Las hipotecas repetirán en junio una de las mayores subidas desde 2007

El euribor fija una cotización media del 2,143% en el mes. El préstamo costará 768 euros más al año. Se avecinan créditos más caros y escasos.

La crisis de Grecia, Irlanda y Portugal y las dudas sobre la solvencia de la banca se cuelan en la economía doméstica por más que parezcan complicaciones ajenas al presupuesto familiar. Afectan al euríbor, sobre el que se calcula la inmensa mayoría de créditos en España (más del 90% de las hipotecas). Y, a futuro, encarecerán aún más los créditos, apuntaba ayer el miembro del comité ejecutivo del Banco Central Europeo (BCE), José Manuel González-Páramo, según EFE.

El euríbor va camino de darse un ligero respiro mensual en junio. Su cotización promedio, y a falta de cuatro sesiones de negociación, cerró ayer en el 2,143% frente al 2,147% de mayo cuando el indicador recogió las inquietudes sobre Grecia y la decisión del Banco Central Europeo (BCE) de subir los tipos de interés desde el 1% al 1,25%.

Si se confirma ese alivio, será la primera caída mensual desde diciembre aunque de efecto anecdótico, ya que lo relevante para el bolsillo es la evolución anual. La referencia sube 0,862 puntos frente a junio del pasado año, uno de los mayores avances interanuales desde 2007 junto al de mayo pasado (0,898 puntos). Con ese aumento, la hipoteca promedio de 150.000 euros a 25 años y cuyo precio se calcule con la referencia del euríbor a junio más un diferencial del 0,50% sufrirá un encarecimiento anual próximo a los 770 euros (64 euros mes).

El escenario que se dibuja a futuro es, además, de mayores costes. Primero porque el BCE dejó la puerta abierta a una nueva subida de tipos, que podría ser de 0,25 puntos este mismo mes o antes del verano. Los expertos anticipan otra subida adicional hasta acabar 2011 con el dinero de la Eurozona en el 1,75%.

La mala noticia para los futuros hipotecados es que su precio se encarecerá también por componentes distintos al euríbor. Antes de la crisis, la competencia entre bancos y cajas para ganar y fidelizar clientes con la hipoteca favoreció una espiral de abaratamiento de su precio, llegando algunas entidades a ofertar tipos del euríbor más un 0,30 puntos o 0,40. Eso quedó atrás y ahora es mucho más frecuente ver tipos de interés que suman al euríbor un 1%-1,25%.

El gobernador del Banco de España indicaba, Miguel Ángel Fernández Ordóñez, avisaba esta semana de que las entidades trasladarán al precio del crédito lo mucho que les cuesta captar los fondos que prestan (superiores al 3% en depósitos bancarios, y entre 250 y 400 puntos extras en las rentabilidades de sus bonos para colocarlos en los mercados de capitales). De acuerdo a las estadísticas del supervisor, el tipo medio de las nuevas hipotecas se estaba concediendo en abril a un tipo medio 3,31% frente al 2,55% de abril del pasado año, estando el precio del dinero del BCE inalterado en el 1% durante ese periodo (la subida fue en mayo). González Páramo dijo ayer que la banca impondrá valoraciones más rigurosas y conservadoras de activos e inmuebles ofrecidos como garantía del crédito y encarecerá el coste de la intermediación por las nuevas regulaciones de capital y liquidez.

Aun así, las hipotecas siguen siendo baratas, aunque escasas. Los tipos están aún lejos de 2000 y 2008, cuando el euríbor superaba el 5%.

http://www.intereconomia.com/noticias-gaceta/economia/economia/hipotecas-repetiran-junio-mayores-subidas-2007-20110624