Alquilar un piso sale un 22% más barato que comprarlo

El alquiler de una vivienda sale un 22% más barato de media en comparación con el precio que supone financiar la compra de ese mismo piso, según indica un informe del portal inmobiliario 'facilisimo.com' a partir de los actuales precios de compraventa y arrendamiento, y los tipos de interés.

Ello arroja un ahorro mensual de unos 137 euros, unos 1.644 euros al año, según el estudio realizado sobre una vivienda media de setenta metros cuadrados de superficie.

A los actuales precios de mercado, alquilar este piso supone 483 euros mensuales, mientras que su compra, con una hipoteca a 25 años y a un euríbor + 0,75, implica pagar una letra de 620 euros al mes.

Según el informe de 'facilisimo.com', mientras que el precio medio de alquiler de los pisos siguió bajando en septiembre, concretamente un 1,48%, el de la vivienda de segunda mano repuntó un 0,21% durante el noveno mes del año y se anotó la primera subida del año.

El importe medio de arrendamiento acumula así un descenso interanual del 3,48% al cierre de los nueve primeros meses del ejercicio, según el análisis realizado por la firma sobre los inmuebles registrados en su portal.

No obstante, el mercado de alquiler sigue siendo muy heterogéneo, dado que oscila entre el descenso del 11% que el precio medio se anotó en septiembre en el País Vasco y el incremento del 8,33% registrado en Castilla-La Mancha. La renta de los pisos subió en septiembre en otras cuatro comunidades: La Rioja (+1,13%), Murcia (0,78%), Cataluña (+0,54%) y Aragón (+0,14%). Del lado de las caídas, después de la del País Vasco se situaron las de Castilla y León (-5,07%), Galicia (-4,52%) y Asturias (-3,65%).

De esta forma, Extremadura sigue siendo la región más económica para alquilar un piso, con un precio de 4,53 euros por metro cuadrado y mes, la mitad que lo que es precio pagar por la renta de una vivienda en el País Vasco (9,77 euros).

http://www.cincodias.com/articulo/vivienda/alquilar-piso-sale-22-barato-comprarlo/20111021cdscdsviv_3/

La entrega de arras en la compra de inmuebles

A pesar de tratarse de una operación relativamente frecuente conviene tener claras las ideas y no confundir la entrega de arras con el precontrato o promesa de compraventa.

Las arras que no aparecen definidas en el Código Civil, implican para quienes las pactan en una compraventa la recíproca facultad de rescindir el contrato allanándose el comprador a perderlas, o el vendedor a devolverlas duplicadas.

Por el contrario si ha mediado promesa de compraventa habiendo conformidad en la cosa y en el precio, dará derecho a los contratantes para reclamar recíprocamente el cumplimiento del contrato.

Es importante saber que la jurisprudencia tiende a interpretar restrictivamente la existencia de arras, en tal sentido el TS en una reciente sentencia (29/06/2011) ha considerado que a pesar de que en el documento firmado entre las partes se califica la entrega de dinero realizada como arras, en realidad se trata de una promesa de venta, puesto que:

A.- El documento contiene los requisitos fundamentales de un contrato de compraventa en su fase anterior como es la promesa de comprar y vender. Así resulta de una claridad total que se fijo el objeto de la compra y venta: “Vivienda sita en ****, de 380 m2 de parcela y 330 m2 construidos”. Se fijo el precio 396.000 euros. Y se estipuló que los 5.000 euros que se entregaron fueron parte del precio.

B.- La calificación del contrato, en la medida en que dependa de su interpretación y no contravenga la ley y la jurisprudencia, es función propia del tribunal.

Ello implica que el vendedor no puede, como deseaba, desistir de la venta devolviendo las supuestas arras duplicadas y debe otorgar escritura de venta a requerimiento del comprador.

En definitiva parece oportuno subrayar que el documento de arras debe ser siempre redactado por un Letrado pare evitar sorpresas como la descrita anteriormente, ya que por una parte no es conveniente que tan simplista que carezca de eficacia y por otra si es muy descriptivo se interpretará como una promesa de venta irrevocable.

http://blog.ventadepisos.com/2011/compradores/arras-venta-pisos/

Los españoles piden de media una rebaja del 21,7% a los vendedores de vivienda

Los compradores de vivienda en españa siguen vivos y están en internet, pero ya no pueden asumir las cantidades pedidas por los vendedores y llevan tiempo presentando ofertas con importantes rebajas sobre los precios pedidos. En concreto en el mes de septiembre esta rebaja alcanzó un 21,7% de media. Estos datos han sido ofrecidos por el departamento de estudios de idealista.com, portal inmobiliario líder en españa, que ha analizado mediante una novedosa herramienta más de 500.000 ofertas presentadas por posibles compradores a los vendedores de vivienda en idealista.com desde enero de 2010.

Por provincias, la mayor distancia entre compradores y vendedores se encuentra en santa cruz de tenerife: en la provincia canaria los compradores exigen, de media, un descuento de casi la tercera parte del precio pedido por los vendedores (-28,7%). le siguen lleida (-27,5%), castellón (-27,1%) y girona (-26,8%).

La provincia donde los compradores y vendedores están más cerca en cuanto al precio es melilla, donde el descuento medio ofertado está un 17 por ciento por debajo de las pretensiones económicas de los vendedores. Le siguen álava (-18,9%), guipúzcoa (-19,3%) y sevilla (-19,7%).

Por capitales, el mayor descuento se solicita en santa cruz de tenerife (-26,7%), tras la que se sitúa cáceres (-26,6%). Compradores y vendedores acercan más sus pretensiones en ciudad real (-14%) y orense (-16,6%).

Enero y septiembre, los mejores meses para vender una casa…si se aceptan ofertas.

El estudio de idealista.com sobre los descuentos medios pedidos por los compradores de vivienda en españa confirma también la estacionalidad del proceso de venta. El comienzo del nuevo año marca el punto más alto de realización de ofertas. En enero de 2011 los compradores realizaron 31.701 pujas a casas a la venta en idealista.com. En marzo se realizaron 30.000 pujas y tras el verano, en septiembre, las ofertas realizadas fueron 29.344 pujas. el mes con menos actividad fue junio, con 23.320 pujas.

Madrid encabeza la lista de las provincias donde la demanda es más activa. Concretamente se lanzan 156 ofertas por cada 1.000 viviendas anunciadas. en melilla las pujas llegan a 97, 112 en el caso de zaragoza, 84 en álava y 76 en barcelona. Según esta medida, los sitios con menos demanda en función del nº de viviendas anunciadas de segunda mano son: Ourense (15 ofertas por cada mil viviendas anunciadas) y Zamora (18 ofertas por cada mil viviendas anunciadas).

Para monitorizar el estado y la evolución de la demanda mes a mes, idealista.com ha creado una herramienta que permite conocer los datos por provincias, capitales, municipios y distritos, así como ordenar la información atendiendo a tres criterios distintos: orden alfabético, mayor descuento medio y número de pujas por cada mil viviendas en venta.

Para fernando encinar, jefe de estudios de idealista.com, “el análisis de más de medio millón de ofertas revela que hay una enorme demanda de vivienda en idealista.com, muy activa, que ya no puede pagar los precios que piden los vendedores y presentan ofertas para intentar cerrar la venta. por otra parte los datos que desde ahora son públicos para cualquier usuario de idealista.com responden a la gran pregunta que muchos nos hacemos desde hace 3 años: dónde están los precios, cuánto hay que bajarlos para conseguir cerrar una venta. Desde hoy los vendedores tienen una herramienta poderosísima para conocer en qué niveles se están moviendo los compradores, que son hoy por hoy los que definen por cuánto se vende una casa. Cualquier vendedor podrá saber cuánto tiene que bajar el precio si quiere cerrar la operación, o al menos intentarlo. Otra cosa es que, tras conocer este dato, acepte la realidad y ponga su casa al alcance de los posibles compradores”.

http://www.idealista.com/news/archivo/2011/10/26/0358506-los-espanoles-piden-de-media-una-rebaja-del-21-7-a-los-vendedores-de-vivienda

Pisos: cómo comprar y cómo vender

La crisis de deuda lo contamina todo. También al sector inmobiliario: los bancos prestan menos que nunca y los compradores potenciales, ante el clima de desconfianza que reina en los mercados, se han retirado hasta que lleguen tiempos mejores. Vender, pues, se ha convertido en una tarea muy difícil, pero no imposible. En su número de esta semana, que ya está en los quioscos, la revista INVERSIÓN da los mejores consejos, tanto a compradores como a vendedores, para llevar a buen término la operación deseada.

