecido en 2012", por lo que "buena parte del ajuste ya se habría producido". Eso sí, advierte que todo "dependerá de las condiciones crediticias y de Europa mejore en materia financiera". "Si no es así, el ajuste será más brusco", sostiene.

Carbó explica que "la demanda se reactiva cuando hay algo de crédito, si no hay que comprar con ahorros y no todo el mundo puede hacerlo". Pese a la caída de los precios, el esfuerzo financiero de las familias por comprar una vivienda subió en el segundo trimestre al 34,3% de su sueldo bruto anual, 1,4 puntos más que hace un año, según datos del Banco de España. Las deducciones fiscales, que desde el 1 de enero de 2011 se limitan a las rentas inferiores a 24.100 euros, reducen el esfuerzo teórico al 27,7%. En total, hacen falta 6,4 años de sueldo para pagar una casa.

Por otro lado, la pérdida de valor de las viviendas reduce la riqueza inmobiliaria de los hogares españoles, que suma más de dos años a la baja tras estancarse en 2008. Entre enero y marzo de 2011, último dato publicado por el Banco de España, la caída fue del 4,3% interanual.

http://www.cincodias.com/articulo/vivienda/tienen-caer-precios-vivienda/20111015cdscdsviv_1/

No se vende ni un piso

El mercado inmobiliario se ha quedado en punto muerto. No existen señales de recuperación y nadie se atreve a aventurar cuándo tocará fondo ni durante cuánto tiempo se prolongará el derrumbe. Las ventas continúan con su desplome —descendieron un 38% en agosto— y marcan nuevos mínimos históricos. El sector del ladrillo se encuentra en el centro de una tormenta perfecta cuyo origen hay que buscarlo en las malas perspectivas económicas, el deterioro de la capacidad adquisitiva de los españoles después de años de crisis y unas entidades financieras que no se deciden a abrir el grifo del crédito.

La venta de inmuebles se ha convertido en una quimera. Las terrazas con carteles de «se vende» se han convertido en un elemento casi inherente al paisaje urbano de la costa y el extrarradio de las grandes ciudades. Los expertos coinciden en que la solución a corto plazo pasa por una inevitable rebaja de los precios; y eso que, según datos oficiales, las cifras ya recogen un descenso del 25% de media con respecto al punto álgido de la burbuja inmobiliaria, en 2007. «No se trata de una nueva recaída del sector, es el ajuste que no se llegó a realizar», explica Juan Ramón Rallo, director del observatorio de coyuntura económica del Instituto Juan de Mariana. Para este analista el drenaje del «stock» de inmuebles sin vender, aproximadamente compuesto por 700.000 viviendas, solo es posible con un recorte adicional de entre el 30 y el 40% en la valoración de los pisos.

Esta versión contrasta con la que tanto las compañías como las propias instituciones han lanzado en los últimos meses. El ministro de Fomento, José Blanco, llegó a asegurar durante la última edición del Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA), celebrado el pasado mes de junio, que el sector de la vivienda se encuentra en la «fase final de ajuste de precios».

Es cierto que el mercado es heterogéneo y está lastrado sobre todo por un parque de viviendas de segunda mano vacías que se concentra en el litoral mediterráneo. Pero los expertos creen que ninguna de las regiones, ni siquiera los núcleos urbanos, se librará de las caídas. «La bajada deberá de ser generalizada —apunta Eduardo Molet, presidente de la Red de Expertos Inmobiliarios—. En el caso de las residencias de costa, hay mucho producto invendible, que no se colocará nunca a un precio razonable».

Más allá de la pérdida de atractivo económico de la vivienda, el principal freno a la demanda lo constituyen las dificultades de financiación, los recelos de la banca a la hora de conceder hipotecas. «Aunque se rebaje el precio de los pisos un 10% más, si las entidades no financian no se puede comprar», subraya José Manuel Galindo, presidente de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), quien sostiene que los promotores ya han apurado al máximo el margen entre el importe y los costes. Ahora el turno le corresponde, por tanto, a la banca y a las extintas cajas de ahorros. «De haber una rebaja más debe venir de mano de las entidades, en función de sus balances». El presidente de la patronal del sector defiende que, pese a la crisis, será necesario construir 300.000 viviendas anuales a partir de 2015.

Las facilidades de la banca

Inmobiliarias y promotoras acusan a la banca de ofrecer facilidades de financiación casi de forma exclusiva a los compradores de los pisos que figuran en sus balances. «Los clientes que se disponen a comprar una casa de agencias y promotoras se encuentran con dificultades, como una financiación del 50% del valor de la tasación, en vez del 100% que ofrecen en los casos de su propia cartera», señala Roberto Fernández, responsable de Inmobiliaria Gamero. Ven en el crédito un señuelo de las entidades para deshacerse de inmuebles procedentes de embargos.

http://www.abc.es/20111016/economia/abcp-vende-piso-20111016.html

La vivienda se encareció en España un 155% en años de bonanza y ha caído un 22% con la crisis, según Bruselas

Los precios de la vivienda se encarecieron en España un 155% durante el anterior ciclo de expansión económica (entre 1995 y 2007, a un ritmo anual del 8%) y sólo han caído un 22% entre el estallido de la crisis financiera y el primer trimestre de 2011, según el informe trimestral de la eurozona publicado este martes.

Solo Irlanda y Malta experimentaron una mayor subida de precios de vivienda.

Entre los países de la eurozona, sólo Irlanda (con un aumento de precios del 172%) y Malta (157%) experimentaron una burbuja inmobiliaria más grande que la española. La caída de precios desde la segunda mitad de 2007 ha sido del 38% en el caso irlandés (la mayor de la eurozona) y del 11% en el de Malta.

El director general de Asuntos Económicos del Ejecutivo comunitario, Marco Buti, ha señalado que las hipotecas a interés variable, la elevada tasa de cobertura de los créditos respecto al valor de la propiedad y los incentivos fiscales para la compra de vivienda "parecen aumentar el riesgo de desequilibrios en el mercado de la vivienda".

Además, las políticas orientadas a fomentar la propiedad, especialmente entre la población de ingresos bajos, "pueden también tener un impacto negativo en la estabilidad del precio de la vivienda".

En su informe trimestral de la eurozona, la Comisión insiste en que "durante los meses del verano, la crisis ha alcanzado nuevos niveles de gravedad y urgencia ya que han reaparecido peligrosos bucles de retroalimentación entre el riesgo soberano, la salud del sector bancario y la economía en sentido amplio".

El Ejecutivo comunitario confirma que durante la segunda mitad del año se producirá una ralentización del crecimiento en la UE y avisa de que "los riesgos a la baja para las perspectivas de crecimiento se han incrementado, sobre todo por la preocupación por la crisis sin resolver de la eurozona y sus repercusiones en la salud de los mercados financieros, así como por la ralentización de la economía mundial".

