Elevan a 218.000 euros la condena al Consistorio de Lardero por el caso de los edificios Alfil y Argos

Por los daños morales, por el 1,5% del valor de cada vivienda, por los gastos procesales. Por todos estos conceptos ha sido condenado a pagar el Ayuntamiento de Lardero a cada uno de los propietarios de las urbanizaciones Las Rozas y Las Adelfas, en compensación por la servidumbre de vistas que tienen que soportar los 27 vecinos que conviven a diario con los edificios Alfil y Argos, de planta baja más dos alturas, a escasos metros de sus ventanas. En total, el Consistorio deberá desembolsar más de 218.000 euros, unos 8.000 euros por propietario.

De acuerdo con el fallo judicial de la Sala de lo Contencioso-Administrativo, emitido en respuesta a los recursos presentados por los perjudicados y por el Ayuntamiento larderano, cada uno de los 19 vecinos de Las Adelfas percibirá 2.000 euros por los daños morales y 3.851,31 euros por el 1,5% del valor de cada unifamiliar. Y en conjunto la comunidad de vecinos recibirá 33.790,58 euros por los gastos procesales.

A los vecinos de Las Rozas (8), la Sala les reconoce la misma cantidad por daños morales, 3.486,87 euros por el 1,5% del valor de sus viviendas y 29.264,03 euros por los gastos ocasionados en el litigio que arrastran desde el 2004, cuando demandaron al Consistorio por la cercanía y la altura excesiva de los inmuebles.

Inicialmente a los vecinos, ante la imposibilidad de demoler el exceso construido en los edificios Alfil y Argos, el Juzgado de lo Contencioso Administrativo les reconoció su derecho a percibir una indemnización pero sólo por los gastos procesales. Una decisión que tanto la Administración local como los vecinos recurrieron ante la Sala de lo Contencioso, que tampoco reconoce las indemnizaciones millonarias que pedían los vecinos: el 25% del valor de cada propiedad afectada por la actuación ilegal y un 15% de la tasación de los unifamiliares por la supuesta pérdida de valor de los mismos. No obstante, sí que les reconoce, además de un pequeño porcentaje del valor de sus propiedades, las «molestias, ansiedad e incomodidades» que se producen al tener que acudir a la vía juridisccional «que se ha prolongado de manera importante en el tiempo», en defensa no sólo de sus intereses sino también de la legalidad urbanística «para obtener una respuesta favorable que hubiera sido innecesaria si en vía administrativa se hubieran adoptado las medidas necesarias para adecuar la norma de planeamiento a la realidad existente», detalla la sentencia.

LAS CLAVES

2002. El Ayuntamiento de Lardero aumenta la edificabilidad de dos parcelas, donde se construyen los edificios Alfil y Argos.

2004. Vecinos de Las Rozas y Adelfas demandan al Consistorio.

2006. El TSJR ordena la demolición de Alfil y Argos.

2007. El Consistorio pide que no se ejecute la demolición.

2011. Condenan al Consistorio al pago de 63.000 euros primero y a más de 218.000 euros ahora.

http://www.larioja.com/v/20111026/rioja-region/elevan-euros-condena-consistorio-20111026.html

Continúa la caída libre en la construcción de pisos

Entre abril y junio de 2011 se iniciaron 13.679 viviendas libres, lo que supone un descenso del 11,7% con respecto al primer trimestre de 2011 y del 24% respecto al mismo periodo de 2010. En cuanto a las viviendas terminadas durante el segundo trimestre se finalizaron 31.077 viviendas libres, lo que supone un aumento del 1,6% en tasa intertrimestral y un descenso del 53,1% de la tasa interanual. Todo según informa el Ministerio de Fomento.

En los últimos 12 meses (de julio de 2010 a junio de 2011) se iniciaron 56.415 viviendas libres, un 22,3% menos que en el mismo periodo anterior y se terminaron 150.175, un 47,7% menos.

El número de viviendas libres iniciadas en el segundo trimestre de 2011 fue mayor de 50 por cada 100.000 habitantes en Melilla, Navarra, País Vasco, Castilla-La Mancha y Castilla y León. El mayor porcentaje de viviendas libres terminadas, más de 150 por cada 100.000 habitantes, se registró en La Rioja, Melilla y Cantabria

Andalucía, Madrid, País Vasco, Cataluña y Castilla y León concentraron el 58,78% de las viviendas libres iniciadas entre abril y
junio. El 54,17% de las viviendas terminadas se localizó en Andalucía, Cataluña, Castilla y León, Comunidad Valenciana y Galicia.



Viviendas protegidas

En el segundo trimestre de 2011 se calificaron provisionalmente (planes estatales y autonómicos) 13.078 viviendas protegidas, un 77,6% más que en el primer trimestre de 2011 y un 13,2% menos que en el mismo periodo del año anterior.

Entre abril y junio de 2011 se calificaron definitivamente (planes estatales y autonómicos) 13.933 viviendas protegidas, lo que supone un descenso del 27,4% y un aumento del 33,6% en las tasas interanual e intertrimestral respectivamente.

En los últimos 12 meses (de julio 2010 a junio de 2011) se calificaron provisionalmente 51.940 viviendas protegidas, lo que supone un descenso del 27,3% respecto a los doce meses anteriores y se calificaron definitivamente (planes estatales y autonómicos) 52.679, un 18,7% menos.

El 81,7% de las calificaciones provisionales tramitadas en el segundo trimestre pertenecían al Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación. Este porcentaje en el caso de las calificaciones definitivas fue el 78,8%.

Las comunidades autónomas con un número de calificaciones provisionales mayor a 50 por cada 100.000 habitantes durante el segundo trimestre de 2011 fueron: Navarra, Cantabria, Madrid, País Vasco y Andalucía. En el caso de las calificaciones definitivas estas comunidades fueron Navarra, Cantabria, Madrid, País Vasco y Extremadura.

Andalucía y Madrid tramitaron el 52,97% de las calificaciones provisionales del segundo trimestre, mientras que el 51,43% de las calificaciones definitivas se dieron en Madrid, Andalucía y País Vasco.

http://blog.ventadepisos.com/2011/actualidad-inmobiliaria/mercado-vivienda-espana-abril-junio-2011/

'The Wall Street Journal' dice que la burbuja inmobiliaria española ha sido la peor del mundo

"Lo asombroso es que la economía y los bancos del país sean aún tan resistentes". De este modo se refiere el diario 'The Wall Street Journal' al actual momento de la economía española y más concretamente a la burbuja inmobiliaria. El diario neoyorquino, "biblia" mundial de la economía, se asombra del caso español y considera que la burbuja inmobiliaria española "empeora".

El respiro del año pasado no fue sino el espasmo del moribundoEn opinión del periódico norteamericano asegura que "el estallido de la burbuja inmobiliaria en España no hace sino empeorar. Lo asombroso es que la economía y los bancos del país sean aún tan resistentes".

A partir del último dato del precio de la vivienda (descenso interanual del 5,6%), 'The Wall Street Journal' afirma que el caso español "es el peor estallido de una burbuja inmobiliaria en el mundo desarrollado, con el país ya metido de lleno en su tercer año consecutivo de descensos de los precios y sin ningún repunte".

El problema es la exposición de la banca

El diario echa mano de las metáforas para describir que el 2010 no fue un año tan malo como sí lo está siendo el 2011: "El respiro del año pasado no fue sino el espasmo de un moribundo".

La exposición del sector bancario al inmobiliario es alto y no ha disminuidoEl periódico de Wall Street apunta un dato: los bancos han otorgado a contructoras e inmobiliarias créditos por valor de 400.000 millones de euros. Al respecto ha preguntado al prestigioso Luis Garicano, catedrático de economía y estrategia de la London School of Economics, quien considera esta cifra la más peligrosa de las vinculadas al estallido de la burbuja, ya que indica que la exposición del sector bancario a este tipo de préstamos no ha disminuido.

'The Wall Street Journal' confirma lo que ya venimos contando desde hace meses. Si entramos en cualquier sucursal bancaria en España en busca de una hipoteca, "comprobarán que es mucho más fácil obtenerla si compran una de las muchas viviendas que el banco adquirió a alguna inmobiliaria quebrada".

Y añade que "muchos opinan que no hay prisa, porque la misma vivienda será aún más barata el próximo mes".

http://www.20minutos.es/noticia/1198994/0/burbuja/inmobiliaria/wall-street-journal/

Plazos para reclamar defectos constructivos en la vivienda

Por desconocimiento se calcula mal el plazo para reclamar y se pierde el derecho a hacerlo

En la práctica profesional cotidiana son frecuentes las consultas de si un determinado defecto constructivo aparecido en una vivienda de reciente edificación está cubierto o no por las garantías establecidas a favor del comprador en la Ley 38/99 de Ordenación de la Edificación (LOE) .

La respuesta determinará si el comprador puede reclamar sólo contra quien le vendió la vivienda, o si por el contrario puede dirigir su reclamación contra algún otro agente interviniente en el proceso de edificación de la misma, por ejemplo, el arquitecto proyectista, el director de obra, el director de ejecución, el constructor, o incluso los laboratorios de ensayos de la calidad o las empresas suministradoras de productos o sus respectivas compañías aseguradoras. Lógicamente cuanto mayor sea el número de personas a las que podamos exigir responsabilidad, más probabilidades habrá de obtener satisfacción, por lo tanto la cuestión es clave a la hora de decidir la estrategia de la reclamación.

