Sociedad de tasación: "en vivienda, hay que olvidarse de los descuentos y centrarse en los valores"

Juan Fernández-Aceytuno, director general de sociedad de tasación, explica que las estadísticas pueden inducirnos a error, ya que por ejemplo si la vivienda sube en un determinado municipio de 1.000 a 1.500 euros/m2, decimos que el incremento es del 50%... pero si baja de 1.500 a 1.000 el descenso es de "sólo" el 33%... por ello, recomienda, olvidarse de los porcentajes y fijarse en los valores absolutos.

¿Trampa estadística? No, simplemente que las matemáticas hacen que "los descensos suelen percibirse como menores que los incrementos". Así, un incremento del 25% en vivienda puede compensarse con un descenso del 20%. "Los descuentos a veces son des-cuentos", sentencia.

En un caso más concreto, el experto analiza brevemente el último dato de ventas de viviendas del ministerio de fomento del tercer trimestre que ha dejado titulares alrededor de los porcentajes de caída. Fernández-Aceytuno señala que si nos quedamos sólo con los datos sin explicar que en el segundo trimestre se adelantaron compras por el aumento del IVA no estaríamos dando una información completa. En su opinión, "se expresa más fielmente lo que está pasando observando el número absoluto de ventas a lo largo de los últimos 12 meses, que es de 471.200 viviendas, ya que absorbe la estacionalidad y aporta cierta perspectiva, por cierto, un 2% más que en los 12 meses anteriores".

*elidealista.com 16/12/2010