"Esta evolución subraya la necesidad de una actuación política contundente", insiste la Comisión. Por ello, reclama a todos los Estados miembros que apliquen las decisiones de la cumbre del Eurogrupo del 21 de julio y confirma que está estudiando opciones para reforzar el fondo de rescate de 440.000 millones de euros para países endeudados.

http://noticias.fotocasa.es/la-vivienda-se-encarecio-en-espana-un-155-en-anos-de-bonanza-y-ha-caido-un-22-con-la-crisis-segun-bruselas__10199.aspx

La compraventa de viviendas se desploma un 38% en agosto

La compraventa de viviendas cayó un 38% en agosto respecto al mismo mes del año anterior, hasta un total de 27.038 operaciones, siendo ésta la segunda cifra más baja de la serie histórica, que arranca en 2007. Sólo en abril de este año se hicieron menos operaciones de compraventa de viviendas que el pasado mes de agosto (24.100 transacciones).

De esta forma, las operaciones de compraventa de viviendas profundizaron su caída en el octavo mes del año y bajaron por sexto mes consecutivo, ya que en en julio descendieron un 34,8%, en junio retrocedieron un 22,9%; en mayo, un 18,3%; en abril, un 29,7%, y en marzo, un 11,9%.

Dichos descensos se producen después de haber iniciado el año con tasas positivas, al haber registrado un aumento del 10,5% en febrero y del 19,6% en enero, mes en el que se rompió la senda negativa que el indicador había experimentado en los cuatro últimos meses del pasado año. En tasa intermensual (agosto sobre julio), la compraventa de viviendas experimentó un retroceso del 4,8%, ha informado este lunes el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Caída generalizada

De las 27.038 operaciones de compraventa de viviendas registradas en agosto, el 86,5% fueron sobre vivienda libre y el 13,5% sobre vivienda protegida. En concreto, las transacciones por compraventa de viviendas libres cayeron un 39,9% respecto a agosto de 2010, hasta sumar 23.386 operaciones, y las de protegidas descendieron un 22,3%, con 3.652 transacciones.

La compraventa de viviendas nuevas cayó en agosto un 41,4% en tasa interanual, hasta 13.476 transacciones, mientras que la de viviendas usadas retrocedió un 34,2%, con 13.562 operaciones en el octavo mes del año 2011. Del total de operaciones del mes, el 49,8% de las viviendas transmitidas por compraventa en agosto fueron nuevas y el 50,2% usadas.

http://www.larioja.com/rc/20111010/economia/compraventa-viviendas-desploma-201110100918.html

Apenas el 4% de los españoles prefieren el alquiler para vivir

La crisis parece no haber cambiado nada en nuestro modo de pensar la vivienda. Seguimos queriendo ser propietarios a toda costa y nos sigue pareciendo que el alquiler no es opción de vida. Son las dos principales conclusiones del estudio "Los españoles y su relación con la vivienda" que ha elaborado fotocasa.es junto a TNS.

España es un país de propietarios: solo un 15% vive de alquilerSea porque los precios del alquiler deberían bajar mucho más, sea porque el piso nos parece una inversión, el caso es que solo un 4% de los españoles consideran el alquiler una forma de vida. O dicho de otro modo, un 84,3% están a favor de la propiedad como opción de vida.

Tradicionalmente, España es un país con una cultura de vivienda en propiedad. De hecho, 7 de cada 10 encuestados afirman ser propietarios de una vivienda. A diferencia de lo que ocurre en muchos países europeos en los que vivir de alquiler es una opción habitual, España es un país de propietarios. Un 15,3% de los encuestados afirman vivir de alquiler.

Vivir de alquiler es tirar el dinero

A pesar de haber experimentado un ligero incremento por la situación económica, solo un 3,9% de los encuestados afirman que vivir de renta es su forma de vida.

Los encuestados dicen que un piso es la mejor herencia que dejar a un hijoDe hecho, los encuestados se expresan con opiniones como que un piso es la mejor herencia que se le puede dejar a un hijo, que vivir de alquiler es tirar el dinero o que la vivienda en propiedad es más rentable que alquilar.

Si nos fijamos en esta última afirmación, 3 de cada 4 españoles mayores de 45 años están de acuerdo. Es aún más significativo que el grupo más joven de encuestados, los que se encuentran entre los 18 y los 30 años, mantengan la misma opinión que sus mayores, también en un 75% de los casos. Cabe destacar que el 44% de los que viven de alquiler afirman hacerlo por no poder acceder a una hipoteca.

Hipoteca para casi todos

Teniendo en cuenta cómo han financiado la vivienda, del total de propietarios, 8 de cada 10 la han adquirido mediante una hipoteca y de éstos, un 65% aún la están pagando.

El 80% tiene una hipoteca y de éstos, un 65% aún la están pagando En cuanto a la cantidad solicitada al banco, de la franja de población de más de 45 años, el 17,3% costeó la totalidad de la vivienda. Esta cifra se incrementa hasta un 33% en el caso de los españoles de entre 31 y 45 años y vuelve a descender hasta un 26,3% en el caso de los jóvenes de entre 18 y 30 años.

El acceso a la financiación es una limitación para muchos posibles compradores. Muestra de ello es que un 44% de las personas que viven de alquiler afirman hacerlo por no poder acceder a una hipoteca. Este dato no hace más que reforzar la idea de que la previsión de compra de una vivienda está en la mente de los españoles.

http://www.20minutos.es/noticia/1178484/0/fotocasa/encuesta-vivienda/propiedad-alquiler/

El banco de españa propone que las hipotecas dejen de vincularse al euribor y lo hagan a un índice a 5 años

El banco de españa quiere que las entidades financieras generalicen el uso de otras referencias alternativas al euribor para fijar el precio de las hipotecas. Para ello propone para las nuevas hipotecas el uso de referencias de deuda a corto y medio plazo como ocurre en estados unidos. en concreto, propone el “interest rate swap” a 5 años.

Más del 80% de las hipotecas en españa están referenciadas al euribor a 12 meses (índice de referencia que indica el tipo de interés promedio al que las entidades financieras se prestan dinero en el mercado interbancario del euro). Pero el banco de españa promoverá que la banca utilice en breve el “interest rate swap” a 5 años, que refleja el coste del dinero a este plazo sin prima de riesgo. Y lo hará a través de una circular sobre transparencia de las operaciones que entrará en vigor en breve.

