Pisos usados, una buena opción

http://www.finanzas.com/noticias/vivienda/2011-10-05/569027_pisos-usados-buena-opcion.html

La vivienda usada siempre ha sido más vendida que la nueva, tal y como muestra la mayoría de las estadísticas oficiales de la compraventa de viviendas. En los tiempos que corren, no todo el mundo puede permitirse el lujo de formalizar una hipoteca y menos de una vivienda sin muchas posibilidades de negociación. Por eso, los expertos señalan que la adquisición de un piso de segunda mano, relativamente viejo y situado en pleno centro de la localidad, es la mejor opción de compra en estos momentos. La razón es que conlleva menos cargas financieras y se puede negociar mejor su precio de compra.

Los años de antigüedad pueden ser un factor que juegue en favor de los compradores actualmente, ya que estos inmuebles suelen necesitar alguna reforma. Por eso, se amplía el abanico de posibilidades para poder rebajarlos a la hora de negociar su compraventa. “Como vivienda de segunda mano que es se puede negociar su precio final con más margen que en los pisos nuevos. El porcentaje de descuento máximo depende de si el piso antiguo está reformado o no, pero puede oscilar entre un 10 y un 15%”, nos comenta Juanjo Bueno, responsable de comunicación del Colegio de Administradores de Fincas de Madrid.
Más de 30 años, demasiado vieja

Asimismo, también depende de la situación personal del vendedor y de que si le urge la venta. En esos casos, se puede llegar a aplicar un descuento aún mayor. El aspecto de conservación de la vivienda también es fundamental a la hora de fijar el precio. La superación de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser un mínimo indispensable, ya que si se compra una casa muy barata, pero sin los mínimos requisitos de habitabilidad, los costes posteriores para reformarla y llevar una vida mínimamente confortable pueden dilapidar tu poder adquisitivo.

El analista independiente, experto en el sector inmobiliario, José Barta, señala que “se deberá tener en cuenta su estado de conservación, que no solo es el de decoración, es decir, que esté mejor o peor pintada, etc., si no que deberá asociarse a la antigüedad de las instalaciones de agua, electricidad, acometidas, etc.”. Asimismo, especifica que el criterio válido por el que las mismas debieran renovarse, es de un máximo de 30 años, de lo contrario, Barta avisa que se podría entrar “en una dinámica de reparaciones permanentes, que suelen suponer un importe acumulado, en dinero y molestias, superior a la necesaria reforma”.

La vivienda de alto ‘standing’ se adapta al bolsillo español

Las propiedades de lujo pueden reducir su precio de compra hasta en un 15% con la selección exhaustiva de los materiales de construcción, una tendencia cada vez más estratégica para las constructoras.

La crisis económica ha alterado las condiciones del mercado de vivienda de lujo, pero, a cambio, ha abierto nuevas oportunidades.
¿Cuál ha sido el cambio? El motivo es que algunas empresas promotoras han comenzado a diseñar y a construir inmuebles de alta gama, pero con un precio entre un 10% y un 15% inferior, gracias a la selección exhaustiva de los materiales.

Asesoría
Olcasa es una de las empresas que se dedica al negocio de las casas de lujo low cost a partir de su propio sistema de asesoría y la reducción de márgenes. “Los compradores de una vivienda no suelen tener conocimiento sobre los materiales de construcción y, por eso, eligen los más costosos”, explica Olga Morales, socia de Olcasa.

Para rentabilizar los costes de estos materiales, la promotora selecciona una gama de productos que, ofreciendo los mismos beneficios, tienen un valor menor en el mercado.

“El cliente tiene la oportunidad de elegir un producto de la misma calidad, con la garantía de que no presentará ningún fallo a medio plazo y a un precio inferior”, explica Morales. Por ejemplo, si en vez de instalar mármol en el suelo de la vivienda se opta por apomazado, el coste de construcción se reduce considerablemente.

La estrategia parece estar alcanzando sus objetivos y desde Olcasa aseguran que el coste de una casa de 300 metros cuadrados que no tenga en cuenta el valor de los materiales empleados puede alcanzar un coste de 450.000 euros, cifra que se reduciría a 380.000 euros si se utilizan opciones de construcción low cost.

Rehabilitación
Las nuevas viviendas de lujo ofrecen un ahorro de unos 70.000 euros, pero aún tienen un largo recorrido. “Por el momento, nuestra actividad más fuerte se centra en la rehabilitación”, puntualiza Morales.

La empresa no considera que la situación esté relacionada con una falta de demanda por parte del sector. “La crisis ha tenido un menor impacto en las personas de un mayor poder adquisitivo, y es este grupo es el que compraría una casa de estas características”, asegura la directiva y empresaria. Aunque la situación es incierta, Morales espera que el negocio del lujo se refuerce en 2013.

http://www.expansion.com/2011/09/28/empresas/inmobiliario/1317245326.html

Cómo reformar el hogar sin romperse la cabeza

Planificar las obras, pedir varios presupuestos y contratar a profesionales que ofrezcan garantías son elementos imprescindibles para evitar problemas serios.

La crisis ha estancado el mercado inmobiliario, pero en cambio ha revitalizado el sector de las reformas. Oficios como la albañilería, la fontanería o la carpintería se consolidan como la alternativa perfecta para quienes quieren cambiar la casa sin mudarse de domicilio. En los dos últimos años, la demanda de estos servicios ha aumentado tanto como su oferta, cuyos anuncios se multiplican en buzones, farolas y paradas de autobús. Los protagonistas de esta dinámica son, por un lado, las personas que pensaban mudarse y ya no pueden hacerlo y, por otro, los profesionales de la construcción que se han quedado sin empleo y se han lanzado a trabajar por cuenta propia. Ahora bien, con tantas alternativas, no siempre se sabe cuándo es el mejor momento para iniciar las reformas, por dónde empezar ni en quién confiar.

La precaución, fundamental

Antes de decidirse, conviene solicitar cinco presupuestos distintos

Mejorar el aspecto del hogar es un proyecto que ilusiona. Estrenar una cocina o un baño, darle mayor amplitud a la sala o tener luz en una habitación ciega hacen que valga la pena romper azulejos, tirar tabiques o agujerear una pared. Se piensa que el resultado final compensará todas las molestias, pero esto no siempre es así y en más de una ocasión las obras resultan ser una chapuza o se quedan sin terminar. Ante estas situaciones, es frecuente no saber cómo actuar cuando el albañil o el fontanero desaparecen a mitad de trabajo, o cómo actuar cuando las obras afectan a los vecinos o hay un accidente grave.

Estas situaciones dibujan los peores escenarios posibles, pero conviene tenerlas en cuanta puesto que nadie está libre de sufrir abusos de este tipo. Por ello es imprescindible tomar ciertas precauciones antes de iniciar la transformación del hogar.

1. Qué hacer y cuándo. El primer paso antes de llamar a un profesional es decidir qué cambios se quieren acometer y cuándo es el mejor momento para hacerlos. Soñar con ciertas mejoras está muy bien, pero no se debe olvidar el aspecto racional del asunto. La planificación es muy importante ya que ayuda a evitar gastos innecesarios y disgustos. Es mejor, por ejemplo, no cambiar el alicatado y los muebles del baño sin sanear antes las cañerías viejas que, a medio plazo, darán problemas y exigirán una obra de mayor envergadura. En términos de prioridades, el orden debe ser de la estructura a la apariencia. En cuanto al momento de iniciar las obras, los meses de verano son los más adecuados, sobre todo para las reformas de gran calibre. Estos trabajos -que resultan invasivos con ruidos, escombros, polvo ...- casi siempre obligan a la familia a abandonar la vivienda de manera temporal; por eso, junio, julio, agosto y septiembre son los meses idóneos, ya que coinciden, en parte, con el periodo vacacional.
2. Presupuestos y garantías. Una vez que se ha decidido qué se va hacer y cuándo, lo siguiente es buscar distintas opciones. Solicitar varios presupuestos, consultar por los materiales, preguntar por los plazos y pedir referencias son claves antes de elegir a un profesional.Ahora la oferta es más diversa, y es buen momento para conseguir unos cuantos presupuestos. Tener cinco o seis opciones en la mano permite conocer cuál es el precio medio del mercado y descartar las propuestas que se alejen de él, tanto por caras como por baratas. No hay que fiarse de los presupuestos demasiado costosos (carestía no siempre se traduce en calidad), pero menos aún de los que son demasiado económicos. Una cosa es que las empresas recorten sus beneficios para ser más competitivas, y otra es que pasen metan tijera en la calidad de los materiales o de los acabados. También puede costar muy caro que la empresa no ofrezcan ningún tipo de garantía. Además de las referencias que se puedan tener por parte de amigos , es importante que la persona que se contrate pueda ofrecer un calendario concreto de trabajo, garantías de los materiales y de la obra que va a realizar. Y, a ser posible, que lo haga todo por escrito.

