Poca masa para tanto ladrillo

El recorte del 8 al 4% del IVA que grava la compra de vivienda nueva no servirá para atajar la hemorragia que padece el sector. Así al menos lo vaticinan sus principales agentes en La Rioja que, con diferentes matices y objeciones, coinciden en que las recetas contra la actual parálisis deben tener mayor calado que la recién aprobada por el Consejo de Ministros y remover contundentemente los problemas estructurales que han conducido a la actual situación.

Como punto de partida, los especialistas del ramo reparan en los límites de la medida. Restricciones temporales (sólo tendrá efecto hasta el 31 de diciembre) y objetivas (quedan exentas las viviendas de segunda mano regidas por el impuesto de transmisiones patrimoniales) que, desde su punto de vista, quedan lejos de las demandas planteadas reiteradamente.

La Asociación de Empresarios de la Construcción, Promoción y Afines de La Rioja (CPAR) es quien más favorablemente saluda la decisión. Su secretario general, Juan Ramón Liébana, califica de «positiva» la rebaja -«cualquier ahorro para el comprador es beneficioso», señala recordando que se trata de una actuación largamente reclamada por la patronal-, e incluso advierte de que el actual es el momento idóneo para hacerse con una vivienda nueva de entre un 'stock' difícil de evaluar en la región y que oscila entre los casi 9.500 pisos sin estrenar que apunta la estadística del Ministerio de Fomento (el 4,7% del parque autonómico total de vivienda) y los entre 3.000 y 3.300 que barajan los promotores. Para la CPAR, en cualquier caso, la reducción no alcanza a la raíz de la falta de actividad y que, según su punto de vista, reside en las reticencias de las entidades financieras a facilitar el dinero de las hipotecas. «Hasta que la banca no abra el grifo del crédito no se producirá un cambio de tendencia», augura apostando también por que, en el caso de la adquisición de una vivienda de segunda mano, se restablezca la deducción en el IRPF eliminada el pasado año.

A la espera de otros estímulos, Liébana insta a propietarios y comunidades a «aprovechar» las ayudas destinadas a rehabilitación y mejoras de los inmuebles más antiguos para elevar su atractivo e incrementar las posibilidades de venta en un mercado casi inerte.

Mucho más incrédulo se muestra el presidente del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de La Rioja. «Esto es solo un parche, una ocurrencia más del vaivén en la política de vivienda», resume Santiago Baena. O más elocuentemente: «Es como si tenemos un catarro y nos rascamos los pies». «Si la reducción se prolongara en el tiempo, aún podría tener más alcance, pero no pueden esperar que en cuatro meses se reactive así el sector», insiste para recordar que en julio del 2010 se elevó un punto el IVA por la compra de vivienda y ahora se rebaja cuatro. «¿A dónde vamos ?», se pregunta para augurar una futura alza de la presión fiscal y limitar la «culpa» de los bancos en la venta del 'stock' que acumulan porque «cualquiera haría lo mismo en su situación». Para Baena, la piedra angular para que el sector vuelva a una senda de ventas razonable es la creación de empleo. «Mientras no baje el paro y vuelva a generarse riqueza no habrá confianza», concluye.

Tampoco el presidente de la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios, Óscar Martínez Solozábal, preconiza un gran impacto con este ajuste que supondrá un ahorro de 8.000 euros en una casa nueva valorada en 200.000. Más aún cuando el euríbor y el referencial que se aplican a las hipotecas van escalando poco a poco. «Aunque cualquier ayuda es bienvenida -empieza diciendo- hay promotores e inmobiliarias que ya están aplicando rebajas de hasta el 30% en los precios para dar salida a un excedente que es muy complicado vender». Incluso en algunas promociones, asegura Martínez Solozábal, se están ofreciendo pisos por debajo del coste inicial. «Al final, lo que incita al comprador es el precio, pero sobre todo la ubicación, las prestaciones y las facilidades de compra», añade opinando que la «inseguridad» es el principal factor que lastra un mercado donde sólo la vivienda de segunda mano se mueve tímidamente.