En algún momento, oferta y demanda tienen que encontrarse. Y, en principio, el elemento fundamental para ese encuentro feliz tiene que ver con el precio. Pero no sólo. En este sentido, por el deterioro de las expectativas económicas y de las condiciones de financiación de los bancos, muchos analistas han empeorado sus previsiones en cuanto a los precios inmobiliarios. Porque, además, en esta nueva ecuación hay que introducir otra variable: unas entidades financieras cada vez más activas en la venta de viviendas, lo que puede propiciar una mayor corrección en el precio de las viviendas. Pero, además de tener cuidado con el precio que se pone por la vivienda y el precio que se paga por ella, los analistas dan muchos más consejos igualmente importantes.

CONSEJOS PARA EL VENDEDOR

Lo primero, conozca la realidad y asúmala. Hágase a la idea de que no estamos en 2007. Olvídese del precio que pagó por la vivienda que ahora quiere vender. Eche un vistazo a su alrededor: si ve muchos carteles de “se vende” durante meses, es que el precio que piden por esas viviendas es desorbitado. Atrévase a romper el mercado a la baja o los bancos se le adelantarán y no tendrá nada que hacer.

Una buena estrategia comercial. Anunciése por todos los sitios y no se olvide de poner un buen cartel en la casa con información útil. Tampoco se olvide de poner “guapa” su casa, de atender bien a los posibles compradores, de no poner trabas a quien la quiera visitar, de elaborar un informe sobre los servicios del barrio y las bondades de la vivienda.

Puede ser interesante acudir a una agencia inmobiliaria. Algunos analistas dicen que las agencias inmobiliarias le pueden dar un baño de realismo y, con ello, acelerar la venta, proceso que, en el mejor de los casos debería llevar alrededor de tres meses.

No desprecie ninguna oferta. Fundamental: quizá dentro de un año desearía tener la oferta que hoy considera despreciable. A los que desecharon ofertas hace dos años les pasa ahora.

¿Vender ya o esperar? “Mejor vender hoy que mañana y peor que ayer”, dice, taxativo, un analista. Quien logró vender hace un par de años hoy lo está celebrando.

Tener una vivienda cerrada no es gratis. Haga números: impuestos, luz, agua, comunidad, gas... Su decisión de mantener cerrada su casa sin vender es muy, muy caro. Puede rondar los 3.000 euros al año. Y, si además tiene un crédito hipotecario, la cifra puede llegar hasta los 10.000 euros.

Se asume un gran coste de oportunidad. Además, de vender la vivienda, podría invertir lo que obtenga por ella, junto con los costes que le supone, en activos más rentables. Tampoco es que tenga que ser muy arriesgado: piense en un depósito.

¿Y si hablamos de financiación? Si el comprador que le ha salido para su vivienda no obtiene financiación del banco, puede pedirle una entrada de un 15% o un 20% y, el resto, cobrarlo en letras de manera periódica que un banco le podría avalar.

CONSEJOS PARA EL COMPRADOR

¿Y si se espera un poco? Con los precios a la baja, quizá no sea una mala idea esperar un poco. Quizá para mediados del año que viene los precios estén un 10% más baratos.

La información es poder. Infórmese: recorra las calles, hable con los porteros y con los kioskeros, visite las webs de los bancos, bucee en la oferta de los principales portales inmobiliarios... Le dará una información muy valiosa sobre la situación del mercado e, incluso, de los propietarios.

No se disperse. Para no verse apabullado con tanta información, sea disciplinado: céntrese en el barrio y en el tipo de vivienda que le interese. Es muy probable que el lugar en el que le gustaría vivir no sea el mejor para comprar una casa como inversión.

No todo vale. Porque es verdad, no todo vale si lo que quiere es una vivienda como inversión. ¿Qué barrios? ¿Qué tipología de vivienda?

Compare, negocie y compre. Ya tiene toda la información. Ahora tiene que compararla fríamente y con rigor. Negocie fuertemente a la baja. Y, si procede, compre.

No se olvide de las cuestiones técnicas. No por obvio hay que olvidarlo: analice bien las cuestiones técnicas de la vivienda, como los metros cuadrados o las instalaciones sanitarias y eléctricas. Y no se olvide de comprobar que la casa está libre de cargas financieras.

http://www.finanzas.com/noticias/vivienda/2011-10-20/580083_pisos-como-comprar-como-vender.html

Economía/Vivienda.- El alquiler de un piso sale un 22% más barato que su compra a los actuales precios y tipos

El alquiler de una vivienda sale un 22% más barato de media en comparación con el precio que supone financiar la compra de ese mismo piso, según indica un informe del portal inmobiliario 'Facilisimo.com' a partir de los actuales precios de compraventa y arrendamiento, y los tipos de interés.

Ello arroja un ahorro mensual de unos 137 euros, unos 1.644 euros al año, según el estudio realizado sobre una vivienda media de setenta metros cuadrados de superficie.

A los actuales precios de mercado, alquilar este piso supone 483 euros mensuales, mientras que su compra, con una hipoteca a 25 años y a un Euríbor + 0,75, implica pagar una letra de 620 euros al mes, para

Según el informe de 'Facilisimo.com', mientras que el precio medio de alquiler de los pisos siguió bajando en septiembre, concretamente un 1,48%, el de la vivienda de segunda mano repuntó un 0,21% durante el noveno mes del año y se anotó la primera subida del año.

El importe medio de arrendamiento acumula así un descenso interanual del 3,48% al cierre de los nueve primeros meses del ejercicio, según el análisis realizado por la firma sobre los inmuebles registrados en su portal.

No obstante, el mercado de alquiler sigue siendo muy heterogéneo, dado que oscila entre el descenso del 11% que el precio medio se anotó en septiembre en el País Vasco y el incremento del 8,33% registrado en Castilla-La Mancha.

La renta de los pisos subió en septiembre en otras cuatro comunidades: La Rioja (+1,13%), Murcia (0,78%), Cataluña (+0,54%) y Aragón (+0,14%). Del lado de las caídas, después de la del País Vasco se situaron las de Castilla y León (-5,07%), Galicia (-4,52%) y Asturias (-3,65%).

De esta forma, Extremadura sigue siendo la región más económica para alquilar un piso, con un precio de 4,53 euros por metro cuadrado y mes, la mitad que lo que es precio pagar por la renta de una vivienda en el País Vasco (9,77 euros).

http://www.europapress.es/economia/construccion-y-vivienda-00342/noticia-economia-vivienda-alquiler-piso-sale-22-mas-barato-compra-actuales-precios-tipos-20111021105222.html

El 63% de los españoles se plantea comprar casa en breve, según pisos.com

Más del 63,3% de los españoles se plantea comprar una vivienda en los próximos meses, según una encuesta de pisos.com, en la que se pone de manifiesto que el 15,9% tiene pensado cerrar la operación antes de que termine el 2011, mientras que el 23,6% se ha puesto como fecha límite el 2012.

A juicio del portal inmobiliario, estos datos reflejan que «los potenciales compradores no se han evaporado, ya que la vivienda continúa siendo una inversión esencial para cualquier familia». Sin embargo, explica que «las decisiones de compra que antes no llevaban más de tres meses, ahora se alargan porque se selecciona con mayor empeño, se intenta ajustar más en la negociación y la hipoteca toma también más tiempo».