Pues bien, son muchas las personas que confunden, por desconocimiento, los plazos de garantía con los plazos para reclamar -por vía judicial si es necesario-, cuando son distintos y complementarios. Vamos a tratar de explicar la diferencia, con ejemplos y consejos prácticos puesto que por desconocimiento se puede llegar a perder el derecho a reclamar contra otro que no sea el que nos vendió la vivienda.

Plazos de Garantía ante los Defectos Constructivos.

Los plazos de garantía de la Ley de Ordenación de la Edificación son tres, uno para cada tipo de defecto constructivo:

* Un año para los defectos de terminación y acabado, por ejemplo, solería o azulejos mal colocados.
* Tres años para los defectos de habitabilidad, por ejemplo las humedades.
* Diez años para los defectos estructurales, por ejemplo grietas debidas a mala cimentación.

Muy importante: Los plazos no comienzan a correr desde la fecha de nuestro contrato de compraventa. Esta es una creencia errónea muy extendida. Los plazos comienzan a contar desde el Acta de Recepción de la Obra por el promotor. A falta de este dato, lo más prudente es contar a partir de la fecha del Certificado Final de Obra, dato que podemos consultar en el Libro del Edificio que nos debe entregar el promotor, o en su defecto, en el Expediente de Licencia de Primera Ocupación en el Ayuntamiento de nuestra localidad.

Además del promotor responderán los agentes intervinientes en la edificación a los que se pueda atribuir culpa en la aparición del defecto constructivo siempre y cuando este se manifieste dentro del periodo de garantía. Es decir, lo importante es que el defecto constructivo aparezca dentro del periodo de garantía, y que nosotros podamos acreditar que el defecto se manifiesta dentro del periodo de garantía. No quiere decir que tengamos que reclamar dentro del periodo de garantía. No. Insisto. Quiere decir que tenemos que asegurarnos de constituir pruebas de que el defecto constructivo se manifiesta dentro del periodo de garantía. ¿Cómo? Pues por ejemplo levantando un acta notarial fotográfica, por ejemplo. Si además encargamos un Dictamen a un perito y el mismo visita nuestra casa, tendremos un testigo más. Si además comunicamos al promotor por un medio fehaciente, por ejemplo Burofax certificado y con acuse de recibo, la aparición de los defectos constructivos, habremos preconstituido otro principio de prueba. Es decir, que en los plazos de garantía lo que interesa es preconstituir la prueba de la aparición de los defectos constructivos.

Plazo para reclamar

Digo esto porque una vez que aparecen los defectos - y preconstituimos la prueba de ello- el plazo para reclamar al promotor o a los demás intervinientes en la obra que reparen a su costa el defecto constructivo es de dos años desde la aparición del defecto. Este plazo es totalmente distinto a los anteriores y se refiere al plazo para reclamar, extrajudicial o judicialmente. Es decir, al plazo para exigirles que nos solucionen el problema.

Del juego conjunto de ambos plazos puede resultar un plazo para ir al juzgado mayor o menor. Mucho cuidado pues se puede perder la posibilidad de reclamar al amparo de la Ley de Ordenación de la Edificación.

Ejemplos

Con unos ejemplos lo comprenderán mejor.

Partamos de la base de que el certificado de finalización de obra de una edificación es de 1 de enero de 2000 y que el día 16 de agosto de 2000, el Sr. A adquiere la propiedad de la vivienda al promotor mediante un contrato de compraventa en escritura pública seguido de la entrega de llaves.

Supuesto A. Los plazos parecen alargarse: El Sr. A, cuando entró en la vivienda por primera vez, la reviso de arriba a abajo y no encontró ningún defecto. No obstante, el 24 de noviembre de 2000, descubre con disgusto que comienzan a desprenderse azulejos de un paño de pared del baño. Así pues, el defecto constructivo, que es de terminación o acabado, se manifiesta el día 24 de noviembre de 2000, es decir, dentro del periodo de garantía de un año. Por lo tanto, puede reclamar tanto al promotor como al constructor. El Sr. A debe levantar acta notorial fotográfica del defecto, o preconstituir cualquier otro tipo de prueba de que los azulejos empezaron a desprenderse el día 24 de Noviembre de 2000. Desde esa fecha, dispone de dos años para reclamar a promotor a constructor. Así pues, si se ha molestado en preconstituir la prueba, podrá reclamar hasta el día 24 de noviembre del año 2002.

Supuesto B. Los plazos parecen acortarse: Imaginemos que el mismo Sr. A descubre el 30 de diciembre de 2000 que hay grietas en la pared del dormitorio. Como un perito informa al Sr. A que se trata de un defecto de estructura, el Sr. A piensa, tengo diez años de plazo de garantía, es decir, desde el 1 de enero de 2000 hasta el 1 de enero de 2010, tengo tiempo de sobra para reclamar. ¡¡Pues No!! Error. El defecto se ha manifestado el día 30 de diciembre de 2000, desde luego dentro del perido de garantía de diez años, pero desde ese momento empieza a correr el plazo de reclamación de dos años, el cual por lo tanto se agota el día 30 de diciembre de 2002. ¡¡¡Ocho años antes!!!

Como vemos, para "estar dentro de plazo para reclamar" hay que conjugar dos plazos, el de garantía y el de reclamación. Hay que tener muy presente la fecha en la que bien nosotros bien el promotor puede acreditar que se manifestaron por primera vez los defectos, pues a partir de esa fecha empieza a correr el plazo de dos años para reclamar.

Cada caso puede presentar particularidades, por lo que, para finalizar, el mejor consejo que puedo darles, sinceramente es que acudan cuanto antes a un abogado especialista en vivienda, que les asesorará sobre los mejores pasos a dar.

Legislación

A modo de anexo, dejo transcritos los artículos 17 y 18 de la Ley 38/99 de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación , en los cuales se establece la importante diferencia entre plazos de garantía y plazos de reclamación.

Artículo 17. Responsabilidad civil de los agentes que intervienen en el proceso de la edificación

1. Sin perjuicio de sus responsabilidades contractuales, las personas físicas o jurídicas que intervienen en el proceso de la edificación responderán frente a los propietarios y los terceros adquirentes de los edificios o parte de los mismos, en el caso de que sean objeto de división, de los siguientes daños materiales ocasionados en el edificio dentro de los plazos indicados, contados desde la fecha de recepción de la obra, sin reservas o desde la subsanación de éstas:

a) Durante diez años, de los daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos que afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio.

b) Durante tres años, de los daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos de los elementos constructivos o de las instalaciones que ocasionen el incumplimiento de los requisitos de habitabilidad del apartado 1, letra c), del art. 3.

El constructor también responderá de los daños materiales por vicios o defectos de ejecución que afecten a elementos de terminación o acabado de las obras dentro del plazo de un año.

Artículo 18. Plazos de prescripción de las acciones

1. Las acciones para exigir la responsabilidad prevista en el artículo anterior por daños materiales dimanantes de los vicios o defectos, prescribirán en el plazo de dos años a contar desde que se produzcan dichos daños, sin perjuicio de las acciones que puedan subsistir para exigir responsabilidades por incumplimiento contractual.

2. La acción de repetición que pudiese corresponder a cualquiera de los agentes que intervienen en el proceso de edificación contra los demás, o a los aseguradores contra ellos, prescribirá en el plazo de dos años desde la firmeza de la resolución judicial que condene al responsable a indemnizar los daños, o a partir de la fecha en la que se hubiera procedido a la indemnización de forma extrajudicial.

http://forovivienda.com/garantias-de-la-vivienda/plazos-para-reclamar-defectos-constructivos-en-la-vivienda.html

No se vende ni un piso

El mercado inmobiliario se ha quedado en punto muerto. No existen señales de recuperación y nadie se atreve a aventurar cuándo tocará fondo ni durante cuánto tiempo se prolongará el derrumbe. Las ventas continúan con su desplome —descendieron un 38% en agosto— y marcan nuevos mínimos históricos. El sector del ladrillo se encuentra en el centro de una tormenta perfecta cuyo origen hay que buscarlo en las malas perspectivas económicas, el deterioro de la capacidad adquisitiva de los españoles después de años de crisis y unas entidades financieras que no se deciden a abrir el grifo del crédito.

La venta de inmuebles se ha convertido en una quimera. Las terrazas con carteles de «se vende» se han convertido en un elemento casi inherente al paisaje urbano de la costa y el extrarradio de las grandes ciudades. Los expertos coinciden en que la solución a corto plazo pasa por una inevitable rebaja de los precios; y eso que, según datos oficiales, las cifras ya recogen un descenso del 25% de media con respecto al punto álgido de la burbuja inmobiliaria, en 2007. «No se trata de una nueva recaída del sector, es el ajuste que no se llegó a realizar», explica Juan Ramón Rallo, director del observatorio de coyuntura económica del Instituto Juan de Mariana. Para este analista el drenaje del «stock» de inmuebles sin vender, aproximadamente compuesto por 700.000 viviendas, solo es posible con un recorte adicional de entre el 30 y el 40% en la valoración de los pisos.

