Una terraza, el ascensor, la rampa de los garajes, el portal, los armarios de contadores, sótanos y semisótanos... dejarán de consumir edificabilidad. El Ayuntamiento está tramitando una modificación del Plan General que servirá para que buena parte de los espacios comunes de los edificios no computen a efectos de edificabilidad y, como efecto más inmediato, puedan ser más grandes y cómodos para los usuarios del mismo.
En el caso de los balcones, que hasta ahora consumían entre el 50 por ciento y el cien por cien de su superficie, quedaría como sigue: La primera terraza hasta los 6 metros cuadrados no sumaría. Eso sí, se excluye la posibilidad de cerramiento. Las demás contarían el 25 por ciento.
Para portales, la modificación prevé no sólo no sumar, sino restar. El portal mínimo ha de tener 20 metros, pero si se construye de 40 metros, en vez de sumar 20, se descontarían. El consumo de edificabilidad en este caso sería cero.
El concejal de Desarrollo Urbano, Miguel Gómez Ijalba, recordó que el Código Técnico de la Edificación obliga a incluir, por ejemplo, cuartos de basura, armarios de contadores, habitáculos para otras instalaciones técnicas y que ello va en perjuicio de los portales, que se quedaban más pequeños y con más recovecos. De esta forma, «como no contará a efectos de edificabilidad, podrá hacerse a conciencia».
Este «paso tan decidido» se ha dado por varios motivos, dijo. Que son: «Convertir en positivos los cambios normativos que ha habido; favorecer la construcción de terrazas frente a los bloques sin salientes y así aportar espacios más atractivos; mejorar los ámbitos de uso colectivo con escaleras más amplias, cuartos para bicis, salas comunitarias... y, por fin, fomentar la actividad económica de forma que solares paralizados puedan iniciar su andadura», indicó el edil.
Y si estas modificaciones podrían favorecer a las nuevas construcciones, también podrían constituir «un espaldarazo para la regeneración del centro de la ciudad porque hasta el momento sólo se podía reedificar lo existente pero ahora se abren otras posibilidades».
La aprobación inicial de la modificación es inminente y después quedarán la provisional y la definitiva. Unos meses. Para el concejal, es una «normativa ambiciosa que va a mejorar la vida de las personas». ¿De cuánta edificabilidad estamos hablando? De entre el 12 y el 15 por ciento que se usaría en otros sitios, calculó Gómez Ijalba.
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