Las facturas en regla son una garantía de tranquilidad

3. Documentación e impuestos. Los presupuestos escritos, los comprobantes de pago, el calendario de trabajo impreso con detalle y las facturas en regla son, en principio, una garantía de tranquilidad para el cliente. Por supuesto, no se trata de un método infalible, ni esto tampoco quiere decir que si alguien no lo ofrece sea un mal profesional. Pero cuanto más documentado esté el propietario, más protección tendrá en caso de que surjan problemas. Por eso, es recomendable exigir el presupuesto por escrito, y que en éste se precise la cantidad, calidad y precio de los materiales que se van utilizar, así como el importe de la mano de obra y la fecha de inicio y finalización de los servicios. El documento debe incluir las formas de pago y los datos de identificación de la empresa. Además, hay que preguntar, antes de iniciar la obra, qué incluye el presupuesto y qué se puede cobrar que no esté incluido en él. Porque lo de "han surgido problemas no previstos" es un argumento que puede valer para casi cualquier circunstancia.
4. El IVA, más que un impuesto. Los operarios que trabajan al margen de la legalidad pueden no disponer de seguro de responsabilidad civil, de manera que ante un desperfecto no será fácil que se hagan cargo de los gastos derivados. Confiar en un profesional que carece de licencia fiscal y no realiza la declaración trimestral del IVA conlleva sus riesgos. Y es que si la persona a quien se contrata no realiza la declaración de IVA, no se podrá, en su caso, efectuar una reclamación por la vía judicial, con independencia de que al cliente le hayan cobrado el IVA. Es lo que se conoce como el "falso IVA". Por ello hay que comprobar que la factura incluye el NIF y el número de identificación fiscal.
5. Gestionar bien el dinero. Tras elegir al profesional que se hará cargo de la reforma y aceptar el presupuesto, lo siguiente es administrar el dinero de manera concienzuda. Es habitual que se exijan al cliente adelantos para iniciar la obra. La empresa está en su derecho de pedir un dinero por adelantado, pero se ha de intentar no anticiparlo. Si no queda más remedio que hacer este pago, conviene pactar que la cantidad no sea elevada y, por supuesto, exigir una factura o comprobante del adelanto. Una cantidad razonable para la señal será la que no supere el 25% del importe total
6. Fin de la obra. La cuantía de la factura debe corresponder al presupuesto aprobado, y en ella figurarán la identificación del cliente y de la empresa, la descripción de los trabajos, el precio desglosado de materiales, mano de obra y salidas, y los impuestos. Además de exigir una factura en regla y con el IVA añadido, conviene solicitar que se incluyan en ella los términos de la garantía de la obra. Tanto factura como garantía estarán fechadas, selladas y firmadas por el cliente y por el prestador del servicio. Si una vez finalizados los trabajos el cliente detecta algún defecto o deterioro debido a la actividad de los trabajadores, puede negarse a pagar la reforma hasta que se repare el daño causado. Y, si ya ha pagado, reclamará a la empresa. En primera instancia puede hacerlo de modo oral y con tono amable; si no se le atiende de modo adecuado puede recurrir al camino oficial mediante una reclamación en toda regla. Es posible que durante las obras se hayan usado componentes de segunda mano (cableado, llaves y perillas de luz...). Esto solo puede hacerse con consentimiento del propietario y debe significar un abaratamiento de los costes. La garantía de los materiales usados es de solo un año, en lugar de los dos años de los que gozan los nuevos.

Claves para evitar problemas

• No contrate a un "chapuzas", mejor elija a un profesional con referencias.
• Si es un trabajador autónomo, verifique su DNI o NIF. Si es una empresa, cerciórese de que esté dada de alta en el Impuesto de Actividades Económicas, apunte su número de registro empresarial y el código de identificación fiscal.
• Elija un equipo de profesionales con seguro de responsabilidad civil, ya que responderán de daños extracontractuales (los que afectan a vecinos, a los locales...).
• Si la reforma es integral o piensa cambiar cocina y baño, deberá encontrar una vivienda alternativa hasta que las obras finalicen. Planifique este tema al detalle, ya que cualquier imprevisto o cambio de última hora dilatará el proceso de reforma y puede aumentar los costes.
• Consiga varios presupuestos por cada gremio. Informarse y comparar es la mejor forma de dar con la mejor relación calidad-precio.
• Solicite presupuestos detallados y por escrito: materiales, coste por unidad, tiempo de mano de obra... Una vez aceptado el presupuesto, cualquier variación deberá serle notificada y reflejada otra vez por escrito.
• Desconfíe de los presupuestos verbales y de los muy baratos. Para despejar dudas, exija que le detallen lo que incluye el presupuesto y lo que no. Ahí radica la diferencia entre unos y otros.
• Si debe pagar un adelanto, abone la menor cantidad posible. En ningún caso esta señal superará la mitad del coste total.
• No abone el 100% del importe de la obra hasta que las obras hayan acabado del todo, incluso el más mínimo detalle. Acuerde efectuar una parte del pago (el 20%, por ejemplo) justo al final de la obra.
• Una vez que los trabajos finalicen, revise al detalle los materiales empleados, así como el acabado final. Si el resultado no es el prometido o si ha descubierto daños o desperfectos, reclame a la empresa.
• En el momento del pago, deben entregarle una factura en la que además de toda la información de los trabajos (descripción de tareas, mano de obra...), figure la identificación del cliente y de la empresa. También, los detalles de la garantía.
• Acepte la factura sólo cuando coincida con el presupuesto. Si ha sufrido alguna variación y no le ha sido notificada, puede negarse a pagarla.
• Exija facturas con IVA, fechadas, selladas y firmadas por ambas partes. Sin IVA no hay garantía real ni opción de reclamar.

http://revista.consumer.es/web/es/20110901/economia_domestica/76089.php

Pasos a seguir para instalar ascensor en una vivienda

Instalar un ascensor es una inversión importante para una comunidad de vecinos, pero procura dos ventajas objetivas: la comodidad para los vecinos (especialmente para quienes viven en los pisos más altos) y el valor de la casa (con ascensor cada piso vale un poco más).

Pero la instalación de un ascensor puede no ser del agrado de todos los propietarios. Es un caso típico de conflicto en el seno de la comunidad (especialmente entre los vecinos del bajo y el 1º, que tienen menos necesidad de un ascensor). En suma, algún vecino puede oponerse a pagar la parte del gasto que excede su cuota mensual de gastos ordinarios.

El asunto se llevará a la junta de vecinos. Se instalará ascensor siempre que haya acuerdo, pero los disidentes pueden no verse tan afectados.

Según el artículo 11 de la Ley de Propiedad Horizontal, si instalar el ascensor es una "innovación no exigible" (es decir que no es imprescindible para la conservación, habitabilidad, seguridad y accesibilidad del inmueble) y la cuota excede el importe de tres mensualidades ordinarias de gastos comunes, "el disidente no resultará obligado, ni se modificará su cuota, incluso en el caso de que no pueda privársele de la mejora o ventaja". Es siempre una cuestión polémica.

Acuerdo de las 3/5 partes

Será válido el acuerdo adoptado por mayoría de 3/5 partes de propietarios (que representen 3/5 partes de cuotas de participación). El cómputo en segunda convocatoria será de los propietarios asistentes, siempre teniendo en cuenta el voto favorable de los ausentes, que tendrán la posibilidad de oponerse en el plazo de 30 días.

Si hay algún minusválido o mayor de 70 años entre los vecinos que pide la instalación (como eliminación de barrera arquitectónica) será suficiente el voto de la mayoría de propietarios.

Una vez aprobada la decisión, se solicita a una empresa de ascensores un estudio sobre la viabilidad de su instalación. Si es viable instalarlo, con un presupuesto aproximado de lo que costará la obra, el Presidente deberá convocar Junta, y se someterá a votación.

El acuerdo que se adopte será de obligado cumplimiento para todos los propietarios, por lo que todos deberán hacer frente al gasto en proporción a su respectiva cuota de participación. Por ejemplo:

• Viviendas del bajo: 0% de los gastos en inversión y mantenimiento
• Viviendas del primero: 15% de los gastos.
• Viviendas del segundo: 35%.
• Viviendas del tercero: 50%.

Cuando se trata de sustituir el ascensor

En el caso de una Comunidad en la que el ascensor se ha quedado viejo o se estropea con frecuencia, se plantea la posibilidad de repararlo o sustituirlo. Para llevar a cabo ambas acciones basta con el acuerdo por mayoría de los propietarios.