En cuanto a la obtención del crédito, el 72,4% de los encuestados opina que tendrá que visitar varias sucursales, pero que conseguirá formalizar su préstamo, mientras que un 16% cree que contando con un avalista no tendrá ningún problema.

http://www.larioja.com/v/20111020/rioja-region/espanoles-plantea-comprar-casa-20111020.html

Obligaciones fiscales en un alquiler con opción a compra

Conocer las consecuencias fiscales resulta fundamental al afrontar un negocio jurídico; sobre todo cuando se trata de una figura compleja cuyas repercusiones tributarias todavía están siendo objeto de estudio y análisis por la administración.

El contrato de arrendamiento con opción de compra supone un acuerdo entre el propietario del bien y un aspirante a comprador que aún no está en disposición de pagar el precio de compra pero que desea ocupar el inmueble y tener la posibilidad de adquirirlo en el futuro; de esta forma ahora se convertirá en arrendatario teniendo la opción de comprar más adelante, sabiendo desde este momento cuales serán las condiciones de la venta, sobre todo el precio, con las ventajas de probar la finca e, incluso, ir pagando de forma aplazada el precio de compra siempre que toda o parte de la renta se considere cantidad a cuenta del precio final de la compraventa.

Si se trata de una operación entre particulares y una vivienda de segunda mano no hay problema, puesto que primero tributa el arrendamiento dentro del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales a un tipo bastante bajo (alrededor de 30 euros por los primeros 6.000 euros de renta anual, aproximadamente; las cantidades exactas figuran en los formularios oficiales de contrato de arrendamiento que venden en los estancos). Cuando se realice la venta se tributará por en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales al tipo que marque la Comunidad Autónoma (7% mayoritariamente). La venta tributará por el precio total, no solamente por la parte del precio que pudiera quedar en el momento de formalizar la escritura.

En el momento presente muchas promotoras inmobiliarias, ante la imposibilidad de vender las viviendas recientemente construídas, las destinan a esta fórmula del arrendamiento con opción a compra y en estos casos el tratamiento fiscal es diferente: por un lado el alquiler está sujeto al IVA, que se incrementará sobre el importe de la renta mensual al tipo del 18%; por otro lado si la opción de compra se concede a cambio de precio (la llamada prima por la opción en la que el comprador paga una cantidad a fondo perdido simplemente a cambio de poder disponer de la opción de compra dentro de un plazo fijado en el contrato) esta cantidad pagada por la opción tributa al 18% por ser considerada como una prestación de servicios, tal y como ha manifestado la Dirección General de Tributos en respuesta a una consulta. Por último, la venta, caso de producirse finalmente, tributará por IVA al 7% o al 4% según se trate de vivienda libre o de protección oficial. Si las primeras entregas de dinero, las del arrendamiento que computan como parte del precio de compra, tributaron al 18% se deberán rectificar y devolver al arrendatario en la diferencia con el tipo final aplicable, pues la cantidad que tributa por IVA consiste en la totalidad del precio, no solamente la cantidad pendiente al momento de la adquisición de la vivienda.

En cualquier caso antes de formalizar el contrato conviene, como siempre, consultar previamente las consecuencias jurídicas y fiscales del acto para evitar sobresaltos futuros.

http://blog.ventadepisos.com/2011/compradores/obligaciones-fiscales-en-un-alquiler-con-opcion-a-compra/

El I Salón de la Vivienda Nueva ofrece 800 pisos en Logroño a precio de coste

El I Salón de la Vivienda Nueva de La Rioja, que se celebrará desde mañana hasta el domingo, ofrecerá en torno a 800 de las 1.200 casas nuevas que están ejecutadas o listas para su adquisición en Logroño, informó ayer Miguel Ángel Garrido, presidente de la junta directiva de Promoción y vicepresidente de la Asociación de Empresarios de Construcción, Promoción y Afines de La Rioja.

Organizado por la Asociación de Empresarios de Construcción Promoción y Afines de La Rioja (CPAR) en colaboración con el Ayuntamiento de Logroño, participarán once promotoras y constructoras riojanas que presentarán sus viviendas a precio de coste ya que van a renunciar al beneficio.

«El objetivo es impulsar las ventas -afirmó Garrido- y acercar al ciudadano la oferta en La Rioja de vivienda nueva, directamente desde el promotor y sin intermediarios para que conozca con claridad las oportunidades que tiene hoy de comprar vivienda en La Rioja».

Aseguró que «es el momento para adquirir una vivienda» y en este sentido recordó la reducción del 4% de IVA hasta el 31 de diciembre.

En el salón, «se ofrecerá un producto nuevo, en condiciones de utilidad inmediata y a buen precio» y añadió que «es una oferta atractiva localizada en las zonas residenciales». En Logroño se sitúan en Los Lirios, Valdegastea y avenida de Burgos.

«Nadie puede comprar una vivienda con dinero propio sino es por préstamos», aseguró Garrido. Y, por ello, consideró que «hay que recuperar el crédito y salvar la banca para que cumpla su objetivo».

Garrido recordó que desde el 2005 el precio de los pisos ha caído una media del 20%.

http://www.larioja.com/v/20111020/rioja-region/salon-vivienda-nueva-ofrece-20111020.html

¿Hasta dónde tienen que caer los precios de la vivienda?

El mercado inmobiliario español está en una situación crítica. La caída de las ventas se ha intensificado en lo que va de año -las operaciones se hundieron un 38% en agosto, según el INE- por el deterioro económico y la sequía del crédito, y la sobreoferta se traslada a los precios. Todas las estadísticas de precios, sea cual sea la fuente, apuntan en la misma dirección: el ajuste se acelera y nadie sabe con certeza hasta cuándo. Pero la cuestión es ¿cuánto más tienen que bajar los precios de la vivienda en España? Y, ¿Han caído ya lo suficiente?

Todo depende del color del cristal con que se mire. Los propietarios de inmuebles en venta que han bajado precios, algunos incluso varias veces, piensan que las rebajas han llegado al límite. En el extremo opuesto, los que quieren comprar creen que los descensos aplicados son insuficientes y la vivienda sigue sobrevalorada. ¿Qué es más cierto? Ni siquiera los expertos se ponen del todo de acuerdo. Para unos apenas hay más margen a la baja y para otros es necesario un ajuste mayor para reanimar el sector.

Más allá de las opiniones, el baile de cifras es considerable y las hay para todos los gustos. Ni hay consenso sobre lo que han descendido los precios durante la crisis, y es difícil esperar un concierto sobre lo que queda de recorrido a la baja. Esto es lo que hay.

La tasadora Tinsa estima que el retroceso desde los máximos de 2007 es del 24,1%. Un informe de Bruselas recapitula que la vivienda se ha abaratado un 22% frente al encarecimiento del 155% en la época del 'boom'. Por su parte, el presidente de la patronal de promotores y constructores de España (APCE), José Manuel Galindo, asegura que partiendo de los datos oficiales del Ministerio de Fomento, que sitúan el ajuste en el 16,6%, el descuento total alcanza un 26% contando la inflación y la reciente rebaja del IVA del 8% al 4%.

Lo que sí revelan estos dígitos es que el ajuste de precios de la vivienda experimentado en España ha sido mucho más moderado que en otros países donde el pinchazo de la burbuja ha sido similar. En Irlanda, los precios ya han bajado en torno al 38%; en Reino Unido, un 23% y en Estados Unidos, el 33%. Estas diferencias, salvando las circunstancias y peculiaridades de cada país, encienden el debate sobre cuál deber ser la cuantía del ajuste en España, sobre todo teniendo en cuenta el sombrío panorama económico.

