El precio de la vivienda libre cae un 1,4% en La Rioja en el tercer trimestre

El precio de la vivienda libre bajó un 5,4 por ciento en La Rioja en el tercer trimestre del año, un porcentaje inferior al conjunto del país, donde retrocedió el 5,6 por ciento de julio a septiembre, con respecto al mismo periodo de 2010.

Así lo indica la estadística de precios publicada hoy por el Ministerio de Fomento, que señala que entre julio y septiembre de este año, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre en España se situó en 1.729,3 euros, la menor cifra registrada desde el primer trimestre de 2005, cuando alcanzó los 1.685,4 euros.

Con respecto al trimestre anterior, el precio de la vivienda se anotó una caída del 1,3 %.

Con estas cifras, el precio medio de la vivienda libre sigue alejado de los valores que llegó a alcanzar en los primeros tres meses de 2008, cuando marcó su récord histórico.

Concretamente, los datos del tercer trimestre del año confirman un abaratamiento del 17,7 % con respecto al máximo de 2.101,4 euros por metro cuadrado que registró el precio de la vivienda libre hace ya tres años.

Tras cerrar 2010 con una caída del 3,5 %, el precio de las casas ha acelerado progresivamente su descenso hasta caer 0,36 puntos porcentuales más que el porcentaje al que lo hizo en el segundo trimestre de este año, cuando disminuyó el 5,24 %, el mayor descenso desde finales de 2009.

Sin embargo, estos recortes son inferiores a los que se produjeron precisamente a mediados de 2009, cuando los precios de la vivienda libre llegaron a caer más de un 8 % para luego moderar su descenso hasta el entorno del 4 % en el que se mantuvieron de media en 2010.

Además, en términos acumulados, en lo que va de año el precio de la vivienda es un 5,2 % menor que el experimentado en el mismo periodo de un año antes.

Por tipo de inmueble, el precio de la vivienda libre nueva (hasta dos años de antigüedad) se situó en los 1.747,5 euros por metro cuadrado, el 5,4 % menos que un año antes, en tanto que la usada (más de dos años de antigüedad), fue de 1.719 euros por metro cuadrado, el 5,9 % menos.

Además, el precio de las casas protegidas alcanzó los 1.158,1 euros el metro cuadrado, igual que el registrado en el tercer trimestre de 2010.

Así, el índice general de precios de la vivienda, que integra libre y protegida, disminuyó 5,5 % interanual entre julio y septiembre.

Por comunidades, las mayores caídas se produjeron, junto a La Rioja, en Aragón y Madrid, con el 8,4 % menos, Murcia (7,9 %), Navarra (6,7 %), Cataluña (6,5 %) Castilla y León (6 %), Castilla la Mancha (5,8 %) y Andalucía (5,6 %).

Por su parte, los menores descensos se registraron en la Comunidad Valenciana (5 %), Islas Baleares (4,3 %), Canarias (3,4 %), Galicia (2,8 %), Cantabria (1,1 %), País Vasco (0,9 %), Asturias (0,7 %) y Ceuta y Melilla (0,3 %).

Extremadura fue la única comunidad que presentó una variación interanual positiva, del 0,5 % en el tercer trimestre.

http://www.larioja.com/20111018/local/region/precios-precio-vivienda-libre-201110181131.html

El precio de la vivienda libre en La Rioja vuelve a niveles anteriores al estallido de la 'burbuja'

http://www.larioja.com/v/20110924/rioja-region/precio-vivienda-libre-rioja-20110924.html

PRECIOS POR CCAA

Autonomía euros/m. cuadrado:

Andalucía 1.514,2

Aragón 1.544,6

Asturias 1.616,4

Baleares 2.008

Canarias 1.489,6

Cantabria 1.782,9

Castilla y León 1.312,1

Castilla-La Mancha 1.168,1

Cataluña 2.132,3

Com. Valenciana 1.346,1

Extremadura 975,4

Galicia 1.402,1

Madrid 2.351,5

Murcia 1.242,3

Navarra 1.464,3

País Vasco 2.578,5

La Rioja 1.433,1

Media España 1.752,1

FUENTE: Ministerio de Fomento

El sector inmobiliario riojano, y en concreto el de la vivienda libre, ha vivido en el segundo trimestre de este año su particular 'flashback'. El precio del metro cuadrado se situó al cierre de junio en 1.433,1 euros, un dato que supone regresar a los niveles registrados en el tercer trimestre del 2005 (1.427,5 euros), antes del estallido de la burbuja inmobilaria.

Según la última estadística publicada por el Ministerio de Fomento (una información realizada con 97.839 tasaciones inmobiliarias realizadas por la sociedad ATASA), el precio de la vivienda en La Rioja se ha abaratado el 5,5% en el último año. La comparación con el trimestre inmediatamente anterior también indica un descenso, si bien menos intenso (2,1%).

La evolución de La Rioja durante los últimos doce meses ha sido similar a la registrada por la media nacional y las comunidades limítrofes. El precio del metro cuadrado de vivienda libre en el conjunto del país se abarató un 5,2% en tasa interanual. Por su parte, Navarra computó un descenso similar al anotado por la comunidad (5,5%). El País Vasco también continuó en una senda bajista aunque, en su caso, el recorte fue del 3,7%.

Ampliando el estudio al resto de comunidades autónomas, las mayores caídas de los precios de la vivienda libre se señalaron en Murcia (8,4 %), Madrid (7,9 %), Comunidad Valenciana (7,7 %), Aragón (7,2 %) y Castilla-La Mancha (7,1%). Por el contrario, Asturias (2 %), Galicia (3,2 %) y Cantabria y País Vasco (3,7 %) fueron las que registraron una depreciación del metro cuadrado más moderada.