El coste se asume por todos los vecinos, utilicen o no el ascensor. No obstante, en el caso de la sustitución, los propietarios no conformes no están obligados a pagar cuando no sea necesaria para el funcionamiento del servicio.

http://www.20minutos.es/noticia/1150374/0/instalacion/ascensor/comunidad-vecinos/

Alimentación eléctrica en edificios

¿Cómo podemos saber si el edificio en el que vivimos respeta las normas de seguridad eléctrica? ¿Cómo tener la certeza de que cumple la normativa y se reduce, por tanto, el riesgo de accidentes eléctricos? Muy sencillo. Un vistazo a la fachada y alrededores puede aclarar dudas. Hay una serie de requisitos que todo inmueble debe cumplir.

La acometida es la parte de la red de distribución eléctrica que alimenta la caja general de protección (CGP), esto es, el elemento clave para que la electricidad llegue a los hogares. Además de aprender a reparar o modificar la instalación, hay que conocer su funcionamiento para detectar posibles fallos o confirmar que cumple las normas de seguridad. Hay varios tipos de acometidas según el trazado, el sistema de instalación y las características de la red. Pueden ser aéreas (sobre la fachada), subterráneas (tensadas sobre poste, con entrada y salida, en derivación) o mixtas (aerosubterráneas).

Cables en la fachada

Las acometidas sobre fachada requieren siempre un estudio previo para confirmar que el exterior del edificio se vea afectado lo menos posible por el recorrido de los conductores. Estos han de quedar suficientemente "protegidos y resguardados" para que no resulten dañados, pero deben conseguir a la vez la protección del inmueble.

En este tipo de acometidas, los cables se instalan distanciados de la pared, aunque se fijan a ella, preferentemente, en conductos cerrados o canales con tapa desmontable. Es importante que estén aislados y que los tramos a menos de dos metros y medio del suelo se protejan con materiales rígidos resistentes al impacto, las temperaturas extremas, la penetración de objetos sólidos, la corrosión, la propagación de la llama y el almacenamiento de agua.

Por su parte, la acometida tensada sobre postes exige también que los cables estén aislados. Estos pueden instalarse suspendidos de un cable fiador, independiente y debidamente tensado, o mediante un conductor neutro. En este caso, la fijación se consigue gracias a soportes de suspensión o amarre. Hay que calcular la altura a la que se colocan, la proximidad de otras redes, así como los cruzamientos y paralelismos. Cuando los cables crucen vías públicas o zonas de posible circulación rodada, la altura mínima no será nunca inferior a seis metros.

En la acometida subterránea, hay que tener en cuenta las separaciones en los cruces y paralelismos con otras canalizaciones de agua, gas, telecomunicación o conductores de energía eléctrica. Por último, las redes aerosubterráneas deben cuidar especialmente las medidas de protección: en el paso de acometidas subterráneas a aéreas, el cable debe protegerse hasta una altura mínima de 2,5 metros por encima del nivel del suelo.

Trazados cortos

En general, las acometidas se realizan siguiendo los trazados más cortos. Para ello, se recurre a dispositivos adecuados de conexión y se aísla convenientemente toda la red hasta los elementos de conexión de la caja general de protección. La acometida siempre discurre por terrenos de dominio público, excepto cuando se autorice lo contrario, y se evita su instalación en patios interiores, garajes o jardines privados.

Lo habitual es que cada edificio tenga una única acometida, aunque se pueden realizar instalaciones independientes para suministros complementarios establecidos en el Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión o aquellos que, por sus características especiales, así lo aconsejen.

http://www.consumer.es/web/es/bricolaje/electricidad/2009/01/16/182750.php

El recibidor: decorando nuestro hogar por el principio

Igual que la casa se comienza por los cimientos, la casa, decorativamente hablando, comienza por la entrada. El recibidor, el hall, que se comenzó a decir hace ya años, es el primer lugar que se ve, la estancia de la casa que "nos recibe".

Queremos tanto que las visitas se lleven una buena impresión como que nosotros mismos recibamos la buena energía de nuestro hogar con sólo cruzar el umbral. Es la carta de presentación de nuestro casa, por tanto, una zona clave.

Obviamente, hay muchas maneras y posibilidades de decorar el recibidor de nuestra casa. Aquí van algunas pistas.

Es un espacio de paso

El recibidor debe contar con una decoración acogedora, ordenada y funcional, para eso existen algunos elementos que podemos considerar mas allá del estilo de decoración con que nos manejemos.

Por ejemplo, tener en cuanta que es el lugar donde llegamos desde el exterior, por lo que no debe faltar un buen perchero (de pie o de pared), teniendo en cuenta la cantidad de gente habitual en la casa.

Aunque el espacio sea amplio, ten en cuenta que se debe dejar un pasillo despejado para circular por la casa. Una alfombra delimita el espacio que ocupa el recibidor. Por lo demás muchos complementos como paragüeros, jarrones, plantas, y otros adornos siempre aportan un toque de estilo y vida.

Soluciones con espacio o para un recibidor estrecho

Podemos contar con una mesa o consola de pared, o incluso una cajonera que sirva además para guardar cosas y una lámpara que proporcione una buena iluminación, no necesariamente muy potente. Sobre la consola, un espejo multiplica el espacio —ya sea apoyado directamente o bien colgado en la pared—.

Una propuesta vertical es idónea para pisos que en lugar de recibidor tienen un pasillo estrecho. Los muebles voluminosos quedan descartados. Un banco bajo y un estante elevado con percheros es suficiente para tener recibidor sin asfixiar el espacio.

Las paredes pueden alojar diferentes elementos. Una de ellas, puede estar pintada de un color llamativo o un papel pintado estampado, otra con un buen cuadro, de tamaño importante. Si el espacio es pequeño u oscuro un buen espejo frente a la puerta es la mejor solución.

http://www.20minutos.es/noticia/1148175/0/decoracion/recibidor/consejos/

Según el Supremo, las obras en elementos comunes requieren unanimidad en los vecinos

La Sala Primera del Tribunal Supremo ha resuelto definitivamente el pleito que enfrentaba a dos comunidades de propietarios con varios de sus integrantes, a causa de obras en elementos comunes realizadas sin el consentimiento unánime exigido por la legislación vigente, pero sí autorizadas por los estatutos.

Tanto en primera instancia como en apelación se dio la razón a las comunidades demandantes, y se condenó al cierre del hueco abierto en la planta 6ª del edificio de una de ellas, al considerar las sentencias que la autorización estatutaria no resultaba suficiente para acometer obras en elementos comunes, habida cuenta de la existencia de normativa de carácter imperativo que exige consentimiento unánime de todos los propietarios para alterar los elementos comunes del edificio. Ahora el Supremo confirma este criterio.

La sentencia, de la que es ponente el presidente de dicha Sala, el magistrado Xiol Ríos, comienza rechazando la existencia del interés casacional invocado en el recurso por supuesta oposición de la sentencia recurrida a la jurisprudencia de la Sala Primera, ya que las sentencias citadas por el recurrente para acreditar la necesaria contradicción que ha de existir entre la recurrida y la doctrina de la Sala Primera en realidad no se refieren a la misma situación fáctica que ha sido juzgada en este pleito, sino a la interpretación flexible de las exigencias normativas sobre obras en las que están afectados locales comerciales situados en bajos de edificios, o a obras imprescindibles para dar salida a elemento común o a la calle.

Es por ello por lo que la sentencia del Supremo decide que decisión impugnada resulta plenamente conforme con la jurisprudencia de la Sala Primera, según la cual la exigencia de unanimidad para la realización de obras en elementos comunes (en este caso, la apertura de nuevo acceso a la vivienda mediante hueco abierto en el descansillo comunitario) es indisponible, al derivar de una norma de derecho imperativo, con la consecuencia de que la autorización estatutaria para hacer dicha obra resulta inútil, dado que ninguna disposición estatutaria puede ir en contra de las normas imperativas que rigen en materia de propiedad horizontal. En definitiva, no es válida la autorización previa y genérica para realizar obras en elementos comunes contenida en los estatutos de la comunidad

http://www.diariojuridico.com/actualidad/segun-el-supremo-las-obras-en-elementos-comunes-requieren-unanimidad-en-los-vecinos.html

El Supremo confirma la condena a propietarios de un local por abrir ventanas en la fachada de un edificio

El Tribunal Supremo (TS) ha resuelto desestimar el recurso de casación interpuesto y confirmar la condena a los propietarios de un local por abrir huecos en la fachada interior de un edificio en régimen de propiedad horizontal sin el preceptivo consentimiento “unánime” de los propietarios.