En los escenarios macroeconómicos supuestos por la Autoridad Europea de Banca (EBA por sus siglas en inglés) en los test de estrés, el más adverso contempla una rebaja acumulada de los precios de los inmuebles residenciales del 34,2%. Esto significa que la vivienda puede bajar el doble de lo registrado hasta ahora por los datos oficiales; que quedaría un ajuste de otro 17,6%. Pero tendría que producirse la peor situación posible.

En circunstancias más normales, Bankinter augura que la caída total será del 20% tras un descenso del 7% este año. El Banco de España estima que los precios podrían descender un 10% adicional hasta 2013, completando así un ajuste del 30%. El pronóstico de la consultora CB Richard Ellis se sitúa entre el 8% y 10% de media para los próximos 15 meses, y el de Jones Lang Lasalle para 2011 oscila entre el 5% y el 8% en el caso de las primeras residencias y entre el 5% y el 10% en vivienda vacacional.

Nicolas Llari de Sangenís, director general del área residencial de Richard Ellis, cree que el ajuste no ha terminado, aunque es posible tocar suelo en 2012. "Dependerá de la banca a la hora de dar salida a sus inmuebles", señala. En su opinión, "los procesos de fusión (de las entidades financieras) se aprovecharán para sanear los balances y reducir la exposición a los activos inmobiliarios". Pero advierte que en zonas consolidadas de ciudades como Madrid, Bilbao o Pamplona "los precios no bajarán más". "Puede haber alguna oportunidad, pero ya no se ven más movimientos de precios ni se esperan", afirma. Todo lo contrario ocurre en ciudades pequeñas con un elevado stock y en el arco mediterráneo. "En Levante, la vivienda vacacional registra caídas del 20% o 30% en algunos casos", dice.

A expensas del crédito

Desde el portal inmobiliario Idealista.com apuntan que la caída desde el cenit asciende al 25,3% en Barcelona y al 17,7% en Madrid. Consideran que la agonía del sector inmobiliario no se acabará a corto plazo si no mejora el paro, el acceso al crédito y bajan más los precios de la vivienda. No se atreven a dar cifras concretas de cuánto más tienen que bajar, pero aseguran que solo los propietarios que, conscientes de cómo está el mercado, hacen las ofertas más agresivas, con precios por debajo de la media del mercado, son los que consiguen vender sus casas en menos de un año.

Santiago Carbó, catedrático de análisis económico de la Universidad de Granada, prevé que "los precios bajarán desde el pico hasta el valle en torno al 40%". A su juicio, hasta ahora han bajado algo más de lo que dicen las estadísticas y estima que este año lo harán alrededor de un 10-12% y "algo parecido en 2012", por lo que "buena parte del ajuste ya se habría producido". Eso sí, advierte que todo "dependerá de las condiciones crediticias y de Europa mejore en materia financiera". "Si no es así, el ajuste será más brusco", sostiene.

Carbó explica que "la demanda se reactiva cuando hay algo de crédito, si no hay que comprar con ahorros y no todo el mundo puede hacerlo". Pese a la caída de los precios, el esfuerzo financiero de las familias por comprar una vivienda subió en el segundo trimestre al 34,3% de su sueldo bruto anual, 1,4 puntos más que hace un año, según datos del Banco de España. Las deducciones fiscales, que desde el 1 de enero de 2011 se limitan a las rentas inferiores a 24.100 euros, reducen el esfuerzo teórico al 27,7%. En total, hacen falta 6,4 años de sueldo para pagar una casa.

Por otro lado, la pérdida de valor de las viviendas reduce la riqueza inmobiliaria de los hogares españoles, que suma más de dos años a la baja tras estancarse en 2008. Entre enero y marzo de 2011, último dato publicado por el Banco de España, la caída fue del 4,3% interanual.

http://www.cincodias.com/articulo/vivienda/tienen-caer-precios-vivienda/20111015cdscdsviv_1/

La vivienda se encareció en España un 155% en años de bonanza y ha caído un 22% con la crisis, según Bruselas

Los precios de la vivienda se encarecieron en España un 155% durante el anterior ciclo de expansión económica (entre 1995 y 2007, a un ritmo anual del 8%) y sólo han caído un 22% entre el estallido de la crisis financiera y el primer trimestre de 2011, según el informe trimestral de la eurozona publicado este martes.

Solo Irlanda y Malta experimentaron una mayor subida de precios de vivienda.

Entre los países de la eurozona, sólo Irlanda (con un aumento de precios del 172%) y Malta (157%) experimentaron una burbuja inmobiliaria más grande que la española. La caída de precios desde la segunda mitad de 2007 ha sido del 38% en el caso irlandés (la mayor de la eurozona) y del 11% en el de Malta.

El director general de Asuntos Económicos del Ejecutivo comunitario, Marco Buti, ha señalado que las hipotecas a interés variable, la elevada tasa de cobertura de los créditos respecto al valor de la propiedad y los incentivos fiscales para la compra de vivienda "parecen aumentar el riesgo de desequilibrios en el mercado de la vivienda".

Además, las políticas orientadas a fomentar la propiedad, especialmente entre la población de ingresos bajos, "pueden también tener un impacto negativo en la estabilidad del precio de la vivienda".

En su informe trimestral de la eurozona, la Comisión insiste en que "durante los meses del verano, la crisis ha alcanzado nuevos niveles de gravedad y urgencia ya que han reaparecido peligrosos bucles de retroalimentación entre el riesgo soberano, la salud del sector bancario y la economía en sentido amplio".

El Ejecutivo comunitario confirma que durante la segunda mitad del año se producirá una ralentización del crecimiento en la UE y avisa de que "los riesgos a la baja para las perspectivas de crecimiento se han incrementado, sobre todo por la preocupación por la crisis sin resolver de la eurozona y sus repercusiones en la salud de los mercados financieros, así como por la ralentización de la economía mundial".

"Esta evolución subraya la necesidad de una actuación política contundente", insiste la Comisión. Por ello, reclama a todos los Estados miembros que apliquen las decisiones de la cumbre del Eurogrupo del 21 de julio y confirma que está estudiando opciones para reforzar el fondo de rescate de 440.000 millones de euros para países endeudados.

http://noticias.fotocasa.es/la-vivienda-se-encarecio-en-espana-un-155-en-anos-de-bonanza-y-ha-caido-un-22-con-la-crisis-segun-bruselas__10199.aspx

¿Qué pisos buscan las mujeres jóvenes? 90 m2 y de unos 270.000 euros

Durante la última edición del salón inmobiliario internacional de madrid (sima), se elaboró una encuesta a mujeres de entre 25 y 35 años que buscan una casa. Entre las conclusiones destaca que se decantan por la vivienda libre con una media de 90 m2, con un precio cercano a los 270.000 euros y buscada en internet.

La gran mayoría de las mujeres de entre 25 y 35 años encuestadas (el 74,2%) se decanta por la vivienda libre frente al 18,1% que prefiere una vivienda protegida. En cuanto a la superficie, el 40,2% de las mujeres manifiesta que busca una vivienda entre 80 y 100 m2, mientras que el 30,9% busca una vivienda de entre 50 y 80 m2 y al 22,8% restante, le gustaría tener una casa de entre 100 y 150 m2.

Tocante al precio de la vivienda, el 27,9% de las mujeres encuestadas afirma disponer de una cantidad que oscila entre los 240.000 y 300 euros. El 19,2% maneja un presupuesto de entre 210.000 y 240.000 euros el 15,4% de las encuestadas, entre 180.000 y 210.000 euros.