Si el análisis se detiene en el comportamiento del sector comparado con el primer trimestre del año pasado, el abaratamiento de los precios en la región (2,1%) es muy superior al experimentado en España (1,4%), Navarra (1,2%) y el País Vasco (1%).

En valores absolutos, y cruzando los datos con los del resto de las autonomías, el metro cuadrado de vivienda libre cuesta 457,7 euros más en La Rioja que en Extremadura (comunidad con el valor más bajo) y 1.145,4 euros menos que en el País Vasco, la región con los precios de la vivienda libre más caros de España por delante de Madrid (2.351,5 euros), Cataluña (2.132,3 euros) y Baleares (2.008 euros).

El estudio del departamento que dirige José Blanco facilita datos de toda la serie histórica desde el año 2005, lo que permite comprobar que la etapa con el precio de la vivienda libre más oneroso fue el primer trimestre del 2008 (1.644,2 euros), mientras que la cuantía más asequible se registró en el segundo trimestre del 2005 (1.392,5 euros).

Ventas en caída libre

El Ministerio aporta también información sobre el número de transacciones realizadas a lo largo del segundo trimestre del año. Según estos datos, La Rioja contabilizó 745 compraventas de viviendas libres entre los meses de abril y junio, lo que supone un aumento del 17,5% respecto al periodo inmediatamente anterior. Sin embargo, el examen de la evolución del último año es desalentador. El número de operaciones se ha contraído el 51,6% pasando de las 1.247 realizadas al cierre de junio del 2010, a las 603 con que concluyó un año más tarde.

También en este punto, La Rioja ha seguido la tónica general registrada en la media nacional. En el segundo trimestre del año el mercado español contabilizó 79.776 compraventas de vivienda libre, un 19,5% más que las que se firmaron el trimestre anterior, pero un 42,2% menos en tasa interanual. Analizando la serie histórica recopilada por el Ministerio, el periodo en el que más transacciones de vivienda libre se formalizaron en La Rioja fue el segundo trimestre del 2006, con 2.792 operaciones. En el lado contrario, el de menor número de ventas, se situó el primer trimestre de este año, con 547.

El coste de la vivienda libre cayó un 5,2% en el segundo semestre.

El precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre se situó en 1.752,1 euros en el segundo trimestre de 2011, lo que representa una caída del 5,2% con respecto al mismo periodo del año pasado y un descenso del 1,4% frente al trimestre anterior. El Ministerio de Fomento destacó que el resultado obtenido de abril a junio parece indicar una moderación en la caída experimentada en los tres primeros meses del año, que fue del -2,6 en comparación con el cuarto trimestre de 2010. Según la serie histórica de esta estadística, el precio medio por metro cuadrado ha descendido un 16,6% en términos nominales desde su nivel máximo alcanzado en el primer trimestre de 2008.

En cuanto a la vivienda protegida, el precio medio del metro cuadrado alcanzó los 1.161,7 euros, precio prácticamente igual al registrado en el primer trimestre de 2011. La variación respecto al mismo trimestre del año anterior arroja un incremento del 1,8%.

En conjunto, el índice general de precios de vivienda registró en el segundo trimestre de 2011 un descenso del 1,4% en comparación con trimestre anterior, mientras que la tasa de variación interanual fue del -5,1%. Por comunidades autónomas, experimentaron bajadas por encima de la media nacional Murcia (-7,9%), Comunidad de Madrid (-7,7), Comunidad Valenciana (-7,3%), Aragón (-7%), Castilla-La Mancha (-6,6%), Castilla y León (-5,7%), Cataluña (-5,4%), Navarra (-5,2%) y La Rioja (-5,3%). Las caídas inferiores a la media nacional se situaron en Baleares (-4,5%), Andalucía (-4,4%), Canarias (-4,1%), Extremadura (-4%), País Vasco (-3,8%), Cantabria (-3,6%), Galicia (-3,5%), Asturias (-1,4%), y Ceuta y Melilla (-0,4%).

Con respecto a la distribución geográfica de los precios de la vivienda libre, las mayores caídas en tasa interanual se produjeron en la Región de Murcia (-8,4%), Comunidad de Madrid (-7,9%), Comunidad Valencia (-7,7%), Aragón (-7,2%) y Castilla La Mancha (-7,1%). En el lado opuesto, Ceuta y Melilla (-0,4%), Asturias (-2%), Galicia (-3,2%) y Cantabria y País Vasco (-3,7%), marcaron los menores descensos.

El precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre de hasta dos años de antigüedad se situó en 1770,7 euros, lo que supone un decrecimiento del 4,1% frente al segundo trimestre de 2010. En cuanto a la vivienda libre de más de dos años de antigüedad, el coste alcanzó los 1.739,4 euros por metro cuadrado, con una caída del 6,2% en tasa interanual.

Por municipios mayores de 25.000 habitantes, los precios más elevados se experimentaron en San Sebastián, 3.660,6 euros/m2, Sant Cugat del Vallés, 3.427,4 euros/m2, Getxo, 3.179,9 euros/m2, Barcelona, 3.103,1 euros/m2, Sant Joan Despi, 3077,2 euros/m2, Pozuelo de Alarcón, 2.933,9 euros/m2 y Madrid 2.886,8 euros/m2. Los precios más bajos en municipios de más de 25.000 habitantes se registraron en Ontinyent, 789,5 euros/m2, Villarrobledo, 794,7 euros/ m2, Elda, 806,4 euros/m2, Jumilla, 813,4 euros/m2 y Tomelloso, 822,5 euros/m2.