En la demanda, estimada en las dos instancias anteriores, la comunidad de propietarios del edificio en cuestión instó a la nulidad de las citadas obras por “ilegales”, a lo que se opusieron los dueños del local, quienes argumentaron que “se trataba de huecos de reducidas dimensiones, no de grandes ventanas tipo escaparate, las cuales no eran necesarias dado que no se estaba dando un uso comercial al local sino un uso privado”.

A su vez, formularon demanda reconvencional asegurando que se declarara la validez de dichas obras “por ser conformes a la Ley y al título constitutivo de la propiedad horizontal” y, además, de las consideradas de mera tolerancia, “no perjudiciales”.

Además, también añadían que los estatutos permitían abrir otra ventana similar a las abiertas, incluso permitían abrir puerta a zona común, sin necesidad del previo consentimiento de los demás propietarios; y que, subsidiariamente, de proceder su cerramiento, se les permitiera el uso de material y cristal traslúcido a fin de seguir recibiendo luz exterior.

El Supremo, que ha confirmado la condena, ha aclarado que los preceptos citados por la parte recurrente como fundamento de su recurso, atinentes al derecho de propiedad en general y a las servidumbres, “no tienen cabida para resolver el conflicto que ahora se plantea”, en tanto que no se están examinando los derechos de un copropietario frente a otro de una finca contigua, sino los derechos de un propietario que tiene su local en un edificio sometido al régimen de propiedad horizontal.

Así, se indica que “la apertura de huecos realizada por el recurrente nada tiene que ver con un derecho de servidumbre, sino únicamente con el hecho de si, al afectar a elementos comunes, las obras realizadas precisaban o no del consentimiento de la comunidad de propietarios”.

Además, la Sala reitera, de una parte, la necesidad del consentimiento “unánime” de los propietarios para la realización de obras que impliquen una modificación de un elemento común, como es el caso de la apertura de huecos o ventanas en la fachada del edificio, y, por otra, que dicha regla ha sido matizada o flexibilizada cuando se trata de locales comerciales situados en edificios en régimen de propiedad horizontal a favor de exigencias normativas en materia de mayorías, “con el fin de facilitar la actividad comercial a desarrollar en dichos locales”.

Ello permite a los propietarios de locales situados en la planta baja la ejecución de obras que supongan la alteración de la fachada del edificio, “siempre y cuando su realización no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general o perjudique los derechos de otros propietarios, en la medida en que tales obras sean precisas para el desarrollo de su actividad comercial”.

No obstante, esta doctrina, según la sentencia, “no resulta de aplicación al caso desde el momento en que el local no estaba siendo destinado a un uso comercial sino privado, como reconocieron sus propietarios, pues ni los huecos ni las ventanas abiertas tenían entre sus fines dar a conocer o desarrollar de modo adecuado la actividad

http://www.diariojuridico.com/actualidad/noticias/civil-mercantil/el-supremo-confirma-la-condena-a-propietarios-de-un-local-por-abrir-ventanas-en-la-fachada-de-un-edificio.html

Cómo combatir el moho y los hongos en paredes y fachadas

Musgos, mohos, algas o líquenes son una presencia no bienvenida... en nuestras casas. Aparecen poco a poco hasta cubrir de verde los muros de nuestra vivienda. Más allá de que afeen el aspecto de la vivienda, lo importante es que retienen la humedad y así aceleran el proceso de envejecimiento de los muros. Para combatirlos y prevenirlos, es indispensable el uso de alguicidas y fungicidas.

Una vez infectado el muro, se propagan y llegan a afectar al aspecto de la fachada
Estos organismos vegetales proceden casi siempre del entorno próximo y se depositan en fachadas y paredes con el agua de lluvia. Como explica Consumer, la cubierta vegetal retiene la humedad de las precipitaciones, refuerza los inconvenientes de la humedad del muro exterior y puede acelerar los daños provocados en la pintura y en las superficies revocadas.

Dado que musgos, mohos, algas o líquenes necesitan de humedad para desarrollarse, las superficies más afectadas son las poco o nada soleadas o mal protegidas contra la humedad. La humedad concentrada en la zona del zócalo también puede subir desde el suelo por capilaridad.

Una vez infectada la pared o muro, se propagan con rapidez y llegan a afectar al aspecto de la fachada. Además, sus esporas penetran en fisuras y juntas. Por ello, no basta solo con eliminarlos.

Fungicidas y alguicidas

Para combatirlos hay que recurrir a productos fungicidas y alguicidas. Al utilizarlos, siempre se deben respetar las indicaciones del fabricante.

Las zonas muy afectadas se deben limpiar con anterioridad en seco con un cepillo de alambre. Las superficies menos dañadas se han de empapar con la solución fungicida con ayuda del cepillo. Una vez transcurrido el tiempo de actuación indicado en el envase, se retirarán los parásitos vegetales con el mismo cepillo de alambre y agua.

En caso necesario, se puede utilizar agua a presión. Para impedir un nuevo ataque se puede repetir el mismo tratamiento, pero esta vez sin limpiar la zona con agua.

Privarlos de humedad

No obstante, la mejor prevención es privar a estos hongos de su elemento vital: la humedad. Esto se puede conseguir en muchos casos con remedios sencillos, como reparar un canalón que tenga fugas de agua o pintar los muros propensos a sufrir humedad con una pintura que contenga agentes fungicidas resistentes al moho.

La mayoría de estos productos contribuyen a evitar la formación de manchas de "verdín" o moho en superficies sometidas a ambientes húmedos o condensaciones. Gracias a su gran poder cubriente, también tapan las manchas verdosas o negruzcas anteriores.

http://www.20minutos.es/noticia/1137108/0/moho/hongos/fachadas/

Reparar grietas en la fachada.

La fachada es el principal elemento de protección de una vivienda. Las condiciones del interior dependen del estado en que se encuentre el exterior. Por ello, un buen mantenimiento de la fachada es fundamental. Fisuras y grietas son sus enemigos habituales. No hay que dejarlas extenderse. Además, su eliminación y prevención es sencilla.

Los movimientos, principalmente contracciones, que puede experimentar una fachada debido a los cambios de temperatura u otras condiciones climatológicas facilitan la aparición de estas hendiduras. Los revestimientos antigrietas se encargan de subsanarlo y evitar que ocurra de nuevo en el futuro. Algunos revestimientos permiten cubrir primero las grietas que se hayan formado y alisar así la fachada. De esta manera, preparan la superficie para su posterior pintado.

Además de proteger, estos productos decoran el aspecto exterior de la vivienda. En su mayoría, son revestimientos lavables que se pueden adquirir en diferentes tonalidades y aplicar sobre cualquier material (hormigón, ladrillo, cemento, yeso...). Suelen ser impermeables para proteger la fachada de la acción del agua y la aparición de moho, ya que la exposición a la lluvia y a la nieve la hacen más vulnerable al deterioro.

En cuanto a las grietas, los mejores resultados se obtienen en fisuras finas. Sobre ellas, el revestimiento actúa como una capa protectora que, a modo de plaste, cubre el hueco dejado por la grieta, protege el borde de la misma y evita que aparezcan nuevas hendiduras gracias a unas propiedades elásticas que le permiten soportar bien las contracciones de la fachada.

Aplicación

Antes de aplicar el producto, hay que limpiar la fachada, eliminar cualquier resto de suciedad o material anterior -pintura, barniz- y arreglar posibles desconchones. También hay que asegurarse de que la superficie está completamente seca, sin humedad y libre de polvo. Por último, si existe riesgo de lluvia o la temperatura se sitúa por debajo de 5º C, es conveniente esperar para aplicar el revestimiento. La humedad dificulta el agarre.

El revestimiento se puede extender con rodillo, brocha o pistola. En cualquier caso, lo habitual es que tenga que diluirse previamente en agua. Cuando sea así, el fabricante indicará en el envase del producto la cantidad de agua necesaria. Generalmente, al aplicar varias capas, el porcentaje de agua es mayor en la primera capa que en las siguientes.

PROTECCIÓN DE ELEMENTOS DECORATIVOS.

Además de reparar el aspecto general de la fachada, también hay que cuidar los detalles decorativos. Materiales porosos como la piedra o el mármol aceptan bien la protección con barnices especiales para exteriores. Además, su aplicación dificulta la adhesión de polvo y suciedad, así como una mejor resistencia a la aparición de grietas. Uno de los principales inconvenientes de este tipo de recubrimientos es, no obstante, su respuesta al paso del tiempo, puesto que pueden llegar a oscurecer la superficie sobre la que se aplican.

http://www.consumer.es/web/es/bricolaje/albanileria_y_fontaneria/2007/06/17/163662.php

Los autónomos reclaman que la rebaja del IVA se aplique a actuaciones de rehabilitación

La Unión de Profesionales y Trabajadores Autónomos (UPTA) afirma que la decisión del Gobierno de rebajar el IVA en la adquisición de viviendas tendrá "escaso efecto". Por ello, reclama que se concentren los incentivos en la rehabilitación.