Esta versión contrasta con la que tanto las compañías como las propias instituciones han lanzado en los últimos meses. El ministro de Fomento, José Blanco, llegó a asegurar durante la última edición del Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA), celebrado el pasado mes de junio, que el sector de la vivienda se encuentra en la «fase final de ajuste de precios».

Es cierto que el mercado es heterogéneo y está lastrado sobre todo por un parque de viviendas de segunda mano vacías que se concentra en el litoral mediterráneo. Pero los expertos creen que ninguna de las regiones, ni siquiera los núcleos urbanos, se librará de las caídas. «La bajada deberá de ser generalizada —apunta Eduardo Molet, presidente de la Red de Expertos Inmobiliarios—. En el caso de las residencias de costa, hay mucho producto invendible, que no se colocará nunca a un precio razonable».

Más allá de la pérdida de atractivo económico de la vivienda, el principal freno a la demanda lo constituyen las dificultades de financiación, los recelos de la banca a la hora de conceder hipotecas. «Aunque se rebaje el precio de los pisos un 10% más, si las entidades no financian no se puede comprar», subraya José Manuel Galindo, presidente de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), quien sostiene que los promotores ya han apurado al máximo el margen entre el importe y los costes. Ahora el turno le corresponde, por tanto, a la banca y a las extintas cajas de ahorros. «De haber una rebaja más debe venir de mano de las entidades, en función de sus balances». El presidente de la patronal del sector defiende que, pese a la crisis, será necesario construir 300.000 viviendas anuales a partir de 2015.

Las facilidades de la banca

Inmobiliarias y promotoras acusan a la banca de ofrecer facilidades de financiación casi de forma exclusiva a los compradores de los pisos que figuran en sus balances. «Los clientes que se disponen a comprar una casa de agencias y promotoras se encuentran con dificultades, como una financiación del 50% del valor de la tasación, en vez del 100% que ofrecen en los casos de su propia cartera», señala Roberto Fernández, responsable de Inmobiliaria Gamero. Ven en el crédito un señuelo de las entidades para deshacerse de inmuebles procedentes de embargos.

http://www.abc.es/20111016/economia/abcp-vende-piso-20111016.html

Los visados para vivienda nueva retroceden un 13% hasta julio

Los visados autorizados de obra nueva para uso residencial en España se situaron en 50.209 unidades en los primeros siete meses de 2011, lo que supone un descenso del 13% en comparación con el mismo periodo del año anterior (57.745 unidades).

Según datos del Ministerio de Fomento publicados este jueves, de la cifra total de visados entre enero y julio, 37.377 visados fueron de pisos en bloque (con una caída interanual del 11,5%) y 12.769 de viviendas unifamiliares (-17,3%).

Además, se solicitaron 63 permisos para otro tipo de edificios no destinados a viviendas familiares. Sólo en julio se otorgaron visados para 7.220 viviendas, un 11% menos que en el mismo mes de 2010 y un 16% menos que en junio de este año.

En el conjunto de 2010, las nuevas viviendas con visados fueron 91.662, tras caer un 17,3% respecto a 2009. Se trató de la primera vez en la serie histórica de Fomento (que arranca en el año 2000) en que los visados están por debajo de las 100.000 unidades al año.

El ejercicio 2009 cerró con 110.849 unidades visadas, un 58,1% menos que en el año anterior. El descenso en el número de autorizaciones para construir fue ya patente en 2007. Ese año los visados autorizados se situaron en 651.427 unidades, un 24,7% menos que en 2006.

Sin embargo, fue en 2008 cuando los visados mostraron un desplome importante, con una caída del 59,3% respecto a 2007, hasta las 264.795 unidades. En 2003 se visaron para construir 636.332 viviendas. Desde entonces la cifra no dejó de crecer año tras año, y llegó a su punto culminante en 2006, con 865.561 certificados autorizados.

http://www.expansion.com/2011/09/29/economia/1317281200.html

La nueva valoración del suelo rústico abre un agujero millonario en la banca

El 31 de diciembre es la fecha clave. Ese día, expira la prórroga extraordinaria que dio el Gobierno Zapatero a la banca para valorar el suelo rústico a precios reales. La moratoria de 20 meses fue publicada en el BOE en abril del año pasado, y su vencimiento supone un contrapié millonario contra los balances bancarios en unos momentos especialmente delicados para el sector por problemas de liquidez y solvencia.

En particular, para las entidades de crédito -fundamentalmente cajas de ahorros- que durante años se han beneficiado de una valoración del suelo rústico en su poder que incorporaba expectativas de generación de plusvalías, lo cual encarecía las expropiaciones y alimentaba fenómenos especulativos ante una hipotética reclasificación por decisiones políticas. Esas expectativas son las que han engordado los balances bancarios con valoraciones artificiales y completamente al margen de la realidad económica. Y son las que han obligado a las administraciones a pagar cifras millonarias en los procesos de expropiación forzosa.

Lo cierto es que el terreno rústico apenas vale hoy un euro a la luz de la Ley del Suelo de mayo de 2007, que en su artículo 23 lo valora en función de la renta real o potencial, pero no sobre expectativas. Como dice el preámbulo de la norma, con la anterior ley del Partido Popular “se llegaba así a la paradoja de pretender que el valor real no consistía en tasar la realidad, sino también las meras expectativas generadas por la acción de los poderes públicos” (recalificaciones).

Hecha la ley, sin embargo, hecha la excepción, y lo cierto es que en una disposición transitoria de la propia normativa se declaró una moratoria de tres años a partir de la entrada en vigor de la ley, el 28 de mayo de 2007. El motivo que se dio es que así se garantizaba una “suave transición”. Esa moratoria es la que en 2010 se prorrogó nuevamente casi dos años más en un real-decreto extraordinario del Gobierno que salvó a la banca. En paralelo, y dentro de su labor prudencial, el Banco de España ha obligado a las entidades financieras a imputarse descuentos significativos sobre el valor de las garantías, y que en el caso del suelo puede llegar al 50%.

El plazo, sin embargo, está ahora a punto de acabar en medio de la interinidad del actual Gobierno, y todo indica que -al menos sobre el papel- los propietarios de suelo rústico (no sólo bancos o cajas de ahorros, sino también inmobiliarias) tendrán que hacer una nueva valoración de sus activos. Por supuesto que a la baja a la vista de la situación del mercado. Y no es asunto baladí teniendo en cuenta que el suelo en poder del sistema financiero se sitúa en el entorno de los 28.000 millones de euros.

Pérdidas millonarias

Fuentes de toda solvencia del equipo económico del Partido Popular dijeron a El Confidencial que, de ganar las elecciones, “la reforma bancaria pasará por una valoración de los activos a precios de mercado”. ¿Qué significa eso? Pues que a expensas de sorpresas de última hora, los propietarios de suelo rústico estarán obligados a anotarse millonarias pérdidas inmobiliarias o hacer fuertes provisiones para cubrirse de un mercado fundamentalmente ilíquido. Sobre todo en momentos como los actuales.

La ley del Suelo establece que los terrenos “se tasarán mediante la capitalización de la renta anual real o potencial” incluyendo subvenciones. Y sólo podrá duplicarse en caso de situaciones excepcionales, como la localización o la cercanía a centros de actividad económica. La norma obliga a utilizar como tipo de capitalización la última referencia publicada por el Banco de España del rendimiento interno en el mercado secundario de la deuda pública de plazo entre dos y seis años. Y los bonos a cinco años cotizan hoy en el entorno del 4,47%, muy por debajo de las expectativas de revalorización en caso de que el suelo fuera declarado urbanizable por la legislación urbanística.

La norma no obliga únicamente a los tenedores de suelo rústico no declarado formalmente urbanizable, sino también a los urbanizables siempre que no exista previsión expresa sobre plazos de ejecución en el planeamiento ni en la legislación de ordenación territorial y urbanística. Como recuerda la ley, las reglas a que se refiere el párrafo anterior serán de aplicación “hasta el 31 de diciembre de 2011”. Esta salvedad es la que dejará sin apenas valor a miles de solares y parcelas.

http://www.elconfidencial.com/economia/2011/09/27/la-nueva-valoracion-del-suelo-rustico-abre-un-agujero-millonario-en-la-banca-84924/

El Consejo de Consumidores y Usuarios pide una mora hipotecaria de al menos tres años

El Consejo de Consumidores y Usuarios --organización que engloba a las 11 organizaciones de consumidores más representativas de España-- ha solicitado al Gobierno que apruebe por decreto una moratoria hipotecaria de al menos tres años para compradores de vivienda habitual de hasta un determinado precio, a establecer en el texto legal, que corran el riesgo de ver ejecutada su hipoteca por impago.

La organización ha remitido la petición al presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, a la vicepresidenta económica del Gobierno, Elena Salgado, y a la ministra de Sanidad, Leire Pajín.

Según explicó en rueda de prensa la presidenta del Consejo, Francisca Sauquillo, las elecciones generales del 20-N abrirán un periodo de meses en los que no se podrán tramitar proyectos de Ley al disolverse las Cortes y en el que la actividad de la Comisión creada para debatir la reforma de la Ley Hipotecaria se ha suspendido.