El objetivo de este cambio de indicador es reducir la dependencia del sistema hipotecario a los tipos de interés interbancarios a un año ya que hay mucha desconfianza entre los bancos y esto eleva el precio que se cobra por prestarse dinero. Los actuales hipotecados que tengan préstamos referenciados al euribor seguirán teniendo las mismas condiciones pues el euribor se mantendrá en esos contratos. Para las hipotecas de nueva constitución la potestad de cambiar el indicador referenciado al préstamo recaerá en las entidades financieras.

El tipo de interés de la deuda a medio plazo (por ejemplo, a 5 años) podría ser superior al euribor. Por ejemplo, el pasado mes de abril el “interest rate swap” se situaba en el 3,2%, mientras que el euribor a un año rondaba el 2%.

Pero en la circular sobre transparencia de las operaciones y protección de la clientela también incluye otra novedad: eliminar el carácter oficial de los índices de préstamos hipotecarios de bancos, de cajas de ahorros y el indicador ceca.

http://www.idealista.com/news/archivo/2011/10/06/0354023-el-banco-de-espana-propone-que-las-hipotecas-dejen-de-vincularse-al-euribor-y-lo-hagan-a-un-indic

¿Qué pasaría con mi hipoteca en euros si se rompe el euro?

Ante la situación actual de incertidumbre económica, más de una voz se alza advirtiendo de la posibilidad de ruptura del euro o salida de algún país de la eurozona como única escapatoria de la crisis. Es un escenario hipotético pero que ha despertado el miedo entre muchos hipotecados sobre qué pasaría con el euribor y con sus hipotecas en euros o incluso en divisas si de repente tuviésemos que volver a la peseta.

A continuación apuntamos diversas posibilidades, que no dejan de ser respuestas a los nerviosos hipotecados ante una conjetura improbable, pero posible y cuyas consecuencias serían impredecibles por no haber un mecanismo de salida o fin del euro.

¿Se dejarán las hipotecas en euros y pasarán a pesetas?

Si se dejaran las hipotecas en euros, observaríamos un desfase entre la moneda en la que percibimos nuestros ingresos (pesetas) y la que “controla” nuestra cuota mensual hipotecaria (euros). dicho de otro modo, pasaríamos a tener una hipoteca en divisas, similar a las que actualmente se comercializan en francos suizos o yenes japoneses.

Esto supondría un riesgo tremendo, pues lo lógico es que si pasáramos a la peseta, de inmediato vendría una devaluación de la misma, lo que significaría que de golpe nuestra deuda (calculada en pesetas) subiría muchísimo.

Dado que el valor de los inmuebles también pasaría a estar denominado en pesetas (como cualquier activo español), dudamos mucho de que esta posibilidad se materializara, o dicho de otro modo, lo normal sería que nuestras hipotecas pasaran a denominarse en pesetas, para alinear ingresos y gastos. aquí quien perdería serían todos los fondos e inversores que compraron las titulizaciones de los bancos y cajas españoles, que de repente se encontrarían con una deuda española que en su moneda (euros o dólares) valdría mucho menos al pasarse a pesetas.

¿Seguiríamos con el euribor como índice de referencia?

El 98% de las hipotecas españolas son a tipo variable, la gran mayoría referenciadas al euribor. en el escenario de un cambio a pesetas, lo lógico sería que el índice de referencia cambie, pues volveríamos a una política monetaria independiente.

En ese escenario, es probable que las autoridades españolas se vieran obligadas a subir los tipos para controlar la inflación, lo que implicaría un incremento de tipos de interés importante afectando a nuestra cuota mensual de la hipoteca. Nuestras finanzas personales también se verían afectadas, ya que todos los productos importados subirían de precio al ser comprados con la neo-peseta, que habría sufrido una devaluación casi inmediata en los mercados.

En el gráfico siguiente mostramos la evolución del mibor, euribor e ipc de los últimos 30 años. El euribor entró en vigor en enero de 1999, sustituyendo al mibor como índice de referencia. es interesante ver cómo el diferencial entre índice de referencia (euribor) e ipc anual ha sido negativo durante gran parte de la primera década de este siglo, algo improbable en el caso de tener un índice de referencia nacional (como se infiere por la serie histórica del mibor).

¿Y si tenemos una hipoteca en divisas?

Si actualmente tenemos una hipoteca en divisas, la situación sería más clara: la nueva peseta se devaluaría de inmediato respecto a dichas divisas (franco suizo o yen japonés), por lo que casi con toda seguridad se pasaría a tener una deuda muy superior a la actual, calculada en neo-pesetas.

Esto sería otro duro golpe a los hipotecados en divisas que conserven su crédito en otra divisa, ya que verían sus pérdidas virtuales actuales aumentadas. y es que el euro acumula en los últimos años una caída de alrededor del 30% frente al yen japonés y al franco suizo, por lo que otro golpe elevaría las deudas y cuotas de dichos hipotecas. son los que más tendrían que perder. A priori, ante dicho escenario lo lógico sería cambiar antes la hipoteca a euros para no sufrir una devaluación posterior casi segura.

Consecuencias.

En resumen, aun yendo por delante que somos conscientes de que lo aquí expuesto es un ejercicio teórico simple de la situación y posibilidades hay que ser conscientes de que la incertidumbre sobre el devenir del euro puede afectar no sólo a las monedas y billetes que llevamos en nuestro bolsillo, sino también a nuestras deuda. Si llegase el momento de que esta hipótesis toma cuerpo, igual te interesa cambiar tu hipoteca a tipo fijo.

http://www.idealista.com/news/archivo/2011/09/20/0349798-que-pasaria-con-mi-hipoteca-en-euros-si-se-rompe-el-euro

Expertos esperan que el precio de la vivienda en España caiga un 10% adicional hasta 2012

El precio de la vivienda en España podría caer con carácter general un 10% adicional hasta 2012 por el frenazo de las compraventas ante la incertidumbre económica y la posibilidad de que el PP recupere la desgravación por compra de vivienda si gana las elecciones generales el próximo 20 de noviembre, según expertos consultados por Europa Press.

La caída de precios todavía no ha parado.

Concretamente, el director general del Área Residencial de CB Richard Ellis, Nicolás Llari de Sangenis, asegura que los precios de la vivienda en España aún tienen un recorrido a la baja de entre el 8% y el 10% en términos reales hasta 2012, año en el que ve "factible" que completen su ajuste.

Según explicó, la caída del precio de la vivienda y con ella la absorción del 'stock' "está siendo más lenta de lo deseado", entre otras cosas, porque de hacerse bruscamente afectaría a los balances de los bancos y podría producirse una quiebra del sistema.

Pero también porque para reactivar la compraventa de viviendas es fundamental que mejore el acceso al crédito, se disipe la incertidumbre económica y mejoren los indicadores económicos. Si bien, "a día de hoy nada apunta a que la situación va a cambiar", según Llari de Sangenis.

