Los precios de alquiler han bajado más en el último año que los de compra-venta.

El coste de la vivienda en alquiler en España ha subido un 0,09% durante el mes de abril respecto a marzo, si bien en tasa interanual arroja un descenso del 5,86%. Esta caída acumulada en el último año es incluso superior al descenso registrado en los precios de compra-venta en el mismo periodo, con una bajada del 4,24% según El Preciómetro.

Esto ha permitido que, a día de hoy, alquilar una vivienda en España sea más económico que comprarla.

Si tomamos como referencia un piso de 70 m2, con un precio por m2 de alquiler de 6,92 €, el resultado supone un pago mensual de 484 € mensuales en concepto de arrendamiento. En caso de comprar dicha vivienda, pagando el m2 a 2.008 €, y tomando como referencia el Euribor de abril con un diferencial +0,75% a 25 años, el resultante sería una cuota hipotecaria de 654 € mensuales.

Así, la diferencia resultante entre alquilar y comprar un piso de 70 m2 en España en la actualidad es de 170 € a favor del alquiler, lo que supone un gasto extra de 2.040 € en caso de optar por la compra.

Los habitantes que más fácil lo tienen a la hora de alquilar una vivienda son los extremeños, ya sus alquileres son los más baratos de toda España con un precio por m2 de 4,6 € mensuales (322 €/mes un piso de 70 m2). Otras comunidades donde el alquiler de una casa resulta muy económico son Castilla-La Mancha (4,90 €/m2), Murcia (5,38 €/m2) y Cantabria (5,44 €/m2).

Por el contrario, los madrileños son los que tienen que enfrentarse a los alquileres más caros del país, con una media de 9,56 €/m2, de modo que un piso de 70 m2 en esta comunidad supone un alquiler de 669 € mensuales. País Vasco (9,04 €/m2), Cataluña (8,6 €/m2) y Navarra (7,73 €/m2) también se perfilen como las comunidades más caras para arrendar una vivienda.

A la hora de analizar la evolución de los precios de alquiler en este último año, cabe destacar que sólo tres comunidades autónomas se han resistido a rebajar el precio de sus casas: son Navarra, con una subida importante del 16,76%, Murcia (+3,82%) y Castilla y León (+1,03%).

En el resto, con bajadas generalizadas, destacan sobre todo las caídas de País Vasco (-15,56%) e Islas Baleares (-13,67%), que acumulan bajadas importantes. Por detrás se sitúan La Rioja (-12,32%), Islas Canarias (-12,11%), Castilla-La Mancha (-8,58%), Cataluña (-8,17%), Asturias (-8,06%), Cantabria (-7,3%), Aragón (-6,05%), Madrid (-5,67%), Extremadura (-4,5%), Andalucía (-3,22%), Comunidad Valenciana (-2,86%) y Galicia (-0,46%).

Análisis provincial

Entre las provincias más destacadas del país, cabe destacar que 16 de ellas han sufrido subidas de precio de relativa importancia en sus alquileres, como es el caso de Navarra (+16,76%), Huesca (+13,28%), Castellón (+12,23%) y Huelva (+11,71%). En el caso de las bajadas, hemos contabilizado 29 provincias con resultados negativos en estos últimos doces meses, encabezando las caídas Lugo (-25,49%), Girona (-22,71%), Jaén (-22,62%) y Las Palmas (-13,83%).

Datos intermensuales

Cataluña

Cataluña es la sexta comunidad autónoma en la que más ha bajado el precio de los alquileres en el último año, con un descenso del 8,17%, dejando el metro cuadrado de alquiler a nivel autonómico en 8,60 €/m2.

De sus cuatro provincias, Girona es la que ha experimentado la caída más notable en estos últimos doce meses, acumulando una bajada del 22,71%. En Tarragona (-8,53%) y Barcelona (-6,46%) los descensos son más suaves, mientras que en Lleida es casi nulo (-1,3%).

A nivel local, hay que destacar algunas caídas de importancia como las de Viladecans (-19,46%), Ripollet (-17,08%) y Badalona (-16,75%), unos registros que contrastan con las subidas de Sant Adriá de Besòs (+12,48%), Tarragona (+10,55%) y Manresa (+9,22%).








Comunidad de Madrid

En el caso de la Comunidad de Madrid, el precio de los alquileres ha bajado un 5,67% en el último año, de modo que el precio del m2 a nivel autonómico se sitúa en 9,56 euros/m2.

En el caso de la capital, la caída interanual es muy similar a la del resto de la comunidad, con una bajada del 5,52% que deja el precio de alquiler de la ciudad de Madrid en 11,29 euros/m2.

Por municipio, hay que destacar algunas bajadas importantes como las de Aranjuez (-16,72%), Collado Villalba (-15,4%) y Tres Cantos (-14,46%), mientras que entre las pocas subidas encontramos a Coslada (+11,63%), Las Rozas de Madrid (+6,96%) y Getafe (+5,62%).

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