Sin embargo, alertó de que durante ese tiempo muchas familias podrían no solo perder su vivienda víctima de una ejecución hipotecaria sino también obligadas a seguir pagando al banco tras el proceso al haber contratado hipotecas por encima del valor de los inmuebles, por lo que tildó la situación de "preocupante" y la solución de "urgente". "No se puede esperar", añadió.

Así pues, el Consejo plantea una moratoria de tres años, pudiendo prorrogarse en tanto en cuanto, transcurrido este plazo, no se hayan modificado las condiciones económicas del país, las leyes vigentes y la situación actual del mercado hipotecario. En paralelo, la organización propone continuar con el debate sobre la reforma de la Ley Hipotecaria, en el que considera necesario hablar de la dación en pago.

Las moratoria sería aplicable a aquellos consumidores que tuviesen contratado un préstamo hipotecario para vivienda habitual que no fuese superior a un determinado importe y que se encuentren en un grado determinado de dificultades económicas, revisables anualmente, que objetivamente impidan pagar el crédito. Todas estas condiciones habrían de concretarse en el decreto del Gobierno.

Además, la moratoria tendría efecto retroactivo, de forma que aquellos que estuviesen incursos en un procedimiento de ejecución hipotecaria y cumpliesen con las condiciones que se estableciesen verían "suspendido o paralizado" dicho proceso.

EL SECTOR FINANCIERO DEBE CARGAR CON SU PARTE DE CULPA.

Preguntada por si esta iniciativa puede perjudicar al sistema financiero, Sauquillo aseguró que no debería puesto que "se está hablando de una moratoria no de una cancelación" del pago de las deudas.

Además, la organización argumenta que "el gran damnificado jurídica y económicamente de la actual crisis es sin duda el consumidor de créditos y de vivienda habitual", ya que las entidades financieras han estado concediendo hasta 2007 hipotecas de hasta 40 años, que en muchos casos suponían al mes más del 50% de los ingresos de los propietarios, y por un importe que superior al 100% del valor de tasación, frente al 80% exigido por la Ley del Mercado Hipotecario.

Por ello, considera que "no resulta razonable ni justo que, con todos los abusos de que ha sido objeto, el consumidor pueda ser víctima además de un procedimiento de ejecución hipotecaria fulminante".

AVISO AL PP.

Por otro lado, Sauquillo justificó el momento de la petición por la convocatoria de las elecciones generales, pero recordó que el Consejo ya remitió en febrero de 2009 al Gobierno un primer informe en el que alertaba de esta situación. Asimismo, avanzó que el Consejo también prevé remitir este informe al resto de los partidos políticos para que "lo tengan en cuenta en sus programas electorales".

Preguntada por si han hecho llegar también la petición de la moratoria al PP ante la posibilidad de que llegue al Gobierno tras el 20-N, Sauquillo, recordó que quien tiene que tomar las decisiones en estos momentos es el actual Gobierno, pero instó al partido presidido por Mariano Rajoy a "que tenga presente" esta petición.

http://www.europapress.es/sociedad/consumo-00648/noticia-consejo-consumidores-usuarios-pide-mora-hipotecaria-menos-tres-anos-20110921141927.html

Los constructores estiman que el sector no empezará a reactivarse hasta marzo de 2012

Ver la luz al final del túnel. Eso espera el sector inmobiliario. Los más optimistas creían que podía ocurrir en 2011, pero el año cerrará con más retroceso en todos los índices. La incertidumbre económica no ayuda, pero tampoco la política. Los constructores estiman que hasta marzo, cuando el Ejecutivo que salga de las generales se ponga a trabajar, no habrá reactivación del sector.

Cuando todo el mundo esté en su silla, esto se empezará a moverEl secretario general de la Federación de Gremios de la Construcción, José Blanco, considera que habrá que esperar a marzo, cuando la situación política de España se normalice tras las elecciones generales, para ver una reactivación del sector, ya que muchos proyectos ya licitados han sido paralizados por el proceso electoral.

"Entendemos que a partir de marzo del año que viene, cuando todo el mundo esté sentado en su silla, esto se empezará a mover", ha subrayado Blanco. Aunque ha matizado que cuesta "mucho" ver el horizonte, y que en la actualidad muchas empresas del sector están volcadas en sobrevivir.

Inversión en infraestructuras

El portavoz de la organización que engloba a diversas empresas especializadas del sector de la construcción, confía en que la situación cambie en 2012 y ha remarcado que el sector "lo único" que puede hacer hasta final de año es "intentar que las empresas sufran el menor daño posible".

La reducción del IVA no tendrá repercusión en el empleoSobre la decisión del Gobierno de reducir el IVA para la compra de vivienda nueva del 8% al 4% hasta final de año, el sector duda de que la medida logre regenerar la actividad de la construcción y ha considerado que no tendrá "ninguna repercusión para el empleo".

Las empresas de la construcción consideran que el Gobierno debería mantener el nivel de inversión en infraestructuras, considerando el sector de la construcción como "estratégico", y tendría que apoyar a las empresas en su internacionalización.

Que la Ley de Morosidad se cumpla

Entre otras reivindicaciones del sector, los empresarios han hecho hincapié en el incumplimiento de la Ley de Morosidad por parte de las grandes constructoras, de las cuales muchas pymes son subcontratas, y por parte de las administraciones autonómicas y locales.

Asimismo, otra de sus peticiones se refiere a la inversión en innovación y desarrollo, al considerar que la construcción es uno de los sectores "más tecnológicos", y que los emprendedores que abogan por nuevas técnicas tienen que salir adelante sin ayudas estatales.

No obstante, los empresarios han coincidido en que la esperanza es lo último que se pierde, y han apostado por el mantenimiento de las infraestructuras existentes como una actividad hacia la que podrían reconducirse muchas empresas del sector en este periodo de crisis.

http://www.20minutos.es/noticia/1162182/0/construccion/reactivacion/marzo-2012/

Enésimo intento de revivir a un muerto

En «Casa España» hay un cadáver debajo de la alfombra. El resto de habitantes de la vivienda, ante el mal olor que desprendía, decidieron en primer lugar negar su muerte y luego esconderlo. A ver si desaparecía solo. Pero pasa el tiempo y el cadáver sigue ahí, y además cada vez huele más. Y hasta que no resucite y se le ofrezca una nueva vida el resto de «Casa España» no dejará de oler mal. Este cadáver es todo un lastre para que la vida sea placentera y, para que resucite, en primer lugar hay que darle un entierro digno, un obituario que cierre las heridas del pasado.

El cadáver responde al nombre de «sector inmobiliario», y el resto de habitantes de la casa ya han hecho todo lo posible por hacerlo revivir. En los últimos años han vivido por y para solucionar su problema. Pero no lo consiguen. Ahora, muchos han dicho que ya está bien. Que el cadáver ha de volver a la vida sí o sí, por el bien de «Casa España» que amenaza con hundirse. Y han gastado el penúltimo cartucho en rebajar el Impuesto del Valor Añadido a las viviendas —aunque sólo a la vivienda nueva— del 8% al 4%.

Para muchos, esta es una buena medida (el Gobierno la ha lanzado hasta enero de 2012 pero Rajoy ya ha dicho que la prolongará otro año y medio más) que ayudará a que se vendan viviendas nuevas. Pero no falta quien piensa que esta ayuda supone otro capote más a los principales tenedores de viviendas que hay en España, es decir las promotoras y, sobre todo, el sector financiero. Actores ambos que han sido los principales responsables de la gigantesca burbuja inmobiliaria que ha vivido el país. ¿Esto es justo?

«La banca es esencial»

«Me parece lógico que se haga esto. El sector inmobiliario es básico para la coyuntura bancaria y económica española y la banca a su vez es de tal importancia en la sociedad que todo lo que la ayude ayuda a todo el mundo porque juegan una labor esencial», asegura José Luis Campos Echevarría, autor de «La burbuja inmobiliaria española». Como experto de muchos años en el sector financiero, Campos está de acuerdo en que se está ayudando mucho a los financieros y entiende que haya posiciones en contra, pese a lo cual argumenta que «la estabilidad de la banca es la estabilidad de todo el sistema. Y un colapso de la banca sería mucho peor».

Desde la web inmobiliaria pisos.com, uno de los mayores portales de internet del país, su director general Miguel Ángel Alemany asegura que «con esta nueva medida, la vivienda nueva es hoy por hoy mucho más ventajosa fiscalmente que la usada. Los vendedores particulares no solo están en desventaja impositiva frente a los promotores, sino que la situación de restricción crediticia les afecta más profundamente». Por ello reclama otras medidas que equilibren la balanza para los vendedores particulares, que de repente ven cómo tienen que practicar descuentos muy superiores a los de la banca si quieren vender.

Los nuevos bajan menos

Es más, los datos demuestran que precisamente son los pisos de segunda mano, aquellos que no pagan IVA sino Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (gestionado por las autonomías, y que suele estar alrededor del 7% del valor total del inmueble) los que más se han abaratado. Desde el año 2007, más de un 20% frente a tan sólo el 5% de abaratamiento que han tenido las viviendas nuevas, es decir, las que se encarga de vender la banca y el propio sector inmobiliario. Estos datos son oficiales, concretamente del Índice de Precios de la Vivienda (IPV) que cada trimestre saca el INE.