El número de tasaciones inmobiliarias para realizar el cálculo de los precios de viviendas ascendió a 97.839 en el segundo trimestre de 2011, lo que representa un repunte del 48,6% frente a las realizadas en los tres primeros meses del año.

http://www.consumer.es/web/es/vivienda/2011/07/19/202090.php

El número de viviendas libres iniciadas cayó un 13,8 % en el primer trimestre .

El número de viviendas libres iniciadas en España en el primer trimestre fue de 15.398, lo que supone una disminución del 13,8 % respecto al mismo periodo del año pasado, informó hoy el Ministerio de Fomento.

Según estos datos, entre enero y marzo se calificaron provisionalmente 7.619 viviendas protegidas, un 45,4 % menos que en el mismo periodo de 2010.

Fomento cambió recientemente la metodología para analizar los datos sobre viviendas protegidas, de modo que se informa sobre las que han recibido la calificación provisional para iniciarse, independientemente de que haya comenzado su construcción.

En el primer trimestre, el número de viviendas libres iniciadas subió un 11,2 % respecto al cuarto de 2010, en tanto que el número de viviendas calificadas provisionalmente como protegidas bajó un 62,2 %.

http://www.expansion.com/agencia/efe/2011/06/21/16266783.html

El precio de la vivienda libre baja un 4,1% en el trimestre y suma 3 años de caídas consecutivas.

Los precios de la vivienda libre bajaron un 4,1% en el primer trimestre respecto al mismo periodo de 2010, más de dos puntos inferior a la tasa registrada en el trimestre anterior (-1,9%), según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE) publicado este miércoles.

De esta forma, ya son doce los trimestres consecutivos en los que los precios de la vivienda presentan tasas interanuales negativas. El precio de la vivienda comenzó a caer en el segundo trimestre de 2008 (-0,3%) y tocó fondo en el segundo trimestre de 2009, cuando retrocedió un 7,7%, para iniciar la senda de la moderación.

Así, la reducción interanual de los precios durante el primer trimestre del año se produce después de registrar una variación negativa durante todo el año pasado, con caídas que oscilaron entre el 2,9% del primer trimestre y del 1,9% del cuarto. En tasa intertrimestral (primer trimestre sobre cuarto trimestre), el precio de la vivienda libre descendió un 3,5%, frente al descenso del 0,1% experimentado entre octubre y diciembre.

http://www.abc.es/20110615/economia/abci-precios-vivienda-libre-201106150811.html

El número de fincas transmitidas en La Rioja en abril alcanzó las 1.242 con 198 compraventas de viviendas

Primer puesto en compraventas de fincas por cada 100.000 habitantes

Foto: EUROPA PRESS

El número de fincas transmitidas en la comunidad autónoma de La Rioja en el mes de abril alcanzó las 1.242 con 198 transmisiones por compraventas de viviendas, según la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad publicada por el Instituto Nacional de Estadística (INE) en función de los datos facilitados por el Colegio de Registradores de la Propiedad, Mercantiles y Bienes Muebles de España.

En concreto y según esta estadística del INE, la comunidad autónoma de La Rioja registró en el pasado mes de abril una media de 480 fincas transmitidas por cada 100.000 habitantes situándose como la cuarta comunidad o ciudad autónoma en el ranking nacional por este concepto.

La Rioja se situó en el primer puesto del ranking nacional en el porcentaje de número de compraventas de fincas por cada 100.000 habitantes, con 207.

De las 1.242 fincas transmitidas en La Rioja a lo largo del mes de abril de 2011 un total de 522 eran fincas rústicas y el resto de carácter urbano (389 viviendas, 43 solares y 288 de naturaleza 'otras urbanas').

De las 522 fincas rústicas transmitidas, 150 se correspondieron con el título de compraventa, 302 fueron herencias y 8 donaciones, mientras que las 62 fincas restantes se transmitieron por "otro" título de adquisición.

Por su parte, entre las 720 fincas urbanas transmitidas, 384 se correspondieron con el título de compraventa, 149 fueron herencias, 1 donación y 4 permutas mientras que las 182 fincas restantes se transmitieron por "otro" título de adquisición.

En el caso concreto de las viviendas (389 transmisiones en total), 198 se correspondieron con el título de compraventa, 92 fueron herencias, una donación mientras que las 98 fincas restantes se transmitieron por "otro" título de adquisición.

Por último, en el caso de las compraventas de viviendas (198 transmisiones en el mes de abril), 177 fueron viviendas libres, 21 viviendas protegidas, 79 viviendas nuevas y 119 viviendas usadas.

El Euribor cierra 2010 en el 1,52% y encarece las hipotecas en 204 euros al año

El Euribor cierra 2010 en el 1,52% y encarece las hipotecas en 204 euros al año
Los colectivos de consumidores advierten de que el indicador seguirá al alza
Europa Press Madrid
Actualizado jueves 30/12/2010 11:38 horasDisminuye el tamaño del textoAumenta el tamaño del textoEl Euribor a un año, tipo aplicado más del 80% de los créditos hipotecarios que se dan en España, cerrará mañana el año en el entorno del 1,52%, 0,28 puntos por encima del nivel de 2009, lo que supondrá una nueva subida de las hipotecas, ya que las encarecerá en más de 200 euros al año.

El indicador situó su tasa diaria en la jornada del jueves en el nivel del 1,514%, cinco milésimas por debajo de la cota del miércoles (1,519%), y cuando faltan un día para que finalice oficialmente el mes el indicador coloca su nivel mensual en el 1,527%.

La volatilidad que ha registrado el indicador durante diciembre le permitirá cerrar el mes por debajo de la cota de noviembre (1,541%) y romper la senda alcista de los últimos ocho meses. Sin embargo, a falta de un día para que finalice oficialmente el año, se sitúa por encima del nivel de 2009, como ocurre desde el pasado mes de agosto.

