La rebaja del IVA a la mitad no activa la venta de pisos

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Hace quince días el Consejo de Ministros aprobó el Real Decreto de Ley por el que establecía la reducción temporal del IVA por adquisición de vivienda nueva del 8 al 4%, medida que se mantendrá en vigor hasta el próximo 31 de diciembre. El Ejecutivo adoptó este acuerdo con el objetivo de «avanzar en la normalización de la actividad en el sector inmobiliario y garantizar la sostenibilidad de las finanzas públicas», es decir, un intento para animar el mercado y reducir el stock de viviendas.

«Aunque en 2010 el remanente de viviendas nuevas a la venta empezó a disminuir ligeramente, existe aún, como consecuencia de la crisis económica, un importante stock pendiente de colocación. La persistencia de un elevado remanente de viviendas disponibles para la venta y la continuación de la atonía en este sector hacen aconsejable emprender medidas fiscales que ayuden a la colocación de estas existencias y que coadyuven a la paulatina normalización y recuperación del sector», sostuvo el Gobierno hace dos semanas como justificación del Real Decreto.

Sin duda, es muy pronto para valorar los resultados de esta medida. No obstante, los profesionales del sector, aunque la califican de «buena», no creen que sea acicate suficiente para animar el mercado.

«Es bueno, pero bueno para el que vaya a comprar vivienda nueva. El problema es que la mayoría de viviendas que se están vendiendo en este momento son de segunda mano. Casi todo lo que venden los bancos es de segunda mano, por tanto, no les afecta el IVA para nada», explica Óscar Martínez Solozábal, presidente de la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios. «La rebaja del IVA es buena para el promotor que lo está pasando muy mal. Todo lo que sean ayudas es bueno pero, hoy en día, se está vendiendo muy poco del promotor porque hay muy poca promoción en marcha», continúa en su análisis Martínez Solozábal.

«No creo que la reducción del IVA mueva el mercado de la vivienda porque lo que hay ahora en el mercado, en su mayoría, no va con IVA sino con transmisiones», insiste y matiza. «Es una ayuda y como tal es buena, pero son más fuertes las rebajas que se están haciendo que esta reducción», explica el presidente de la Asociación de Expertos Inmobiliarios.

Los profesionales del sector advierten de que la crisis del mercado inmobiliario tiene detrás otros problemas como «la falta de préstamos, la inseguridad económica y el paro». «La vivienda es mucho dinero, se paga a muchos años y tal y como están las empresas, los negocios y el trabajo no es fácil que alguien se embarque. De momento tienes cinco millones de parados que te has quitado del mercado porque no van a comprar vivienda, pero hay otro montón que está en el aire y hay muchas empresas que no ven que se estén moviendo», resume.

«Lo primero para que se mueva la economía es que se mueva el mercado laboral. No es un tema sólo de vivienda, pasa también con los coches, con el consumo en general. La inseguridad, la falta de ingresos, el miedo a perder el trabajo, el paro, todo eso suma. Ha subido el euribor, hay muchas cosas que han subido más que el 4%, aunque toda la bajada sea buena, pero no creo que se vaya a notar».

Los promotores

Apenas hay promociones en marcha en este momento y los promotores intentan sacar adelante la vivienda que tienen terminada. José Martín, responsable de Construcciones José Martín, tiene claro que el problema no está en el IVA sino «en que tengas suficientes bienes para poder comprar un piso, suficientes ingresos, el problema viene de los créditos; si tu tienes que pagar un 4% menos, estupendo, todo lo que no se pague viene bien, pero el problema es conseguir crédito para comprar el piso».

Explica que tras la aprobación de la reducción del IVA no ha observado mayor demanda. «No se ha notado mucho, lo único alegría en los que acaban de comprar, que se han ahorrado un dinero», explica.

En opinión de José Martín para salir de esta situación «tenemos que cambiar, ser más productivos, competir con el mercado europeo, mentalizarnos mucho, trabajar más, no subir los intereses para que la gente pueda invertir, hay que producir e invertir para que esto salga adelante». Y reclama «créditos más baratos y a muy largo plazo».