El mercado residencial español pierde 19.000 millones

La resaca de la burbuja inmobiliaria española ha provocado fundamentalmente dos cosas: que se vendan muchas menos casas y que las que se venden valgan mucho menos. Según las cifras oficiales que maneja Fomento, mientras que el número de operaciones ha caído un 34,8% hasta julio, el valor conjunto de las viviendas vendidas lo ha hecho un 43,85% hasta 24.379 millones.

Redondeando, el mercado residencial español se ha desinflado en 19.000 millones de euros respecto a hace un año y mueve 55.000 millones menos que hace cinco.

Lo dijeron los promotores en abril: "Es pronto para hablar de recuperación". Entonces, los impulsos fiscales ligados al ejercicio tributario de 2010 arrojaban unas cifras esperanzadoras para el sector. Desde ahí, el sector ha perdido fuelle mes a mes.

Además, los constructores de pisos tienen otro motivo de preocupación más: entre marzo y julio, sólo 7.839 millones se destinaron a viviendas de nueva construcción. El resto, con los bancos com protagonistas, fueron para el mercado de segunda mano.

El sector sólo sirve un dato esperanzador. Los españoles gastaron más dinero -2.500 millones más- en pisos en el segundo trimestre del año que en el primero, fruto de un aumento de las operaciones del 22%. Para confirmar la recuperación habrá que ver cómo ha sentado el caluroso verano al sector y, como los promotores.

Valor de las transacciones de viviendas libres en España

(comparativa de los primeros semestres de cada año)

2004 - 50.562 millones de euros (de enero a julio)
2005 - 69.817 mill. €
2006 - 79.784 mill. €
2007 - 65.154 mill. €
2008 - 41.256 mill. €
2009 - 38.894 mill. €
2010 - 43.430 mill. €
2011 - 24.379 mill. €
Fuente: Ministerio de Fomento.