204 euros más que hace un año
Un hogar que tenga una hipoteca media de unos 120.000 euros, a un plazo de 25 años y con un diferencial del 0,8% pagará de media a partir de enero 527,53 euros mensuales, lo que supone un crecimiento de 17 euros al mes y de 204 euros al año.

En las hipotecas de revisión semestral, el encarecimiento mensual es algo menor, ya que el Euribor del mes de julio superaba el nivel de diciembre de 2009. En concreto, estos usuarios pagarán 10 euros más al mes, lo que sitúa el encarecimiento total en unos 120 euros.

La situación empeora
Las asociaciones de consumidores advierten de que la situación de los hogares empeora, en especial, en aquellos que tienen todos sus miembros en paro. Por esta razón, advierten a quienes tengan pensado adquirir una vivienda en 2011 que tengan en cuenta que el recorrido de este indicador es al alza.

Asimismo, recuerdan que la adquisición de la vivienda en 2011 estará exenta de desgravación para aquellas personas que ingresen al año más de 24.000 euros, aunque no para aquellas con ingresos inferiores a 17.000 euros. Aquellas que se sitúan entre 17.000 y 24.000 podrán seguir disfrutando de desgravación, aunque será menor.


http://www.elmundo.es

La Rioja es la comunidad donde más viviendas se iniciaronen el tercer trimestre

El mayor número de viviendas libres iniciadas en el tercer trimestre por cada 100.000 habitantes correspondió a La Rioja (95), seguida de Castilla y León (84), Castilla-La Mancha (65) y la ciudad autónoma de Melilla (94).

El número de viviendas libres iniciadas en España en el tercer trimestre fue de 13.377 unidades, lo que supone una disminución del 19,8% respecto al mismo periodo del año pasado y la cifra más baja desde enero de 2006.

Según los datos publicados hoy por el Ministerio de Fomento, entre julio y septiembre se calificaron provisionalmente 12.188 viviendas protegidas, un 25,8% menos que en el mismo periodo de 2009.

Fomento ha cambiado la metodología para analizar los datos sobre viviendas protegidas, de forma que se informa sobre las que han recibido la calificación provisional para iniciarse, independientemente de que haya comenzado su construcción.

En el tercer trimestre, el porcentaje de viviendas libres iniciadas cayó un 25,2% respecto al segundo, y el número de viviendas calificadas provisionalmente como protegidas bajó un 25,6%.

Por lo que respecta a las viviendas terminadas, en el tercer trimestre del año se finalizaron 42.690 viviendas libres, en tanto que se calificaron definitivamente 8.650 inmuebles protegidos.

El número de viviendas libres terminadas disminuyó el 48,9% respecto al tercer trimestre de 2009, mientras que las protegidas se redujeron el 45,7%.

Asimismo, la estadística del Ministerio explica que el 90,8% del total de calificaciones provisionales corresponden al Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación (PEVR) 2009-2012.

En los doce últimos meses (entre el cuarto trimestre de 2009 y septiembre de 2010) se iniciaron 69.194 viviendas, un 31,2% menos que en los doce meses anteriores, y se terminaron 246.331, lo que supone una reducción del 33,9%.

Por comunidades, seis autonomías concentraron el 64,7% de las viviendas iniciadas en el tercer trimestre: Andalucía (2.080), Castilla y León (1.841), Cataluña (1.330), Galicia (1.236), Castilla-La Mancha (1.102) y Madrid (1.068).

El mayor número de viviendas libres iniciadas por cada 100.000 habitantes correspondió a La Rioja (95), seguida de Castilla y León (84), Castilla-La Mancha (65) y la ciudad autónoma de Melilla (94).

En cuanto a las viviendas terminadas entre julio y septiembre, 7.786 se localizaron en Andalucía; 5.487, en Cataluña; 3.814, en la Comunidad Valenciana, y 3.376 en Galicia.

Por lo que respecta a las viviendas protegidas, el 74% de las aprobaciones provisionales se concentró en Andalucía (2.947), Cataluña (2.125), Madrid (1.480), Castilla y León (1.393) y la Comunidad Valenciana (1.114).

Además, en el tercer trimestre de 2010 se aprobaron provisionalmente 12.983 calificaciones provisionales de rehabilitación de inmuebles, el 94,2% más que en el mismo periodo del año pasado y un 21,8% más respecto al trimestre anterior.

A su vez, entre julio y septiembre se registraron 8.409 aprobaciones definitivas de rehabilitación, el 8,5% menos que en el mismo periodo de 2009.

*larioja.com 21/12/2010

Empate entre vivienda libre, VPO y actuaciones de rehabilitación

El duro ajuste que está sufriendo el mercado inmobiliario continúa arrojando cifras, como mínimo, sorprendentes. Según la Estadística de Viviendas y Rehabilitación del Ministerio de Fomento correspondiente al tercer trimestre del año, de julio a septiembre el número de pisos libres comenzados ascendió a 13.377, las calificaciones provisionales de VPO a 12.188 y las aprobaciones iniciales de obras de rehabilitación a 12.983. Tres áreas muy diferentes que, sin embargo, caminan a un mismo ritmo.

El sector de la construcción ha incorporado un nuevo e importante protagonista: la rehabilitación

Este empate en actividades tan distantes pone de manifiesto la relevante reconversión que está sufriendo el sector de la construcción después de los excesos cometidos. De este modo, la producción de vivienda pública y de vivienda libre en número de unidades cada vez es más pareja. A esta actividad hay que sumar, además, que el sector de la construcción ha incorporado un nuevo e importante protagonista: la rehabilitación. Ésta, una de las grandes apuestas del Gobierno para reactivar el 'ladrillo' junto con la VPO, prácticamente se equipara ya en número de actuaciones a la edificación de nuevo cuño, tanto social como libre.