Así pues, en su opinión, para lo que queda de ejercicio y al menos hasta principios de 2012 "se va a mantener la tendencia de caída de los precios de la vivienda".

En la misma línea, el director de Negocio de Aguirre Newman, Ángel Serrano, aseguró que con carácter general "el precio de la vivienda aún no se ha ajustado", aunque ha matizado que el mercado es heterogéneo y que en determinadas comunidades autónomas ya están produciendo subidas por el exceso de demanda.

Según señaló, el ajuste del precio de la vivienda aún no ha alcanzado el 20% desde sus máximos y es preciso que descienda hasta alrededor de un 30%, es decir, alrededor de 10 puntos porcentuales más.

Asimismo, Serrano coincidió en que el mercado de la viviendas está asistiendo "a la última fase del ajuste de precios" y avanzó que una vez superado el primer semestre de 2012 se abrirá un periodo de "estabilización" antes de volver a tasas de variación positivas.

Por su parte, el director de fotocasa.es, Christian Palau, estima que en el segmento de la vivienda usada aún queda un margen de tres o cuatro puntos porcentuales de caída, hasta el 30% acumulado de los máximos, en una tendencia que denominó "de goteo".

A su juicio, "lo que queda de año será duró porque se están frenando decisiones de compra ante la incertidumbre de la elecciones del 20-N", ya que mucha gente espera que gane el PP y recupere la desgravación por compra de vivienda con carácter general. Al mismo tiempo, según dijo, en estos meses la bajada del IVA al 4% para la compra de vivienda nueva tendrá un "efecto inapreciable".

Por el contrario, una vez de disipen estas incertidumbres, desde fotocasa.es "se espera que el primer semestre de 2012 sea bueno" y que el precio de la vivienda tienda a "estabilizarse".

http://noticias.fotocasa.es/expertos-esperan-que-el-precio-de-la-vivienda-en-espana-caiga-un-10-adicional-hasta-2012__9962.aspx

El precio del alquiler baja casi un punto en el mes de agosto

En 2011, en el sector inmobiliario todo baja: el precio de los pisos, el número de casas vendidas y también el precio de los alquileres. Según datos del portal inmobiliario fotocasa.es, el precio medio de la vivienda de segunda mano en alquiler ha bajado un 0,9% en agosto.

Desde mayo de 2007 el precio de los alquileres han caído un 23,6%Desde que se registrara el valor máximo del precio del alquiler en España (10,12 €/m2 al mes en mayo de 2007) los precios han caído un 23,6%. En agosto, el precio medio del metro cuadrado se sitúa en 7,73 euros.

El precio de la vivienda en alquiler cae en 14 Comunidades Autónomas, siete de las cuales registran descensos inferiores al 1%. Es el caso de Castilla y León (-0,1%), Cataluña (-0,4%), Baleares (-0,5%), Comunitat Valenciana (-0,6%), Canarias (-0,8%), y Galicia y Andalucía (ambas con un descenso del 0,9%). Con descensos por debajo del 1% se encuentran La Rioja (-1,1%), Cantabria (-1,2%), Navarra (-1,3%), Asturias (-1,6%), Extremadura (-2,1%), Murcia (-2,3%) y Castilla-La Mancha (-3,3%).

Los precios solo registran leves subidas en tres regiones: Aragón y Madrid (ambas con un incremento del 0,2%) y País Vasco (0,1%).

El precio baja en 41 provincias

En términos de variación mensual, el precio del alquiler sube o se mantiene estable en 9 de las 50 provincias analizadas y cae en el resto. Las principales subidas en el precio del alquiler se registran en Teruel (2,5%), Álava (0,8%) y Burgos (0,7%), mientras que las provincias donde el precio del alquiler desciende de forma más destacada son Badajoz (-2,9%), Soria (-2,8%) y Cádiz (-2,7%).

Respecto a las provincias más caras de España para alquilar una vivienda en agosto son Guipúzcoa, con 11,90 €/m2 al mes, seguida de Vizcaya (11,51 €/m2 al mes), Barcelona (10,45 €/m2 al mes) y Madrid (10,41 €/m2 al mes), todas ellas por encima de los 10 €/m2 al mes. En el lado opuesto, las provincias con el precio del alquiler más económico son Jaén (4,70 €/m2 al mes), Badajoz (4,91 €/m2 al mes) y Cáceres (4,91 €/m2 al mes).

San Sebastián sigue siendo la ciudad más cara

En cuanto a las capitales de provincia, el precio del alquiler sube o se mantiene estable en 14 poblaciones de las 44 analizadas. Estas subidas van del 1,1% en Vitoria al 0,1% en Palencia. Por su parte, el precio se mantiene estable en Barcelona, Salamanca y Zaragoza, con una variación mensual del 0,0%. Las caídas de precios oscilan entre el 0,1% de Alicante y el 3,7% de Cuenca.

Las más baratas son Baeza, Fuensalida y VillarealLas ciudades más caras siguen siendo San Sebastián (12,83 €/m2 al mes), Barcelona (12,36 €/m2 al mes), Getxo (12,29 €/m2 al mes), Bilbao (12,11 €/m2 al mes) y Madrid (11,76 €/m2 al mes).

Por su parte, las ciudades más baratas son Baeza (3,67 €/m2 al mes); Fuensalida (4,30 €/m2 al mes); Villareal (4,49 €/m2 al mes); y Alzira y Alcoi (ambas con 4,57 €/m2 al mes).

http://www.20minutos.es/noticia/1158824/0/alquiler-piso/fotocasa/agosto-2011/

El interés medio de las hipotecas llega a 3,58%, el más alto desde marzo de 2009

Las hipotecas son escasas y, cuando se conceden, caras. El interés que las entidades de crédito españolas aplican a en los préstamos para comprar viviendas subió en julio hasta el 3,58% TAE (Tasa Anual Equivalente), su nivel más alto desde marzo de 2009, mes en el que el Euribor cotizaba al 1,91%.

La serie que publica el Banco de España evidencia que los intereses acumulan ya trece meses consecutivos al alza, desde que en julio de 2010 se elevaran hasta el 2,529% desde el 2,391% de junio.

El precio de los créditos y la entidades de depósito españolas (bancos, cajas y cooperativas de crédito) concedieron en los siete primeros meses de 2011 préstamos para la adquisición de vivienda por importe de 21.870 millones de euros.

Según datos del Banco de España actualizados mensualmente, en comparación con el mismo periodo de 2010, el crédito nuevo para comprar un piso se redujo un 47,3%, es decir, ha caído casi a la mitad, pues hace un año la cuantía fue de 41.548 millones. Sólo en julio, las entidades prestaron 3.316 millones de euros, un 9,4% menos que en el mes anterior.