En nota de prensa, la organización de autónomos afirma que la medida aprobada por el Consejo de Ministros será "sólo beneficiosa para algunas promotoras inmobiliarias en concurso de acreedores", mientras que tendrá "un nulo resultado en el mantenimiento del empleo autónomo y asalariado".

La asociación recuerda que en algo más de tres años se han perdido 170.000 puestos de trabajo autónomo en la construcción. Además, avisa: "Este proceso continuará si no se actúa adecuadamente en la ordenación de la rehabilitación y reforma de viviendas".

En su opinión, este esfuerzo en la reducción del IVA debería de haberse aplicado "en las facturas por rehabilitación de edificios, viviendas y locales comerciales, potenciando de esta forma el fracasado Plan de Rehabilitación de viviendas que el Gobierno se ha propuesto en diversas ocasiones".

http://www.elmundo.es/elmundo/2011/08/22/suvivienda/1314009992.html

Arquitectura contra el calor.

El mes de julio menos cálido desde 2002 (según Aemet.es) ha dado paso a las semanas más calurosas del verano. En Sevilla, donde las máximas superan estos días los 40 grados, la arquitectura coherente maneja unos códigos que permiten que las viviendas no tiriten en invierno ni suden en verano.

Su Vivienda busca consejo en Víctor Moreno, profesor de Universidad y miembro de la dirección del Colegio de Arquitectos de Sevilla y Gabriel Verd, del estudio Solinas +Verd, ganadores del concurso Green Building Challenge de Helsinki con un proyecto de viviendas sociales. El ingrediente principal: el sentido común, el menos común de los sentidos tras años en los que el mercado impuso sus normas y obvió la utilización de técnicas anti-calor ancestrales.

¿Qué recursos arquitectónicos permiten soportar mejor el calor?

Gabriel Verd (G. V.): La estrategia principal pasa por una buena política urbanística que contemple las orientaciones idóneas, los vientos dominantes, la proporción ideal entre anchura de calle y la altura de edificios. Una vez conseguido esto, es de todo punto indispensable cumplir las siguientes indicaciones: aislar bien el tejado y las fachadas hacia poniente, utilizar buenos marcos de ventanas con rotura de puente térmico y vidrios dobles, interconectar las áreas habitables para permitir la ventilación cruzada con la ayuda de un patio central o de zonas sombreadas, poner persianas en todas las ventanas, correctamente designadas para cada orientación.

Es necesario intentar evitar las ventanas orientadas a poniente y, si las hay, reducir su tamaño al máximo y protegerlas mediante contraventanas. En orientaciones sur, conviene proteger fachada y huecos mediante estructuras de sombra que eviten el sobrecalentamiento. Si la protección es vegetal deberá ser de hoja caduca (una parra, por ejemplo) para permitir el acceso solar durante el invierno y proteger la entrada principal de la vivienda mediante entrada doble (zaguán).

¿Cuál es la orientación idónea?

Víctor Moreno (V.M.): Seré categórico, no hay una orientación ideal, pero sí una realidad objetiva: la única fachada que recibe menos potencia calorífica en verano que en invierno es la Sur. Nuestro territorio no puede ser gestionado de espaldas a esta realidad, pero claro, es más fácil omitir esta realidad y construir de manera seriada que de manera seria.

G. V.: Para todo el año la orientación óptima para una casa es la Sur y la Este, y la combinación de ambas (la luz de la mañana y la de mediodía) pero tanto o más importante es la protección de las fachadas. En aquéllas que dan al Sur la protección ha de ser horizontal para permitir el paso del aire caliente sin que éste se embolse en la parte superior de la ventana y entre al edificio. En cambio, las fachadas que dan al Este, Oeste y norte han de ser protegidas verticalmente ya que el sol en estas orientaciones tiene muy poca altura.

¿Y los materiales más aconsejables?

V. M.: La piedra y los mármoles de nuestras canteras, ladrillos y tejas de nuestros hornos. Son densos, pesados, adaptados a nuestra dualidad invierno-verano. Capaces de acumular el calor diurno del sol en invierno y el frescor de la noche en verano. Por favor ¿Es que no nos damos cuenta de que el aligeramiento de nuestras viviendas no beneficia más que al proveedor de los materiales, generalmente preocupado exclusivamente por los costes de transporte? El discurso del aislamiento, de la prefabricación repetitiva, de esa falsa construcción ecológica que viene, omite una cláusula de letra muy pequeña pero pesada: consumirá menos, pero consumirá.

G. V.: El primer elemento productor de pérdidas-ganancias de calor en una vivienda son los acristalamientos por fenómenos como la infiltración y la conducción. La infiltración dependerá de la geometría, longitud de las rendijas, cuya calidad dependerá a su vez del fabricante y del coste de la misma. La conducción está directamente relacionada con el vidrio que pongamos, si cuenta o no con cámara (tipo climalit), y de si la carpintería tiene o no rotura del puente térmico. El Código Técnico de la Construcción aplicado a los proyectos desde 2006 controla mucho estos aspectos.

¿El aire acondicionado es evitable?

V. M.: Creo que en una gran cantidad de hogares andaluces podría suprimirse la dependencia de sistemas basados en energías convencionales. ¿Cómo? Recuperando la cordura. No creo en las casas inteligentes, creo en la inteligencia de quien hace las casas. Soy Arquitecto, y como arquitecto mi responsabilidad es hacer el mejor filtro posible entre la realidad del lugar y las necesidades de mi cliente, aprovechando la tecnología y los recursos a nuestra disposición. Pensar cada casa como única y nuestro clima como privilegiado es la puerta para esa liberación. Pero claro, supone implicación: de los que proyectamos, de los que construyen y de los que habitan. Hay más tecnología, más reto, más lujo y más placer en la construcción sostenible que en el aparatito colgado de la fachada, pero también más trabajo. Así que la pregunta no es si podemos, más bien, si queremos prescindir del Aire Acondicionado.

¿Cómo es el proyecto que ganó el Green Building Challenge?

G. V.: Se trata de un proyecto de 26 viviendas de protección oficial en Umbrete (Sevilla) promovidas por EPSA. Viviendas de 70 m2 en las que aplicamos toda esta filosofía de arquitectura solar pasiva, sin alardes tecnológicos pero en el que se realizó un profundo estudio del lugar, el programa y los recursos disponibles. El jurado que la eligió como ganadora en el concurso la definió como un modelo que bien podría ser exportado a otras localidades, donde delicada abstracción y la secuencia de llenos y vacíos que proponíamos convivirían armónicamente con los mejores ejemplos de arquitectura doméstica tradicional.

Falsos conceptos caseros para combatir el calor

V. M.: La comida-construcción rápida: "sólo con aislamiento estamos salvados", no es cierto, nuestra factura seguirá engordando. "Si no vemos el sol no nos afecta", falso, del sol nos protegemos fuera del espacio habitado. Y "el muro cortina de vidrio", la comida basura del siglo XX para nuestro clima. Derogado debería estar por Decreto. Buen provecho.

G. V.: Alejarnos de la imagen de artefacto bioclimático lleno de lamas, placas solares y toda clase de ingenios adosados para controlar la temperatura. En la arquitectura de siempre, todos estos elementos aparecían de forma natural integrados en la construcción, como es el caso de las celosías de la mezquita de Córdoba que matizan la luz y favorecen la ventilación del espacio interior con gran belleza y eficacia.

http://www.elmundo.es/elmundo/2011/08/17/suvivienda/1313566822.html

Los autónomos piden que una minoría de propietarios no pueda obstruir la rehabilitación de un edificio.

El pasado mes de abril el Gobierno aprobó una ampliación de los incentivos para la rehabilitación de viviendas, ampliando particularmente el tipo de deducción en el IRPF, los tramos de renta que pueden beneficiarse y la tipología de viviendas que pueden ser objeto de rehabilitación, sin embargo quedan algunas medidas propuestas por la Unión de Profesionales y Trabajadores Autónomos (UPTA) de España que, además de generar empleo, podrían ser una vía adecuada para emerger buena parte de la competencia desleal que se produce en esta actividad.

La más importante es abordar la rehabilitación integral de edificios afrontando, si es necesario, un cambio en la Ley de Ordenación Territorial para que una minoría de propietarios no pueda obstruir permanentemente el proceso de rehabilitación y crear una línea específica de crédito ICO con este objetivo. “Los créditos deberán tener especiales condiciones para aquellas rehabilitaciones que se hagan dentro de proyectos integrales que incluyan la mejora del urbanismo comercial”, aclara Sebastián Reyna, secretario general de UPTA España.