Finalmente, las mujeres de entre 25 y 35 años encuestadas afirman que internet es uno de los medios más utilizados para buscar casa y el que más está creciendo frente a los convencionales. De hecho, es el medio preferido para el 39,1% de las encuestadas, sólo 2,2 puntos porcentuales menos que en el caso de los medios convencionales (el 41,3% de las encuestadas).

http://www.idealista.com/news/archivo/2011/10/10/0354897-radiografia-de-la-vivienda-que-buscan-las-mujeres-jovenes-90-m2-y-de-unos-270-000-euros

La compraventa de viviendas se desploma un 38% en agosto

La compraventa de viviendas cayó un 38% en agosto respecto al mismo mes del año anterior, hasta un total de 27.038 operaciones, siendo ésta la segunda cifra más baja de la serie histórica, que arranca en 2007. Sólo en abril de este año se hicieron menos operaciones de compraventa de viviendas que el pasado mes de agosto (24.100 transacciones).

De esta forma, las operaciones de compraventa de viviendas profundizaron su caída en el octavo mes del año y bajaron por sexto mes consecutivo, ya que en en julio descendieron un 34,8%, en junio retrocedieron un 22,9%; en mayo, un 18,3%; en abril, un 29,7%, y en marzo, un 11,9%.

Dichos descensos se producen después de haber iniciado el año con tasas positivas, al haber registrado un aumento del 10,5% en febrero y del 19,6% en enero, mes en el que se rompió la senda negativa que el indicador había experimentado en los cuatro últimos meses del pasado año. En tasa intermensual (agosto sobre julio), la compraventa de viviendas experimentó un retroceso del 4,8%, ha informado este lunes el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Caída generalizada

De las 27.038 operaciones de compraventa de viviendas registradas en agosto, el 86,5% fueron sobre vivienda libre y el 13,5% sobre vivienda protegida. En concreto, las transacciones por compraventa de viviendas libres cayeron un 39,9% respecto a agosto de 2010, hasta sumar 23.386 operaciones, y las de protegidas descendieron un 22,3%, con 3.652 transacciones.

La compraventa de viviendas nuevas cayó en agosto un 41,4% en tasa interanual, hasta 13.476 transacciones, mientras que la de viviendas usadas retrocedió un 34,2%, con 13.562 operaciones en el octavo mes del año 2011. Del total de operaciones del mes, el 49,8% de las viviendas transmitidas por compraventa en agosto fueron nuevas y el 50,2% usadas.

http://www.larioja.com/rc/20111010/economia/compraventa-viviendas-desploma-201110100918.html

La Comunidad registró en agosto 212 operaciones de compraventa de viviendas

El 59,9 por ciento de las compraventas de viviendas en agosto se registraron en las comunidades de Andalucía (5.229 transacciones), Comunidad Valenciana (3.868), Comunidad de Madrid (3.424) y Cataluña (3.686), ha informado el Instituto Nacional de Estadística (INE). En el caso de La Rioja han sido 212 operaciones.

En general, la compraventa de viviendas cayó un 38 por ciento en agosto respecto al mismo mes del año anterior, hasta un total de 27.038 operaciones, siendo ésta la segunda cifra más baja de la serie histórica, que arranca en 2007.

Sólo en abril de este año se hicieron menos operaciones de compraventa de viviendas que el pasado mes de agosto (24.100 transacciones). De esta forma, las operaciones de compraventa de viviendas profundizaron su caída en el octavo mes del año y bajaron por sexto mes consecutivo, ya que en en julio descendieron un 34,8 por ciento, en junio retrocedieron un 22,9 por ciento; en mayo, un 18,3 por ciento; en abril, un 29,7 por ciento, y en marzo, un 11,9 por ciento.

Dichos descensos se producen después de haber iniciado el año con tasas positivas, al haber registrado un aumento del 10,5 por ciento en febrero y del 19,6 por ciento en enero, mes en el que se rompió la senda negativa que el indicador había experimentado en los cuatro últimos meses del pasado año.

En tasa intermensual (agosto sobre julio), la compraventa de viviendas experimentó un retroceso del 4,8 por ciento, informó este lunes el Instituto Nacional de Estadística (INE).

De las 27.038 operaciones de compraventa de viviendas registradas en agosto, el 86,5 por ciento fueron sobre vivienda libre y el 13,5 por ciento sobre vivienda protegida.

En concreto, las transacciones por compraventa de viviendas libres cayeron un 39,9 por ciento respecto a agosto de 2010, hasta sumar 23.386 operaciones, y las de protegidas descendieron un 22,3 por ciento, con 3.652 transacciones.

LAS VENTAS DE PISOS DE SEGUNDA MANO CAEN UN 34 por ciento Y LOS NUEVOS, UN 41 por ciento

La compraventa de viviendas nuevas cayó en agosto un 41,4 por ciento en tasa interanual, hasta 13.476 transacciones, mientras que la de viviendas usadas retrocedió un 34,2 por ciento, con 13.562 operaciones en el octavo mes del año 2011. Del total de operaciones del mes, el 49,8 por ciento de las viviendas transmitidas por compraventa en agosto fueron nuevas y el 50,2 por ciento usadas.

En agosto, el número total de fincas transmitidas (rústicas y urbanas) alcanzó las 121.939, cifra un 20,1 por ciento inferior a la del mismo mes de 2010 y un 4,8 por ciento inferior a la del mes de julio.

De esa cantidad, 57.249 fincas se transmitieron por compraventa (-33,8 por ciento en tasa interanual); 27.736 por herencia (+10,2 por ciento); 4.408 por donación (-16 por ciento) y 1.046 por permuta (-26,5 por ciento).

En el octavo mes del año, el número total de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad por cada 100.000 habitantes fue mayor en las comunidades autónomas de Castilla y León (558) y Aragón (532).

Las comunidades con mayor número de compraventas de fincas registradas por cada 100.000 habitantes fueron La Rioja (229) y Cantabria (220).

Atendiendo a las compraventas de viviendas registradas, las comunidades autónomas con el mayor número de transmisiones por cada 100.000 habitantes fueron Cantabria (105) y Comunidad Valenciana (94).

http://www.europapress.es/la-rioja/noticia-comunidad-registro-agosto-212-operaciones-compraventa-viviendas-20111010101549.html

Pisos usados, una buena opción

http://www.finanzas.com/noticias/vivienda/2011-10-05/569027_pisos-usados-buena-opcion.html

La vivienda usada siempre ha sido más vendida que la nueva, tal y como muestra la mayoría de las estadísticas oficiales de la compraventa de viviendas. En los tiempos que corren, no todo el mundo puede permitirse el lujo de formalizar una hipoteca y menos de una vivienda sin muchas posibilidades de negociación. Por eso, los expertos señalan que la adquisición de un piso de segunda mano, relativamente viejo y situado en pleno centro de la localidad, es la mejor opción de compra en estos momentos. La razón es que conlleva menos cargas financieras y se puede negociar mejor su precio de compra.

Los años de antigüedad pueden ser un factor que juegue en favor de los compradores actualmente, ya que estos inmuebles suelen necesitar alguna reforma. Por eso, se amplía el abanico de posibilidades para poder rebajarlos a la hora de negociar su compraventa. “Como vivienda de segunda mano que es se puede negociar su precio final con más margen que en los pisos nuevos. El porcentaje de descuento máximo depende de si el piso antiguo está reformado o no, pero puede oscilar entre un 10 y un 15%”, nos comenta Juanjo Bueno, responsable de comunicación del Colegio de Administradores de Fincas de Madrid.
Más de 30 años, demasiado vieja

Asimismo, también depende de la situación personal del vendedor y de que si le urge la venta. En esos casos, se puede llegar a aplicar un descuento aún mayor. El aspecto de conservación de la vivienda también es fundamental a la hora de fijar el precio. La superación de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser un mínimo indispensable, ya que si se compra una casa muy barata, pero sin los mínimos requisitos de habitabilidad, los costes posteriores para reformarla y llevar una vida mínimamente confortable pueden dilapidar tu poder adquisitivo.