Préstamos para vivienda en 2011

* Enero - 2.453 millones de euros
* Febrero - 2.844 mill. €
* Marzo - 3.569 mill. €
* Abril - 3.217 mill. €
* Mayo - 3.431 mill. €
* Junio - 3.823 mill. €
* Julio - 3.316 mill. €
TOTAL: 21.870 millones de euros

En comparación con julio de 2010, la caída es del 42,5%. Desde el pasado mes de junio el Banco de España ya no difunde información desagregada que permita diferenciar por tipo de entidades.

Así, se usa el concepto general de "entidades de depósito", que es el utilizado en los estándares internacionales y que engloba a bancos, cajas y cooperativas de crédito.

http://www.elmundo.es/elmundo/2011/09/05/suvivienda/1315211644.html

pagar una vivienda en eeuu exige apenas el 18% de los ingresos familiares frente al 27% de españa

La caída del precio de la vivienda en estados unidos ha provocado que el pago de una hipoteca represente el 17,8% de los ingresos brutos de una familia media en el segundo trimestre de 2011, según los datos de un informe de bbva research. el mismo dato para españa señala que se necesita el 27,3% según las fuentes más optimistas y hasta el 37% según deloitte.

En las mismas fechas, alquilar un apartamento estándar suponía dedicar el 18,3% de sus ingresos brutos, por lo que actualmente es mejor comprar que alquilar.

Esta excepcional situación, explican desde bbva research, se produce "por el aumento que se ha producido en los alquileres de los apartamentos junto con el ajuste a la baja de los precios de las viviendas y el descenso de las tasas de interés hipotecarias".

La tendencia actual indica que "esta situación se prolongará durante la segunda mitad de 2011 y 2012. La inestabilidad del mercado laboral, el elevado exceso de oferta de viviendas y las restrictivas condiciones existentes en la actualidad para la financiación hipotecaria sugieren que la vivienda en propiedad continuará perdiendo peso en detrimento de la vivienda en alquiler.

Sin embargo, en el medio y largo plazo, bbva research espera que "cuando la recuperación del empleo se consolide, los precios de la vivienda se estabilicen y el sistema financiero supere las dificultades actuales, se producirá un aumento significativo de la demanda de vivienda en propiedad. El aumento que se está produciendo en el ahorro de los hogares y las bajas tasas hipotecarias apoyaran esta expansión de la demanda".

En los últimos años, el importante gap existente entre el coste de adquirir una vivienda y el de alquilarla se ha ido cerrando en, prácticamente, todas las áreas metropolitanas. Partiendo de los precios de la vivienda usada estimados por la NAR y de los alquileres de apartamentos calculados por Property and Portfolio Research (PPR), BBVA Research ha estimado el coste mensual en relación con sus ingresos que tendría para una familia media comprar una vivienda o alquilar un
apartamento.

http://www.idealista.com/news/archivo/2011/09/05/0346604-pagar-una-vivienda-en-eeuu-exige-apenas-el-18-de-los-ingresos-familiares-graficos

Crece en un 84% el arbitraje en España, casi la mitad de los procedimientos provienen de arrendamientos urbanos

La Asociación Europea de Arbitraje, Aeade, ha administrado 859 arbitrajes de enero a junio de 2011, lo que supone un crecimiento del 84% en comparación con el primer semestre del año anterior. El sector de los arrendamientos urbanos encabeza los litigios con un total de 396, cifra que equivale a un 46% del total.

Teniendo en cuenta el lugar de residencia de las partes, por comunidades autónomas el País Vasco, con 114 demandas arbitrales, es la comunidad autónoma donde más se ha recurrido al arbitraje en materia de arrendamientos urbanos, seguida de Madrid (110), Levante (42), Cataluña (33) y Andalucía (26). La mayor parte de los arbitrajes se produjeron por impagos y el laudo se dictó en un plazo medio de 30 días desde la presentación de la demanda.

El arbitraje en propiedad horizontal se consolida

En propiedad horizontal se ha registrado un crecimiento del 42%, pasando de 38 a 54 arbitrajes de una cuantía media de 4.249 euros. Por comunidades autónomas Andalucía es la que mayor número de conflictos administrados por la Asociación registra (46), seguida de la Comunidad Valenciana (4). Los litigios se resolvieron en un plazo medio de tres meses y el motivo principal de inicio de los arbitrajes ha sido la reclamación de cuotas de la comunidad.

Los arbitrajes surgidos entre pymes y micropymes se han elevado a un total de 400, lo que supone un crecimiento del 99% (201) respecto al mismo periodo del año anterior.

La cuantía media de los procedimientos ordinarios asciende a 198.724 euros

En relación con los procedimientos en otros sectores económicos, se consolida el número de arbitrajes solicitados, cuya cuantía media se eleva a 198.724 euros, cinco veces la cuantía correspondiente al periodo del año anterior. Se mantiene al alza el acceso al arbitraje en los sectores de servicios, construcción, compraventa de empresas, inmobiliario y societario, entre otros. En estos casos, se sigue manteniendo la media de resolución en cuatro meses, oscilando entre los tres meses del asunto más rápido hasta el año y medio del asunto que ha requerido más plazo. Los principales motivos de inicio del arbitraje en estos sectores son los incumplimientos de contrato y la interpretación de las cláusulas.

Según Javier Íscar: “Los datos han respondido a las expectativas de la Secretaría de Arbitrajes de la Asociación para 2011, que estimaba un aumento de los procedimientos a pesar de la actual situación económica. Asimismo, la previsión es que en los próximos seis meses de 2011 la tendencia se mantenga al alza. El número de convenios arbitrales y abogados que apuestan por el arbitraje de Aeade está creciendo exponencialmente, lo que garantiza el medio plazo.”

http://www.diariojuridico.com/actualidad/noticias/civil-mercantil/crece-en-un-84-el-arbitraje-en-espana-casi-la-mitad-de-los-procedimientos-provienen-de-arrendamientos-urbanos.html

Una pareja de mileuristas en España puede comprar una vivienda de 69 m2.

Una vivienda de 68 metros cuadrados (m2) es la superficie que una pareja de mileuristas puede adquirir con su sueldo en España. Un análisis realizado por el portal inmobiliario fotocasa.es revela que una pareja que cobra una media de 1.000 euros al mes puede comprar un piso de estas dimensiones si se tiene en cuenta el precio medio de la vivienda de segunda mano en venta en España, 2.230 €/m2 en el mes de marzo.