Este empate entre tres áreas tan diferentes se refleja, principalmente, en el ajuste a la baja de la edificación libre y protegida. En este sentido, la construcción de viviendas libres descendió un 19,8% en tasa interanual al cierre del tercer trimestre de este año, con un total de 13.377 inmuebles comenzados, un 25,2% menos respecto al trimestre anterior. En los 12 últimos meses, se iniciaron 69.194 viviendas, un 31,2% menos que en los 12 meses anteriores y se terminaron 246.331 inmuebles (-33,9%).

Seis CCAA concentraron el 64,7% de las futuras nuevas casas en el tercer trimestre de 2010: Andalucía (2.080), Castilla y León (1.841), Cataluña (1.330), Galicia (1.236), Castilla - La Mancha (1.102) y Comunidad de Madrid (1.068). El mayor número de inmuebles libres comenzados por cada 100.000 habitantes corresponde a La Rioja (95), Castilla y León (84), Castilla- La Mancha (65), y la ciudad autónoma de Melilla (94).

42.690 pisos libres terminados, un 48,9% menos interanual y un -35,5% intertrimestral

En cuanto a las viviendas libres terminadas, entre julio y septiembre se finalizaron 42.690 unidades, lo que representa una bajada del 48,9% y del 35,5% en tasa interanual e intertrimestral, respectivamente.

La VPO también sufre el parón del 'ladrillo'

La vivienda protegida tampoco se salva de la crisis. De julio a septiembre, se calificaron provisionalmente (planes estatales y autonómicos) 12.188 inmuebles protegidos, un 25,8% menos que en el mismo trimestre del año anterior, y un 25,6% menos que en el segundo trimestre de 2010. Las calificaciones denfinitivas d pisos sociales ascendieron a 8.650, lo que supone una disminución del 45,7 % en tasa interanual.

90% de calificaciones provisionales de VPO corresponden al Plan Estatal de Vivienda

Echando la vista más atrás, en los 12 últimos meses se calificaron provisionalmente 68.407 viviendas protegidas, un 27,3% menos que en los 12 meses precedentes. En este periodo, obtuvieron calificación definitiva 56.919 viviendas, un 20,9 % menos que en los 12 meses anteriores. El 90,8 % del total de calificaciones provisionales corresponden al Plan Estatal. Este porcentaje fue del 81,4 % en el caso de las calificaciones definitivas.

Cinco comunidades autónomas aglutinaron el 74% del total de viviendas con calificación provisional en el tercer trimestre. Se trata de Andalucía (2.947 viviendas), Cataluña (2.125), Comunidad de Madrid (1.480) Castilla y León (1.393 viviendas) y Comunidad Valenciana (1.114). Según su reparto por cada 100.000 habitantes, se supera la media nacional en: Navarra (97), La Rioja (74), Castilla y León (63), Andalucía (44), Castilla- La Mancha (43), Extremadura (38) y Cataluña (35).

La rehabilitación, la gran beneficiada de la crisis

En contraposición con el bajón registrado en la construcción, la renovación de inmuebles continúa su vertiginoso ascenso. Durante el tercer trimestre de 2010 el número de aprobaciones provisionales de rehabilitaciones protegidas fue de 12.983, con un incremento del 94,2% con respecto al mismo trimestre del año anterior. En relación al segundo trimestre de 2010 se produjo una subida del 21,8%.

Galicia (2.780), Castilla y León (2.173) y Cantabria (1.633) concentran el 51% de estas aprobaciones

Galicia (2.780), Castilla y León (2.173) y Cantabria (1.633) concentran el 51% de estas aprobaciones. En cuanto a su distribución por cada 100.000 habitantes destacan Cantabria (327), Illes Balears (142), La Rioja (132), Galicia (116), Murcia (116) y Asturias (109).

Estos elevados porcentajes al alza contrastan, sin embargo, con los permisos finales concedidos. Entre julio y septiembre, se dieron 8.409 aprobaciones de rehabilitación definitivas, un 8,5% menos en tasa interanual y un 21,3% menos que en el segundo trimestre de 2010.

*elmundo.es 21/12/2010

La vivienda libre acumula dos años de caídas

El precio de la vivienda libre cayó un 3,4% en el tercer trimestre de 2010 en comparación con el mismo periodo del ejercicio pasado, hasta una media de 1.832 euros el metro cuadrado, con lo que acumula dos años a la baja en términos interanuales.

Además, según los datos ofrecidos hoy por el Ministerio de Vivienda, en comparación con el segundo trimestre de 2010, el precio de la vivienda vuelve a caer un 0,9%, tras haber subido este parámetro en la anterior estadística.

Durante el tercer trimestre, el precio de las casas nuevas (hasta dos años de antigüedad) se situó en 1.846,7 euros el metro cuadrado, al igual que el trimestre anterior y el 3,4% menos respecto al mismo periodo de 2009, en tanto que la usada, con 1.827,7 euros, descendió el 1,5% en tasa intertrimestral y el 3,3 en interanual.

*larioja.com 15/10/2010

El precio de los pisos no toca fondo tras casi tres años de caídas

"El precio de la vivienda ha tocado fondo y ya no va a bajar más". Este es el diagnóstico que hizo hace un mes el presidente del Gobierno. La tasadora Tinsa dejó ayer claro que no comparte el diagnóstico de José Luis Rodríguez Zapatero. Según el índice que elabora esta compañía, el precio medio de la vivienda cayó en septiembre un 5% respeto al mismo mes del año anterior, cuatro décimas más de lo que había descendido en agosto. Con la del mes pasado, el mercado inmobiliario arrastra ya dos años y nueve meses de caídas en el precio de un bien fundamental que durante el boom muchos sostenían que nunca perdería valor.