Este índice está basado en las compraventas efectivas realizadas en el mercado libre y muestra como, desde el año 2007, año de explosión de la burbuja inmobiliaria, los precios de la vivienda de segunda mano han caído de forma continuada hasta rebajarse más del 20%. Sin embargo, los precios de la vivienda nueva incluso subieron en 2008, en 2009 estaban igual que en 2007 y ya en los dos últimos años han bajado tímidamente, hasta un 5%. Son datos del INE.

¿Puede ser tal vez que las entidades financieras estén queriendo mantener su margen de beneficio con cada vivienda que colocan a pesar de la evidente sobrevaloración de los activos inmobiliarios? Campos contesta: «Los bancos hacen el juego lógico de mantener beneficios, intentan mantener el precio lo más alto posible en relación a su coste y soportan costes en el crédito, porque dan créditos baratos por un porcentaje mayor del piso». Ellos, junto con los promotores que aún quedan en el mercado (y que no son muchos, aunque supuestamente dos tercios de las viviendas nuevas las tienen ellos), son responsables de que la vivienda nueva no esté replicando las caídas de la usada. En la espera de una recuperación económica que por el momento no va a venir.

A cambio de no bajar los precios generales, los bancos ofrecen buenas condiciones hipotecarias que se mantendrán, eso sí, mientras los tipos de interés del Banco Central Europeo y por tanto el Euribor se mantengan en niveles históricamente bajos como ahora: «ellos están forzando mucho más una buena financiación y barata, que les repercute a medio plazo, pero mantienen el precio, venden una vivienda a un precio por encima de su coste para no perder dinero. El promotor lo que tiene que hacer es ajustarse más en el precio que la banca». Pero no hay que engañarse: a la banca, por la cuenta que le trae, también le interesa que los promotores vendan.

Un impulso

Y con estas medidas, es de preverse, banca y promotores venderán. La anterior medida para fomentar las compras —la eliminación de la deducción por compra de vivienda nueva para rentas superiores a 24.000 euros— tuvo un cierto efecto dinamizador y es de esperar que ésta lo tenga también. ¿En qué medida? No se sabe.

«El hecho de que el gasto impositivo sea menor tiene que ir acompañado de una negociación en el precio con el promotor, además de una financiación segura», considera Alemany. Y continúa: «en pisos.com, el anuncio del viernes 19 provocó que el lunes 22 las visitas a la sección de vivienda nueva experimentaran un crecimiento del 100%, un porcentaje que se sostuvo en las dos semanas siguientes. A día de hoy, el interés por oportunidades de compra de obra nueva sigue por encima de la media de los últimos meses», ya que obviamente ahora es un 4% más barata, con una rebaja que en una vivienda media de 160.000 euros IVA incluido se quedaría en 153.600. Es decir una rebaja interesante aunque, como muchos expertos apuntan, no definitiva.

Para que sea definitiva deberá verse compensada por una bajada de los precios que aún debe continuar. Según el citado IPV, desde los máximos de 2007 el índice general de las viviendas (que une primera y segunda mano) ha bajado un 14%. Y el Fondo Monetario Internacional aseguró en el mes de abril de este año que la bajada debería de ser de un 40% adicional sobre la situación de entonces. Esta previsión puede ser exagerada, pero con que sólo se cumpla a la mitad los precios deben de seguir bajando. «Y no un 5% sino por encima», según asegura Luis Campos.

En el portal su parte piensan que «hay emplazamientos donde el coste del metro cuadrado seguirá bajando» mientras que otros con menos stock podrán ver repuntes. Es esencial que se vaya vendiendo y que no se construya más. Y que, aunque el mercado recupere, nunca se vuelva a generar un monstruo de ladrillo como el que nos ha llevado a esta situación.

http://www.abc.es/20110914/economia/abci-vivienda-201109140911.html

Los solares, a tiro de los particulares

El precio del suelo urbano ha caído más de un 40%

en las grandes ciudades desde 2007 y seguirá bajando un tiempo más. Por eso no es extraño que Antonio Volpini, socio de Volpini Real Estate, lleve más de un año sin vender ninguna de las parcelas que comercializa en Madrid capital de la docena que oferta, "pequeñas y grandes", y crea que el mercado no se mueve a la espera de nuevas bajadas, y porque "hay propietarios que aguardaban tiempos aún mejores y al final han aguantado demasiado para vender".

Aunque no todo está parado. En el primer semestre del año se vendieron en España 45.339 solares urbanos, 3.401 de ellos en Madrid, y los expertos coinciden en que ha llegado la hora de los 'minoristas' se lancen a este segmento poco conocido, pues los próximos meses serán óptimos para adquirir un pedacito de suelo y lanzarse a autoconstruir, bien de manera individual o colectiva, mediante cooperativas o fórmulas similares.

Como sucedió a mediados de los años 90, la crisis anterior, "hay solares pequeños para hacer seis o diez viviendas, en los que es fácil que se junten familiares, amigos o colegas del trabajo y formen autopromociones, explica Carlos Ferrer-Bonsoms, director de Residencial de Jones Lang LaSalle.

En 2007, el mercado del suelo movía 6.368 millones al trimestre, en el primer trimestre del año, sólo 868 millones, según Fomento. "Tenemos una promoción de parcelas individuales y se están vendiendo bastante bien entre particulares", asegura Ferrer-Bonsoms.

Precios a la baja

"Los precios que tenemos ahora mismo son los mejores que yo he visto en el tiempo que llevo trabajando en el sector. Un particular puede conseguir por 550.000 o 600.000 euros hacerse una casa que, si la comprara, le costaría 800.000 euros", opina Isaac Hernández, socio de Iscar Inmobiliaria.

El portafolio de suelos de Iscar es "mayor que nunca", dice Hernández delante de una parcela de las que vende, situada en la Dehesa de la Villa, al norte de la capital.

El solar estaba en manos de una promotora que no promoverá más y en él se pueden construir nueve unifamiliares de unos 220 metros de planta. "A la hora la compra, lo primero es conocer qué normativa afecta al suelo, la cual especifica si es residencial o no, los metros construibles en superficie y bajo rasante, las alturas permitidas y el retranqueo".

Calcular el precio

La fórmula mágica para valorar la calidad de un solar sale del cálculo de la superficie a la venta por el número de metros cuadrados de las futuras viviendas que caben en ese espacio según la normativa y el precio de mercado de esas viviendas en la zona. "Aún así nunca se acertará", afirma Volpini, que cree que la ubicación es clave y coincide con Ferrer Bonsoms, para quien muchos solares urbanos no están aún en precio", pues algunos de ellos permanecen en manos de grandes patrimonios o bancos que esperan mejores oportunidades futuras.

Las parcelas tienen dos tipos de fiscalidad: cuando la transacción se realiza entre dos empresas se aplica el IVA (más el 1% del impuesto de Actos Jurídicos Documentados), mientras que si la compra se realiza entre un particular y una empresa se grava con el impuesto de transmisiones patrimoniales -entre el 6% y el 10% en función de la región-. "Uno de los modos menos gravosos para adquirir un solar es firmar una opción de compra por un periodo de, por ejemplo, seis meses", explica Ferrer-Bonsoms. Ese contrato, que fija el precio final de la parcela, permite tramitar la financiación y buscar a los compradores que falten.

"En ese tiempo –completa- se puede ir hablando con constructoras para ir viendo cuáles serán los costes de construcción; se habla también con el Ayuntamiento sobre las particularidades de la edificación que no vengan en la ficha urbanística, y se estudian los aspectos legales".

http://www.elmundo.es/elmundo/2011/09/08/suvivienda/1315494737.html

La construcción baja un 11,3 por ciento en la Eurozona en junio con España a la cabeza.

La producción en el sector de la construcción se contrajo un 11,3 % en la zona euro y un 8,1 % en el conjunto de la Unión Europea en junio, en comparación con el mismo mes del ejercicio precedente, con España a la cabeza, con una caída del 43,7 %.

Esta contracción es superior a la registrada en mayo, cuando la producción permaneció estable en la zona euro y aumentó un 0,9 % en el conjunto de los Veintisiete, según datos publicados hoy por Eurostat, la oficina estadística comunitaria.

En términos mensuales, la producción en el sector de la construcción también presentó un retroceso en junio del 1,8 % en los países de la moneda única y del 1,3 % en toda la UE, después de crecer un 0,1 % en mayo en la zona del euro y permanecer estable en los Veintisiete.

Entre los Estados sobre los que se dispone de información, la producción en el sector de la construcción en términos interanuales disminuyó en junio en diez países y aumentó en cuatro.

La caída interanual más pronunciada fue la de España (-43,7 %), seguida de Eslovenia (-35,9 %), Hungría (-13,9 %) y Rumanía (-10 %), mientras que el avance más fuerte se produjo en Polonia (16,2 %), suecia (4,5 %), Alemania (2,6 %) y Holanda (2,3 %).

En comparación con el mes anterior, la producción en la construcción cayó en siete países y se elevó en seis.

Los países que presentaron mayores retrocesos fueron Eslovenia (-11,9 %), Hungría (-5,5 %) y Alemania (-4,5 %), mientras que los avances más importantes se situaron en Reino Unido (3,8 %), Eslovaquia (2 %) y Portugal (1,7 %).