Una pareja de mileuristas puede acceder en España a una vivienda de 69 m2

Para obtener la superficie máxima a la que puede optar una pareja de mileuristas, el análisis de fotocasa.es considera como cifra de referencia el valor del precio medio de la vivienda en España en el mes de marzo, según el Índice Inmobiliario fotocasa.es, elaborado por la escuela de negocios IESE. Por otro lado, para realizar el cálculo de la hipoteca media fotocasa.es cuenta con la colaboración de la compañía Bankimia que tiene en cuenta un Euribor del 2,5% más el 0,75% del tipo de interés aplicable, lo que da lugar a un valor máximo de 154.440 euros, a pagar en 27 años en mensualidades de 700 euros al mes, que corresponden al 35% de los ingresos, el porcentaje máximo de endeudamiento recomendado por los expertos de Bankimia.

En 2008 sólo podían adquirir un piso de 56m2

El director de fotocasa.es, Christian Palau afirma que “la situación de un mileurista ante la alternativa de compra está comenzando a dar síntomas de mejora”. Así, según los datos obtenidos por fotocasa.es en el año 2008, una pareja de mileuristas sólo podía comprar una vivienda de 56 m2 ya que el Euribor en ese momento se situaba por encima del 4%. Además, el valor total de la hipoteca no podía ascender a más de 148.000 euros, a pagar en mensualidades de 840 euros durante 30 años. Para realizar este cálculo se tomó como referencia el valor medio de la vivienda de segunda mano en España que era de 2.646 €/m2.

Por el contrario, un año después, cuando el Euribor se desplomó hasta el 1,2%, y el precio de la vivienda seguía bajando hasta los 2.356 €/m2, este sector de la población podía adquirir una vivienda de 107m2 cuya hipoteca tendría un valor de 252.000 euros. En este sentido, Palau aconseja que, “antes de comprar una vivienda, es importante que hagamos un balance de nuestra situación económica: cuál es nuestra situación laboral y qué expectativas tenemos en su evolución, el nivel de gasto mensual, así como otros factores como los gastos asociados a la compra de una vivienda y los recursos propios de los que disponemos”. Además, añade “la emoción de poder dar el salto a poseer una vivienda a veces impide realizar este análisis. Pero hay que tener en cuenta que comprar un piso es una de las decisiones más importantes de la vida ya que se adquiere un compromiso a 30 años. Por ello, es muy necesario hacer una lista de ‘pros’ y ‘contras’ antes dar cualquier paso”. Por lo tanto, en la opinión del director de fotocasa.es, “siempre hay que ser realista”, y si tras analizar la situación vemos que la compra va a suponer un lastre insoportable en nuestra vida cotidiana, Christian Palau recomienda valorar otras opciones “como son el alquiler o el alquiler con opción a compra”.

Los mileuristas en las principales capitales de provincia españolas

En la ciudad de Madrid, una pareja de mileuristas puede comprar una vivienda de 45 m2, ya que el valor medio de la vivienda de segunda mano se sitúa en marzo en 3.437 €/m2. Por su parte, en Barcelona esta misma pareja puede comprar un piso de 39 m2, según los datos del análisis de fotocasa.es ya que el valor medio de la vivienda de segunda mano se sitúa en 3.959 €/m2 en marzo. Por otro lado, en la ciudad de Valencia, al ser el precio medio mucho más bajo que en las provincias anteriormente mencionadas, 2.134 €/m2, una pareja de mileuristas puede comprar un piso de 72 m2.

Una pareja de mileuristas puede optar a la vivienda más grande en Huelva

La capital de provincia española en la que una pareja de mileuristas puede adquirir la vivienda más grande teniendo en cuenta los parámetros en los que se basa el estudio de fotocasa.es, es Huelva, ya que el precio medio de la vivienda de segunda mano en marzo es de 1.720 €/m2 y, por tanto, podrían adquirir una casa de 90 m2. Le sigue de cerca la ciudad de Lleida, donde el metro cuadrado se sitúa en 1.780 euros, lo que les permite comprar una vivienda de 87 m2. En el lado opuesto, la ciudad vasca de San Sebastián ostenta en marzo los precios más caros de la vivienda de segunda mano lo que provoca que una pareja de mileuristas sólo pueda comprarse una vivienda de 29 m2, si se tienen en cuenta los datos en los que se ha basado fotocasa.es en su estudio.

Sobre el estudio

El estudio realizado por fotocasa.es tiene como objetivo calcular los metros cuadrados de vivienda que puede comprar una pareja de mileuristas en España. Además del precio medio de la vivienda, tomando como fuente de referencia el Índice Inmobiliario fotocasa.es, el estudio ha considerado la hipoteca media actual en el mercado a la que podrían optar una pareja de mileurista.

Según el cálculo realizado por Bankimia para fotocasa.es, se parte del supuesto de una pareja de mileuristas con unos ingresos anuales netos de 24.000 euros, sin deudas anteriores y con unos ahorros previos de 20.000 euros. En cuanto a los parámetros para realizar el análisis de la hipoteca, el Euribor que se ha tomado en cuenta es del 2,5%( ). A esta cifra se le suma un 0,75% de interés aplicable y se estima que la cuota máxima a la que la pareja podría hacer frente es de 700 euros, a pagar en 27 años. Esta cifra corresponde a un 35% de sus ingresos mensuales. El importe máximo de la hipoteca la que puede acceder una pareja de mileuristas teniendo en cuenta estos datos es de 150.860 euros, aunque al haber ahorros previos el precio de compra-venta de la vivienda sería de 154.440 euros.

TABLA: Metros cuadrados de vivienda que puede comprar una pareja de mileuristas por provincias

Capitales de provincia	m2 de vivienda	Precio medio de la vivienda - marzo 2011 (€/m2)
San Sebastián	29	5.332
Barcelona	39	3.959
Bilbao	40	3.892
Madrid	45	3.437
Vitoria	50	3.088
Santander	53	2.891
Pamplona	54	2.853
Cádiz	55	2.810
A Coruña	57	2.730
Girona	59	2.613
Salamanca	59	2.600
Zaragoza	60	2.554
Sevilla	62	2.507
Segovia	64	2.412
Burgos	65	2.388
Tarragona	65	2.361
Oviedo	67	2.302
Palma de Mallorca	67	2.298
Granada	68	2.276
Logroño	69	2.237
Málaga	71	2.178
Valladolid	72	2.150
Guadalajara	72	2.139
Valencia	72	2.134
Albacete	73	2.109
Córdoba	73	2.104
Toledo	74	2.094
Soria	74	2.086
Palencia	74	2.084
Las Palmas de Gran Canaria	75	2.066
Jaén	76	2.036
Santa Cruz de Tenerife	77	1.997
Huesca	77	1.994
León	77	1.994
Almería	78	1.979
Ciudad Real	80	1.935
Lugo	80	1.920
Pontevedra	81	1.917
Ourense	81	1.902
Alicante	82	1.889
Badajoz	83	1.869
Zamora	83	1.858
Ávila	84	1.846
Cuenca	84	1.829
Murcia	84	1.829
Cáceres	84	1.827
Castellón de la Plana	85	1.814
Lleida	87	1.780
Huelva	90	1.720
ESPAÑA	69	2.230

http://noticias.fotocasa.es/una-pareja-de-mileuristas-en-espana-puede-comprar-una-vivienda-de-69-m2__8262.aspx

La demanda de alquiler de apartamentos en España repuntó un 11% en julio.