El índice de tasaciones inmobiliarias sobre pisos libres, tanto nuevos como usados, refleja una caída mayor tras meses en los que parecía que los precios tendían a moderarse. Pero en la última parte del año los pisos podrían repuntar arrastrados por la mayor demanda que se espera por parte de aquellos que quieran beneficiarse de la deducción fiscal, que desaparecerá con carácter general en 2011.

La bajada acumulada desde el máximo de diciembre de 2007 se acentúa tras los descensos de los últimos tres meses hasta el 18%. La zona más castigada por el reventón de la burbuja inmobiliaria sigue siendo la costa mediterránea, con un descenso interanual del 8,7%, aunque se aleja de los porcentajes de un año antes, cuando las caídas superaban el 11%.

Por debajo de la media se sitúan las capitales y grandes ciudades (donde los precios caen un 4,6%), las islas Baleares y Canarias (-4,2%) y el resto de municipios (-3,4%).

*elPaís.es 13/10/2010

La crisis abarata el 26,5% el metro cuadrado en La Rioja y lo deja por debajo de los 200 euros

El valor del suelo se sitúa por debajo de la media del país, lejos de los 300 euros que alcanzó en el 2007

El precio de la vivienda libre crece el 1,6% en el segundo trimestre, un ritmo que no se registraba desde hace tres años

El precio del metro cuadrado de suelo urbano en La Rioja se situó en el segundo trimestre de este año en 176,5 euros, lo que representa un descenso del 21,9% respecto al mismo periodo del año anterior. Si el análisis se amplía al segundo trimestre del 2007, la conclusión es que el metro cuadrado para construir vivienda se ha abaratado en 63,5 euros, lo que supone un descenso del 26,5%.

Así se desprende del último informe presentado por el Ministerio de Vivienda, que establece en 210,7 euros el precio medio del metro cuadrado en España, el 14,9% más barato que doce meses antes.

Con todo, el dato más relevante que se extrae del estudio es que, por primera vez desde el 2007 (la serie histórica que analiza Vivienda), el coste del metro cuadrado en La Rioja ha perforado el 'suelo' de los 200 euros. De hecho, el primer trimestre del 2010 fue el periodo en el que más económico estuvo, al fijarse en 144,1 euros. Por el contrario, la etapa más onerosa fue el tercer trimestre del 2007, cuando el metro cuadrado rozó los 300 euros. En concreto, 299,6 euros.

En la actualidad, el precio que arroja La Rioja es 4,3 euros más caro que en Navarra, pero 34,2 euros más barato que la media nacional y 195,6 euros más económico que el que registra el País Vasco. En realidad, el metro cuadrado siempre ha sido más barato en La Rioja que en el conjunto nacional, salvo en dos épocas: primer y tercer trimestres del 2007.

Coincidiendo con el informe del Ministerio de Vivienda, el INE ha publicado también la estadística sobre el índice de precios de la vivienda, correspondiente a los meses de abril, mayo y junio de este año. Según este documento, el precio de la vivienda libre creció el 1,6% en La Rioja en el segundo trimestre respecto al trimestre anterior. De esta forma, el coste de la vivienda riojana recupera un ritmo de encarecimiento del que no se tenía constancia desde el tercer trimestre del 2007. Por tipologías de vivienda, tanto la nueva como la usada se encarecieron en La Rioja en el segundo trimestre (1,6% y 1,7%, respectivamente). El crecimiento registrado en La Rioja fue similar al que computó el conjunto del país, aunque en el caso de la media nacional destaca que se trató de la primera subida desde el tercer trimestre del 2007.

Caída interanual

No obstante, y a pesar de este repunte del dato regional, el precio de la vivienda libre cayó el 1,7% en la comunidad en tasa interanual, una evolución provocada por un abaratamiento de la vivienda nueva del 3,7%, que contrarrestó la subida del 3% registrada por la usada.

El mayor desplome del coste de la vivienda se registró en el primer trimestre del 2009 (-4,2%). Toda la serie registró descensos, excepto el el segundo (0,4%) y el cuarto (1%) trimestres del 2009.

*LaRioja.com 04/10/2010

En el segundo trimestre aumentaron un 0,1% las viviendas libres iniciadas y un 19,3% las viviendas protegidas calificadas provisionalmente

• Andalucía, Madrid, Castilla-La Mancha, Cataluña y Castilla y León han concentrado el 55,6% de todas las viviendas libres que se iniciaron entre abril y junio
• Cataluña, Madrid, Andalucía y Castilla-La Mancha acumularon el 58,8% de las viviendas protegidas calificadas provisionalmente
• El 85,6% el total de viviendas protegidas con calificación provisional son financiadas a través del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación

1 de octubre de 2010- Entre abril y junio de 2010 se iniciaron 17.878 viviendas libres, lo que supone un aumento del 0,1% en relación al primer trimestre y un descenso del 13,4% en tasa interanual.

En cuanto a la vivienda libre terminada, en el segundo trimestre del año de finalizaron 66.198 viviendas, un 3,7% más en términos intertrimestrales. En comparación con el mismo trimestre del año anterior representan una caída del 31,4%.

En los últimos doce meses se han iniciado 72.491 viviendas un 42,7% menos que en el periodo julio 2008 -junio 2009, con 126.412 viviendas libres iniciadas.

En el periodo julio 2009 – junio 2010 se han terminado 287.134 viviendas libres, un 33,1 % menos que las 429.332 que se terminaron en los doce meses precedentes.

En el segundo trimestre de 2010 el número de viviendas libres iniciadas por cada 100.000 habitantes ha sido mayor en las comunidades autónomas de: La Rioja (108), Castilla- La Mancha (97), Cantabria (90) y Aragón (79), así como en la ciudad autónoma de Melilla (170).