Por áreas y en términos interanuales, la construcción de edificios bajó un 12,5 % en la zona del euro y un 9,7 % en la UE, tras la contracción del 0,6 % y del 0,1 %, respectivamente, de mayo.

La obra civil, por su parte, cayó un 4,5 % en los países del euro y aumentó un 0,6 % en el conjunto de la Unión, frente al avance del 1,6 % y 4,6 %, respectivamente, del mes anterior.

La evolución mensual de la construcción de edificios arrojó un retroceso del 1 % en el área del euro y del 1,4 % en la UE, tras la subida del 0,3 % en ambas zonas en mayo, mientras que la de la obra civil también presentó una caída del 2,7 % y del 0,8 %, tras retroceder un 1,1 % en mayo en los países de la moneda única y permanecer estable en la UE.

http://es.finance.yahoo.com/noticias/La-construcción-baja-11-3-efenews-124724511.html;_ylt=At.M1IxbIzWIPIkD.My4ZxAcD6pG;_ylu=X3oDMTFkamhlNGpnBHBvcwMxBHNlYwNuZXdzSHViQXJ0aWNsZUxpc3QEc2xrA2xhY29uc3RydWNjaQ--?x=0

Regateo hasta el 20%

• Los promotores aceptan márgenes de negociación a la baja del 5% hasta el 20%
• El plazo de comercialización en la capital es de 58,8 meses - en 2010, 48,7-
• El piso medio a estrenar tiene 87 metros cuadrados y un precio de 318.042 €
• El ajuste medio del m² en la capital acumulado desde 2007 asciende al 21,75%

Bloque de pisos en venta en Madrid

El piso medio a estrenar de la capital tiene 87 metros cuadrados y un precio final que llega a los 318.042 euros. Dos datos extraídos de un informe elaborado por la consultora inmobiliaria Aguirre Newman en el primer semestre 2011 sobre el mercado residencial de obra nueva. Un documento que, además de poner de manifiesto las continuas rebajas que se siguen produciendo, refleja hasta los márgenes de 'regateo' que se barajan, entre el 5% y el 20%.

Este mismo estudio apunta a un descenso generalizado del precio del metro cuadrado en la capital en un 5,44% de media en tasa interanual. Esto supone la cuarta caída consecutiva del precio desde que tocase techo en 2007, con una caída acumulada en los precios desde los máximos registrados ese año del 21,75%.

Por otro lado, se mantienen los amplios márgenes de negociación ya observados en el periodo 2008-2010. En este aspecto, los promotores están aceptando márgenes medios que varían entre el 5% y el 20% sobre el precio oficial de salida.

Para hacer frente a la compra, debe pagarse 65.496 € como entrada y desembolsar 1.125 €/mes durante 25 años

Un piso medio en Madrid capital tiene una superficie media de 87 metros cuadrados, un precio medio del metro de 3.644 euros y un precio medio final de 318.042 euros. Para hacer frente a su compra, y considerando un préstamo hipotecario al 3% de interés, debe pagarse 65.496 euros en concepto de entrada y desembolsar mensualmente 1.125 euros durante 25 años ó 1.069 euros durante 30.

Los analistas de Aguirre Newman aseguran que, con estos datos, la tasa de esfuerzo (porcentaje de la renta bruta disponible del hogar destinado al pago de la hipoteca) se sitúa en una media del 26%, una cifra en línea con lo requerido por un mercado equilibrado.

Sin embargo, según el ratio de accesibilidad a la vivienda (derivado de dividir el precio medio de la vivienda entre la renta bruta disponible del hogar) éste se sitúa en 6,4 veces la renta bruta disponible del hogar. Una cifra que consideran todavía lejana a la de un mercado sano, que no debe superar más de 4,5.

En el caso de los municipios de la corona metropolitana, el ajuste internual del precio ha sido del 5,48%

En el caso de los municipios analizados de la corona metropolitana de Madrid, el ajuste del precio medio en los últimos 12 meses ha sido del 5,48%, con un acumulado desde los máximos obtenidos en 2007 del 15,25% para la vivienda plurifamiliar (pisos). En el caso de las unifamiliares el ajuste ha sido del 5,09% en el último año siendo el acumulado del 10,5% desde 2007.

El plazo medio para la comercialización de una promoción en Madrid capital (55 viviendas de media) es de 58,8 meses, frente a los 48,7 meses del año 2010. Esto supone un incremento de los plazos de comercialización en el periodo 2009-2011 mucho más suave que en periodos anteriores.

En este aspecto, los municipios de la corona metropolitana presentan unos plazos de comercialización prácticamente iguales a los de 2010. En la vivienda plurifamiliar (78 pisos de media por promoción), el plazo medio de comercialización se sitúa en los 47,4 meses, frente a los 47,1 meses de 2010. Mientras, en el caso de las viviendas unifamiliares (22 propiedades de media), el plazo medio de comercialización ha crecido desde los 48,6 meses de 2010 hasta los 50 meses de 2011.

http://www.elmundo.es/elmundo/2011/08/05/suvivienda/1312533049.html

El ahorro energético viaja en ascensor

• Los ascensores más punteros no sólo ahorran luz, también la generan
• Después de China, España tiene el mayor parque de ascensores del mundo

Ni el coche ni el avión, el medio de transporte más utilizado en España es el ascensor. Cada día, los instalados en nuestro país -más de un millón- mueven seis veces la población que vive en España. Nuestro parque de elevadores es, después de China, el mayor del mundo, superior al de Alemania, de Francia, de Inglaterra o Estados Unidos. La vida útil de un modelo convencional es de unos 30 años y en 11 de las 17 regiones españolas –Madrid fue pionera- hay abiertos o ha habido programas de ayudas para su renovación.

Si todos los ascensores españoles fueran de última generación ahorrarían en luz el equivalente a la consumida en la ciudad de Bilbao, pues los últimos modelos que genera la industria del ramo son más ligeros y eficientes y buscan, sobre todo, el ahorro de energía y la calificación A en el plano energético.

Si todos los ascensores fueran de última generación ahorrarían al año en luz el equivalente a la consumida en la ciudad de Bilbao

Algunos de los últimos modelos del sector se ensamblan en el parque Leganés Tecnológico, en la fábrica de Zardoya Otis, que, como curiosidad, dispone de la azotea solar más grande de España, con 3.600 placas instaladas que producen el 60% de la energía que necesita la planta.

Los ascensores más punteros del momento no sólo ahorran luz, también la generan y, en pocos años, llevarán asociados paneles solares que servirán para alimentar su propio funcionamiento y para otras necesidades, como cargar los coches eléctricos.

Energía al frenar

La energía que producen los ascensores puede ser utilizada por la comunidad de vecinos

"Desde hace dos años estamos ensayando y ya introduciendo en el mercado lo que llamamos 'drives' regenerativos, sistemas que generan energía cuando la masa que baja en el ascensor pesa más que la sube, es decir, cuando baja el contrapeso y sube va la cabina vacía, o cuando baja la cabina llena y pesa más que el contrapeso", explica Pedro Sainz de Baranda, director general de la firma en España.

En esos casos, la máquina frena más que empujar y gracias a esa fuerza de frenado genera energía que se devuelve a la red. "En una comunidad de propietarios, esa energía puede usarse por cualquier carga eléctrica que tenga en ese momento el edificio, explica Sainz. En el caso de que no se use, la energía se devuelve a través del contador a la red general de la compañía eléctrica y "el problema de eso es que a día de hoy los contadores no son reversibles", con lo cual, el excedente de luz no se descuenta de la factura si no se gasta.

Tracción e iluminación

Ese ahorro se genera gracias a motores de tracción de baja inercia y cintas de sujeción planas un 20% más ligeras, que los hace mucho más eficientes y permiten ahorros de hasta 400 euros al año en el recibo de la luz. Otra de las fuentes de reducción de consumo es el apagado inteligente. "No se entiende por qué el ascensor es la única habitación de la casa que está encendida las 24 horas del día", afirma Sainz de Baranda.

Cada edificio requiere una solución específica y, habitualmente, un proyecto arquitectónico. Los ecológicos no cuesta más que los otros y durante toda la vida del ascensor van a estar ahorrando. "Si se puede hacer en fachada suele ser la solución preferida, si hay un buen patio también suele ser una solución", concluye el ejecutivo de Zardoya Otis.

http://www.elmundo.es/elmundo/2011/07/14/suvivienda/1310660478.html

El duro ajuste del 'ladrillo' no cesa: tan sólo 57.236 viviendas acabadas, un 39,6% menos

Bloque de pisos nuevos en Valladolid

• El 97,6% (55.895) lleva el cuño privado y el 2,3% (1.341) la etiqueta pública
• En el conjunto de 2010 se levantaron 257.443, un 33% menos que en 2009
• Desde máximos de 2007 (641.419 finalizadas), el mercado ha caído un 60%

El aterrizaje del sector inmobiliario parece estar produciéndose en un túnel sin final. El último dato que así lo atestigua, el número de viviendas terminadas durante el primer cuatrimestre de 2011. En este periodo, se acabó la construcción en España de 57.236 viviendas, lo que supone un nuevo desplome del 39,6% en comparación con el mismo periodo de 2010 (94.776), según datos del Ministerio de Fomento.