La demanda de apartamentos de alquiler en España creció un 11% en julio, según el último barómetro de Homelidays.es, que sitúa a nuestro país, por detrás de Francia e Italia, con un aumento de las solicitudes del 12% en ambos casos, en el tercer destino preferido en Europa para alojarse durante las vacaciones.

El estudio revela el creciente interés que despierta España entre los europeos, fundamentalmente entre los turistas británicos, entre los que se ha registrado un aumento del 39% en el número de solicitudes de información solo en julio.

Asimismo, la demanda en los Países Bajos hacia España también ha experimentado un importante aumento, con un 25% más de solicitudes durante el mes pasado con respecto al mismo mes de 2010.

Siguiendo la tendencia del mes de junio, Barcelona, Ibiza, Formentera y Costa Brava ocuparon las primeras posiciones del ranking entre los destinos preferidos.

Los mayores aumentos se constataron en Costa Maresme en Cataluña (97%), Mallorca (68%), Lanzarote (65%) y la costa valenciana (54%).

La compañía, especializada en el alquiler de alojamientos vacacionales, subrayó el "muy elevado" nivel de ocupación registrado en julio en España sobre todo en las regiones costeras.

"Este año, con la crisis económica, muchos españoles han optado por alquilar un apartamento en la costa en vez de ir a un hotel para abaratar sus vacaciones", aseguró la responsable comercial de homelidays.es, Laura Rivera-Casares.

La primavera árabe pasa factura

Por contra, la 'Primavera Árabe' está "pasando factura" a la demanda de apartamentos de alquiler en Túnez y Egipto, que ha caído un 54% y un 50%, respectivamente.

"La 'Primavera Árabe' está castigando a nivel turístico a los países implicados favoreciendo a destinos mediterráneos como España o Italia, que continúan creciendo", explicó.

Según Rivera-Casares "no son solo los países del norte de África los que han visto descender el interés por sus apartamentos, también Croacia (-7%), Grecia (-2%) y los Países Bajos (-11%) han registrado descensos".

http://www.elmundo.es/elmundo/2011/08/23/suvivienda/1314101119.html

El INE asegura que el censo de edificios y viviendas será 'exhaustivo'

Web del proyecto Censo 2011 del INE. | ELMUNDO.es

Han pasado 10 años desde que más de 43.000 agentes censales del Instituto Nacional de Estadística (INE) elaboraron el último Censo de Población y Viviendas, el proyecto más ambicioso de la oficina estadística pública en España. En septiembre arrancarán los trabajos de una nueva edición, con un presupuesto total de 85 millones de euros a repartir en tres años y 5.000 personas reclutadas para la ocasión -esta vez armados con tablets-, que tratarán de aportar luz sobre cómo y quién habita las 25,83 millones de casas que hay en España, 4,8 millones más que hace una década.

El primero de la serie en España se realizó en 1768 por encargo del Conde de Aranda y censó a 9,3 millones de personas. Los resultados de su última versión, que el INE comenzará a dosificar desde finales de 2012, son esperados y prometen. Al menos, en el apartado de Viviendas y Edificios, cuyo cómputo comenzará en noviembre y que, como asegura su coordinador, Antonio Argüeso, subdirector del INE, "será exhaustivo". [web del Censo 2011]

No será así en el Censo de Población y Hogares, el otro gran contenedor de datos del estudio. Mientras que en los censos anteriores se realizaban casa por casa, en este la información quedará reducida a una muestra de aproximadamente un 12,5% de la población (unos 5,7 millones de ciudadanos) repartidos en 3 millones de viviendas.

Es lógico pensar que la cifra de viviendas vacías -3,1 millones en 2001- se haya elevado al ritmo de la construcción de viviendas nuevas

"Las encuestas dan ya 17,5 millones de hogares y es lógico pensar que las viviendas no principales -3,6 millones en 2001- hayan aumentado en la misma medida que los nuevos hogares". Así, también podría deducirse que la cifra de viviendas vacías -3,1 millones entonces- se haya elevado considerablemente. El número de viviendas vacías es uno de los datos que más polvareda levantó en el estudio precedente será el número de viviendas vacías que existen hoy en España. "Lo más difícil es determinar cuándo se trata de segundas residencias o de viviendas vacías", aclara Argüeso.

El INE define las "viviendas vacías" como "aquellas disponibles para venta o alquiler, o simplemente abandonadas" así que en función de 'stock' de pisos en venta, carteles, buzones vacíos y viviendas rurales en ruinas o clausuradas, los agentes se van a hartar de anotar casas deshabitadas.

O no. El aumento del número de hogares se debe a que "la morfología familiar ha cambiado mucho en diez años", apunta el estadístico, con más hogares nucleares y monoparentales. Además, "Si quieres determinar el número de viviendas vacías, bastaría con una muestra muchísimo menor que la que vamos a hacer", señala Argüeso.

Una duda que suscita el inventario es cómo se medirán los edificios de viviendas a medio construir o terminados

Otra de las dudas que suscita el ingente inventario es cómo se medirán los edificios de viviendas a medio construir o terminados y aún no habitados o vendidos que pueblan la costa o las zonas periurbanas. "También se van a medir", dice Argüeso, pues es mejor pasarse por exceso que quedarse corto. En el cursillo previo se informará a los agentes de que deberán anotar información sobre "cualquier edificio con pinta de tener viviendas, en el que se identifiquen las plantas y portales". Otra cosa será la valoración de si esas viviendas están o no vacías, factor que dependerá del criterio de los agentes, en función de indicios que les permitan concluir su estado.

Padrón y Catastro

El primer paso para elaboración del Censo de Edificios y Viviendas será el cruce de datos del padrón, que ayuda a situar a las personas en sus viviendas, y el Catastro. "Ambas bases de datos ya están muy depuradas pues se actualizan constantemente", explica Argüeso. A partir de noviembre y diciembre se van a computar todos los edificios de viviendas que contienen viviendas en España".