Por otra parte, debe establecerse un sistema de incentivos fiscales en el Impuesto de Sociedades y en los rendimientos de actividades económicas del IRPF “para que empresas y autónomos puedan abordar la reforma y rehabilitación de sus propios locales comerciales u oficinas, o bien para su disposición en alquiler para el ejercicio de actividades económicas”, añade Reyna.

Especialmente esta medida debería establecerse con prioridad para zonas rurales y centros de las ciudades, a fin de asegurar el mantenimiento de la actividad comercial y económica en estos ámbitos. “No parece justificado ampliar la deducción a las segundas viviendas y a las que salen a alquiler particular y olvidar las afectas a las actividades económicas que tienen una mayor eficiencia social”, explica el secretario general de UPTA España.

Por otra parte, y como medida complementaria al Plan de lucha contra la economía sumergida, debe avanzarse en la puesta en marcha de Registros de técnicos en rehabilitación, tanto de empresas como de autónomos. Si bien son correctas las condiciones impuestas para la emisión de facturas deducibles y formas de pago, “sin embargo no son suficientes”, asegura Reyna, ya que debe demostrarse que la empresa que emite la factura cumple con sus obligaciones legales en materia de tributación, pagos a la Seguridad Social, prevención de riesgos laborales y cualificación profesional si esta fuera exigible. “Sólo las empresa y autónomos registrados podrían aplicar el IVA reducido del 8%”, concluye el secretario general de UPTA España.

http://www.inmodiario.com/186/12170/autonomos-piden-minoria-propietarios-pueda-obstruir-rehabilitacion.html

Hacer reformas en el hogar ¿quién ofrece la mejor financiación?

La crisis inmobiliaria ha hecho que la venta de viviendas acumule cuatro meses de caídas. Además, los precios han bajado bastante, por lo que a la hora de vender un piso es importante que esté en buen estado. Por ello, Bankimia, ofrece un resumen con las mejores condiciones de financiación para hacer reformas en el hogar. Una oportunidad para mejorar tu casa si la crisis no te deja comprar algo mejor o una inversión de cara a una futura venta.

En ocasiones, la falta de dinero puede ser un problema para hacer frente a los gastos que se originan de las reformas, sobretodo cuando los presupuestos de las mismas son elevados. Es por ello que hemos reunido los mejores préstamos para reformas del hogar a mes de agosto de 2011:

Préstamo Entidad	Tipo de interés	Importe máximo	Plazo máximo	Comisión de apertura	Productos adicionales
Préstamo Bonificado Reforma de Vivienda CAI (requisitos máximos) Caja Inmaculada	eur +3,20% (6.95% 2 primeros años)	80% del valor de la reforma	10 años	1,00%	Si
Préstamo Bonificado Reforma Vivienda CAI (requisitos mínimos) Caja Inmaculada	eur +3,60% (6.95% 2 primeros años)	80% del valor de la reforma	10 años	1,00%	Si
Préstamo para reformas en su vivienda o en su comunidad Bankoa	6,25%	24.000€	5 años	1,00%	No
Crédito Reforma Hogar Bilbao Bizkaia Kutxa	6,74%	60.000€	10 años	1,00%	No
Préstamo Reforma Caixa Guissona	6,80%	45.000€	5 años	Sin comisiones	No

En primer y segundo lugar se encuentra el Préstamo Bonificado Reforma de Vivienda CAI de Caja Inmaculada tiene un tipo de interés mínimo del 4,25% y no indica una cantidad específica de dinero como importe máximo. Para poder obtenerlo se ha de tener la nómina domiciliada a la entidad y si desea obtener la bonificación sobre el tipo de interés ha de domiciliar recibos y contratar un seguro de vida, un seguro de hogar y un seguro de amortización.

Bankoa, ocupa el tercer puesto con el Préstamo para reformas en su vivienda o en su comunidad, además de las características descritas en la tabla tiene un interés mínimo de 3.000€ y una comisión de cancelación anticipada total o parcial de 0,50%.

En el cuarto puesto tenemos el Crédito Reforma Hogar de Bilbao Bizkaia Kutxa, la única línea de crédito de la lista. Frente al resto tiene la ventaja de que permite la elección del día de pago y por contra tiene la comisión por cancelación más elevada, un 3,00%.

Por último el Préstamo Reforma de Caixa Guissona tiene un importe mínimo de financiación de 3.000€ y una edad límite de contratación de 65 años. Aparte, al tratarse de un préstamo sin comisiones tiene la gran ventaja de que se pueden amortizar total o parcialmente el préstamo sin coste alguno. Además al no tener comisiones ni la necesidad de contratar productos adicionales la TAE será muy cercana al interés nominal.

Si comparamos con la última publicación de los mejores préstamos para reformas del hogar podemos ver como en los últimos 60 días el mercado de los préstamos destinados a reformas del hogar se ha mantenido prácticamente si alteraciones, de hecho el único cambio es el desplazamiento a la cuarta posición del Crédito Reforma Hogar del BBK, con la subida reciente de 0,50 puntos porcentuales en el tipo de interés.

Las características de los préstamos para reformas del hogar siguen siendo importes elevados de hasta 60.000€, tipos de interés que oscilan entre el 5,50% y el 7,00% y el período de devolución entre medio o largo plazo (entre 5 y 10 años).

Recordamos que para reformas que impliquen un gasto moderado, una opción a contratar son los préstamos personales ya que se pueden encontrar algunos productos en el mercado a partir del 0,00% nominal.

http://www.invertia.com/noticias/articulo-final.asp?idNoticia=2558940

Los autónomos piden que se apruebe un plan de rehabilitación de edificios antes del 20-N.

La Unión de Profesionales y Trabajadores Autónomos (UPTA) considera "imprescindible" que el Gobierno apruebe un plan general de rehabilitación de edificios, locales y viviendas y que cree registros de empresas y autónomos técnicos en rehabilitación antes de las elecciones del 20 de noviembre.

En un comunicado, la organización concreta que es preciso un cambio en la Ley de Ordenación Territorial para que una minoría de propietarios no pueda obstruir permanentemente el proceso de rehabilitación, así como crear una línea específica de crédito Instituto de Crédito Oficial (ICO) con especiales condiciones para aquellas rehabilitaciones que se hagan dentro de proyectos integrales que incluyan la mejora del urbanismo comercial.

Por otra parte, UPTA estima que debe establecerse un sistema de incentivos fiscales en el Impuesto de Sociedades y en los rendimientos de actividades económicas del IRPF para que empresas y autónomos puedan abordar la reforma y rehabilitación de sus propios locales comerciales u oficinas.

Por otra parte, y como medida complementaria al Plan de lucha contra la economía sumergida, debe avanzarse, a juicio de UPTA, en la puesta en marcha de Registros de técnicos en rehabilitación, tanto de empresas como de autónomos.

http://noticias.fotocasa.es/los-autonomos-piden-que-se-apruebe-un-plan-de-rehabilitacion-de-edificios-antes-del-20-n__9633.aspx

Arquitectos proponen nuevas ideas y soluciones para viviendas sin ascensor y edificios abandonados.

Hasta el próximo 29 de septiembre se podrá visitar, en el exterior de La Arquería de Nuevos Ministerios de Madrid las exposiciones “ReHabitar 7: Entrar por el balcón” y “ReHabitar 8: Abandono y oportunidad”, un trabajo del grupo de investigación Habitar de la Escuela Superior de Arquitectura del Vallés de la UPC, que dirige Xavier Monteys. Estas dos exposiciones forman parte del ciclo “ReHabitar en nueve episodios”, organizado por el Ministerio de Fomento.




Desde hace unos años, una parte significativa del parque de viviendas en nuestras ciudades se ha ido dotando de ascensores cuando los inmuebles en los que se hallan no los tenían. En el contexto de estas obras de reparación de los inmuebles afectados es donde se realizan algunas observaciones que puedan servir para ver el problema inicial —no disponer de ascensor— como una oportunidad.



Este es el objetivo del séptimo episodio de ReHabitar. La exposición muestra, entre otras cosas, cómo la colocación de un ascensor en la fachada de los edificios que no disponen de espacio suficiente en su interior, lejos de constituir un inconveniente, puede añadir a las viviendas en altura alguna de las cualidades de la casa con jardín.



Entre otros ejemplos que ilustran los contenidos, la exposición propone intervenir sobre una serie de bloques de viviendas dispersos por la geografía española. Esto permite comprobar cómo la colocación de un ascensor en la fachada, más allá de la simple resolución de un problema técnico, sirve para mejorar la organización de la casa y la forma de habitar sus distintas piezas.