Del total de estos inmuebles de los que se puso el último ladrillo entre enero y abril, el 97,6% (55.895) correspondieron a promotores privados y el 2,3% (1.341) a las administraciones públicas.

La construcción de pisos de promotores privados baja un 39,4% y los de la Administración 45%

Con respecto al primer cuatrimestre de 2010, la construcción de pisos de los promotores privados bajó un 39,4% y los de las administraciones públicas cayeron un 45%. Entre la iniciativa privada, 40.532 correspondieron a sociedades mercantiles, con un descenso interanual del 44,3%; 10.988 a personas físicas y comunidades de propietarios (-24,4%); y 2.620 a cooperativas (-16,3%). Además, hay 1.755 visados de fin de obras de otro tipo de promotor privado.

Por otra parte, el valor de liquidación de la ejecución material de las obras se redujo un 25,6%, hasta los 6.107,3 millones de euros.

Las viviendas terminadas mantienen en el arranque de 2011 la tendencia a la baja de los últimos años. En el conjunto de 2010 se levantaron 257.443 viviendas, un 33% menos que en 2009. Las viviendas terminadas en España suman tres años consecutivos de descensos. Desde el máximo anotado en 2007, con 641.419 pisos finalizados, el mercado ha bajado un 60%.

http://www.elmundo.es/elmundo/2011/07/07/suvivienda/1310023456.html

La edificación residencial caerá un 5,5% este año

La construcción en España seguirá cayendo hasta 2013, cuando se pondrá fin a cinco años consecutivos de contracción y empezará a contribuir positivamente a la economía con un crecimiento del 1,5%, según el informe Euroconstruct de la primera mitad de 2011.

La construcción residencial rondará las 100.000 viviendas.

El ejercicio 2012 será negativo, con una caída del 3,6%, después de que 2011 la construcción española cierre con un descenso del 15%, según explicó Josep Ramon Fontana, responsable de la Unidad de Prospectiva Económica del Instituto de Tecnología de la Construcción de Catalunya (ITeC).

En rueda de prensa, señaló que la recuperación en los diferentes mercados se iniciará en el orden en que entraron en la crisis: primero la vivienda, luego la no residencial y, por último, la ingeniería civil.

Los niveles de producción de edificación residencial cambiarán poco durante 2011 (-5,5%) y 2012 (5%), asumiendo que los inicios no se alejarán de la cota de las 100.000 viviendas.

La edificación no residencial se diferencia de la vivienda en que tardará más en recuperarse por haber tardado más en entrar en crisis, por lo que en 2011 se experimentará un descenso del 18,5% y en 2012 la caída se frenará hasta el 6% para experimentar un rebote positivo en 2013 con una subida del 3%.

La caída en la inversión del Estado, que ya provocó un retroceso de la producción en 2010 en ingeniería civil (-16,5%), experimentará a lo largo de este año el mayor ajuste, con un descenso del 29%.

Asimismo, la contención presupuestaria empeora las previsiones para 2012 con una caída del 14%, algo que se puede agravar cuando los ayuntamientos dejen de invertir en obra pública.

Por su parte, el director general del ITec, Anton M.Checa, apuntó que las existencias de viviendas se han agotado en algunas ciudades y que en ciertas comunidades autónomas se podría volver a empezar a construir, aunque la ausencia de financiación lo impide.

Europa, recuperación más lenta de la esperada

Según el informe Euroconstruct, el 2011 será recesivo (-0,4%) en cuanto al sector de la construcción en el ámbito europeo y los crecimientos de 2012 y 2013 serán discretos, ya que oscilarán entre un 1,3% y un 2,3%.

En cuanto a la vivienda, se espera que sea el mercado que haga una aportación mayor a la recuperación entre 2011 y 2013, ya que se prevén crecimientos del 3% e incluso del 5%, respectivamente, y destacan países como Dinamarca, Suecia y Noruega.

La edificación no residencial encara 2011 y 2012 con caídas del 2,5% y el 0,7%, ya que no entró abiertamente en recesión hasta 2009, lo que comporta que la recuperación también se inicie más tarde.

La obra pública, que caerá un 3,1% en 2011, quedará estancada en 2012 y 2013 (0,4%), y destaca negativamente Polonia, donde la ingeniería civil tocaría techo en 2012 y pasaría a experimentar descensos de producción por primera vez en toda una década.

http://noticias.fotocasa.es/la-edificacion-residencial-caera-un-55-este-ano__9244.aspx

Consejos antes de contratar un seguro del hogar .

Un seguro del hogar es aquella modalidad del contrato de seguro que tiene por objeto cubrir los daños que se produzcan en una vivienda y/o su contenido y se deriven de cualquier imprevisto, cubriendo todo tipo de riesgos de índole muy diversa.

A la hora de contratar un seguro de hogar conviene tener en cuenta una serie de cosas que aquí te contamos. En general, cuanto menos segura sea la vivienda, mayor sea esta, más antigua la construcción y mayor su valor y el de los bienes asegurados en su interior (contenido), mayor la prima a pagar.

1.-Busca un seguro que te permita asegurar la vivienda o su mobiliario sueltos o todo junto, en función de tu relación con la misma.

Los seguros de hogar distinguen entre el continente (la vivienda en sí) y el contenido (los bienes que integran el hogar: electrodomésticos, equipos electrónicos, joyas, etc.) y te deberían permitir asegurar lo que realmente quieras asegurar.

Así que busca un seguro que te permita asegurar continente, contenido o ambos juntos, según tus necesidades (por ejemplo, puedes ser un propietario de una vivienda alquilada a un tercero, y estar, por tanto, sólo interesado en asegurar el continente, ya que el contenido no es tuyo, o puedes ser el arrendatario y sólo querer asegurar el mobiliario).

2.-Ten en cuenta que un seguro de hogar puede cubrir, prácticamente, todo tipo de daños, así que selecciona los que realmente te interesen si no quieres pagar una prima de caballo:

Daños a la vivienda por incendio o explosión o por fenómenos atmosféricos extremos (inundaciones, pedrisco, lluvias, etc.),

Daños por robo (enseres, joyas, objetos de valor, etc.) o intento de robo (destrozos en puertas, ventanas, rejas, etc.

Daños estéticos a la vivienda y a sus puertas, cristales, ventanas, sanitarios, mamparas de baño, encimeras, etc.

La responsabilidad civil de la vivienda (por desprendimientos, roturas de tuberías, etc.) y la de sus moradores (dentro de la vivienda o desde ella hacia fuera, por ejemplo, una maceta que cae a la calle causando daños), etc.

Daños a equipos electrónicos (incluidos ordenadores personales) y electrodomésticos.

Una serie de servicios relacionados: reparaciones de urgencia, reclamación de daños, etc.

3.-Lo primero que la aseguradora tendrá en cuenta a la hora de calcular tu prima (tarificarte) será tu identidad y el año de construcción de tu vivienda, su código postal de emplazamiento, el uso que se haga de la misma (residencia frente a actividad profesional) y si la misma está habitada o no.

En zonas en las que haya mucha siniestralidad (por ejemplo, urbanizaciones con muchos robos), la aseguradora podrá cobrarte una prima mayor que en aquellos lugares tranquilos. Si la actividad en el interior de la vivienda es profesional, se puede negar a asegurar (riesgo excluido).

4.-Asegúrate de que conoces los riesgos excluidos que te pueda imponer la aseguradora.
Esta te obligará a aceptar una serie de riesgos excluidos (supuestos en los que se podrá negar a asegurarte, incluyendo si se han dado varios partes anteriormente o se falsea la verdad).

Entre los riesgos excluidos más comunes destacan:

Viviendas aisladas de otras viviendas en urbanizaciones;

Viviendas vacías la mayor parte del año;

Viviendas en construcción o reconstrucción o inventariadas con aluminosis u otros defectos de estructura graves;

Viviendas prefabricadas de madera o caravanas;

Viviendas ocupadas por desempleados y/o estudiantes o por más de una familia o inquilinos múltiples;

Viviendas alquiladas menos de un año o informalmente;

Para ello, el usuario tiene que hacer una declaración de que su vivienda no se encuentra en ninguno de los supuestos de exclusión y asumir las consecuencias de mentir o dar información incompleta o inexacta en caso de dar parte por un siniestro.

5.-Las aseguradoras tendrán en cuenta si en la vivienda se han hecho recientemente reformas en tuberías y sistema eléctrico (enchufes, cuadro de fusibles, cableado, etc.).

Cuanto más recientes estas dos instalaciones menos prima se pagará, ya que menos probables serán los problemas más habituales de las viviendas (fugas de agua e incendios).

6.-El tipo de vivienda, su emplazamiento en el bloque de viviendas en caso de ser piso y el uso que se haga de ella inciden en el coste de la prima.

No es lo mismo un piso intermedio del centro de la ciudad que un chalet en una urbanización usado en vacaciones sólo. Por su parte los áticos suelen dar más partes por estas más expuestos a las inclemencias y los bajos por las posibilidades de accidentes, si dan al exterior.