El Censo de Edificios, que permitirá la 'georreferenciación' de todos los edificios, es decir, conocer sus coordenadas GPS. Los trabajos para elaborar los Censos de Población y Viviendas arrancarán este mes de septiembre y concluirán a finales de marzo de 2012.

A su vez, el Censo de Población y Hogares, donde se encuestará a un octavo de la población. El primer contacto se realizará por carta, se les enviará un cuestionario y finalmente se visitará, aunque "lo que da calidad al cotejo es el trabajo de calle".

Desde mediados de septiembre 2011, los ciudadanos podrán participar vía Internet o en papel en la cumplimentación de los datos de la encuesta de Población, aunque los responsables del Censo recomiendan el uso de Internet para conseguir mayor rapidez en los resultados.

http://www.elmundo.es/elmundo/2011/08/22/suvivienda/1314001038.html

¿Qué opinan los expertos sobre la rebaja del iva para la compra de vivienda nueva?.

El gobierno ha reducido el iva para la compra de una casa nueva del 8% al 4% en un intento por reactivar la venta y reducir el stock de obra nueva que asciende a cerca de 700.000 unidades en españa. pero a ojos de los expertos esta medida, que durará cuatro meses hasta el próximo 31 de diciembre, no activará apenas el sector. en líneas generales, creen que pese a la reducción del iva, la compra de vivienda usada frente a la nueva es más ventajosa y que la demanda de viviendas sólo mejorará cuando realmente la concesión de hipotecas vuelva a fluir.

A gonzalo bernardos, profesor de la universidad de barcelona (ua), no le parece bien esta medida porque busca incentivar la demanda de vivienda nueva de manera marginal y temporal. bernardos hace una reflexión sobre la política del psoe en materia de vivienda ya que recuerda que el año pasado elevó en un punto porcentual el iva para la compra de obra nueva y trece meses después lo baja al 4%. también le sorprende que el psoe eliminara la desgravación fiscal con la finalidad de recaudar más por irpf y que ahora baje el iva “con el correspondiente impacto para la recaudación”.

Con todo, bernardos destaca que esta medida está basada en tres principales aspectos: 1) el reconocimiento de un gran error en materia de vivienda del psoe, como fue la eliminación de la desgravación fiscal para rentas superiores a 24.017 euros; 2) una respuesta a la propuesta del pp de recuperar la deducción fiscal, y 3) la ayuda a las entidades financieras para que venda más sin bajar mucho más los precios.

Miguel córdoba, profesor agregado de economía financiera de la universidad ceu-san pablo y director financiero de kiluva group, también considera que la rebaja del iva es contraria a la eliminación de la desgravación fiscal. “creo que no se aclaran y que van dando palos de ciego para dar sensación de actividad”, añade. el experto pone de relieve el “gap” existente entre el precio de la vivienda nueva y el de la de segunda mano. “el 4% de iva es muy inferior a dicho ‘gap’, por lo que si el problema son 8.000 euros de reducción si compras una vivienda de 200.000 euros, mejor comprarse una vivienda de segunda mano, que el comprador se ahorrará mucho más”. córdoba también pone en tela de juicio la escasa duración de la medida porque la búsqueda de un piso puede llevar mucho más tiempo y advierte de que “aumentará un poco más el déficit público de este año”.

Por su parte, juan ramón cuadrado-roura, profesor de la universidad de alcalá de henares, no cree que esta medida sirva para activar seriamente la venta del stock de viviendas actual. “el problema de fondo es que los precios de muchas viviendas nuevas no se ha reajustado a la baja de forma suficiente, algo en lo cual la banca y las cajas tienen su responsabilidad. por tanto, aunque esta rebaja del iva supone una reducción de los precios, se realiza con cargo a los recursos del estado, seguramente a raíz de las sugerencias de los bancos”, apunta. además, el experto añade que la reducción del iva supone una caída de los ingresos fiscales en un momento en que “estamos tratando de reducir el déficit”.

Expertos como jaime álvarez, director de pública subasta y catedrático interino de economía financiera en la universidad complutense, cree que esta medida va a ayudar mucho más a las entidades financieras que tengan “obra nueva de adjudicaciones en las que se grave el iva y no el itp”. álvarez se suma a la opinión de los expertos que creen que la compra de una vivienda es una decisión meditada y que la duración de la medida es insuficiente.

Mikel echavarren, consejero delegado de irea, además de dejar claro que es una medida tardía e insuficiente porque llega tres años tarde y cuatro meses son muy poco plazo, añade que “para hacienda será mejor recaudar un 4% que nada”.

Según fernando encinar, jefe de estudios de idealista.com, “la rebaja del iva para la adquisición de vivienda nueva anunciado por el gobierno es una buena noticia para el sector, aunque con seguridad no será suficiente para cambiar el rumbo bajista del mercado inmobiliario español. a día de hoy reducido por el ejecutivo tanto en obra nueva como en viviendas de segunda mano”se pueden obtener descuentos superiores al 4% reducido por el ejecutivo tanto en obra nueva como en viviendas de segunda mano”.

La falta de crédito, la rémora del sector.

En líneas generales, los expertos consultados por idealista news han dejado claro que el problema principal es el cierre del crédito por parte de las entidades financieras porque sin financiación, muy poca gente puede acceder a la compra de una casa. maría antonia trujillo, ex ministra de vivienda, aplaude esta medida pero duda de que su finalidad sea reducir el stock de vivienda porque asegura que se venden más usadas que nuevas. hace hincapié en que los ciudadanos pagarán un iva superreducido, algo positivo, pero recuerda que el problema de los ciudadanos es otro: “el desempleo, la inseguridad y la falta de crédito”.

Juan fernández-aceytuno, director general de sociedad de tasación, recuerda que es la seguridad en el empleo y el acceso a la financiación lo que mueve el mercado de viviendas. pese a todo, califica esta medida como positiva y confía en que pueda adelantar algunas compraventas, “ como ya ocurrió en el mes de junio de 2010 cuando se subió el iva desde el 7% al 8%”, aunque lo ve complicado por su duración limitada.

Algunos organismos tampoco ven con buenos ojos la medida.

La organización de consumidores y usuarios (ocu) considera que tendrá un impacto limitado, primero porque sólo afecta a la vivienda nueva, segundo, porque esta rebaja del iva es temporal y, tercero, porque no resuelve el principal problema que tienen los consumidores, que es el acceso a la hipoteca. la ocu aboga por reforzar aún más el alquiler y por diseñar medidas globales más que puntuales.

http://www.idealista.com/news/archivo/2011/08/22/0344304-que-opinan-los-expertos-sobre-la-rebaja-del-iva-para-la-compra-de-vivienda-nueva