El analista independiente, experto en el sector inmobiliario, José Barta, señala que “se deberá tener en cuenta su estado de conservación, que no solo es el de decoración, es decir, que esté mejor o peor pintada, etc., si no que deberá asociarse a la antigüedad de las instalaciones de agua, electricidad, acometidas, etc.”. Asimismo, especifica que el criterio válido por el que las mismas debieran renovarse, es de un máximo de 30 años, de lo contrario, Barta avisa que se podría entrar “en una dinámica de reparaciones permanentes, que suelen suponer un importe acumulado, en dinero y molestias, superior a la necesaria reforma”.

Comprar un piso embargado sólo está al alcance de los ricos

El Gobierno quiere que los ciudadanos participen activamente en las subastas judiciales de los inmuebles embargados por bancos y cajas. El objetivo es evitar las prácticas abusivas “de unos pocos" que, utilizando información privilegiada, pactan precios y perjudican así al ciudadano que ha sido embargado. Son los llamados "subasteros".

Para conseguirlo, la semana pasada anunció la puesta en marcha de un nuevo Portal de Subastas Judiciales Electrónicas, que permitirá el seguimiento y la participación de todos los ciudadanos a través de Internet, en subastas judiciales de bienes hipotecados o embargados.

Sobre el papel, parece sencillo. Sin embargo, el asunto se complica en la práctica ya que sólo los ciudadanos más líquidos y solventes pueden participar en estos procesos. Con lo que la cifra, en la coyuntura económica actual, se reduce significativamente a unos pocos privilegiados.

Para empezar, para poder pujar es necesario depositar en el juzgado una fianza que equivale al 20% del tipo de subasta. Esta cantidad aparece tipificada en el contrato hipotecario y puede ser el valor de tasación, puede ser la cantidad que se pidió prestada o puede ser la suma de costes, intereses más principal, depende de cada caso y nunca coincide con el valor actual del inmueble dado que éste varía constantemente.

Para una vivienda de 100.000 euros, el interesado debería poner como fianza 20.000 euros. Quien decide acudir puede ofrecer el precio que quiera dado que la ley no indica que deba realizarse una puja por un importe mínimo. Pero no sólo necesita liquidez para hacer frente a dicha fianza, sino para afrontar el pago restante una vez adjudicado el inmueble.

"Aunque este porcentaje se ha reducido del 30% al 20% sigue siendo muy elevado", comentan a este diario fuentes financieras que participan en este tipo de subastas. "Esto limita sustancialmente el número de personas que podrían acudir a la subasta". Opinión que comparte Manuel González, director general de subastafacil.com, web especializada en asesora al ejecutado en subastas judiciales y hacer accesible gran público e inversores estos procedimientos.

"Entiendo que es una medida coercitiva para que no quiebre la misma. Además, si al final quien se adjudica el inmueble no lo puede pagar tiene que tener algún tipo de penalización. Sin embargo, no creo que haga falta un 20% de fianza. Con una cantidad algo inferior se abriría el abanico de posibles pujadores".

20 días para efectuar el pago total

El posible interesado no sólo tiene que tener ahorrado lo suficiente para depositar la fianza. El adjudicatario dispone sólo de 20 días para pagar la totalidad del precio. “Es muy poco tiempo para que alguien que participa en una subasta busque financiación para depositar la cantidad restante", explica a El Confidencial Manuel González.

“La banca no está hipotecando nada y mucho menos este tipo de operaciones”, comenta. “La única solución es contar con liquidez de antemano o ir con financiación preconcedida pero hay que tener en cuenta que para que una entidad hipoteque de nuevo ese inmueble que está siendo objeto de subasta necesitaría tasarlo y no puede hacerlo hasta que el ganador de la subasta toma posesión del inmueble lo que, sin duda, se demora más de esos 20 días”.

"Sería conveniente que se ampliara este plazo para que el adjudicatario pudiera encontrar financiación para consignar el resto del precio", explican fuentes financieras. "No hay que olvidar que pasados esos 20 días, si no deposita la cantidad restante la ley le penaliza perdiendo la fianza".

A todo esto hay que sumar, además los gastos derivados de la propia operación de compraventa: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, registro de la propiedad, pago de la comunidad de bienes o IBI...

Potenciar la difusión de las subastas

Para Manuel Gómez, además de la liquidez, la ausencia de ciudadanos en las subastas judiciales parte de la base de la falta de difusión de las mismas. "En el año 2000 se eliminó su publicación en el BOE. Ahora, quien está interesado debe acercarse a los tablones de anuncios de los diferentes juzgados para informarse, lo que suele ser bastante engorroso. De ahí que muchos de estos procesos queden desiertos y acabe adjudicándose los inmuebles la entidad financiera de turno".

Las fuentes consultadas aseguran que la falta de postores se traduce en que en más del 90% de los casos el inmueble acaba finalmente en manos de la entidad financiera. "Cuanto mayor sea la difusión mayor será la concurrencia y por tanto la competencia de los postores. Esto redunda en beneficio tanto del deudor como del banco o caja".

Más de 300.000 desahucios en cuatro años

Desde que comenzó la crisis financiera, hace ya cuatro años, cerca de 300.000 españoles han sufrido el embargo y posterior desahucio de su vivienda. Unos 200 casos al día desde 2007, según denuncia la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH).

La situación está siendo especialmente sangrante para quienes se hipotecaron en pleno boom inmobiliario. “Imagínate a alguien que en 2005 pidió una hipoteca al 100% de 100.000 euros y que el tipo de salida en caso de subasta judicial sea esos 100.000 euros. Durante los primeros años pagó principalmente intereses y apenas amortizó capital. En 2011 le embargan su vivienda y se encuentra con una deuda con el banco de 99.900 euros.

Si a esto se suman intereses de demora y las costas judiciales, pon que nos vamos a 130.000 euros. Ya estaría debiendo 30.000 euros más que cuando contrato la hipoteca. Si la subasta queda desierta, no va nadie, el banco se adjudica el inmueble por el 50% -ahora es el 60% por el Real Decreto-Ley aprobado por el Consejo de Ministros a principios de julio-. Esto es 50.000 euros, que sumados a los 30.000 euros da como resultado una deuda contraída con la entidad de 80.000 euros desde 2005 hasta ahora”.

Se trata de una situación que se produce día a día en los juzgados españoles ya que ante la falta de postores, es la entidad financiera quien se queda con la vivienda por el 50%. "El banco quiere evitar a toda costa quedarse con el ladrillo. De hecho, está dispuesto a hacer un pequeño sacrificio aceptando algunas ofertas aunque no cubran la totalidad de la deuda", aseguran fuentes financieras. "Cuando el banco o la caja se adjudica el inmueble está asumiendo adicional de entre el 10% y el 12% sobre el valor del mismo".

No obstante, otras fuentes señalan que el banco sólo acepta ofertas cuando se cubre la deuda.

http://www.elconfidencial.com/vivienda/2011/09/29/comprar-un-piso-embargado-solo-esta-al-alcance-de-los-ricos-85008/

La venta de pisos se desploma un 31,6% intertrimestral entre abril y junio

El número de compraventas de viviendas alcanzó las 85.161 operaciones en el segundo trimestre, lo que supone un 31,62% menos respecto al trimestre anterior, según la 'Estadística Registral Inmobiliaria' relativa al segundo trimestre del Colegio de Registradores de la Propiedad.

En los últimos doce meses las compraventas han descendido un 2,97% respecto al año anterior.

Este volumen de compraventas de viviendas es el más bajo de la serie histórica, que arranca en 2005, como consecuencia del final de los incentivos a la demanda derivados de las modificaciones fiscales de 2010, lo que ha provocado que se haya retomado la tendencia bajista de 2008 y 2009.

En los últimos doce meses, las compraventas de vivienda registradas fueron 427.299 operaciones, lo que supone un descenso del 2,97% respecto al mismo periodo del año anterior.

Con estos resultados, los registradores destacan que la tendencia muestra una "continuidad en el empeoramiento" de la actividad inmobiliaria evidenciada durante el último trimestre de 2010.