La lección que se extrae del episodio de ReHabitar 7 es que una reparación puede constituir una mejora en el objeto reparado, haciendo que disponga de más prestaciones que las originales.



Recuperar edificios abandonados.



De forma paralela, la muestra ReHabitar 8: Abandono y oportunidad, propone observar todos aquellos edificios o espacios abandonados como oportunidades que permitan revitalizar la ciudad desde su interior, ensayando alternativas al derribo e incorporando otros usos, como la vivienda, para lo cual se cuestionan las operaciones necesarias para reactivarlos.



En su continua transformación, las ciudades dejan en su interior un conjunto heterogéneo de edificaciones que no mantienen el ritmo vital del tejido del que forman parte. En algunos casos, se trata de situaciones aisladas. En otros, sin embargo, estas condiciones afectan a un ámbito urbano en el que los cambios económicos han dejado numerosos edificios en desuso. Con el final brusco del último ciclo de la construcción, se han sumado a éstas otras situaciones de abandono de edificios todavía inacabados que deben ser, por sí mismas, motivo de una reflexión en profundidad.



Aún hoy hay quien cree que derribar y construir de nuevo es más económico y proporciona mejores resultados que aprovechar lo existente. En términos de huella de carbono es más que discutible. Si los edificios desocupados reúnen unas mínimas condiciones, su reutilización es, en sí misma, una estrategia sostenible.

Se trata de equipamientos desmantelados; edificios de oficinas, hoteles o centros sanitarios obsoletos; estructuras agrícolas abandonadas; cárceles, construcciones escolares y religiosas cerradas; instalaciones militares trasladadas; infraestructuras para el transporte o antiguas fábricas y almacenes engullidos por el crecimiento urbano. Muchos de estos edificios pueden ahora ser transformados con programas que contemplan la vivienda, o que la mezclan con el trabajo, en sus más variadas facetas; o con otras fórmulas de habitar que intercalan programas distintos en las plantas bajas y en las cubiertas. No se trata simplemente de utilizar su estructura o sus cerramientos como base para una nueva actuación, sino de concebir una habitabilidad distinta que incida sobre las nociones de confort y que permita cuestionar ciertos aspectos de la normativa general en esta materia.

Montaje.

El sistema expositivo está formado por unos escaparates de madera tosca, debidamente tratados para la intemperie, de 412 x 70 x 70 cm, situados entre las jambas de 8 de los arcos de fachada. En el frente expositivo exterior de estos grandes contenedores, se colocan unas láminas de metacrilato con textos y alguna imagen, que se complementan con un segundo frente de láminas interiores con ilustraciones complementarias. Esta segunda pantalla, también de metacrilato, queda retroiluminada con un sistema de fluorescentes.Enlaces de interés:


http://noticias.fotocasa.es/arquitectos-proponen-nuevas-ideas-y-soluciones-para-viviendas-sin-ascensor-y-edificios-abandonados__9630.aspx

Consejos para hacer reformas en casa... sin perder la cordura

Obras en el patio interior de una casa

• Más allá del consejo familiar, hoy en día Internet permite conocer empresas y comparar presupuestos.
• Un trastero de alquiler puede ser la mejor solución para guardar los muebles mientras duren las obras.
• Para tenerlo bajo control, mejor hacer un seguimiento diario de la obra.

Enfrentarse a una reforma en casa puede ser una pesadilla. Es como esa operación necesaria que uno intenta posponer... hasta que no queda otro remedio. El verano es un momento habitual para hacer obras en casa. Pero para que efectivamente no se conviertan en pesadilla hay que organizarse y saber en manos de quién nos ponemos.

Entre los aspectos más importantes a tener en cuenta está el tiempo de duración de la obra, el presupuesto final o las condiciones de pago, que deberemos especificar en el presupuesto, para lo que es aconsejable consultar a varios profesionales. Como cuenta Tenders.es, dedicada a comparar empresas de este sector, estos son algunos pasos que debemos seguir para hacer reforma en casa... sin perder la cordura.

1. Elegir una empresa de confianza.
Hasta hace poco tiempo lo más habitual era dejarse aconsejar por las experiencias de familiares y amigos. Hoy en día el método ha cambiado un poco: internet nos puede ayudar mucho para conocer empresas y comparar presupuestos.

2. Trámites legales y de convivencia.
Si se necesita una licencia de obra puede que la empresa contratada la gestione. Si es una obra pequeña, recuerda comunicarlo a la comunidad de propietarios.

3. Guardar los muebles.
Un trastero de alquiler puede ser la mejor solución para guardar los muebles y bártulos mientras duren las obras. La oferta de este tipo de servicios ha aumentado notablemente en los últimos años.

4. Retirada de escombros.
Si la reforma va a ser integral, necesitaremos retirar los residuos de nuestra vivienda. Las opciones más habituales son los sacos de escombros o los contenedores en los que los almacenaremos para retirarlos después.

5. Preparación sobre plano.
Para evitar sorpresas, como tuberías que desconocíamos o tabiques de los que no se puede prescindir, lo más fácil es analizar la estructura de la vivienda en un plano.

6. Subvenciones.
Con la crisis han aumentado las subvenciones para la reformas. Conviene preguntar en el órgano correspondiente en materia de vivienda de la Comunidad Autónoma.

7. Seguimiento.
Sólo uno mismo sabe qué es lo que quiere. Para conocer cómo avanza el trabajo y tenerlo todo bajo control es mejor hacer un seguimiento diario de la obra.

Las recomendaciones pueden ser muchas. La Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) aconseja solicitar, al menos, tres presupuestos, contratar a profesionales con referencias y pedir "siempre" que te facturen con IVA.

http://www.20minutos.es/noticia/1126351/0/reformas/casa/consejos/

Reformar el hogar sin llevarse sorpresas

Ante la situación del mercado inmobiliario son muchos los que se decantan por reformar la vivienda en lugar de comprar otra. Pero las reformas requieren una buena organización si queremos evitar sorpresas indeseadas, según aconseja Tenders.es, una web que compara presupuestos de obra.

Hay tres aspectos especialmente importantes: tiempo de duración de la obra, presupuesto final y condiciones de pago. Además, señalan la relevancia de conocer la oferta que hay en el mercado.

Luis Sancho, director general de Tenders.es, insiste en la necesidad de elaborar "un plan de ejecución detallado", que no tiene que ser exclusivo para grandes obras. Además "puede suponer un ahorro de hasta un 30% en el coste de la reforma", y añade, "nos facilitará mucho todo el proceso concretar de qué dinero disponemos y qué queremos conseguir".

10 consejos

Desde Tenders proponen un decálogo para realizar una reforma, teniendo en cuenta algunos aspectos:

1. Elegir una empresa de confianza permitirá olvidar un poco de la reforma. Es importante que cuente con un equipo de profesionales serios y bien preparados.

2. En la mayoría de las obras se deben tener en cuenta una serie de trámites legales y de convivencia. Si es necesaria una licencia de obra, hay que concretar si la tramitan los profesionales, mientras que si no requiere ningún tipo de permiso, es conveniente comunicarlo a la comunidad de propietarios para evitar molestias y malentendidos con los vecinos.

3. Las comunidades de decoración online pueden aportar muchas ideas para sacar el máximo partido a un hogar y rentabilizar la inversión prevista.

4. Un trastero de alquiler puede ser la mejor solución para guardar los muebles y bártulos mientras duran las obras.

5. Si la reforma va a ser integral, es necesario retirar los residuos de nuestra vivienda. Las opciones más habituales son los sacos de escombros o los contenedores.

6. El ahorro de energía. Aprovechando la reforma pueden incorporarse sistemas que se valgan de energías renovables o colocar aislantes para paredes y ventanas, para ahorrar en calefacción y aire acondicionado.

7. Una cosa es la idea que tenemos en la cabeza y otra la infraestructura del inmueble. Lo más fácil es analizar la estructura de la vivienda en un plano, sobre todo si se trata de construcciones antiguas que a menudo contienen numerosas paredes maestras con una función estructural en el edificio.

8. Ayudas para reformar de la vivienda. Informarse en el órgano correspondiente en materia de vivienda de la Comunidad Autónoma para solicitar ayudas y subvenciones.

9. Nada mejor para conocer cómo avanza el trabajo y tenerlo todo bajo control, que hacer un seguimiento diario de la obra.

10. En la actualidad existen nuevos materiales que permiten realizar reformas mucho más rápidas, como las paredes de pladur, los suelos de vinilo adhesivo o la pintura no tóxica con aroma a frutas.

http://www.elmundo.es/elmundo/2011/08/02/suvivienda/1312282844.html

Claves para reformar tu vivienda sin sorpresas en el precio.