En cuanto a las viviendas terminadas por cada 100.000 habitantes en el periodo abril-junio de 2010, nueve comunidades y las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla han superado al total nacional (172): Castilla- La Mancha (441), Región de Murcia (400), La Rioja (369), Ceuta (298), Extremadura (230), Castilla y León (220), Melilla (213), Principado de Asturias (201), Galicia (198), Aragón (190) e Illes Balears (180).

Cinco comunidades autónomas han concentrado el 55,6% de las viviendas iniciadas en el segundo trimestre: Andalucía (3.224), Comunidad de Madrid (1.883), Castilla - La Mancha (1.646), Cataluña (1.603) y Castilla y León (1.583).

Andalucía (10.564), Castilla- la Mancha (7.478), Cataluña (6.722), Comunitat Valenciana (6.465) y Comunidad de Madrid (5.624) son las autonomías donde se han terminado un mayor número de viviendas, un 55,8 % del total de viviendas terminadas en el periodo abril-junio de 2010.

Vivienda protegida segundo trimestre de 2010

Entre abril y junio se han calificado provisionalmente 15.766 viviendas protegidas, un 23,4% menos que en el mismo trimestre del año anterior, y un 19,3% más que las 13.215 que se calificaron en el primer trimestre de 2010.

Entre abril y junio de 2010 se han calificado definitivamente 18.807 viviendas protegidas, lo que supone un aumento del 1,6% en tasa interanual y del 83,3% en relación al trimestre anterior en el que obtuvieron la calificación definitiva 10.261 viviendas.

Los datos acumulados de los doce últimos meses reflejan que se han calificado provisionalmente 71.408 viviendas protegidas, un 27 % menos que el periodo comprendido entre el tercer trimestre del 2008 y el segundo trimestre de 2009, cuando se calificaron 97. 843 viviendas.

En cuanto a las viviendas protegidas calificadas definitivamente, en los últimos doce meses se han calificado 63.895 viviendas, un 7,5 % menos que en el mismo período anterior (tercer trimestre del 2008, segundo trimestre de 2009,) en el que se calificaron definitivamente como protegidas 69.073 viviendas.

El 85,6% del total de calificaciones provisionales corresponden al Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación. Este porcentaje ha sido del 75,2% en el caso de las calificaciones definitivas.

En el segundo trimestre de 2010, en nueve comunidades autónomas el número de calificaciones provisionales por cada 100.000 habitantes supera al total nacional (41): La Rioja (275), Castilla- La Mancha (82), Cantabria (78), Principado de Asturias (69), Cataluña (53), Aragón (47), Comunidad de Madrid (46), Extremadura (45) y País Vasco (41).

El número total de calificaciones definitivas por cada 100.000 habitantes ha sido mayor al total nacional (49) en las comunidades autónomas: Comunidad Foral de Navarra (98), Castilla- La mancha (95), Aragón (94), Comunidad de Madrid (90), La Rioja (88), País Vasco (80), Cantabria (79), Extremadura (76) y Principado de Asturias (62).

Cataluña (3.272), Comunidad de Madrid (2.435), Andalucía (2.185) y Castilla- La Mancha (1.385) son las comunidades autónomas con un mayor número de calificaciones provisionales y representan el 58,8% del total de viviendas calificadas en España en el segundo trimestre de 2010.

El 58 % del total de calificaciones definitivas se han producido en cuatro comunidades autónomas: Comunidad de Madrid (4.750), Andalucía (2.927), Cataluña (1.631) y Castilla-La Mancha (1.604).

Rehabilitación protegida de viviendas
Durante el segundo trimestre de 2010 se registraron 11.009 solicitudes de rehabilitación de viviendas, lo que supone un descenso interanual del 3,4% y un aumento del 18,3% respecto al primer trimestre de 2010.

El número de aprobaciones provisionales de rehabilitación fue de 10.701. En comparación con el mismo trimestre del año anterior, las aprobaciones provisionales descienden en un 2,8%. En relación al trimestre anterior se produce una subida del 14,1%.

Entre abril y junio de 2010 hubo 10.835 aprobaciones de rehabilitación definitivas, un 12,1% más que las registradas en el segundo trimestre de 2009 y un 18,8% más que las aprobaciones definitivas que se produjeron entre enero y marzo de 2010.

En los últimos doce meses hubo 42.035 solicitudes de rehabilitación, se aprobaron provisionalmente 38.555 y obtuvieron la aprobación definitiva 43.584. Si comparamos estas cifras con los doce meses precedentes las tasas de variación se sitúan respectivamente en -6,3%, -46,9% y en +5%.

En el segundo trimestre de 2010 el número total de aprobaciones provisionales por rehabilitación por cada 100.000 habitantes ha sido mayor en las comunidades/ciudades autónomas de Cantabria (251), Melilla (166), La Rioja (137), Illes Balears (131) y Galicia (101). En cuanto a las aprobaciones definitivas: La Rioja (285), Ceuta (256), Melilla (128), Cantabria (118) e Illes Balears (87) son las que presentan cifras mayores por cada 100.000 habitantes.

El 67,7% del total de aprobaciones provisionales se concentran en los territorios de Galicia (2.433), Comunidat Valenciana (2.385), Cantabria (1.251) e Illes Balears(1.174).

Las comunidades autónomas con un número mayor de aprobaciones definitivas son: Comunitat Valenciana (2.595), Comunidad de Madrid (1.755), Galicia (1.188) y Castilla y León (951).

Fuentes de la estadística

Las estadísticas de vivienda protegida y rehabilitación protegida de vivienda se obtienen a partir de la información que proporcionan los departamentos de las comunidades autónomas encargados de la política de vivienda.