Sin embargo, señalan que la reducción del tipo del IVA en compras de vivienda nueva (del 8% al 4%), aprobada recientemente, podría suponer un "factor dinamizador" en esta tipología de vivienda hasta final de año, mejorando las cifras finales de ventas de 2011, si bien continuarán en los umbrales más bajos de la serie histórica.

Las compraventas registradas de viviendas usada (el 51,5% del total) superaron a las compraventas de vivienda nueva (48,4%), tras varios trimestres de aproximación como consecuencia del peor comportamiento de las compraventas de vivienda nueva.

En concreto, del total de 85.161 operaciones realizadas en el segundo trimestre, 41.291 fueron compraventas de viviendas nuevas y 43.870 de inmuebles de segunda mano.

El endeudamiento hipotecario por vivienda se situó en los 112.215 euros, mostrando un descenso del 10% sobre el trimestre anterior, probablemente influido por el descenso en los precios de la vivienda. Por tipo de entidad financiera, la deuda hipotecaria asciende a 127.839 euros en el caso de los bancos, frente a los 103.561 euros en las cajas de ahorros o los 103.268 euros en otras entidades financieras.

El 97% de los créditos a interés variable

El 97% de los nuevos contratos hipotecarios se formalizaron a tipo de interés variable. Dentro de los contratos a tipo de interés variable, el Euríbor se ha utilizado como índice de referencia en el 90,2% del total de los nuevos contratos hipotecarios.

Los plazos de contratación de los nuevos créditos hipotecarios sobre vivienda se redujeron significativamente en el segundo trimestre, alcanzando los 24 años y 2 meses, frente a los 26 años del primer trimestre. Este descenso supone romper con cinco trimestres consecutivos de crecimiento.

Durante el segundo trimestre del año, los bancos han liderado la concesión de nuevo crédito hipotecario, con el 44,3% del total, seguidos de las cajas de ahorros, con el 43,4%, y otras entidades financieras, con el 12,2%.

Finalmente, la cuota hipotecaria mensual media del último trimestre se situó en 590,19 euros, lo que representa el 31,4% del coste salarial, lo que supone el tercer trimestre consecutivo con una cuota hipotecaria inferior a los 600 euros y el nivel más bajo de la serie histórica respecto al coste salarial.

http://noticias.fotocasa.es/la-venta-de-pisos-se-desploma-un-316-intertrimestral-entre-abril-y-junio__10080.aspx

Una alternativa: alquiler con opción a compra

En tiempos de crisis financiera e inmobiliaria y de incertidumbre económica, el alquiler con derecho a compra es una opción de compraventa que cobra especial protagonismo. Esta estrategia hace posible adquirir una vivienda sin tener que pagar una entrada, pero su funcionamiento aún sigue siendo un enigma para muchos futuros compradores.

El alquiler con opción a compra actúa con una doble ventaja para promotores y consumidores en un momento caracterizado por el exceso de oferta, los altos tipos de interés y la escasa liquidez financiera para conceder préstamos hipotecarios. De este modo, se ha convertido en una de las estrategias que se ha asentado con mayor fuerza en el panorama inmobiliario español.

Con esta modalidad hipotecaria, los inquilinos pueden transformar la cantidad destinada al pago del alquiler en la cuota mensual para el pago de la compra de su casa. Es lo que se denomina “financiación mixta”.




Financiación mixta


Muchas inmobiliarias, en lugar de mantener inactivas estas casas y pisos, prefieren recurrir a este tipo de arrendamiento para poder darles salida. Aquellas agencias que deciden poner en marcha esta fórmula no suelen poner un alquiler demasiado elevado (entre 500 y 1000 euros, según el inmueble, aunque obviamente las cifras varían también en función de ubicación, estado de la vivienda, etc) y más tarde, a medio plazo (entre 2 y 5 años es lo más común, aunque se puede negociar con el propietario del piso) se plantea a los arrendatarios la posibilidad de comprar la vivienda. La principal ventaja para éstos reside, entonces, en que se descontará la cantidad que los inquilinos hayan pagado ya del precio total del piso.

Hay que destacar que en el contrato tiene que constar el precio de la futura compraventa, que no variará por fluctuaciones del mercado, y el plazo de tiempo que el beneficiario tiene para ejercitar su derecho de compra.

Desde Bankimia, la web especializada en productos financieros e hipotecarios consideran que en el contrato de un alquiler con opción a compra “se ha de hacer constar, como mínimo, el precio final de la posible compra-venta, el plazo para ejercer la opción y la posible entrada y/o pagos mensuales del alquiler con opción a compra” para evitar sorpresas desagradables. Según los expertos de Bankimia es fundamental “plasmar por escrito todos los extremos del contrato, evitando el error de fiarse de la palabra, tan voluble con el paso del tiempo”.

El contrato de alquiler con opción a compra

Así pues, la estructura y elementos de un contrato de alquiler con opción a compra es similar a la que podemos encontrar en otros modelos de contrato. Es en las cláusulas del contrato donde se diferencia especialmente de los demás. Las principales cláusulas que debe contener un contrato de alquiler con opción a compra son:

-Precio del alquiler. Se detallan las cuotas mensuales, la forma de pago y el vencimiento de las mismas. Además, se debe especificar la cantidad entregada al arrendador en concepto de pago por adelantado y la cantidad en concepto de fianza.

-Opción de Compra. Se describen las condiciones que marcarán la futura compraventa. Concretamente el precio de venta de la vivienda y el descuento de las mensualidades de renta, un manifiesto de que el inmueble está libre de cargas, una declaración de que el inmueble se transmitirá libre de arrendatarios, ocupantes y precaristas y la fecha para elevar a escritura pública el contrato de compraventa.

http://noticias.fotocasa.es/un-alternativa-alquiler-con-opcion-a-compra__10047.aspx

Heredar una vivienda sin liquidez: ¿cómo pago a Hacienda?

Además del daño emocional que supone la pérdida de un ser querido, el golpe puede ser más duro si aceptamos una herencia que lleva consigo unas obligaciones que nos perjudican o al conocer la cifra que debemos pagar a Hacienda para recibir la herencia.

Préstamos, avales, hipotecas u otras cargas es lo que debemos vigilar que no vengan de regalo junto a otros bienes o derechos que sí nos interesa recibir. Por ello, más de uno se lleva las manos a la cabeza cuando se entera de la herencia que le han legado.

Otra cosa que hay que tener en cuenta a la hora de aceptar la herencia son los impuestos vinculados, ya que recibir, por ejemplo, un inmueble conlleva hacer el pago a Hacienda del impuesto de sucesiones para poder recibir la vivienda.

Evitar dejar también deudas

Uno de los grandes problemas que algunas familias españolas se están encontrando en estos tiempos de crisis es que reciben como herencia una vivienda y poco efectivo. Si añadimos a esto que la familia que está pasando por un momento de escasa liquidez tienen que buscarse las habichuelas para poder pagar a Hacienda y heredar el piso.

Actualmente muchas personas prefieren donar sus bienes inter vivos y de esta forma ayudar a pagar a los herederos los impuestos, o evitar de esta forma dejar como herencia las deudas a sus hijos.

También existen Sociedades Patrimoniales que permiten ahorrar los gastos fiscales que supone el impuesto de sucesiones, se suele usar esta vía para personas con patrimonios importantes.

Tipos de impuestos

En función del momento en que el se entregan los bienes hay dos tipos de impuestos:

• Impuesto de sucesiones: se entrega la herencia por mortis causa, es decir cuando el donatario fallece. Es un impuesto directo, personal, subjetivo y progresivo que grava los incrementos patrimoniales a título gratuito. El sujeto pasivo son los herederos o legatarios.
• Impuesto de donaciones: los bienes se entregan inter vivos, es decir, en vida. Se trata, igual que el anterior, de un impuesto directo, personal, subjetivo y progresivo que grava incrementos de patrimonio gratuitas. El sujeto pasivo son los donatarios o los favorecidos.

