El número de transacciones se desplomó el 57% en La Rioja entre los meses de enero y marzo de este año, según los datos hechos públicos ayer por el Ministerio de Fomento. Durante los tres primeros meses del 2011, La Rioja registró 583 ventas de viviendas, 774 menos que en el periodo inmediatamente anterior. Se trata de la cifra de operaciones más baja que ha registrado el sector riojano en un trimestre desde el año 2007, ejercicio en el que la construcción comenzó su caída libre.
La estadística del departamento que dirige José Blanco se elabora con los datos de los registradores (otros informes, por ejemplo, se basan en los de los notarios), que se corresponden con operaciones ciertas y reales, en la que también se incluyen las adjudicaciones realizadas por las entidades financieras.
Del algo más de medio millar de ventas que computó la región durante el primer trimestre, la inmensa mayoría (548) se registró en el mercado libre, mientras que el movimiento fue prácticamente nulo en el protegido o VPO (35).
En los últimos doce meses (sobre el primer trimestre del 2010), el número de operaciones de compraventa de viviendas en La Rioja descendió el 33,8% (298 menos), mientras que si se analiza desde el 2007 (último año de bonanza del sector antes del estallido de su crisis) hasta el 2010, la caída roza el 45%. Este descenso fue generalizado en todos los regímenes de vivienda, si bien destacó especialmente la profundidad que alcanzó en el subsector de la vivienda libre nueva, donde la pérdida de ventas fue del 56,8%. La rebaja más moderada se registró en la vivienda protegida del segunda mano, con un retroceso de las operaciones del 18,6%.
El hundimiento de las ventas inmobiliarias en La Rioja el último trimestre (57%) fue superior al registrado por la media nacional (49,8%) y por comunidades vecinas como Navarra (34,7%) y País Vasco (42,1%). Sin embargo, tanto si la comparativa se abre al último año como si se retrotrae al inicio de la crisis, el mercado riojano, aun con pérdidas, viene manifestando un comportamiento menos desfavorable que el promedio del país o que las regiones limítrofes.
«Mal, pero aguantando»
En este sentido, el presidente de los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (APIS) en La Rioja, Santiago Baena, considera que el sector riojano «está aguantando mejor el chaparrón, si bien la situación es preocupante». Baena comparte que la caída del primer trimestre obedece a la eliminación de la deducción fiscal generalizada en la Renta, «como ya advertimos muchos», y pone el acento, asimismo, en que las medidas puestas en marcha para reactivar las ventas de viviendas «no han servido para nada porque -precisa- la clave para recuperar una demanda que hoy está mutilada es que se genere empleo».
El colapso del mercado también afecta a las entidades financieras que intentan deshacerse del 'ladrillo' acumulado en sus balances como consecuencia de los embargos derivados de impagos de hipotecas. En este sentido, Caja Rioja asegura que «el parque de viviendas que tenemos disponibles para la venta en La Rioja es muy escaso», aunque reconoce que «el comportamiento es similar a la tónica general del mercado». Además, la Caja señala que la comparación entre el primer trimestre del 2011 y el cuarto del 2010 refleja que «las compras se adelantaron por la reducción de las bonificaciones fiscales».
http://www.larioja.com/v/20110609/rioja-region/venta-viviendas-desploma-rioja-20110609.html
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