7.-La superficie construida, las calidades de los materiales empleados y las medidas de seguridad de la vivienda determinan también el coste de la prima.

Las empresas aseguradoras determinan fácilmente las calidades de la vivienda en función de la disponibilidad o no de aire acondicionado (y en caso de haberlo, si es individual o colectivo), de si dispone o no de calefacción (mayor o menor propensión a averías e inundaciones) o si hay gas butano en bombonas (casos de explosiones).

En cuanto a las medidas de seguridad, las aseguradoras querrán saber si existen ventanas con rejas, puerta blindada o acorazada, si se dispone de una alarma (con sus detectores en las diferentes piezas de la casa), y en caso afirmativo, si ésta está conectada con la policía o un servicio privado de vigilancia.

8.-Ten en cuenta que las aseguradoras te podrán imponer un periodo de carencia, es decir, un plazo hasta el cual la póliza no será efectiva, y durante el cual no cubrirán los daños que se puedan producir.

9.-Si contratas online, probablemente te ahorres algo de dinero en la prima, ya que las aseguradoras bonifican este tipo de contratación directa con descuentos.

Si contratas online a través de un comparador de seguros de hogar ten en cuenta que se trata de un producto que por ser tan amplio en las coberturas, es difícil poder comparar entre las distintas aseguradoras.

En este caso es aconsejable primero tener claro qué queremos cubrir con el seguro para luego tomarse la molestia de solicitar un presupuesto en dos o tres aseguradoras de nuestra confianza.

10.-Si tienes que dar un parte por un siniestro, hazlo cuanto antes, ya que si te demoras mucho tiempo la aseguradora podría negarse a cubrir los daños, aunque estuvieras asegurados.

http://www.consumoteca.com/economia-familiar/seguros/consejos-antes-de-contratar-un-seguro-del-hogar

Las constructoras defienden que el sector no es culpable de la 'burbuja' ni de la crisis

• Presidente de Aerco: 'Si algo se desmanda es porque el poder público no ejerce'
• Iranzo (IPE): El aumento de actividad fue respuesta a la gran demanda de casas
• Objetivo: 'Dar salida al 'stock' de viviendas bajando los precios'

Javier Sáenz de Cosculluela

Continúa el goteo de informaciones echando balones fuera sobre la 'burbuja' inmobiliaria y la consiguiente crisis económica. El presidente de la Asociación Nacional de Empresas Constructoras de Obra Pública (Aerco), Javier Sáenz de Cosculluela, ha defendido que la crisis "no ha sido culpa" del sector de la construcción. Para Sáenz de Cosculluela, se trata de un sector donde se ha registrado mucho "intruso y mucho oportunismo", mientras que las administraciones "no han elaborado normas para frenar un proceso especulativo".

El que fue ministro de Obras Públicas entre 1985 y 1991 ha participado en un coloquio organizado por la APD sobre el sector de la construcción, en el que si bien ha reconocido que "un subsector del subsector" (en referencia algunas actividades de construcción de vivienda) sí ha hecho presión, "si algo se desmanda es porque el poder público no ejerce".

En este sentido, ha indicado que los ayuntamientos se han visto condenados "a una insuficiencia presupuestaria insufrible" y han visto en las tasas por obras "su fuente de financiación". Por ello, ha apuntado, han recurrido a modificaciones de los planes urbanísticos para permitir la construcción. Pero todo este proceso, ha dicho, "no ha sido culpa del constructor".

'La culpa ha sido de la política monetaria'

En este sentido, el director del Instituto de Estudios Económicos (IEE), Juan Iranzo, ha indicado que el aumento de la construcción se produjo como respuesta a "un fuerte incremento de la demanda" de vivienda, aunque también ha llevado a "una excesiva construcción en ninguna parte". Asimismo, durante su discurso ha afirmado que "la culpa ha sido de la política monetaria".

La economía española debería construir entre 300.000 y 350.000 viviendas al año

En cualquier caso, ha apostado por "dar salida" al 'stock' de viviendas bajando los precios y ha calculado en entre 300.000 y 350.000 las casas que la economía española debería construir cada año.

En ese sentido, el conselleiro de Medio Ambiente, Territorio e Infraestructuras, Agustín Hernández, ha afirmado que el sector de la construcción "ha respondido al entorno", en el que el dinero era barato, y ahora, ha recetado hacer una "reflexión" y ajustar iniciativa pública y privada a la realidad. "No por eso el futuro es dramático", ha dicho.

El presidente de Aerco reprocha que se eche la culpa de la crisis al sector de la construcción cuando existen "17 leyes de suelo" y una "incapacidad" para controlar el gasto público, al que contribuyen las televisiones públicas y otros organismos autonómicos. Sin embargo, ha defendido la necesidad que tiene España de hacer inversiones públicas productivas.

España, ha dicho el presidente de los constructores de obra pública, no tiene capacidad para hacer política económica, "la impone la Comunidad Europea", que "carece de liderazgo" y que está "en manos de una clase funcionarial que ha desvalorizado el proyecto europeo". En cualquier caso, ha augurado unos "20 ó 24 meses bastante duros" y ha considerado una "obligación moral" de los partidos mayoritarios llegar a un acuerdo.

En relación con la colaboración público-privada para la construcción de infraestructuras, Sáenz de Cosculluela ha admitido que es una vía adecuada para un contexto de crisis como el actual, pero no como un modelo "crónico".

http://www.elmundo.es/elmundo/2011/06/27/suvivienda/1309186576.html

Un superladrillo de lana

• Investigadores sevillanos trabajan en un bloque cerámico revestido de lana
• La lana como aglutinante lo hace más ecológico y un 37% más resistente

Si el Medievo, la lana fue la principal fuente de ingresos de la economía castellana y en nuestros días lo es el ladrillo, la fusión de ambos materiales podría ser, en el futuro, un nuevo filón de prosperidad. Investigadores de la Universidad de Sevilla trabajan en la creación de una pieza arcillosa revestida de fibras de lana que dote a los nuevos ladrillos de mayor resistencia, durabilidad y ahorro energético y económico.

Los resultados de la experimentación fueron publicados hace nueve meses en la revista Construction and Building Materials por los arquitectos Carmen Galán y Carlos Rivera. Como explica Rivera el trabajo "analizó el efecto del reforzamiento con lana de oveja en distintos tipos de suelo y hemos podido comprobar que este producto tiene mayor resistencia a la compresión, minimizando las fisuraciones y deformaciones por contracción". Además, se reduce el tiempo de secado y aumenta la resistencia del ladrillo a los esfuerzos de flexión.

Concretamente, el compuesto es un 37% más resistente que productos similares de tierra estabilizada, sin cocer, según lo confirman los test mecánicos realizados en laboratorio.

"Hemos rechazado una macrooferta del mayor productor de ladrillos austriaco", afirma Rivera

De momento, la Universidad de Sevilla ha puesto en manos del Centro Tecnológico de la Arcilla (AITEMIN) las distintas pruebas correspondientes para su posible comercialización. "Hemos rechazado una macrooferta del mayor productor de ladrillos austriaco, no nos interesa ni la fama ni el dinero, sabemos que la etiqueta 'eco' es atractiva per se", recalca el profesor Rivera.

Menos contaminante

El mayor reto del nuevo material es competir con la cerámica porosa ya existente, cuyo aglutinante (la cal o el cemento) generan por tonelada entre 350 y 400 kilos de dióxido de carbono. La arcilla, explica el profesor Rivera, tiene una alta capacidad de absorción de agua, pero cuando se deshidrata pierde volumen y fácilmente se crean grietas y fisuraciones. El uso de la fibra de lana evita este tipo de contracciones entre un 8% y un 10%, a la vez que no contamina por tratarse de un material natural.

"No se trata de hacer negocio", sino investigar y sacarle al material el mayor rendimiento posible en tiempos de crisis

La premisa fundamental del trabajo fue la obtención de un producto sin un elevado coste medioambiental ni en el proceso de producción ni en su posible reutilización, reciclaje o biodegradación. Los estudios realizados parecen indicar que los costes económicos y medioambientales son favorables, tanto por la abundancia de las materias primas necesarias, como por su facilidad de obtención y, en algunos casos, por su regeneración natural.

A nivel medioambiental, tanto el análisis de ciclo de vida general, como los niveles de emisión de CO2 son claramente ventajosos. Con respecto al primer aspecto se trata de materiales naturales, de medio a bajo impacto por su extracción, altamente reciclables, regenerables y biodegradables. Con relación a las emisiones de CO2, hay que tener en cuenta que la fabricación de productos cerámicos es un sector altamente contaminante debido a las elevadas temperaturas de cocción: 700 a 900ºC en los ladrillos comunes y hasta 1500ºC en las piezas de cerámica compacta.

Actualmente, el estudio se encuentra en una fase avanzada en la que se trata de mejorar otros aspectos derivados, esencialmente, de la ausencia del rango estructural de la cerámica, por lo que, según afirma Carlos Rivera, "el ladrillo aún no es rentable por no encontrarse en la fase industrial". Rivera insiste en que "no se trata de hacer negocio", sino investigar y sacar el mayor rendimiento posible en tiempos de crisis a dicho material.

http://www.elmundo.es/elmundo/2011/06/27/suvivienda/1309160513.html