La crisis inmobiliaria y la restricción del crédito abortan multitud de intentos de cambio de vivienda. Si no queda más remedio que aguantar en una casa que ya no se adecua a las necesidades, una reforma puede ser la solución. Pero para evitar sorpresas, es aconsejable un buen plan de ejecución, que además puede suponer un ahorro de hasta el 30%, según Tenders.es, una plataforma online que permite solicitar y comparar presupuestos de forma gratuita.

La crisis está provocando muchos intentos fallidos de cambio de vivienda. El mal momento que atraviesa el sector inmobiliario y la falta de financiación dificulta el acceso a una casa más grande o con mayores comodidades cuando cambian las necesidades de una familia, bien por la llegada de un nuevo miembro o por falta de espacio, entre otras cosas.

Una posible solución para adecuar un inmueble a las nuevas necesidades es la rehabilitación. Reformar una casa supone una importante inversión, pero una buena planificación permite ahorrar hasta un 30%, según Tenders.es, una plataforma online que permite solicitar y comparar presupuestos de reformas de forma gratuita. Su director general de Tenders.es, Luis Sancho, asegura que "gracias a la elaboración de un plan de ejecución detallado, podemos ahorrarnos hasta un 30%".

Dado que las posibilidades de reforma son infinitas, las claves para no llevarse sorpresas de última hora en el precio de la reparación son la planificación y la organización, tanto por parte de los propietarios como de los profesionales que van a llevar a cabo la obra. Planificar el tiempo de duración de la obra, el presupuesto final y las condiciones de pago pueden evitar sorpresas inesperadas. Es aconsejable por tanto conocer la situación del mercado e incluso recurrir a ayuda profesional.

"Facilita mucho todo el proceso concretar de qué dinero disponemos y qué queremos conseguir: si quieres una reforma rápida o prefieres invertir en buenos materiales", añade Sancho.

Decálogo para olvidarse de las preocupaciones

Una reforma puede ser algo sencillo o convertirse en algo muy complicado. Para evitar preocupaciones los profesionales dan diez consejos básicos.

1. Elegir una empresa o un profesional de confianza. Ayuda tener referencias de alguien que conozca su trabajo, también a través de internet.

2. Tener en regla las licencias. Depende del tamaño de la reforma, pero para determinados cambios es preciso contar con permisos que deben estar actualizados y en regla.

3. Rentabilizar la inversión. Una vez reformada la vivienda, las comunidades de decoración online pueden aportar muchas ideas para sacarle el mayor partido.

4. Limpieza y trasteros de alquiler. Prescindir de cosas innecesarias que se han acumulado durante tiempo o recurrir a trasteros de alquiler para guardar bártulos o muebles ayuda a aprovechar bien el espacio.

5. Gestión de retirada de residuos. Si la reforma es integral, hace falta retirar los escombros y residuos. Las opciones más habituales son los sacos o los contenedores. Para conseguirlos hace falta un permiso del Ayuntamiento y pagar unas tasas. También es necesario pactar con con el profesional quién se va a hacer cargo de su gestión.

6. Ahorro de energía. Supone una importante reducción de costes en las facturas. Aprovechando la reforma podemos incorporar en el hogar sistemas de energías renovables.

7. Infraestructura del inmueble. Hay que tener en cuenta las tuberías o los tabiques que no se pueden tirar. Lo más fácil para evitar sorpresas es analizar la estructura de la vivienda en un plano.

8. Subvenciones. Las diferentes administraciones están apostando fuerte por subvencionar la reforma de la vivienda. Es bueno informarse en materia de vivienda de tu Comunidad Autónoma.

9. Controlar el trabajo de los obreros. Se debe dejar libertar y confiar en los trabajadores, pero de vez en cuando es bueno controlar cómo van los trabajos.

10.Reformas rápidas. En la actualidad existen nuevos materiales que te permiten realizar reformas mucho más rápidas, como las paredes de pladur o los suelos de vinilo adhesivo. Resistentes y duraderos, se colocan en mucho menos tiempo.

http://www.cincodias.com/articulo/vivienda/claves-reformar-vivienda-sorpresas-precio/20110728cdscdsviv_1/

Bloques de pavés: sistemas de montaje

Los bloques de vidrio, más conocidos como pavés, se pueden instalar con mortero cola, con perfiles metálicos o con el sistema vetroclick.

Resistentes, impermeables y decorativos. Los bloques de vidrio, también llamados pavés, están formados por dos piezas de vidrio con una cámara de aire entre ambas. De diferentes tamaños y colores, los muros de pavés no pueden soportar cargas estructurales, por lo que se construyen como elementos independientes, aislados de las paredes contiguas. Para su instalación se puede utilizar mortero cola, perfiles metálicos o vetroclick. Estos tres sistemas de montaje son válidos tanto para el interior de la vivienda como para el exterior, pero si la zona donde se va a instalar el pavés es muy húmeda, la mejor elección es el mortero cola.

Los sistemas de montaje uno a uno

Con mortero, con perfil metálico o con vetroclick. Hay varios sistemas para instalar bloques de vidrio o pavés. La elección entre uno y otro depende sobre todo de la zona donde se van a colocar los bloques de pavés: en el interior de la vivienda, en el exterior o en zonas húmedas.

El sistema de montaje más utilizado es el mortero cola, ya que sirve para instalar bloques de pavés tanto en el interior y el exterior de la vivienda como en las zonas húmedas. Para este tipo de montaje, además del mortero, se necesitan varillas y separadores plásticos.

Con las superficies limpias, se coloca el primer separador en L en la junta suelo-pared. A continuación, se aplica mortero y se coloca el primer bloque seguido de un separador de plástico en T. Esta operación se repite con los siguientes bloques hasta completar la primera fila. Para hacer las filas siguientes hay que aplicar sobre la anterior mortero y varillas de acero de 4 milímetros. Estas varillas se pueden encajar en la pared para mejorar la resistencia. Una vez colocados todos los bloques, se aplica un rejuntado con silicona.

Los perfiles metálicos son válidos para uso interior y exterior. El montaje del pavés se realiza con guías de aluminio y silicona (de agarre y terminación).

Una vez preparada la superficie, hay que cortar unos perfiles horizontales con la medida necesaria y fijarlos a esta zona con tornillos y silicona de agarre. A continuación, se colocan los bloques y los separadores verticales, y se fijan con adhesivo. Acabada la primera fila, se coloca una guía horizontal y se ancla a la pared con un clip de sujeción. Sobre esta guía se coloca la segunda fila. Una vez instalados todos bloques, se aplica un rejuntado con silicona de terminación.

El vetroclick es un sistema de montaje para uso en exterior e interior. Se realiza con guías o perfiles y crucetas de PVC, y silicona de terminación.

Para empezar con el montaje, hay que atornillar una cruceta cortada en L y dos perfiles en la unión entre el suelo y la pared. A continuación, se colocan las guías verticales y se comienzan a montar las filas. Para ello, se encajan los bloques de pavés entre las crucetas y las guías. Para terminar, solo hay que rematar las juntas con silicona o mortero de juntas.

Mortero cola, separadores y otros sistemas de fijación

Para pegar pavés, se debe utilizar un mortero cola especifico para pegar bloques de vidrio. Este tipo de mortero se comercializa en polvo, por lo que para su preparación hay que echar agua en un cubo y añadir poco a poco el producto, que se bate con un mezclador acoplado a un taladro hasta que se obtiene una masa homogénea.

Antes de utilizar el mortero conviene comprobar que la mezcla es correcta. Para ello, hay que coger un poco de mortero con una paleta y aplicarlo a un bloque. Si al dar la vuelta a este el mortero se desprende, habrá que añadir más producto a la mezcla. En caso contrario, el mortero cola está listo para su uso.

Los separadores de plástico se intercalan entre los bloques y permiten que estos encajen sin problemas en su posición. Además, facilitan que el ancho de la junta sea el mismo en toda la construcción.

Los más utilizados son los llamados "universales", que se pueden utilizar en tabiques de 8 y 10 centímetros. Este tipo de separadores se comercializan en forma de cruz y en forma de "T". Para colocarlos en las esquinas perimetrales del tabique se cortan en forma de "L".

El sistema vetroclick consta de dos piezas: una rectangular, llamada perfil, y otra en forma de cruz. Ambas piezas encajan entre sí, lo que permite realizar estructuras de pavés de cualquier tamaño. Cuando las piezas están bien encajadas suena un "click".

http://www.consumer.es/web/es/bricolaje/pintura_y_decoracion/2004/12/02/112802.php