En el caso de la donación el donatario paga parte del impuesto, por lo tanto entrega el patrimonio neto a sus familiares, facilitándoles la recepción de éste. Si se entrega in mortis causa el problema puede ser que los herederos no tengan dinero para pagar el impuesto a Hacienda.

El tipo de gravamen del impuesto varía en función de la Comunidad Autónoma donde se realiza la donación o sucesión y de la base liquidable que grava.

¿Qué hacer para pagar el impuesto mortis causa?

Si finalmente el donatario decide entregar sus bienes post vita, los herederos deberán pagar a Hacienda el impuesto de sucesiones para poder recibir su legado.

Si la unidad familiar que recibe la herencia dispone de liquidez para pagar el impuesto, no tendrá problemas para hacer frente al gasto y recibir la herencia.

Pero en el caso de una familia cuya situación financiera es delicada y no pueden asumir el pago del impuesto por falta de liquidez y quieren recibir su herencia deben recurrir a una fuente de financiación externa.

Tienen dos alternativas para financiarse:

1. Hipotecar la vivienda que se va a heredar, si no se tiene una libre de cargas, para poder obtener financiación por el importe al que asciende el pago del impuesto.

2. Solicitar un préstamo personal que cubra el importe del impuesto, esta opción puede ser más difícil, puesto que si la familia tiene una situación financiera delicada le será difícil encontrar una entidad financiera que le conceda el préstamo.

Al tener la familia una situación financiera delicada le será más difícil que le concedan un préstamo, por ello, lo más factible suele ser hipotecar una vivienda como garantía para lograr la liquidez necesaria.

http://www.20minutos.es/noticia/1166355/0/vivienda-heredada/liquidez/hacienda-impuestos/

La vivienda de alto ‘standing’ se adapta al bolsillo español

Las propiedades de lujo pueden reducir su precio de compra hasta en un 15% con la selección exhaustiva de los materiales de construcción, una tendencia cada vez más estratégica para las constructoras.

La crisis económica ha alterado las condiciones del mercado de vivienda de lujo, pero, a cambio, ha abierto nuevas oportunidades.
¿Cuál ha sido el cambio? El motivo es que algunas empresas promotoras han comenzado a diseñar y a construir inmuebles de alta gama, pero con un precio entre un 10% y un 15% inferior, gracias a la selección exhaustiva de los materiales.

Asesoría
Olcasa es una de las empresas que se dedica al negocio de las casas de lujo low cost a partir de su propio sistema de asesoría y la reducción de márgenes. “Los compradores de una vivienda no suelen tener conocimiento sobre los materiales de construcción y, por eso, eligen los más costosos”, explica Olga Morales, socia de Olcasa.

Para rentabilizar los costes de estos materiales, la promotora selecciona una gama de productos que, ofreciendo los mismos beneficios, tienen un valor menor en el mercado.

“El cliente tiene la oportunidad de elegir un producto de la misma calidad, con la garantía de que no presentará ningún fallo a medio plazo y a un precio inferior”, explica Morales. Por ejemplo, si en vez de instalar mármol en el suelo de la vivienda se opta por apomazado, el coste de construcción se reduce considerablemente.

La estrategia parece estar alcanzando sus objetivos y desde Olcasa aseguran que el coste de una casa de 300 metros cuadrados que no tenga en cuenta el valor de los materiales empleados puede alcanzar un coste de 450.000 euros, cifra que se reduciría a 380.000 euros si se utilizan opciones de construcción low cost.

Rehabilitación
Las nuevas viviendas de lujo ofrecen un ahorro de unos 70.000 euros, pero aún tienen un largo recorrido. “Por el momento, nuestra actividad más fuerte se centra en la rehabilitación”, puntualiza Morales.

La empresa no considera que la situación esté relacionada con una falta de demanda por parte del sector. “La crisis ha tenido un menor impacto en las personas de un mayor poder adquisitivo, y es este grupo es el que compraría una casa de estas características”, asegura la directiva y empresaria. Aunque la situación es incierta, Morales espera que el negocio del lujo se refuerce en 2013.

http://www.expansion.com/2011/09/28/empresas/inmobiliario/1317245326.html

Cosas a tener en cuenta a la hora de buscar un avalista

Cuando queremos contratar una hipoteca, una de las cosas más importantes que nos pedirá la entidad financiera es la firma de un avalista. Es un requisito muy importante que debemos tener en cuenta a la hora de solicitar financiación, puesto que si no disponemos de un aval, la entidad financiera nos marcará unos requisitos más exigente que no son fáciles de cumplir.

El avalista es un requisito muy importante a la hora de pedir una hipoteca.

A la hora de buscar un avalista para que garantice el pago de nuestro préstamo hipotecario, debemos tener en cuenta algunos criterios que debía cumplir nuestro avalista para que nos sea más fácil que sea aceptado por la entidad bancaria como tal:

- Que sea solvente, es decir, es preferible que nuestro aval esté libre de deudas como hipotecas y préstamos personales de elevado importe. De esta forma, de cara a la entidad financiera es más factible que pueda ayudarnos a pagar la cuota si pasamos por dificultades financieras.

- Que tenga patrimonio. Tal y como suena, si nuestro avalista dispone de patrimonio quiere decir que el día de mañana en caso necesario podrá ayudarnos con el pago de la hipoteca y si se diese el caso tendría una garantía de bienes para asumir el pago de la hipoteca.

- Que tenga una vida laboral estable. De ser así nuestro aval recibe unos ingresos mensuales fijos. En caso necesario, si necesitamos que nos ayude a pagar la cuota de la hipoteca le resultará más fácil que a una persona sin un sueldo fijo. De forma que tiene más fuerza para garantizar el pago de la hipoteca de cara al banco.

- Que tenga capacidad económica suficiente para cubrir el pago de la deuda. Es mejor todavía si además de tener una vida laboral estable, si su sueldo es lo bastante elevado como para hacer frente al pago hipoteca, en caso necesario. De esta forma la entidad se asegura que no haya impagos.

- Que haya un vinculo entre ambos, contra más fuerte este vinculo mejor. Puesto que la figura de aval no es algo que cualquiera, que sepa las consecuencias, esté decidido a asumir. Si el lazo entre ambos es más grande la confianza es mayor, y por lo tanto, es más probable que el titular haga más esfuerzos para pagar la hipoteca y evitar que vayan contra su aval.

Es muy importante a la hora de pedirle a un familiar o amigo que sea nuestro avalista que cumpla el máximo de criterios citados anteriormente y con especial mención el del vínculo. Para evitar en un futuro que puedan surgir problemas derivados de males entendidos.

No hay nada peor que romper una amistad y que el único vinculo que te quede con esa persona sea una deuda hipotecaria.

Para terminar, citaremos los requisitos que suele exigir una entidad financiera para conceder una hipoteca sin aval:

- El nivel de endeudamiento debe ser como máximo del 30% de los ingresos. Normalmente exigen que el endeudamiento esté entre el 35 y el 40%, pero sin aval exigen un menor ratio.

- El titular debe aportar el 30% del importe solicitado, o bien, el 20% más los gastos de compraventa y constitución de la hipoteca. En el caso de aportar avales se financia hasta un 80% del valor de la tasación, llegando a financiar el 100% de la compraventa.

- Los titulares deben de tener una vida laboral estable. Normalmente se exige que tengan un contrato indefinido con un mínimo de dos años de antigüedad. No está establecido por ley, pero es una aproximación a lo que las entidades exigen como vida laboral estable.

Con esta información quien pueda hipotecarse sin avales es la mejor alternativa. Para los que no puedan, por no cumplir los requisitos, habrá que recurrir a un familiar para que firme en nuestra hipoteca como aval.

http://noticias.fotocasa.es/cosas-a-tener-en-cuenta-a-la-hora-de-buscar-un-avalista__10077.aspx