Fomento señala a La Rioja como la primera región de España por ratio de pisos nuevos sin vender

El Ministerio de Fomento cifra en 9.500 las viviendas nuevas sin vender en La Rioja; la patronal CPAR dice que el dato está «inflado» y lo rebaja a menos de 3.300

Una de cada veinte viviendas nuevas construidas en La Rioja tiene colgado el cartel de 'Se vende'. Así se desprende de la última estadística elaborada por el Ministerio de Fomento, con datos al cierre del 2010. Según este estudio, el número de pisos sin estrenar que, a día de hoy no ha encontrado un comprador en La Rioja, asciende a 9.488, lo que supone el 4,7% del parque total de viviendas autonómico. Se trata de la mayor ratio del país, por de lante de las computadas en Castilla-La Mancha (4,2%), Comunidad Valenciana (4,2%), Canarias (3,8%) y Murcia (3,7%).

CPAR (Constructores, Promotores y Afines de La Rioja), la patronal riojana del sector, considera que las cifras que arroja el informe del Ministerio «están infladas» y calcula que el excedente inmobiliario de la comunidad es dos tercios inferior, de forma que rondaría «las 3.000 o 3.300 viviendas», según señala el presidente de la junta directiva del área de Promoción de la asociación, Miguel Ángel Garrido. Un dato que los empresarios concretarán cuando finalice el estudio de campo que están realizando «promoción a promoción» por toda La Rioja desde hace un mes. Este estudio es similar a uno elaborado por la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima), en colaboración con Tinsa, la mayor empresa de España en tasaciones inmobiliarias.

Eso sí. Con independencia de cuál sea la cifra del remanente de viviendas nuevas en La Rioja, constructores, promotores e inmobiliarias coinciden en señalar que el acumulado «no se podrá reducir, en la medida en la que bancos y cajas de ahorros sigan sin abrir el grifo de la financiación». Como se ve, la falta de crédito vuelve aparecer como factor limitador de la actividad económica.

La Rioja, por el contrario, ha registrado tres años consecutivos de incremento. Una evolución que, no sólo contrasta con la del conjunto del país, sino con la vivida en comunidades limítrofes. De hecho, los datos que el Ministerio de Fomento arroja para Navarra resultan especialmente significativos.

Según el indicador oficial, el excedente de viviendas sin colocar en la región foral rozaba al cierre del año pasado las 5.300, el 48,3% menos con las que acabó el 2008. Pero es que, además, la tendencia del último año en esa comunidad también fue la de la contracción, ya que el excedente de pisos sin vender se redujo el 17,3% respecto al 2009. Es más, Navarra fue la tercera comunidad que más redujo el remanente de pisos nuevos sin vender el año pasado, por detrás de Extremadura (-30,2%) y Cantabria (-26,1%). El resto de las autonomías también anotó descensos, a excepción de la Comunidad Valenciana y de La Rioja (ya mencionadas) y de Galicia (3,9%), Murcia (1,7%) y Aragón (1,3%).

Por su parte, el País Vasco también mostró un comportamiento diferente al de la ratio riojana, tendiendo hacia una menor acumulación de excedente,si bien de forma menos intensa que Navarra: el remanente inmobiliario vasco bajó el 5,3% en el último año, pero tomando como referencia el 2008, la región vecina cerró el periodo con una ligera alza del 3,6%.

1,6 riojanos por vivienda

Otro informe del Ministerio que aporta pistas para saber por dónde camina el mercado inmobiliario en La Rioja es la estimación del parque de vivienda correspondiente a la primera década del siglo XXI. Según este examen, el número de viviendas en La Rioja se incremtnó el 29,1% en ese periodo, al pasar de las 156.769 'inventariadas' en el 2001 a las 202.451 del cierre del 2010. Cruzando este dato con el de la población riojana a esa fecha (unas 331.000 personas), se concluye una ratio de 1,6 habitantes por cada inmueble 'censado'. Se trata de un índice en línea con el que arroja la media nacional durante esos diez años, situado en 1,8 habitantes por vivienda.

Si el análisis se centra en el último año (2010 sobre 2009), el incremento del parque de viviendas de La Rioja se queda en el 1,7%. Aún así, el incremento riojano supera al registrado en el conjunto del país (1,1%), así como al de regiones vecinas como Navarra (1%) y País Vasco (1,1%).

La subida del 1,7% es la más baja registrada en la comunidad autónoma en toda la serie histórica desde el 2001. Según el estudio del Ministerio de Fomento, los años con los mayores incrementos del parque autonómico de viviendas fueron, por este orden: 2008 (3,8%), 2006 (3,6%), 2007 (3,2%) y 2005 (3%).

Por último, el Ministerio también arroja luces sobre la evolución del parque residencial, según la función a la que están destinadas las viviendas. En este sentido, el crecimiento del número de inmuebles habituales (24,6%), se ha quedado por debajo del de las viviendas no principales (37,5%).

http://www.larioja.com/v/20110717/rioja-region/fomento-senala-rioja-como-20110717.html