La estimación del número de viviendas libres iniciadas y terminadas se obtiene por métodos indirectos a partir de las viviendas contenidas en los proyectos de ejecución visados por los Colegios de Arquitectos.

*mviv.es 04/10/2010

El precio de la vivienda libre sube en el segundo trimestre por primera vez en tres años

Evolución interanual del precio de la vivienda

Los precios de la vivienda libre subieron un 1,6% en el segundo trimestre del año respecto al trimestre anterior, la primera tasa positiva desde el tercer trimestre de 2007, cuando subieron un 1,1%, según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE). Los datos, lejos de aclarar la situación real del sector inmobiliario, aportan más incertidumbre debido a los datos contradictorios de precios que publican incluso los organismos oficiales.

Este repunte de los precios durante el segundo trimestre del año se produce después de registrar una variación intertrimestral negativa del 1,2% en el primer trimestre y del 0,4% en el último trimestre del año.

A pesar de esta variación trimestral, los precios cayeron un 0,9% entre abril y junio en comparación con igual periodo de 2009.

La caída de los precios de la vivienda se ha ido desacelerando en los últimos trimestres. Así, se puede observar con el retroceso interanual que se registró en el primer trimestre, que fue del 2,9%).

Vivienda nueva y usada: la misma tendencia

La misma tendencia se observa tanto en la vivienda de obra nueva como en los pisos de segunda mano. De hecho, en el segundo trimestre de este año el precio de la vivienda nueva cayó dos puntos y medio menos en términos interanuales (-1,7%).

Por su parte, el precio de la vivienda usada registró un incremento interanual de más de un punto, con una tasa del 0,0%, frente a la caída interanual del -1,4% que experimentó en el primer trimestre del año.

Encarecimiento en todas las regiones

La variación anual del IPV aumenta en todas la comunidades autónomas este trimestre.Los mayores incrementos de esta tasa se producen en Comunidad de Madrid y País Vasco, que suben más de tres puntos respecto al trimestre anterior.

Por su parte, las tasas de variación anual que menos aumentan respecto al trimestre anterior son las de Comunidad Foral de Navarra (sube medio punto) e Illes Ballears (se incrementa siete décimas).

Incertidumbre en el mercado: datos contradictorios

El mercado inmobiliario español está sumido en un cruce de datos sobre los precios que en muchos casos resultan contradictorios, incluso en el caso de las cifras difundidas por organismos oficiales.

El Ministerio de Vivienda publicaba el pasado 16 de julio que el precio medio de la vivienda libre se situó en 1.848,9 euros por metro cuadrado en el segundo trimestre, lo que supone un descenso del 0,9% en comparación con los tres meses anteriores y una caída del 3,7% respecto al mismo periodo del año anterior. Ni rastro de las subidas apuntadas hoy por el INE.

Las diferencias entre los datos oficiales y los ofrecidos por organismos privados son incluso mayores. Ayer Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa) aseguraba que sólo en agosto el precio medio de la vivienda había descendido el 4,6% respecto al mismo mes del año anterior.

*El Economista.es 30/09/2010

Zapatero afirma en EEUU que la vivienda 'ha tocado fondo y ya no va a bajar más'

El presidente Rodríguez Zapatero aseguró en una entrevista emitida por la cadena de televisión estadounidense CNBC que los precios de las viviendas en España han tocado fondo y que la economía nacional va a seguir mejorando.

El optimismo de Zapatero se apoya en los últimos datos del INE

La vivienda abrió la batería de preguntas formuladas por la presentadora de televisión Maria Bartiromo, uno de los rostros más conocidos en los medios de comunicación estadounidenses especializados en economía y finanzas. Según Zapatero "el precio de la vivienda ha tocado fondo y ya no va a bajar más".

Añadió que, "de hecho, en los dos o tres últimos meses, se ha visto que el nivel (de precios) no sólo no ha caído, sino que en ciertas zonas de España, donde la gente compra su primera vivienda, los precios están subiendo".

"En general, los precios se han estabilizado e, incluso, han crecido. La demanda parece estar en aumento", explicó el mandatario, que ha visitado estos días Nueva York para participar en la cumbre de revisión de los Objetivos de Desarrollo del Milenio (ODM) de Naciones Unidas, entre otras reuniones.

Según tinsa, los precios cayeron un 4,6% anual en agosto

El presidente repitió ante la CNBC losmensajes que la titular de cartera del ramo, Beatriz Corredor, viene difundiendo desde hace meses: los precios de la vivienda han tocado fondo y suben ya en zonas metropolitanas de Madrid y otras ciudadesdonde hay escasez de primera vivienda.

El mensaje de optimismo de Zapatero no contradice los datos del servicio estatal de Estadística, que publicó una ligera subida intertrimestral de los precios en julio, pero sí el índice mensual de agosto de la tasadora Tinsa, que indica que los precios cayeron un 4,6%ese mes.

España, 'solvente'

Los mercados internacionales "tenían una visión muy exagerada sobre la situación de España"

Sobre la solvencia de la deuda pública española, apuntó que se ha logrado cambiar la percepción de los mercados internacionales, que "tenían una visión muy exagerada sobre la situación de España".

Así, se mostró optimista respecto a la próxima colocación de bonos y afirmó que la deuda española es "segura y rentable", pese a la crisis abierta hace unos meses a raíz de la revisión a la baja de su calificación.

Además, "hemos aplicado medidas de consolidación fiscal y la economía ha vuelto a crecer recientemente", explicó el presidente a la presentadora de CNBC, quien le preguntó cómo el Ejecutivo español había sido capaz "detener la hemorragia" sufrida por España durante la crisis.

*elmundo.es 23/09/2010